Контракт аренды части земельного участка для обеспечения нужд субъекта Российской Федерации (образец заполнения)
См. также: • Последние изменения: Договор аренды земельного участка • Последние изменения: Договор аренды лесного участка • Последние изменения: Налогообложение по договору аренды земельного участка • Подборка форм: Договоры аренды земельных участков
См. данную форму в MS-Word.
Контракт N 25/01/2019
аренды части земельного участка
для обеспечения нужд субъекта Российской Федерации
Энской области
ИКЗ 192760403338886660100100020026820000
г. Энск 25 января 2019 г.
Энская областная общественная организация ВОИР, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя Володина Л.П., действующего на основании Устава от 17 мая 2017 г., и
Государственное бюджетное учреждение Энской области "Центр телекоммуникаций и информационных систем", именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице директора Дмитриева И.Е., действующего на основании Устава от 2 октября 2018 г., заключили настоящий Контракт на основании Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" по результатам аукциона, объявленного Извещением от 30 ноября 2018 г. N 784, и на основании протокола аукционной комиссии от 15 января 2019 г. N 4 о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Согласно настоящему Контракту Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование часть земельного участка <1> площадью 95 (девяносто пять) кв. м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Энск, ул. Свободы, д. 31/6 (кадастровый номер 11:22:1234567:345), именуемый в дальнейшем "земельный участок", в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему Контракту и являющемся его неотъемлемой частью (Приложение N 1), для использования в целях размещения объектов культурно-досуговой деятельности.
1.2. Передаваемый в аренду земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 9 июня 2018 г. N 55/100/300/2018-1234 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 12 января 2019 г. N 03/2019/87654321, Приложение N 2 к настоящему Договору <2>).
1.3. Результаты хозяйственной деятельности Арендатора с использованием арендуемого земельного участка принадлежат Арендатору.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. Контролировать исполнение Арендатором условий настоящего Контракта.
2.1.2. Расторгнуть настоящий Контракт и потребовать возмещения убытков, если Арендатор пользуется арендуемым земельным участком не в соответствии с условиями настоящего Контракта или назначением земельного участка.
2.2. Арендодатель обязан:
2.2.1. Предоставить Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям настоящего Контракта и назначению земельного участка.
2.2.2. Не препятствовать Арендатору в пользовании земельным участком в соответствии с определенными настоящим Контрактом условиями.
2.3. Арендатор имеет право:
2.3.1. С письменного согласия Арендодателя в случаях и на условиях, предусмотренных законодательством, сдавать арендуемый земельный участок в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему Контракту другому лицу, предоставлять его в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. В указанных случаях ответственным по настоящему Контракту перед Арендодателем остается Арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок аренды по настоящему Контракту.
2.3.2. Производить улучшение земельного участка, размещать временные сооружения только при наличии письменного согласия Арендодателя, в соответствии с действующим законодательством и после представления Арендодателю соответствующих разрешений, полученных в установленном порядке.
2.4. Арендатор обязан:
2.4.1. Использовать арендуемый земельный участок исключительно в целях, указанных в п. 1.1 разд. 1 настоящего Контракта, и в соответствии с условиями настоящего Контракта.
2.4.2. Своевременно вносить арендную плату в порядке, размерах и сроки, которые устанавливаются настоящим Контрактом и последующими изменениями, вносимыми в него.
2.4.3. Обеспечивать сохранность арендуемого земельного участка, соблюдать нормы и требования, установленные землеустроительными, архитектурно-строительными, пожарными, природоохранными и санитарными нормами и правилами.
2.4.4. Не препятствовать соответствующим организациям и службам города проводить геодезические, землеустроительные, градостроительные и другие исследования, изыскания и работы, в том числе не препятствовать прокладке новых инженерных сетей.
2.4.5. Обеспечить Арендодателю свободный доступ на земельный участок.
2.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической обстановки на участке, загрязнению прилегающих земель.
2.4.7. Не нарушать права и законные интересы правообладателей земельных участков, прилегающих к арендуемому участку.
