Договор аренды части нежилого помещения между юридическими лицами (на срок более года; с предоставлением юридического адреса) (образец заполнения)
Договор N 094-ЮЛ
аренды части нежилого помещения
г. Пермь 15 января 2021 г.
Общество с ограниченной ответственностью "Парма", именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице старшего менеджера Болотова Евгения Петровича, действующего на основании Доверенности от 10 января 2018 г. N 72, с одной стороны и
публичное акционерное общество "Морео", именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице генерального директора Максимовой Анны Николаевны, действующей на основании Решения от 21 декабря 2018 г. N 15 и в соответствии с Уставом, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование часть нежилого помещения N 35, общей площадью 40 (сорок) кв. м, кадастровый номер 11:22:654321:33, расположенную на 4-м этаже в здании с кадастровым номером 11:22:654321:3334 по адресу: г. Пермь, ул. Центральная, д. 8Б, корп. 2 <1> (далее - Объект).
Расположение Объекта на этаже и его границы выделены красной линией на копии Поэтажного плана здания, являющегося неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1). Площадь арендуемого Объекта - 12 (двенадцать) кв. м.
1.2. Объект, сдаваемый в аренду, принадлежит Арендодателю в составе нежилого помещения на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 9 января 2015 г. N 12-34-01/040/2015-010 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 12 января 2021 г. N 55/2021-01234567, Приложение N 2), не заложено, не арестовано, в споре не состоит, не обременено правами третьих лиц.
1.3. Срок аренды Объекта начинает течь с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи и предоставления полного пакета регистрационных документов.
Объект передается по Акту приема-передачи в течение 3 (трех) рабочих дней с момента внесения Арендатором арендной платы за первый месяц.
2. Права и обязанности Арендодателя
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Обеспечить Объект необходимыми коммунальными услугами.
2.1.2. Осуществлять текущий и капитальный ремонт Объекта.
Под текущим ремонтом Стороны подразумевают проведение работ по систематическому и своевременному предохранению частей Объекта и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.
Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают проведение работ по замене и (или) восстановлению строительных конструкций Объекта или его элементов, за исключением несущих строительных конструкций, замене и (или) восстановлению систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения Объекта или его элементов, а также замене отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановлению указанных элементов.
2.1.3. Устранять за свой счет аварии коммуникаций и трубопроводов в Объекте, возникшие не по вине Арендатора.
2.1.4. Выполнять другие обязанности собственника имущества, установленные действующим законодательством по Договору аренды.
2.2. Арендодатель вправе:
2.2.1. Контролировать техническое состояние Объекта.
2.2.2. Устанавливать график посещения Объекта по согласованию Сторон.
2.2.3. Контролировать правила соблюдения противопожарной безопасности Арендатором.
2.2.4. Вносить представления Арендатору по выявленным недостаткам.
2.2.5. С согласия Арендатора передавать последнему часть своих обязанностей, в том числе и по ремонту Объекта.
2.3. Арендодатель подтверждает, что согласен на использование Арендатором адреса нежилого помещения как адреса в пределах места нахождения ("юридический адрес") и на внесение Арендатором указанного адреса в ЕГРЮЛ.
3. Права и обязанности Арендатора
3.1. Арендатор обязан:
3.1.1. Соблюдать правила противопожарной безопасности.
3.1.2. Поддерживать чистоту и порядок в Объекте.
3.1.3. Не создавать каких-либо препятствий для работников Арендодателя при выполнении ими своих служебных обязанностей.
3.1.4. Не предпринимать действий, ухудшающих состояние Объекта.
3.1.5. Не производить каких-либо строительных работ по перепланировке либо перестройке Объекта без согласования с Арендодателем.
3.1.6. Не заниматься в Объекте деятельностью, запрещенной законодательством Российской Федерации.
3.1.7. Не хранить предметов, запрещенных к хранению.
3.1.8. Выполнять другие обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации для Арендатора.
3.2. Арендатор вправе:
3.2.1. Улучшать техническое состояние Объекта с письменного согласия Арендодателя.
3.2.2. Пользоваться всем комплексом предоставляемых офисных услуг (компьютер, Интернет, электронная почта, факс, ксерокс, секретарское обслуживание и т.п.).
3.2.3. Осуществлять иные действия, предусмотренные законодательством Российской Федерации для Арендаторов.
4. Особые условия
4.1. На основании гарантийного письма Арендодатель предоставляет Арендатору нежилое помещение для государственной регистрации места нахождения юридического лица.
4.2. Арендатор обязуется использовать Объект в административных целях под офис для местонахождения своего исполнительного органа.
4.3. Арендодатель является полномочным представителем Арендатора в предоставленном офисе в случае отсутствия Арендатора.
