Договор аренды нежилого помещения (запрет субаренды без согласия арендодателя, целевое использование помещения)
См. также: • Последние изменения: Договор аренды зданий и сооружений • Последние изменения: Налогообложение по договору аренды недвижимого имущества • Подборка форм: Договоры аренды зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, предприятий
См. данную форму в MS-Word.
Договор аренды N ___
нежилого помещения
г. _______________ "__"__________ ____ г.
____________________ ___________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________ _________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________________ __________ (Устава, доверенности или паспорта), с одной стороны и
____________________ _________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________ _____________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________________ ___________________ (Устава, доверенности или паспорта), с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) Арендатору за плату нежилое помещение площадью _____ кв. м (далее - Помещение), расположенное на _____ этаже здания ____________________ (многоквартирный дом, наименование офисного центра и т.п.) с кадастровым номером _______ по адресу: ___________________________ (далее - здание), для организации ___________________________ (указать целевое назначение Помещения). Имущественный состав, технические характеристики Помещения указаны в Акте приема-передачи (Приложение N ____), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Местоположение Помещения на _____ этаже здания определено на Плане _____ этажа здания (Приложение N _____) <1>.
1.2. Настоящий Договор заключен на срок __________ (более 1 года), вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует по "__"___________ ____ г. Течение срока аренды начинается с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи помещения и прекращается одновременно с прекращением настоящего Договора.
1.3. Одновременно с передачей в аренду нежилого Помещения Арендатору предоставляется право пользования _______________________ (указать, если применимо).
1.4. Помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на праве собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления <2>) в соответствии с ___________________ (актом собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, договором и т.п.) от "__"___________ ____ г. N _____, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "__"__________ ____ г. <3>.
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. 1.5. Согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в ______________________ <4>.
2. Обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязан:
а) передать по Акту приема-передачи (Приложение N _____) во временное владение и пользование / временное пользование Арендатору Помещение в состоянии, отвечающем условиям настоящего Договора, в течение _____ (___________) календарных (рабочих) дней с момента государственной регистрации Договора.
Стороны договорились о том, что состояние Помещения должно соответствовать следующим требованиям: ____________________ _________.
Одновременно с Помещением Арендодатель обязан передать Арендатору по Акту приема-передачи следующую документацию: ____________________________, права пользования: ____________________ _________, движимое имущество: _________________________. Документация, права пользования и движимое имущество должны быть поименованы в Акте приема-передачи;
б) в течение срока аренды обеспечивать беспрепятственный доступ к Помещению сотрудникам, транспорту, клиентам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий принимать не позднее _____________ после получения сообщения Арендатора о происшедшем необходимые меры к устранению последствий этих событий.
Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения своих документально подтвержденных расходов, понесенных в связи с устранением последствий чрезвычайных событий;
г) производить капитальный ремонт Помещения <5> в срок ________ (_____________) календарных (рабочих) дней с периодичностью не реже __________________________. Под капитальным ремонтом Стороны договорились понимать осуществление следующих мероприятий: ____________________________;
Вариант. д) застраховать Помещение в течение ________ (_____________) календарных (рабочих) дней с момента подписания уполномоченными представителями обеих Сторон настоящего Договора, представить Арендатору копию договора страхования/полиса не позднее ____ (______________) календарных (рабочих) дней с даты его заключения.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать Помещение в соответствии с его целевым назначением, указанным в п. 1.1 настоящего Договора. Если Арендатор пользуется Помещением не по назначению или в нарушение условий настоящего Договора, Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков;
б) содержать Помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать пожарную безопасность. Стороны договорились понимать под надлежащим техническим состоянием Помещения следующие обстоятельства: ____________________________.
Стороны договорились понимать под надлежащим санитарным состоянием Помещения следующие обстоятельства: ____________________ _________.
Если Помещение в результате виновных действий и/или бездействия Арендатора придет в аварийное состояние, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора восстановить Помещение или восстановить Помещение за счет собственных средств, но потребовать от Арендатора возместить понесенные документально подтвержденные расходы;
в) в срок, определенный настоящим Договором, вносить арендную плату;
г) не производить реконструкции Помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения Помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;
д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования сообщить Арендодателю не позднее ____ (_____________) календарных (рабочих) дней с даты обнаружения таких обстоятельств;
е) в течение _____ (____________) календарных (рабочих) дней с даты прекращения настоящего Договора или даты его расторжения по соглашению Сторон вернуть Арендодателю Помещение и произведенные в Помещении неотделимые улучшения по Акту возврата помещения (Приложение N _____), который должен быть составлен Арендатором и приложен к настоящему Договору в качестве его неотъемлемой части.
Стороны договорились, что Помещение должно быть возвращено Арендатором в исправном состоянии с учетом нормального износа;
ж) за свой счет производить текущий ремонт Помещения с периодичностью не реже _________________________. Под текущим ремонтом Стороны договорились понимать выполнение следующих мероприятий: ____________________ _________;
з) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, водоснабжение с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи помещения;
и) для использования Помещения по целевому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора, самостоятельно получить в государственных и/или муниципальных органах необходимые для осуществления этой деятельности разрешения и документы;
к) в течение срока аренды Арендатор не вправе передавать Помещение в субаренду без согласия Арендодателя.
2.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, несет __________________ (вариант: Арендодатель / Арендатор / Стороны в равных долях).
