Предварительный договор купли-продажи здания между юридическими лицами (образец заполнения)
См. также: • Последние изменения: Предварительный договор купли-продажи недвижимости • Последние изменения: Договор купли-продажи недвижимого имущества • Последние изменения: Налогообложение по договору купли-продажи недвижимого имущества • Подборка форм: Договоры купли-продажи недвижимого имущества
См. данную форму в MS-Word.
Предварительный договор N 256/2019
купли-продажи здания
г. Москва 23 августа 2019 г.
ООО "Азалия", именуемое в дальнейшем "Сторона-1", в лице Генерального директора Рукавицына Федора Петровича, действующего на основании Устава, с одной стороны и
ООО "Аркадия", именуемое в дальнейшем "Сторона-2", в лице Директора Астафьева Сергея Владимировича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи нежилого здания (далее - Основной договор), расположенного по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Космонавтов, д. 33, общей площадью 502,5 кв. м, кадастровый номер 50:50:5418765:5433 (далее - Здание), по которому Сторона-1 будет выступать продавцом, а Сторона-2 - покупателем Здания на условиях, предусмотренных настоящим Договором <1>.
1.2. Здание состоит из 2 (двух) этажей с подвалом и техподпольем, 2009 года постройки, со следующими характеристиками: монолитно-кирпичное здание с вентилируемым фасадом с наружной облицовкой крупноформатными плитами <2>.
1.2.1. Назначение: офисное здание.
1.2.2. Год ввода Здания в эксплуатацию: 2009 г.
1.2.3. Год последнего капитального ремонта: 2015 г.
1.2.4. Износ строительных конструкций: 15%.
1.2.5. Наличие инженерно-технических коммуникаций, систем, оборудования: подключены холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение, телефонная связь, выделенная линия электронной связи, пожарная и охранная сигнализации, система вентиляции и кондиционирования, установлены грузовые и пассажирские лифты.
1.2.6. Требуется дополнительное присоединение нагрузок по теплу, воде, электроэнергии: не требуется.
1.2.7. Наличие парковочных мест для машин: 25 мест.
1.2.8. Гараж, кв. м: отсутствует.
1.2.9. Прочее: здание огорожено забором со шлагбаумом во въездных воротах.
1.3. Здание расположено на земельном участке размером 9 800 кв. м (далее - земельный участок), который принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 5 февраля 2013 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 2 апреля 2013 г. N 50-50-756345/6577 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 21 августа 2019 г. N 12476, Приложение N 2 <4>). Кадастровый номер земельного участка - 50:50:5418765:578, целевое назначение - земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование - размещение объектов делового управления.
1.4. Здание принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 5 февраля 2013 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 2 апреля 2013 г. N 50-50-756345/6578 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 21 августа 2019 г. N 12477, Приложение N 1 <4>).
1.5. Сторона-1 гарантирует, что до подписания настоящего Договора Здание не продано, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
1.6. Основной договор должен быть заключен Сторонами в течение трех месяцев с момента подписания настоящего Договора <5>.
1.7. Здание передается Стороне-2 на условиях, предусмотренных разд. 2 настоящего Договора <6>.
2. Условия Основного договора
2.1. По Основному договору Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 Здание, а Сторона-2 обязуется принять Здание и уплатить за него цену, предусмотренную в Договоре.
Одновременно с передачей права собственности на Здание Стороне передается право собственности на земельный участок под ним.
2.2. Цена Здания с земельным участком под ним составляет 155 000 000,00 (сто пятьдесят пять миллионов) руб., в том числе НДС по ставке 20% - 15 000 000,00 (пятнадцать миллионов) руб. <7>.
При этом цена Здания составляет 90 000 000,00 (девяносто миллионов) руб., в том числе НДС по ставке 20% - 15 000 000,00 (пятнадцать миллионов) руб., цена земельного участка составляет 65 000 000,00 (шестьдесят пять миллионов) руб., НДС не облагается в соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации.
