Договор аренды недвижимого имущества (общая форма)
Договор N _____
аренды недвижимого имущества
г. _______________ "___"_________ ____ г.
___________________ __________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________________ (Устава, доверенности или паспорта), с одной стороны и
___________________ ________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ __ (Устава, доверенности или паспорта), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) следующее недвижимое имущество - ___________________ ___________ (вариант: нежилое здание / часть нежилого здания / земельный участок / квартиру / комнату / иное), расположенное (вариант: на ______ этаже в жилом здании / во встроенно-пристроенном здании / в отдельно стоящем здании) по адресу: ___________________ __________, общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер ______________ (далее - "Имущество") <1> (указать, если применимо: а также передать права на земельный участок с кадастровым номером __________, площадью _________, занятый Имуществом и необходимый для его использования <2>).
1.2. Имущество принадлежит Арендодателю на праве ___________________ ____________________ (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления <3>), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ N ___ (Приложение N ___) <4>.
Вариант для случаев, когда Имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Согласие собственника на передачу Имущества в аренду выражено в ____________________ <5>.
1.3. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве ____________________, что подтверждается ___________ <6>.
1.4. Передаваемое в аренду Имущество не обременено правами третьих лиц, в споре или под арестом не состоит.
Вариант. 1.4. В отношении передаваемого в аренду Имущества имеются следующие обременения: ___________________ _____ (сервитут, залог и т.п.), что подтверждается ___________________ ______________.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. За свой счет подготовить Имущество к передаче, включая составление Акта приема-передачи, являющегося с момента его подписания Сторонами неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ___).
2.1.2. Передать Арендатору Имущество в течение ___________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора по Акту приема-передачи (Приложение N ___) (вариант: непосредственно при подписании настоящего Договора).
2.1.3. Производить за свой счет капитальный ремонт Имущества не реже чем _____ в __ <7>. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают ___________________.
2.1.4. Предупредить Арендатора об имеющихся правах третьих лиц на Имущество (указать, если применимо).
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Перед подписанием Акта приема-передачи осмотреть Имущество и проверить его состояние.
2.2.2. Своевременно вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные настоящим Договором.
2.2.3. В течение срока действия настоящего Договора поддерживать Имущество в состоянии, пригодном для его использования.
2.2.4. Осуществлять текущий ремонт Имущества не реже чем ___________________ ____.
Под текущим ремонтом Стороны подразумевают ___________________.
2.2.5. Нести расходы, связанные с эксплуатацией Имущества, а именно: ________________.
2.3. Арендатор вправе (вариант: не вправе) без согласия Арендодателя:
2.3.1. Сдавать имущество в субаренду, предоставлять Имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
2.3.2. Вносить неотделимые изменения в состав Имущества, проводить его реконструкцию, расширение, техническое переоснащение, увеличивающие его стоимость.
2.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Имущества в соответствии с настоящим Договором, являются его собственностью.
2.5. Арендодатель отвечает за недостатки Имущества, существующие на момент заключения настоящего Договора и полностью или частично препятствующие пользованию Имуществом, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
2.5.1. Потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков в срок _____________________, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Имущества в срок ___________________ ____________.
2.5.2. Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, уведомив об этом Арендодателя не позднее чем за ___ дней до наступления срока выплаты арендной платы.
2.5.3. Потребовать досрочного расторжения настоящего Договора.
2.5.4. Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Имущества за счет Арендодателя, вправе безвозмездно устранить недостатки Имущества.
Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, Арендатор вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Арендодатель не отвечает за недостатки Имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его состояния при заключении настоящего Договора или передаче Имущества в аренду.
3. Внесение Арендатором улучшений в имущество
3.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Имущества являются его собственностью и при возврате Имущества Арендодателю остаются у Арендатора. Стоимость их не подлежит возмещению Арендодателем.
3.2. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений Имущества, произведенных с согласия Арендодателя, на основании подтверждающих расходы документов.
4. Арендная плата, обеспечительный платеж
4.1. Арендная плата за Имущество (вариант: и земельный участок, занятый Имуществом), устанавливается в размере _____ (_________) рублей, в том числе НДС ___% (_________ рублей за 1 кв. м) (вариант: НДС не облагается на основании __________________), в ____________ (указать период) <8>.
Арендная плата включает (вариант: не включает) в себя стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами), потребленных Арендатором за месяц.
4.2. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: ______________.
4.3. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере _______ (________________) рублей не позднее ___________________ ___ <9>.
4.4. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, и оплату неустойки в случае нарушения Договора Арендатором в следующем порядке: ___________________ ________.
4.5. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 4.4 настоящего Договора.
5. Срок действия Договора
5.1. Настоящий Договор заключен сроком на _____ - с "___"_________ ___ г. по "___"_________ ___ г. и вступает в силу с момента его подписания (вариант, если договор заключен на один год и более: государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке <10>). Течение срока аренды по настоящему Договору наступает с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи.
5.2. Настоящий Договор может быть продлен по соглашению Сторон <11>.