2.4.8. Устранить за свой счет недостатки земельного участка и иные его изменения, произведенные без согласования с Арендодателем, по письменному требованию последнего.
2.4.9. При расторжении Контракта передать земельный участок Арендодателю не позднее последнего дня срока действия Контракта по Акту приема-передачи в пригодном состоянии, в соответствии с его назначением.
2.4.10. В случае изменения наименования, адреса, а также ликвидации или реорганизации Арендатора - юридического лица либо изменения статуса Арендатора известить Арендодателя о произошедших изменениях в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации соответствующих изменений путем предоставления копий соответствующих документов.
3. Расчеты по Контракту
3.1. За аренду указанного в п. 1.1 разд. 1 настоящего Контракта земельного участка Арендатор перечисляет арендную плату в размере 201 000 (двести одна тысяча) руб. в год без НДС. Ежемесячный размер арендной платы составляет 16 750 (шестнадцать тысяч семьсот пятьдесят) руб., без НДС.
Размер арендной платы прилагается (Приложение N 4) и является неотъемлемой частью настоящего Договора.
Размер арендной платы является твердым, определяется на весь срок исполнения Контракта и не подлежит изменению, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" и иным действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. Перечисление арендной платы производится ежемесячно, в срок до 10-го числа месяца, следующего за отчетным, по реквизитам, указанным в разд. 10 настоящего Договора.
4. Ответственность по Контракту
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Контракту Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями Контракта.
4.2. Арендодатель в случае просрочки исполнения Арендатором обязательств, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных Контрактом, вправе потребовать уплаты неустойки (штрафов, пеней). Общая сумма начисленных штрафов за ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств, предусмотренных Контрактом, не может превышать цену Контракта.
Пеня начисляется за каждый день просрочки обязательства, предусмотренного Контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Контрактом срока исполнения обязательств. Пеня устанавливается в размере 1/300 (одной трехсотой) действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы.
Штрафы начисляются за ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств, за исключением просрочки исполнения обязательств.
Размер штрафа устанавливается в виде фиксированной суммы в размере 1 000 (одной тысячи) руб. <3>.
4.3. Арендатор в случае просрочки Арендодателем обязательств, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных Контрактом, направляет Арендодателю требование об уплате неустоек (штрафов, пеней). Общая сумма начисленных штрафов за неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендодателем обязательств, предусмотренных Контрактом, не может превышать цену Контракта.
4.4. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Арендодателем обязательства, предусмотренного Контрактом, в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены Контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных Контрактом и фактически исполненных Арендодателем.
4.5. Штрафы начисляются за неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендодателем обязательств, предусмотренных Контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств.
4.5.1. За каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных Контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных Контрактом, размер штрафа устанавливается в виде фиксированной суммы - 20 000 (двадцать тысяч) руб. <3>.
4.5.2. За каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендодателем обязательства, предусмотренного Контрактом, которое не имеет стоимостного выражения, размер штрафа устанавливается в виде фиксированной суммы - 1 000 (одна тысяча) руб. <3>.
4.6. Сторона освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пени), если докажет, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного Контрактом, произошло вследствие непреодолимой силы или по вине другой Стороны.
4.7. Убытки, причиненные Арендатору в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендодателем обязанностей, предусмотренных Контрактом, подлежат возмещению Арендодателем в полной сумме сверх неустойки.
4.8. В случае применения административными органами имущественных санкций к Арендатору, если они явились результатом нарушения Арендодателем своих обязанностей или совершения Арендодателем иных действий, влекущих применение к Арендатору имущественных санкций, Арендодатель компенсирует Арендатору убытки в размере взысканных санкций.
4.9. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения собственных обязательств в натуре и от иной ответственности по Контракту, предусмотренной законодательством Российской Федерации.
5. Изменение и расторжение Контракта <4>
5.1. Изменение условий настоящего Контракта осуществляется по соглашению Сторон и оформляется дополнительным соглашением к настоящему Контракту.
5.2. Изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с Арендатором путем ежегодного индексирования в соответствии с уровнем инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год.
