Договор аренды нежилого помещения и оборудования (целевое использование; с правом передачи в субаренду)
См. также: • Последние изменения: Договор аренды земельного участка • Последние изменения: Договор аренды лесного участка • Последние изменения: Договор аренды зданий и сооружений • Последние изменения: Налогообложение по договору аренды земельного участка • Последние изменения: Налогообложение по договору аренды недвижимого имущества • Подборка форм: Договоры аренды зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, предприятий • Подборка форм: Договоры аренды земельных участков
См. данную форму в MS-Word.
Договор N _____
аренды нежилого помещения и оборудования
г. ______________ "___"__________ ___ г.
____________________ __________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________ ____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________________ ___________ _________________ (Устава, доверенности или паспорта), с одной стороны и
____________________ _______________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________ ____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________________ _______________________ (Устава, доверенности или паспорта), с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) Арендатору нежилое помещение, кадастровый номер ____________________ ___________, расположенное на ________ этаже ____________________ ___________ ___________________________ (многоквартирного дома, офисного центра и др.) по адресу: ____________________ ____________, общей площадью _____ кв. м (далее - Помещение), имущественный состав и характеристики которого определены <1> в Акте приема-передачи (Приложение N _____, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора), а также передать права на земельный участок, кадастровый номер ________________, занятый Помещением и необходимый для его использования, и оборудование _________________________ для целей __________________________. Помещение и оборудование передаются согласно Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора <2>.
1.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора является Поэтажный план (Приложение N ____) с указанием Помещения, передаваемого Арендатору.
1.3. Помещение сдается в аренду сроком на _______ лет - с "___"_______ ___ г. по "___"_________ ___ г. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке <3>.
Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора аренды, оплачиваются ___________________________ (вариант: Арендодателем в полном объеме / Арендатором в полном объеме / в равных долях Сторонами настоящего Договора).
1.4. Реорганизация Арендодателя и/или перемена собственника Помещения не являются основанием для изменения или расторжения Договора.
1.5. Помещение принадлежит Арендодателю на праве ____________________________ (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления <4>) на основании ___________________________ (государственной регистрации права собственности, удостоверенной Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ___ г. N ___, акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, договора и т.п.) от "___"________ ___ г., серия ___________ N __________.
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ____________________ ___________ ________________ <5>.
Оборудование принадлежит Арендодателю на праве ____________________ ___________ (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления) на основании ____________________ ___________ _______________.
Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на праве _____________________________, что подтверждается _____________________________.
Границы земельного участка обозначены на Плане земельного участка (Приложение N _____), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Неотъемлемой частью настоящего Договора является также Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на нежилое помещение (Приложение N _____) и Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на указанный земельный участок, в которой указано расположение передаваемого в аренду Помещения и территории, необходимой для его использования в рамках настоящего Договора (Приложение N _____) <6>.
2. Обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязан:
а) передать во временное владение и пользование (вариант: временное пользование) Арендатору Помещение и оборудование в состоянии, отвечающем условиям Договора, в течение ______ дней с момента __________________ (подписания, регистрации) Договора.
Указанные в п. 1.1 настоящего Договора Помещение и оборудование передаются Арендатору по Акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние Помещения и оборудования на момент сдачи в аренду;
б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому Помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
г) производить капитальный ремонт Помещения и оборудования в срок ___________________, не реже _______________ в _______________________ (указать периодичность). Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают следующее: ____________________ __________________;
д) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать Помещение и оборудование в соответствии с целями Договора, указанными в п. 1.1 настоящего Договора, и назначением имущества. Если Арендатор пользуется Помещением и/или оборудованием в нарушение условий настоящего Договора или назначения имущества, Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков;
б) содержать Помещение и оборудование в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать пожарную и иную безопасность;
в) своевременно вносить арендную плату;
г) не производить реконструкцию Помещения, переоборудование сантехники и другие капитальные ремонтные работы без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого Помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;
д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить Арендодателю;
е) если Помещение или оборудование в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами за счет своих средств или возместить в полном объеме убытки, нанесенные Арендодателю;
ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за _______________ о предстоящем освобождении Помещения (в том числе и его части) в случае одностороннего отказа от Договора и сдать Помещение и оборудование по Акту возврата в исправном состоянии с учетом нормального износа в течение _________________________;
з) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в Помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность Помещения и неотделимые без вреда от конструкции Помещения, в течение _________________________;
и) возвратить Помещение и оборудование Арендодателю в течение _________________________ после прекращения Договора по Акту возврата в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;
к) за свой счет производить текущий ремонт арендуемого Помещения, текущий ремонт оборудования. Под текущим ремонтом Помещения Стороны подразумевают следующее: ____________________ _________. Под текущим ремонтом оборудования Стороны подразумевают следующее: ____________________ ______________;
л) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду с момента передачи Помещения и оборудования и подписания Сторонами Акта приема-передачи;
м) для организации работы __________________ получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления этой деятельности разрешения и документы;
н) в течение срока, указанного в п. 1.3 настоящего Договора, Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя передавать Помещение и оборудование в субаренду третьим лицам.
3. Расчеты по Договору, обеспечительный платеж
3.1. Арендная плата по настоящему Договору включает в себя плату за аренду Помещения, за пользование оборудованием и земельным участком, необходимым для эксплуатации Помещения.