5.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока настоящего Договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок не позднее ___ дней до окончания срока действия настоящего Договора.
6. Изменение и досрочное расторжение Договора
6.1. Настоящий Договор может быть изменен по письменному соглашению Сторон.
6.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:
6.2.1. Пользуется Имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения Имущества либо с неоднократными нарушениями.
6.2.2. Существенно ухудшает Имущество.
6.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
6.2.4. ___________________ _____________________ ________.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
6.3. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случаях, когда:
6.3.1. Арендодатель не предоставляет Имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Имуществом.
6.3.2. Имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его состояния.
6.3.3. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6.3.4. Арендодатель не производит капитальный ремонт Имущества в установленные настоящим Договором сроки.
6.3.5. ___________________ _______________.
Вариант. 6.4. Любая из Сторон вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке, направив другой Стороне письменное уведомление по адресу, указанному в разд. 11 настоящего Договора, в срок за _________ до предполагаемой даты расторжения.
Сторона, получившая письмо об отказе от исполнения Договора, обязана направить ответ в течение ________ с момента получения письма (дата получения письма определяется по почтовому штемпелю адресата).
В случае возникновения разногласий Стороны обязаны урегулировать их путем переговоров и составить акт взаиморасчетов.
6.5. В случае если к моменту расторжения настоящего Договора у Сторон имеются неисполненные или ненадлежащим образом исполненные обязательства, Стороны обязаны также согласовать сроки выполнения таких обязательств.
7. Возврат имущества Арендодателю
7.1. В течение ______ с момента прекращения настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Имущество (вариант: и земельный участок, занятый Имуществом), по Акту возврата (Приложение N __) в нормальном состоянии с учетом амортизации.
7.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить Имущество к возврату Арендодателю, включая составление Акта возврата (Приложение N __).
7.3. Если Арендатор нарушил срок возврата Имущества, определенный п. 7.1 настоящего Договора, Арендодатель вправе предъявить требование о внесении арендной платы за все время просрочки. В случае если указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
8. Ответственность Сторон
8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. За нарушение сроков перечисления арендной платы, установленных п. 4.2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пеней в размере ________ за каждый день просрочки, а Арендатор по письменному требованию Арендодателя обязан оплатить пени.
8.3. За нарушение сроков передачи Имущества, установленных п. п. 2.1.2 и 7.1 настоящего Договора, Сторона, чьи интересы ущемлены таким нарушением, вправе потребовать от Стороны, допустившей просрочку, уплаты пеней в размере ___________ за каждый день просрочки, а другая Сторона обязана оплатить пени.
8.4. Взыскание неустойки не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательства в натуре.
9. Разрешение споров
9.1. Стороны решают разногласия, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, путем переговоров.
9.2. В случае если переговоры не достигнут результата, дело подлежит разрешению в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10. Заключительные положения
10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон (вариант, если договор заключен на один год и более: и зарегистрированы в установленном законодательством Российской Федерации порядке).
10.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
10.3. Настоящий Договор составлен в двух (вариант: трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (вариант: и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию недвижимости).
Вариант. 10.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора и/или дополнительных соглашений к нему, оплачивает _________________ (вариант: Арендатор / Арендодатель / Стороны совместно в равных долях).
10.5. Приложения:
10.5.1. План земельного участка (вариант: занятого Имуществом) (Приложение N ___) (указать, если применимо).
10.5.2. Поэтажный план ________ (вариант: здания / нежилого помещения / части здания / квартиры / иное) (Приложение N ___).
10.5.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ N ___ (Приложение N ___).
10.5.4. Акт приема-передачи имущества (Приложение N ___).
10.5.5. Акт возврата имущества (Приложение N ___).
10.5.6. Копии документов, подтверждающих право Арендодателя на передачу Имущества (и земельного участка) в аренду (Приложение N ___).
11. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
Наименование: __________________ Наименование: __________________
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: _____
___________________ _____________________ ____________________
ИНН/КПП ___________________ __ ИНН/КПП ___________________ __
ОГРН/ОГРНИП _________________ ОГРН/ОГРНИП _________________
Телефон: _________ Факс: ________ Телефон: _________ Факс: ________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: ____________ Банковские реквизиты: ____________
___________________ _____________________ ____________________
Вариант.
___________________ ___ (Ф.И.О.) ___________________ ___ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ____________________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
___________________ _____________________ ____________________
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> В соответствии с п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
<3> В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
<4> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<5> В соответствии с п. 2 ст. 295 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество без согласия собственника.
О распоряжении имуществом казенного предприятия и учреждения, закрепленного за ними на праве оперативного управления, см. п. 1 ст. 297, ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации.
<6> Указать, если применимо. В соответствии с п. 3 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
<7> В соответствии с п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации иное может быть предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
<8> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
<9> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
<10> По общему правилу в соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров нежилых помещений" нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным. В случае если в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По поводу вопросов, касающихся государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, см. также п. п. 7 - 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
<11> В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
[an error occurred while processing this directive]