Арендатор ставится в известность об изменении размера арендной платы не менее чем за 2 (две) недели до введения Арендодателем нового размера арендной платы.
5.3. Действие настоящего Контракта прекращается по окончании срока его действия, по соглашению Сторон и в случае одностороннего отказа от исполнения настоящего Контракта. Порядок одностороннего отказа от исполнения настоящего Контракта установлен п. п. 5.4 - 5.7 данного раздела настоящего Контракта.
5.4. Арендодатель вправе в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения настоящего Контракта и расторгнуть его во внесудебном порядке <5>:
- если Арендатор не исполняет обязательства по настоящему Контракту;
- если Арендатор не уплачивает арендную плату в течение 2 (двух) месяцев;
- если Арендатор осуществляет деятельность, приводящую к ухудшению качественных характеристик земельного участка, ухудшению экологической обстановки, при загрязнении прилегающих земель и в других случаях, предусмотренных землеустроительными, архитектурно-строительными, пожарными, природоохранными и санитарными нормами и правилами.
5.5. Арендодатель вправе в любое время отказаться от настоящего Контракта при отсутствии нарушения обязательств со стороны Арендатора в случае необходимости использования земельного участка для государственных нужд.
5.6. В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении настоящего Контракта в одностороннем порядке Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление.
Решение Арендодателя об одностороннем отказе от исполнения Контракта не позднее чем в течение 3 (трех) рабочих дней с даты принятия такого решения направляется Арендатору по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по его адресу, указанному в разд. 10 Контракта, а также телеграммой, либо посредством факсимильной связи, либо по адресу электронной почты, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование такого уведомления и получение Арендатором подтверждения о его вручении Арендатору.
5.7. Арендодатель при расторжении Контракта по своей инициативе обязан письменно сообщить Арендатору не позднее чем за 1 (один) месяц о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия Контракта, так и при досрочном расторжении Контракта. Настоящий Контракт считается расторгнутым по истечении указанного срока с даты отправления соответствующего уведомления.
5.8. Арендатор вправе полностью отказаться от настоящего Контракта <6>, предупредив о своем намерении Арендодателя не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней, при этом уплаченная вперед арендная плата Арендатору не возвращается.
Решение Арендатора об одностороннем отказе от исполнения настоящего Контракта не позднее чем в течение 3 (трех) рабочих дней с даты принятия указанного решения размещается в Единой информационной системе и направляется Арендодателю по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по его адресу, указанному в разд. 10 Контракта, а также телеграммой, либо посредством факсимильной связи, либо по адресу электронной почты, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование такого уведомления и получение Арендатором подтверждения о его вручении Арендодателю.
5.9. При прекращении настоящего Контракта Арендатор обязан в 5-дневный срок с момента его прекращения возвратить арендуемый земельный участок.
Если Арендатор не возвратил арендованный земельный участок либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
6. Обеспечение исполнения Контракта
6.1. Арендодатель предоставляет Арендатору обеспечение исполнения Контракта в размере 10% <7> от цены, указанной в п. 3.1 настоящего Контракта, что составляет 20 100 (двадцать тысяч сто) руб.
6.2. Обеспечение исполнения настоящего Контракта предоставляется Арендодателем в виде безотзывной банковской гарантии.
6.3. Арендатор при неисполнении или ненадлежащем исполнении Арендодателем любого из обязательств по настоящему Контракту вправе потребовать у банка, предоставившего указанную банковскую гарантию, уплаты денежной суммы.
Банковская гарантия должна соответствовать требованиям Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", предъявленным к указанному способу обеспечения исполнения контракта.
6.4. Если у банка, предоставившего банковскую гарантию, отозвали лицензию на осуществление банковских операций, Арендодатель обязан предоставить новую банковскую гарантию в течение 1 (одного) месяца со дня надлежащего уведомления Арендатором Арендодателя о необходимости предоставить новое обеспечение.
За каждый день просрочки исполнения этого обязательства начисляются пени в размере, определенном п. 4.4 настоящего Контракта.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Споры и разногласия, возникающие по условиям выполнения настоящего Контракта, разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством, по местонахождению Арендодателя.
