Вопрос: Относится ли ложное сообщение о теракте к форс-мажорным обстоятельствам (обстоятельствам непреодолимой силы) и как уменьшить претензии арендаторов торгового центра по компенсации за упущенную выгоду из-за данного сообщения при заключении договора аренды?
Ответ: Ложное сообщение о теракте, по нашему мнению, может относиться к обстоятельствам непреодолимой силы. Для снижения риска по компенсации упущенной выгоды арендаторам торгового центра необходимо при заключении договоров включать в перечень обстоятельств, исключающих ответственность арендодателя, пункт о приостановлении торговли из-за угрозы теракта.
Обоснование: Форс-мажорные обстоятельства, обстоятельства непреодолимой силы - чрезвычайные, непреодолимые, не зависящие от воли и действий участников экономического соглашения обстоятельства, в связи с которыми участники оказываются неспособными выполнить принятые ими обязательства. К форс-мажорным обстоятельствам относят: пожары, землетрясения, наводнения, другие стихийные бедствия. Возникновение форс-мажорных обстоятельств освобождает участника, исполнителя договора от ответственности за выполнение принятых им обязательств.
Такими обстоятельствами не являются, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ).
Освобождающими от ответственности перевозчика и отправителя груза в случае неподачи транспортных средств либо неиспользования поданных транспортных средств являются обстоятельства непреодолимой силы, а также иные явления стихийного характера (пожары, заносы, наводнения) и военные действия (п. 2 ст. 794 ГК РФ).
В связи с тем что в законодательстве нет исчерпывающего перечня обстоятельств непреодолимой силы, бремя доказывания наличия обстоятельств непреодолимой силы лежит на арендодателе.
За заведомо ложное сообщение об акте терроризма в торговом центре предусмотрена ответственность по ст. 207 Уголовного кодекса РФ.
Таким образом, требования компенсации упущенной выгоды арендаторы торгового центра должны предъявлять виновным лицам, которые будут установлены судом.
В случае неустановления лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого, на основании п. 1 ч. 1 ст. 208 Уголовно-процессуального кодекса РФ предварительное следствие по уголовному делу приостанавливается, о чем следователь выносит соответствующее постановление, копию которого направляет прокурору.
На основании п. 13 ч. 2 ст. 42 УПК РФ потерпевший вправе получить копию указанного постановления, которым и подтверждается факт отсутствия виновных лиц.
Следовательно, для снижения риска по компенсации упущенной выгоды арендаторам торгового центра необходимо при заключении договоров указать перечень обстоятельств непреодолимой силы, а также других обстоятельств, исключающих ответственность арендодателя, включив в него, например, пункт о приостановлении торговли из-за угрозы теракта.
А.А.Кретов
ЗАО "Сплайн-Центр"
Региональный информационный центр
Сети КонсультантПлюс
27.05.2011
