Договор аренды нежилого помещения между индивидуальными предпринимателями (на срок более года; запрет субаренды без согласия арендодателя) (образец заполнения)
См. также: • Последние изменения: Договор аренды нежилого помещения • Последние изменения: Налогообложение по договору аренды недвижимого имущества • Подборка форм: Договоры аренды зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, предприятий
См. данную форму в MS-Word.
Договор N НП-35/2019
аренды нежилого помещения
г. Самара 10 июля 2022 г.
Индивидуальный предприниматель Звонарев Олег Михайлович, 25 января 1985 года рождения, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", паспорт: серия 1234 N 123456, выдан 03.02.2005 ОВД по Южному району г. Самары, код подразделения 001-002, зарегистрированный по адресу: г. Самара, Батайский пр-д, д. 17, кв. 11, с одной стороны и
индивидуальный предприниматель Караванов Игорь Алексеевич, 5 мая 1982 года рождения, именуемый в дальнейшем "Арендатор", паспорт: серия 4321 N 123457, выдан 24.09.2009 УФМС России по гор. Самаре по Северному району, код подразделения 123-321, зарегистрированный по адресу: г. Самара, ул. Верхняя, д. 45, кв. 97, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение в офисном центре, расположенном по адресу: г. Самара, просп. Декабристов, д. 1А, кадастровый номер 13:89:654321:0:8/14, общей площадью 45 (сорок пять) кв. м (далее - Помещение), имущественный состав и характеристики которого определены <1> в Акте приема-передачи помещения (Приложение N 1), а также передать Арендатору права на земельный участок, кадастровый номер 22:45:012345:0098, занятый Помещением и необходимый для его использования <2>.
Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 29 января 2005 г. N 77-22-33/025/2005-291 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 1 июля 2019 г. N 11/100/013/2019-035).
1.2. Арендодатель передает Помещение во временное владение и пользование без права выкупа в собственность.
1.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора является Поэтажный план с указанием Помещения, передаваемого Арендатору (Приложение N 2).
1.4. Настоящий Договор заключен на 3 (три) года, вступает в силу с момента его регистрации в уполномоченном органе регистрации прав на недвижимость и действует по 10 июля 2022 г.
1.5. Реорганизация Арендодателя и/или перемена собственника Помещения не являются основаниями для расторжения Договора.
1.6. Одновременно с передачей в аренду Помещения Арендатору предоставляется право пользования коммунальными услугами (электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление и пр.) для эксплуатации Помещения в пределах договоров, заключенных Арендодателем с городскими коммунальными службами или иными организациями по тепло-, водо-, электроснабжению, и лимитов, выделенных Арендодателем на Помещение, в случае надлежащего исполнения Арендатором всех обязательств, вытекающих из Договора.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязан:
а) передать Помещение в пользование Арендатору по Акту приема-передачи помещения, в котором определено техническое состояние Помещения, в течение рабочих 3 (трех) рабочих дней с момента подписания уполномоченными представителями обеих Сторон настоящего Договора;
б) обеспечивать беспрепятственный доступ к Помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий - за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
г) производить капитальный ремонт Помещения и содержащегося в нем оборудования; под капитальным ремонтом стороны понимают работы по замене и (или) восстановлению строительных конструкций Помещения или его элементов, за исключением несущих строительных конструкций, замене и (или) восстановлению систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения Помещения или их элементов, а также замене отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
д) застраховать Помещение в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента регистрации настоящего Договора. Копия Договора страхования будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 3);
е) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования Помещения;
ж) предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на Помещение.
2.2. Арендодатель вправе оказывать Арендатору дополнительные услуги, сопутствующие сдаче Помещения в аренду. Порядок предоставления услуг, их стоимость и порядок оплаты определяются дополнительными соглашениями к настоящему Договору.
2.3. Арендатор обязан:
а) использовать Помещение в соответствии с назначением имущества. Если Арендатор пользуется Помещением в нарушение условий настоящего Договора или не по назначению, Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора и возмещения убытков;
б) содержать Помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать пожарную и иную безопасность;
в) своевременно вносить арендную плату;
г) не производить реконструкцию Помещения, переоборудование сантехники и другие капитальные ремонтные работы без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения Помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;
д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить Арендодателю;
е) если Помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить документально подтвержденные убытки, фактически понесенные Арендодателем;
ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора о предстоящем освобождении Помещения (в том числе и его части) в случае отказа от настоящего Договора, сдать Помещение по Акту возврата помещения (Приложение N 4) в исправном состоянии с учетом нормального износа;
з) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в Помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции Помещения;
и) возвратить Помещение Арендодателю в течение 3 (трех) рабочих дней с момента прекращения Договора по Акту возврата помещения в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил Помещение либо возвратил его в нарушение срока, установленного в настоящем пункте, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения при условии их документального подтверждения;
к) за свой счет производить текущий ремонт арендуемого Помещения; под текущим ремонтом стороны подразумевают работы по систематическому и своевременному предохранению частей Помещения и его инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей;
л) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду после вступления в силу настоящего Договора;
м) в целях организации производственного процесса на территории Помещения получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления этой деятельности разрешения и документы;
н) за 3 (три) месяца до окончания срока действия настоящего Договора Арендатор обязан уведомить Арендодателя о намерении продлить действие Договора на тот же срок. В случае если Стороны пришли к договоренности о пролонгации настоящего Договора, они составляют дополнительное соглашение, которое вступает в силу после его подписания Сторонами;
о) не передавать Помещение в субаренду без предварительного письменного согласия Арендодателя.
3. Арендная плата, порядок внесения.