8. Срок Контракта
8.1. Настоящий Контракт действует с 25 января 2019 г. по 30 декабря 2019 г.
Течение срока аренды по настоящему Контракту наступает с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи земельного участка.
8.2. По истечении срока действия настоящего Контракта заключение Контракта на новый срок осуществляется в порядке и на условиях, определенных законодательством. О намерении заключить Контракт на новый срок Арендатор уведомляет Арендодателя не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до истечения срока действия настоящего Контракта.
8.3. Окончание срока действия настоящего Контракта не освобождает Арендатора от ответственности за его нарушения.
9. Заключительные положения
9.1. Настоящий Контракт составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны, и вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон.
9.2. К настоящему Контракту прилагаются:
9.2.1. Кадастровый план земельного участка с указанием арендуемой части (Приложение N 1).
9.2.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 12 января 2019 г. N 03/2019/87654321 (Приложение N 2).
9.2.3. Акт приема-передачи (Приложение N 3).
9.2.4. Расчет арендной платы (Приложение N 4).
10. Юридические адреса Сторон
Арендодатель Арендатор
Энская областная общественная организация ВОИР Государственное бюджетное учреждение Энской области "Центр телекоммуникаций и информационных систем"
Адрес: 123456, г. Энск, ул. Кирова, д. 10, стр. 3А, пом. 7 Адрес: 123456, г. Энск, ул. Верхняя, д. 45, кв. 111
Телефон/факс: (123) 12-34-56 Телефон/факс: (123) 12-34-65
ИНН 7788996655 ИНН 7788996378
КПП 7730350258 КПП 7730350146
ОГРН 1112223334445 ОГРН 1112223334466
Р/с 408 035 507 987 900 123 01 Р/с 408 035 507 987 900 123 02
в ООО "БАНК A" в ПАО "БАНК B"
К/с 301 018 106 0361 9000 258 К/с 301 018 106 0361 9000 147
БИК 042222786 БИК 042222785
Подписи Сторон
От имени Арендодателя От имени Арендатора
Председатель Энской областной общественной организации ВОИР Директор Государственного бюджетного учреждения Энской области "Центр телекоммуникаций и информационных систем"
Володин / Володин Л.П. (подпись/Ф.И.О.) Дмитриев / Дмитриев И.Е. (подпись/ Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как указал Пленум Высшего арбитражного суда Российской Федерации в п. 9 Постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует иметь в виду, что указанное положение Гражданского кодекса Российской Федерации (в том числе с учетом ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.
Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.
<2> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> Согласно ч. 5 ст. 34 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" размер штрафа устанавливается контрактом в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.08.2017 N 1042 "Об утверждении Правил определения размера штрафа, начисляемого в случае ненадлежащего исполнения заказчиком, неисполнения или ненадлежащего исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом (за исключением просрочки исполнения обязательств заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем), о внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2017 г. N 570 и признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 25 ноября 2013 г. N 1063".
<4> В силу п. 10 ч. 1 ст. 95 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" при исполнении данного контракта допускается изменение его существенных условий по соглашению сторон.
Расторжение контракта допускается по соглашению сторон, по решению суда, в случае одностороннего отказа стороны контракта от исполнения контракта в соответствии с гражданским законодательством (ч. 8 ст. 95 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд").
<5> Как указано в ч. 19 ст. 95 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", поставщик (подрядчик, исполнитель) вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для одностороннего отказа от исполнения отдельных видов обязательств, если в контракте было предусмотрено право заказчика принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта.
<6> В соответствии с ч. 9 и 10 ст. 95 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" заказчик вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для одностороннего отказа от исполнения отдельных видов обязательств, при условии, если это было предусмотрено контрактом. При этом заказчик вправе провести экспертизу поставленного товара, выполненной работы, оказанной услуги с привлечением экспертов, экспертных организаций до принятия решения об одностороннем отказе от исполнения контракта в соответствии с ч. 8 ст. 95 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".
<7> Размер обеспечения исполнения контракта устанавливается заказчиком в соответствии с ч. 6 ст. 96 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".
