Договор купли-продажи доли в праве собственности на здание
См. также: • Последние изменения: Договор купли-продажи недвижимого имущества • Последние изменения: Налогообложение по договору купли-продажи недвижимого имущества • Подборка форм: Договоры купли-продажи недвижимого имущества
См. данную форму в MS-Word.
Договор N _____
купли-продажи доли в праве собственности на здание
г. _______________ "___"_________ ____ г.
____________________ __________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице __________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и __________________________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец передает в собственность Покупателя долю в праве общей долевой собственности на отдельно стоящее нежилое здание (далее - Здание), кадастровый номер ____________, расположенное по адресу: _________________________, общей площадью ____ кв. м, в размере _____________ (далее - Доля), а Покупатель принимает указанную Долю и обязуется уплатить за нее цену в размере и порядке, которые предусмотрены настоящим Договором.
1.2. Здание состоит из _______ этажей с ________ (подвалом, техподпольем и т.д.), _________ года постройки, со следующими характеристиками: ____________________ ________________________ (материал стен, перекрытий, кровли).
1.2.1. Назначение:
текущее: ____________________ ___________ ________________;
планируемое: ____________________ ________________________.
1.2.2. Год ввода Здания в эксплуатацию: ___________________________.
1.2.3. Год последнего капремонта: ____________________________.
1.2.4. Износ строительных конструкций (по данным БТИ): ________________________.
1.2.5. Наличие, состояние инженерно-технических коммуникаций: ________________________.
1.2.6. Наличие и состояние охранно-пожарной сигнализации: ________________________.
1.2.7. Требуется дополнительное присоединение нагрузок по теплу, воде, электроэнергии: ____________________ _____________________.
1.2.8. Наличие парковочных мест для машин: ___________________________.
1.2.9. Гараж, кв. м: ____________________ ____________________.
1.2.10. Прочее: ____________________ __________________________.
1.3. Здание расположено на земельном участке размером _____ га (далее - земельный участок), который принадлежит Продавцу на праве _____________________ на основании ___________________ (указать документ), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"___________ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N ______, Приложение N ____ <1>). Кадастровый номер земельного участка _______________________, целевое назначение ___________________, разрешенное использование ___________________.
1.4. Доля в праве общей долевой собственности на Здание, равная __________, принадлежит Продавцу на основании _____________ от "___"___________ ____ г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___ <1>).
1.5. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Доля никому не отчуждена, не заложена, не обещана, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, ограничений в использовании не имеет.
1.6. Одновременно с передачей Доли Покупателю передается право ____________________ ___________ (указать вид права) на земельный участок, указанный в п. 1.3 настоящего Договора <2>.
1.7. Право Покупателя на земельный участок подлежит оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
2. Цена Договора и порядок оплаты
2.1. Стоимость передаваемой по настоящему Договору Доли в праве собственности на Здание (Цена Договора) составляет _______ (____________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________________) <3>.
2.2. Оплата Цены Договора, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, производится в срок до "__"___________ ____ г. (вариант: в течение _____ рабочих (вариант: календарных) дней с даты подписания настоящего Договора / с момента подписания Сторонами Передаточного акта / с момента государственной регистрации перехода права собственности / иное).
2.3. Покупатель уплачивает Цену Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в разд. 7 настоящего Договора.
2.4. До передачи Доли Покупателю по Передаточному акту Продавец полностью рассчитывается за коммунальные услуги, оплачивает установленные налоги и сборы.
2.5. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца (вариант: списания денежных средств с расчетного счета Покупателя / списания денежных средств с корреспондентского счета банка Покупателя / зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца).
3. Передача Здания и государственная регистрация
перехода права собственности
3.1. Продавец обязуется передать Покупателю Долю не позднее _______ (_______) рабочих (вариант: календарных) дней с момента заключения Сторонами настоящего Договора (вариант: с даты регистрации перехода права собственности на Долю / не позднее "___"___________ ____ г. / иное).
Передача Доли оформляется путем подписания Сторонами Передаточного акта.
Одновременно с Долей Продавцом передаются: технический план, поэтажный план здания, экспликации, ________________________, а также принадлежности: _______________________.