Арендная плата устанавливается из расчета _______ (____________) рублей за кв. м, общая сумма арендной платы составляет _______ (____________) рублей, в том числе НДС ___%, за один ____________ (месяц, квартал) <7>.
3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 настоящего Договора, Арендатор осуществляет до ______ числа текущего оплачиваемого месяца (квартала) на расчетный счет Арендодателя.
3.3. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из Сторон, но не чаще одного раза в год, при этом Сторона, выступившая инициатором изменения арендной платы, должна предупредить об этом другую Сторону за ______ (____________) месяца путем направления письменного уведомления.
3.4. Коммунальные и эксплуатационные платежи, плату за телефон Арендатор перечисляет соответствующим организациям на основании выставляемых последними счетов.
3.5. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере _____________________ не позднее ___________________________ <8>.
3.6. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ____________________ __________.
3.7. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 3.6.
4. Ответственность Сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендодатель отвечает за недостатки Помещения и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию ими, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Помещения и/или оборудования, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Помещения и/или оборудования;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения Договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки оборудования за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору оборудования другим аналогичным оборудованием, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки Помещения и/или оборудования. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
4.3. Арендодатель не отвечает за недостатки Помещения и оборудования, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещения и оборудования или проверки его исправности при заключении Договора или передаче Помещения и оборудования в аренду.
4.4. За нарушение сроков выплаты арендной платы, установленных п. 3.2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
4.5. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца/квартала Арендодатель имеет право расторгнуть Договор в порядке, определенном в п. 5.2 настоящего Договора, и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.
4.6. За нарушение срока предоставления Помещения и оборудования, установленного пп. "а" п. 2.1 настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере ______________ за каждый день просрочки.
4.7. За нарушение срока возврата Помещения и оборудования, установленного пп. "з" п. 2.2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за каждый день просрочки.
4.8. При возврате Помещения и/или оборудования, в процессе эксплуатации которых по вине Арендатора произошло существенное ухудшение имущества, конструкций, внешнего вида и пр., что подтверждается двусторонним Актом, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения документально подтвержденных фактически понесенных расходов по ремонту.
4.9. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.
4.10. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
4.11. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
5. Расторжение Договора
5.1. Договор может быть досрочно расторгнут по письменному соглашению Сторон (вариант дополнительно: в одностороннем внесудебном порядке путем направления Стороной, инициировавшей такое расторжение, письменного уведомления в срок ___________________ до предполагаемой даты расторжения).
5.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
5.2.1. Пользуется предоставленным Помещением и/или оборудованием (полностью или отдельными его частями) не по назначению.
5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Помещения и/или оборудования.
5.2.3. В течение ______________ не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1 настоящего Договора.
5.2.4. Предоставляет в пользование арендуемое Помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам без письменного согласия Арендодателя.
5.3. По требованию Арендатора Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.3.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт Помещения и оборудования.
5.3.2. Если Помещение или оборудование в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
5.3.3. Если Арендодатель не предоставляет Помещение в пользование Арендатору в установленный срок (пп. "а" п. 2.1 настоящего Договора) либо создает сотрудникам Арендатора препятствия пользованию рабочим местом (рабочими местами) в соответствии с условиями Договора или их назначением.
5.3.4. Если переданное Арендатору Помещение имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещения при заключении Договора.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.
6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
7. Конфиденциальность
7.1. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой Стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и Приложений к нему.
8. Форс-мажор
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
8.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 8.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
8.3. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 8.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
8.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 8.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
9. Порядок изменения и дополнения Договора
9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору, его расторжение и прекращение имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном законом порядке.
10. Заключительные положения
10.1. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны и один экземпляр - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость.
10.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
10.3. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие приложения:
10.3.1. Акт приема-передачи помещения и оборудования (Приложение N ____).
10.3.2. Акт возврата помещения и оборудования (Приложение N ____).
10.3.3. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N ____).
10.3.4. Акт возврата земельного участка (Приложение N ____).
10.3.5. План земельного участка (Приложение N ____).
10.3.6. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на нежилое помещение (Приложение N ____).
10.3.7. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок (Приложение N ____).
10.3.8. Поэтажный план помещений (Приложение N ____).
10.3.9. Документы, подтверждающие права Арендодателя на сдаваемые в аренду Помещение, земельный участок и оборудование (Приложение N ____).
Вариант. 10.3.10. Согласие собственника на передачу в аренду помещения, земельного участка.
11. Адреса и реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: _____
____________________ ____________ ____________________ ____________
ИНН/КПП _______________________ ИНН/КПП _______________________
ОГРН ___________________________ ОГРН ___________________________
Телефон: ___________ Факс: _______ Телефон: ___________ Факс: _______
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: ____________ Банковские реквизиты: ____________
____________________ ____________ ____________________ ____________
Вариант.
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: __________________________ Адрес: __________________________
____________________ ____________ ____________________ ____________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
____________________ ____________ ____________________ ____________
Телефон: ________________________ Телефон: ________________________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет ____________________________ Счет ____________________________
Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
_____ /___________ (подпись/Ф.И.О.) _____ /___________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
<3> Согласно ч. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
<4> В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
<5> В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
<6> В соответствии с п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
<7> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
<8> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
