Договор аренды недвижимого имущества (с множественностью лиц на стороне арендодателя, с условием об автоматической пролонгации)
Договор N ___
аренды недвижимого имущества
г. _______________ "___"_________ ____ г.
___________________ __________ (наименование или Ф.И.О.), именуем___ в дальнейшем "Арендодатель 1", в лице ___________________ (должность, Ф.И.О.), действующего на основании ___________________ (Устава, доверенности, паспорта),
___________________ ___________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель 2", в лице ___________________ __ (должность, Ф.И.О.), действующего на основании ___________________ _______________________ (Устава, доверенности, паспорта), совместно именуемые "Арендодатели", с одной стороны и
___________________ ________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________ ________ (должность, Ф.И.О.), действующего на основании ___________________ _______________ (Устава, доверенности, паспорта), с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатели обязуются предоставить Арендатору во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 Договора (далее - имущество), а Арендатор обязуется принять имущество в аренду и выплачивать за него арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора.
Имущество принадлежит Арендодателям на праве общей долевой (вариант: совместной) собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"_______________ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________________ г. N __).
Вариант, если имущество находится в долевой собственности. Арендодатель 1 имеет __/__ (____%) доли в праве собственности на имущество, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"_______________ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________________ г. N __).
Арендодатель 2 имеет __/__ (____%) доли в праве собственности на имущество, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"_______________ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________________ г. N __).
1.2. Характеристики и описание недвижимого имущества, сдаваемого в аренду: ___________________ _______________ (в том числе кадастровый номер, адрес).
1.3. Фактическая передача имущества осуществляется по Акту приема-передачи (Приложение N ___), являющемуся с момента его подписания неотъемлемой частью Договора.
1.4. На момент заключения Договора имущество не обременено залогом или иными правами третьих лиц, кроме известных Арендатору.
1.5. Имущество передается в аренду в целях ___________________ ___.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатели обязаны:
2.1.1. Передать Арендатору имущество в течение __ (__________) _______ (вариант: рабочих/календарных) дней с ___________________ ____ по Акту приема-передачи.
2.1.2. Обеспечить возможность беспрепятственного пользования Арендатором имуществом.
2.1.3. Принять имущество у Арендатора по Акту приема-передачи в течение __ (________) (вариант: рабочих/календарных) дней с момента истечения срока аренды.
Вариант. 2.1.4. Осуществлять капитальный ремонт в следующие сроки: ___________________ __________. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают ___________________ ____.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Принять имущество у Арендодателей в течение ___ (________) (вариант: рабочих/календарных) дней с даты подписания Договора по Акту приема-передачи.
2.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателям арендную плату, а также прочие платежи, установленные Договором и последующими изменениями к нему.
2.2.3. Бережно относиться к имуществу Арендодателей.
2.2.4. Не вносить в имущество никаких изменений без согласия Арендодателей.
Для получения согласования представить на рассмотрение в адрес Арендодателей план изменений, смету работ и тому подобные документы.
Вариант. 2.2.5. Письменно в срок ________ (_________) (вариант: рабочих/календарных) дней сообщить Арендодателям об освобождении арендуемого объекта в связи с односторонним внесудебным отказом от Договора.
2.2.6. Немедленно извещать Арендодателей о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы разрушения или повреждения имущества.
2.2.7. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых может явиться какое-либо обременение или отчуждение имущества без письменного разрешения Арендодателей.
2.2.8. Обеспечивать Арендодателям и их представителям беспрепятственный доступ к имуществу для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.
2.2.9. Использовать имущество для целей, оговоренных в настоящем Договоре.
2.2.10. Заключить договор на вывоз отходов производства и потребления (за свой счет), копию которого представить Арендодателям в месячный срок с момента вступления настоящего Договора в силу. В случае невыполнения требований настоящего пункта Арендодатели имеют право взыскать с Арендатора штраф в размере ежемесячной арендной платы.
2.2.11. Передать имущество Арендодателям по Акту приема-передачи в течение __ (______) дней с момента расторжения Договора.
Вариант. 2.2.12. Осуществлять текущий ремонт в следующие сроки: ___________________ _________________. Под текущим ремонтом Стороны подразумевают ____________________.
2.3. Арендодатели имеют право:
2.3.1. Производить осмотр имущества в любое время по согласованию с Арендатором.
2.3.2. Требовать устранения допущенных Арендатором нарушений в отношении использования имущества согласно условиям Договора.
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1. Производить отделимые улучшения имущества по согласованию с Арендодателями.
2.4.2. Требовать устранения допущенных Арендодателями нарушений условий настоящего Договора.
3. Арендная плата, порядок внесения. Обеспечительный платеж
3.1. Арендная плата за один месяц составляет ________ (__________) рублей (вариант: в том числе НДС _______% __________ рублей / НДС не облагается на основании _______________). Арендная плата включает (вариант: не включает) стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг, потребленных Арендатором за месяц.
3.2. Арендатор обязан уплачивать арендные платежи следующим способом: ___________________ _____ и в следующем порядке: ___________________ ____.