3.2. Покупатель до подписания Передаточного акта обязан произвести детальный осмотр Здания. При выявлении недостатков Здания Покупатель обязан указать об этом в Передаточном акте.
3.3. Переход права собственности на Долю от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Вариант, если стороны возражают против подачи нотариусом заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в орган регистрации прав. 3.4. Стороны в срок до "___"__________ ____ г. представляют в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Долю.
3.5. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Долю, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, Стороны несут поровну (вариант: несет Покупатель/Продавец).
3.6. Риск случайной гибели или повреждения Здания до государственной регистрации перехода права собственности (вариант: до момента передачи доли Покупателю) несет Продавец.
4. Ответственность Сторон. Форс-мажор
4.1. За нарушение Продавцом срока передачи Доли, предусмотренной п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Доли, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.
4.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Доли, предусмотренной п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
4.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей, установленных настоящим Договором, Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. Если иное не предусмотрено законом или настоящим Договором, Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно уведомить друг друга.
Документ, выданный __________________ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более _______________, то любая из Сторон вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке.
5. Порядок разрешения споров
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в ___________ суд ______________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до момента полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств по нему.
6.2. Сделка по отчуждению Доли в праве общей собственности на Здание подлежит нотариальному удостоверению <4>, расходы по нотариальному удостоверению сделки возложены на _________________________.
6.3. Все приложения и дополнения к Договору, подписанные Сторонами, являются его неотъемлемой частью.
6.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются нормами действующего законодательства Российской Федерации.
6.5. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны, один для нотариуса __________________ и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
6.6. Приложение:
6.6.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на Здание от "__"_________ ____ г. N ___ (Приложение N ___) <1>.
6.6.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от "__"_________ ____ г. N ___ (Приложение N ___) <1>.
6.6.3. Передаточный акт (Приложение N ___).
Вариант, дополнительно. 6.6.4. Согласие собственника земельного участка на продажу Доли (Приложение N ____) <2>.
Вариант. 6.6.5. Справка о том, что сделка не является крупной сделкой / Решение единоличного участника / акционера / собрания учредителей / акционеров о заключении настоящего Договора.
Вариант при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу. 6.6.6. Документы, подтверждающие соблюдение установленного ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации порядка извещения остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу.
6.6.7. __________________________.
7. Адреса и реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель:
Наименование: _____________________ Наименование: _____________________
Адрес: _____________________________ Адрес: _____________________________
Телефон/факс: ______________________ Телефон/факс: ______________________
Электронная почта: _________________ Электронная почта: _________________
ОГРН _____________________________ ОГРН _____________________________
ИНН ____________________ _________ ИНН ____________________ _________
КПП ____________________ _________ КПП ____________________ _________
Р/с ____________________ ___________ Р/с ____________________ ___________
в ____________________ ____________ в ____________________ ____________
К/с ____________________ ___________ К/с ____________________ __________
БИК ____________________ __________ БИК ____________________ _________
Вариант.
__________________________ (Ф.И.О.) ___________________________ (Ф.И.О.)
Адрес: ____________________________ Адрес: ____________________________
____________________ _____________ ____________________ ______________
Паспортные данные: ________________ Паспортные данные: _________________
____________________ _____________ ____________________ ______________
ОГРНИП __________________________ ОГРНИП __________________________
ИНН ____________________ _________ ИНН ____________________ _________
Телефон: __________________________ Телефон: __________________________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: ___________
Счет ____________________ _________ Счет ____________________ _________
Подписи Сторон
________ /__________ (подпись/Ф.И.О.) ________ /__________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
<3> В соответствии с п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
Согласно пп. 6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации в целях главы 21 Налогового кодекса Российской Федерации не признаются объектом налогообложения операции по реализации земельных участков (долей в них).
<4> В соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного ч. 19 ст. 7.3 "О статусе столицы Российской Федерации"), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
Согласно ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.
В случае возникшей по причинам, за которые нотариус не отвечает, невозможности представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав в электронной форме нотариус обязан представить их в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока.