2.3. Цена Здания с земельным участком под ним подлежит оплате Стороной-2 в следующем порядке:
2.3.1. Уплата части цены Здания с земельным участком под ним в размере 50% от суммы, указанной в п. 2.2 настоящего Договора, производится Стороной-2 в течение 15 рабочих дней с даты подписания Основного договора.
2.3.2. Уплата оставшейся части цены Здания с земельным участком под ним в размере 50% от суммы, указанной в п. 2.2 настоящего Договора, производится Стороной-2 в течение 15 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Здание к Покупателю.
2.3.3. Сторона-2 уплачивает Цену Здания с земельным участком под ним путем перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны-1.
2.3.4. Датой исполнения обязательств Стороны-2 по оплате считается дата зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Стороны-1.
2.4. Сторона-1 обязана:
2.4.1. Подготовить Здание к передаче Стороне-2, составить акт приема-передачи и передать Здание по акту приема-передачи Стороне-2 в течение 15 рабочих дней с даты подписания Основного договора.
Одновременно со Зданием Сторона-1 обязуется передать принадлежности и документы, перечень которых будет согласован Сторонами в Основном договоре.
2.4.2. Совершить все необходимые действия для обеспечения перехода права собственности на Здание по Основному договору к Стороне-2, в том числе в согласованный Сторонами в Основном договоре срок представить в орган регистрации прав все необходимые документы.
2.5. Сторона-2 обязана:
2.5.1. Принять Здание по акту приема-передачи.
2.5.2. Совершить все необходимые действия для обеспечения перехода права собственности на Здание по Основному договору, в том числе в согласованный Сторонами в Основном договоре срок представить в орган регистрации прав все необходимые документы.
2.5.3. Уплатить цену Здания в порядке и в сроки, предусмотренные Основным договором.
2.6. Сторона-1 считается выполнившей свою обязанность по передаче Здания Стороне-2 после подписания акта приема-передачи.
2.7. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Здание от Стороны-1 к Стороне-2, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
3. Ответственность Сторон
3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то она должна будет возместить другой Стороне убытки, причиненные таким уклонением, а также уплатить штраф в размере 10 000 000,00 (десять миллионов) руб.
3.2. В случае уклонения одной из Сторон от заключения Основного договора вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.
4. Разрешение споров
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
4.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
5. Заключительные положения
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.
5.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
5.3. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
5.3.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 21 августа 2019 г. N 12477, подтверждающая право собственности Стороны-1 на Здание (Приложение N 1).
5.3.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 21 августа 2019 г. N 12476, подтверждающая право Стороны-1 на земельный участок (Приложение N 2).
5.3.3. Справка Стороны-1 от 22 августа 2019 г. о том, что сделка не является крупной.
5.3.4. Справка Стороны-2 от 22 августа 2019 г. о том, что сделка не является крупной.
6. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Сторона-1 Сторона-2
Общество с ограниченной ответственностью "Азалия" Общество с ограниченной ответственностью "Аркадия"
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Кирова, д. 10, стр. 3А, пом. 7 Адрес: 654321, г. Москва, пр-т 50-летия Октября, д. 22
Телефон/факс: (495) 789-45-00 Телефон/факс: (499) 321-25-58
Электронная почта: info@azalia.ru Электронная почта: info@arkadia.ru
ИНН 7788996655 ИНН 7788996378
КПП 7730350258 КПП 7730350146
ОГРН 1112223334445 ОГРН 1112223334466
Р/с 408 035 507 987 900 123 01 Р/с 408 035 507 987 900 123 02
в ООО "БАНК A" в ПАО "БАНК B"
К/с 301 018 106 0361 9000 258 К/с 301 018 106 0361 9000 147
БИК 042222786 БИК 042222785
Подписи Сторон
Сторона-1: Сторона-2:
Генеральный директор Общества с ограниченной ответственностью "Азалия" Генеральный директор Общества с ограниченной ответственностью "Аркадия"
Рукавицын / Рукавицын Ф.П. (подпись/Ф.И.О.) Астафьев / Астафьев С.В. (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<5> В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<6> Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<7> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