Вариант. 2.4. Настоящий Договор может быть расторгнут любой из Сторон путем отказа от исполнения в одностороннем внесудебном порядке направлением/вручением письменного уведомления контрагенту за _____ (_______________) календарных (рабочих) дней до предполагаемой даты расторжения <6>.
2.4.1. В случае если Договор расторгается по инициативе Арендодателя Арендатор обязан вернуть Помещение по Акту возврата (Приложение N _____) в течение ______ (_________________) календарных (рабочих) дней с даты получения письменного уведомления Арендодателя. В случае уклонения Арендатора от передачи Помещения Арендодателю в установленный срок Арендодатель вправе составить соответствующий Акт.
2.4.2. В случае если Договор расторгается по инициативе Арендатора Арендатор обязан вернуть Помещение по Акту возврата в течение ____ (____________) календарных (рабочих) дней с момента направления письменного уведомления Арендодателю (вариант: с момента получения Арендодателем письменного уведомления Арендатора).
3. Арендная плата, обеспечительный платеж
3.1. Арендная плата устанавливается из расчета _______ (___________) рублей за один кв. м, что в итоге составляет ________ (__________) рублей, в том числе НДС <7>, за ____________________ (указать период).
3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 настоящего Договора, Арендатор обязан вносить в срок _________________ в следующем порядке: ____________________________.
3.3. Стороны вправе изменять размер арендной платы в связи с ___________________________ (указать применимые условия), но не чаще чем один раз в год. В этом случае Сторона, выступающая инициатором такого изменения, обязана направить другой Стороне письменное уведомление об изменении размера арендной платы в срок _________________. По получении указанного уведомления Сторона обязана направить один из ответов: а) согласие с предложенным размером арендной платы; б) протокол разногласий; в) уведомление о расторжении настоящего Договора. Ответ направляется в течение __________ с даты получения уведомления об изменении размера арендной платы. Условие о новом размере арендной платы считается согласованным с даты подписания Сторонами дополнительного соглашения и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
3.4. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере _____ (___________) рублей не позднее _________ (__________) рабочих (календарных) дней с момента подписания настоящего Договора <8>.
3.5. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ____________________ __________.
3.6. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 3.5 Договора.
4. Ответственность Сторон
4.1. В случае нарушения Арендатором срока выплаты арендной платы, установленного настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. В случае нарушения срока предоставления Помещения, установленного настоящим Договором, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере _____ (___________) рублей за каждый день просрочки.
4.3. В случае нарушения срока возврата Помещения, установленного настоящим Договором, Арендодатель вправе на основании составленного Акта об уклонении от передачи Помещения потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере _____ (___________) рублей за каждый день просрочки.
4.4. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
5. Порядок разрешения споров
5.1. Споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение ____ (_________) календарных (рабочих) дней с даты получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение ____ (_________) календарных (рабочих) дней с даты получения претензии.
5.2. В случае невозможности разрешения спора во внесудебном порядке спор подлежит рассмотрению в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. Форс-мажор
6.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
6.2. Сторона, которая не может исполнить свое обязательство, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в течение ____ (_________) календарных (рабочих) дней с момента возникновения этих обстоятельств.
6.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более ___ месяцев, настоящий Договор подлежит расторжению.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны и для органа, осуществляющего государственную регистрацию недвижимости.
7.2. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана уведомить контрагента о данных изменениях за ____ (____________) календарных (рабочих) дней до даты начала использования новых реквизитов.
7.3. В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.4. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие приложения:
7.4.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости <3> от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ____).
7.4.2. Акт приема-передачи помещения (Приложение N ____).
7.4.3. Документы, подтверждающие право Арендодателя на передачу Помещения в аренду (Приложение N ____).
7.4.4. План этажа N _____ здания, в котором расположено Помещение (Приложение N ____).
7.4.5. Акт возврата помещения (Приложение N ____).
7.4.6. ____________________ _________________.
8. Адреса и реквизиты Сторон
Арендатор: Арендодатель:
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _______ Юридический/почтовый адрес: _______
____________________ _____________ ____________________ ____________
ИНН/КПП _________________________ ИНН/КПП ________________________
ОГРН ____________________________ ОГРН ____________________________
Телефон: _________ Факс: ___________ Телефон: __________ Факс: __________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: ___________
Банковские реквизиты: ______________ Банковские реквизиты: ______________
____________________ _____________ ____________________ _____________
Вариант.
___________________________ (Ф.И.О.) __________________________ (Ф.И.О.)
Адрес: ____________________________ Адрес: ____________________________
____________________ _____________ ____________________ _____________
Паспортные данные: ________________ Паспортные данные: ________________
____________________ _____________ ____________________ _____________
Телефон: __________________________ Телефон: __________________________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: ___________
Счет _____________________________ Счет _____________________________
Подписи Сторон
Арендатор: Арендодатель:
_______ /__________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /__________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
<3> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
<5> В соответствии с п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность производить капитальный ремонт арендованного имущества может быть возложена договором на арендатора.
<6> Согласно ст. ст. 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен перечень случаев, когда арендодатель и арендатор вправе потребовать в судебном порядке расторжения договора аренды.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя и арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
<7> Главой 21 Налогового кодекса Российской Федерации установлены порядок, сроки, а также отдельные особенности исчисления, уплаты, предоставления информации по НДС, основания для освобождения от исполнения обязанностей налогоплательщика НДС. Информацию о ставках НДС см. в ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации.
<8> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