Обеспечительный платеж
3.1. Арендная плата устанавливается из расчета 10 000 (десять тысяч) руб. за 1 (один) кв. м, что составляет 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) руб. Периодичность выплат: ежемесячно <3>.
3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 настоящего Договора, Арендатор осуществляет до 10-го числа каждого оплачиваемого месяца на расчетный счет Арендодателя.
3.3. Первый платеж Арендатор обязан осуществить в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания уполномоченными представителями обеих сторон настоящего Договора.
3.4. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы за пользование имуществом считается исполненной с момента списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.
3.5. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) руб. не позднее 5 (пяти) банковских дней с момента подписания уполномоченными представителями обеих сторон настоящего Договора <4>.
3.6. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора.
3.7. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.
4. Ответственность Сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендодатель отвечает за недостатки Помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Помещения, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих документально подтвержденных расходов на устранение недостатков Помещения;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения Договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Помещения за счет Арендодателя, может безвозмездно устранить недостатки Помещения. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
Арендодатель не отвечает за недостатки Помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества в аренду. Список выявленных недостатков Помещения приведен в Приложении N 5.
4.3. За нарушение сроков выплаты арендной платы, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пеней в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца Арендодатель имеет право расторгнуть Договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.
4.5. За нарушение сроков предоставления Помещения, установленных пп. "а" п. 2.1 настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пеней в размере 5 000 (пять тысяч) руб. за каждый день просрочки.
4.6. За нарушение сроков возврата Помещения, установленных пп. "и" п. 2.3 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за каждый день просрочки.
4.7. При возврате Помещения, в котором по вине Арендатора были допущены повреждения или существенное ухудшение имущества, оборудования, коммуникаций, внешнего вида самого Помещения, что подтверждается двусторонним Актом возврата помещения, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения документально подтвержденных расходов, фактически понесенных в связи с ремонтом Помещения или его неотъемлемых частей.
4.8. В случае передачи Помещения в пользование третьим лицам без согласия Арендодателя, умышленной порчи или умышленного уничтожения Помещения Арендатор несет ответственность в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.
4.9. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.
4.10. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
4.11. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям Договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
5. Расторжение Договора
5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:
- по письменному соглашению Сторон;
- в одностороннем порядке.
5.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
5.2.1. Пользуется предоставленным Помещением (полностью или отдельными его частями) не по назначению либо с существенными или неоднократными грубыми нарушениями условий настоящего Договора.
5.2.2. Существенно ухудшает состояние Помещения. Стороны договорились считать существенным ухудшением следующие обстоятельства: повреждение, утрата (уничтожение) арендованного имущества более чем на 50%.
5.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока не вносит арендную плату в размере, предусмотренном п. 3.1 настоящего Договора.
5.2.4. Предоставляет Помещение (полностью или отдельные его части) в пользование третьим лицам без согласия Арендодателя.
5.3. По требованию Арендатора Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.3.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт Помещения в срок, установленный настоящим Договором.
5.3.2. Если Арендодатель нарушил обязательство по передаче Помещения Арендатору в срок, предусмотренный настоящим Договором, либо создает препятствия пользованию Помещением в соответствии с условиями настоящего Договора или его назначением.
5.3.3. Если Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Все споры и разногласия между Сторонами по настоящему Договору будут разрешаться путем переговоров.
6.2. Заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой Стороне под расписку.
6.3. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.
6.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения претензии.
6.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 6.4 настоящего Договора, спор передается на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Конфиденциальность
7.1. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой Стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и Приложений к нему.
8. Форс-мажор
8.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или которых нельзя избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в срок 15 (пятнадцать) рабочих дней с момента возникновения этих обстоятельств.
8.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением Сторон.
9. Порядок изменения и дополнения Договора
9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
10. Заключительные положения
10.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для органа регистрации прав.
10.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
10.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:
10.3.1. Акт приема-передачи помещения (Приложение N 1).
10.3.2. Поэтажный план(Приложение N 2).
10.3.3. Копия Договора страхования (Приложение N 3).
10.3.4. Акт возврата помещения (Приложение N 4).
10.3.5. Список выявленных недостатков помещения (Приложение N 5).
10.3.6. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 1 июля 2019 г. N 11/100/013/2019-035 о правах на объект недвижимости (Приложение N 6).
10.3.7. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 5 июля 2019 г. N 11/002/189/2019-041 о правах на земельный участок (Приложение N 7).
11. Адреса и банковские реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
Индивидуальный предприниматель Звонарев Олег Михайлович Индивидуальный предприниматель Караванов Игорь Алексеевич
ОГРНИП 1112223334445 ОГРНИП 1112223334466
Адрес: 123456, г. Самара, Батайский пр-д, д. 17, кв. 11 Адрес: 654321, г. Самара, ул. Верхняя, д. 45, кв. 97
Телефон/факс: (846) 79-45-00 Телефон/факс: (846) 31-25-58
Электронная почта: m_o_zvon@gmail.com Электронная почта: karavanovia@ya.ru
ИНН 7788996655 ИНН 7788996378
КПП 7730350258 КПП 7730350146
Р/с 408 035 507 987 900 123 01 Р/с 408 035 507 987 900 123 02
в ООО "БАНК A" в ПАО "БАНК B"
К/с 301 018 106 0361 9000 258 К/с 301 018 106 0361 9000 147
БИК 042222786 БИК 042222785
Подписи Сторон
Арендодатель Арендатор
Индивидуальный предприниматель Звонарев Олег Михайлович Индивидуальный предприниматель Караванов Игорь Алексеевич
Звонарев / О.М. Звонарев (подпись/Ф.И.О.) Караванов / И.А. Караванов (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> Указать, если применимо. В соответствии со ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок, однако аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
<3> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
<4> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