4.4. Почтовая корреспонденция, приходящая на имя Арендатора, получается Арендодателем на основании доверенности, выданной Арендатором. Корреспонденцию Арендатор забирает не реже одного раза в две недели.
4.5. О почтовых отправлениях из государственных органов (налоговая инспекция, таможенные органы, суд, арбитраж и т.д.), ценных бандеролях, ценных письмах (с объявленной ценностью) и телеграммах Арендодатель в случае отсутствия Арендатора незамедлительно сообщает Арендатору по оставленным контактам (телефон, электронная почта), указанным в ст. 10 настоящего Договора.
4.6. По истечении срока действия настоящего договора Арендатор имеет приоритетное право на перезаключение договора на новый срок.
4.7. При подаче документов на регистрацию (перерегистрацию) учредительных документов в установленном порядке Арендатор обязуется не позднее следующего дня (то есть не позднее одного рабочего дня с момента подачи документов) предоставить Арендодателю по факсу либо электронному адресу либо курьерской доставкой копию расписки о принятии документов уполномоченным органом.
5. Арендная плата <2>, порядок внесения
Размер арендной платы составляет 35 000 (тридцать пять тысяч) руб., в том числе НДС, единовременно при заключении настоящего Договора и 15 000 (пятнадцать тысяч) руб., в том числе НДС, ежемесячно.
5.2. Первый платеж Арендатор вносит в течение 10 (десяти) банковских дней с момента подписания настоящего Договора.
5.3. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно на основании выставляемого Арендодателем счета. Арендатор обязан оплатить счет в течение 10 (десяти) банковских дней со дня его получения от Арендодателя путем безналичного перевода денежных средств на счет Арендодателя, указанный в ст. 10 настоящего Договора.
5.4. Все вопросы взаимных расчетов, которые могут возникнуть в ходе реализации настоящего Договора, решаются дополнительными соглашениями к Договору.
5.5. Стоимость оказываемых коммунальных услуг не включена в арендную плату и оплачивается отдельно ежемесячно на основании счетов коммунальных служб пропорционально площади Объекта.
6. Ответственность Сторон
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. В случае просрочки арендных платежей, то есть неуплаты в срок, определенный разд. 5 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере и на условиях, которые определены законодательством Российской Федерации.
6.3. Уплата пени и/или возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.
6.4. Отсутствие уплаты арендной платы более 2 (двух) месяцев является основанием для одностороннего расторжения Договора Арендодателем.
7. Форс-мажор
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
7.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 7.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
7.3. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 7.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
7.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 7.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более 2 (двух) месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
8. Разрешение споров
8.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.
8.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9. Заключительные положения
9.1. Настоящий Договор заключен сроком на 5 (пять) лет - с 15 января 2021 г. по 15 января 2026 г. и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке <3>. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачивает Арендатор.
9.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть подписаны обеими Сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
9.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться законодательством Российской Федерации.
9.4. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для органа регистрации прав.
9.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:
9.5.1. Копия Поэтажного плана (Приложение N 1).
9.5.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о праве арендодателя на сдаваемое помещение от 12 января 2021 г. N 55/2021-01234567 (Приложение N 2).
9.5.3. Акт приема-передачи части помещения (Приложение N 3).
9.5.4. Акт возврата части помещения (Приложение N 4).
10. Адреса и реквизиты Сторон
Арендодатель Арендатор
Общество с ограниченной ответственностью "Парма" Публичное акционерное общество "Морео"
Адрес: 123456, г. Пермь, ул. Кирова, д. 10, стр. 3А, пом. 7 Адрес: 654321, г. Пермь, просп. 50-летия Октября, д. 22
Телефон/факс: (342) 78-45-00 Телефон/факс: (342) 32-25-58
Электронная почта: info@parma.ru Электронная почта: info@moreo.ru
ИНН 7788996655 ИНН 7788996378
КПП 7730350258 КПП 7730350146
ОГРН 1112223334445 ОГРН 1112223334466
Р/с 408 035 507 987 900 123 01 Р/с 408 035 507 987 900 123 02
в ООО "БАНК A" в ПАО "БАНК B"
К/с 301 018 106 0361 9000 258 К/с 301 018 106 0361 9000 147
БИК 042222786 БИК 042222785
От имени Арендодателя: От имени Арендатора:
старший менеджер общества с ограниченной ответственностью "Парма" генеральный директор публичного акционерного общества "Морео"
Болотов / Болотов Е.П. (подпись/Ф.И.О.) Максимова / Максимова А.Н. (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как указал Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 9 Постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует иметь в виду, что указанное положение Гражданского кодекса Российской Федерации (в том числе с учетом ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.
Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.
Если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным.
<2> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
<3> По поводу вопросов, касающихся государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, см. также п. п. 7 - 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
[an error occurred while processing this directive]