3.3. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере ____________ (_____________) рублей не позднее ___________________ _______ <1>.
3.4. За счет обеспечительного платежа Арендодатели покрывают свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ___________________ _____________________ __________, и оплату неустойки в случае нарушения Договора Арендатором.
3.5. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору в течение ____________ дней с момента прекращения обеспеченного обязательства с учетом п. 3.4 настоящего Договора.
3.6. Обязательства Арендатора по оплате считаются исполненными с момента ___________________.
4. Ответственность Сторон
4.1. Сторона, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом обязательства по Договору, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. За нарушение сроков уплаты арендной платы, оговоренных в настоящем Договоре, Арендодатели имеют право взыскать с Арендатора пеню в размере ____% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа, также Арендодатели имеют право приостановить пользование Арендатором имуществом до погашения последним задолженности по платежам и выплаты неустойки, а Арендатор обязан уплатить пени.
4.3. За нарушение срока передачи имущества Арендодателями Арендатор имеет право взыскать с Арендодателей пеню в размере ___% от суммы месячной арендной платы за каждый день задержки передачи имущества, а Арендодатели обязаны уплатить пени.
4.4. За нарушение срока возврата имущества Арендатором Арендодатели имеют право взыскать с Арендатора пеню в размере ____% от суммы месячной арендной платы за каждый день задержки передачи имущества, а Арендатор обязан уплатить пени.
4.5. Уплата штрафных санкций, пени не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств в натуре.
5. Форс-мажор
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. Изменение рыночной конъюнктуры, а также иные экономические факторы (за исключением блокады и эмбарго) к таким событиям не относятся.
5.2. При наступлении и прекращении указанных в п. 5.1 Договора обстоятельств Сторона по Договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по Договору, должна незамедлительно известить об этом другую Сторону в письменной форме.
5.3. В случае если форс-мажорные обстоятельства продолжают действовать более ____ месяцев подряд, Стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых для них альтернативных способов исполнения Договора и достижения соответствующей договоренности.
6. Срок действия и расторжение Договора
6.1. Настоящий Договор аренды считается заключенным с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон. Договор действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
Срок аренды по настоящему Договору - с момента передачи недвижимого имущества по Акту приема-передачи и до ___________________ (менее 1 года). По истечении срока действия Договор считается продленным на тот же срок, если ни одна из Сторон не уведомит вторую Сторону о его прекращении.
6.2. Договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению Сторон.
Вариант. 6.3. Договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе одной из Сторон путем уведомления об одностороннем отказе в случае существенного нарушения другой Стороной условий настоящего Договора.
7. Заключительные положения
7.1. По всем вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Все споры, которые могут возникнуть из Договора или в связи с ним, подлежат урегулированию в первую очередь путем переговоров. В случае если Стороны не достигнут согласия, споры разрешаются в судебном порядке.
7.3. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
7.4. Все изменения настоящего Договора вступают в силу с момента подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения.
7.5. Стороны обязаны соблюдать конфиденциальность в отношении информации, ставшей им известной в результате заключения и исполнения Договора. Условия конфиденциальности не распространяются на информацию, которая не может быть отнесена к категории коммерческой тайны, а также по своему характеру предназначена для использования третьими лицами.
7.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
7.6.1. Акт приема-передачи имущества (Приложение N ___).
7.6.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_________ ____г. N ___.
7.6.3. ___________________ _____________________ _______.
8. Адреса и реквизиты Сторон
Арендодатель 1: Арендодатель 2:
___________________ _____________________ ____________________
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: _____
___________________ _____________________ ____________________
ИНН/КПП ___________________ __ ИНН/КПП ___________________ __
ОГРН ___________________ _____ ОГРН ___________________ _____
Телефон: _________ Факс: ________ Телефон: _________ Факс: ________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: ____________ Банковские реквизиты: ____________
___________________ _____________________ ____________________
Вариант.
___________________ __ (Ф.И.О.) ___________________ __ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ___ Адрес: ___________________ ___
___________________ _____________________ ________________
Паспортные данные: ____________ Паспортные данные: ____________
___________________ _____________________ ________________
Телефон: _____________________ Телефон: ___________________ __
Адрес электронной почты: _______ Адрес электронной почты: _______
Счет ___________________ _____ Счет ___________________ _____
Арендатор:
________ "___________________"
Юридический/почтовый адрес: ___
___________________ _________
ИНН/КПП ____________________
ОГРН ___________________ ____
Расчетный счет ________________
в ___________________ ___ банке
К/с ___________________ ______
БИК ___________________ _____
Телефон: _____________________
Факс: ___________________ ____
Адрес электронной почты: _______
___________________ _________
Вариант.
___________________ __ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ___
___________________ _________
Паспортные данные: ____________
___________________ _________
ОГРНИП _____________________
Расчетный счет ________________
в ___________________ ___ банке
К/с ___________________ ______
БИК ___________________ _____
Телефон: _____________________
Адрес электронной почты: _______
___________________ _________
Счет ___________________ _____
Подписи Сторон
Арендодатель 1: Арендодатель 2:
______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
Арендатор:
______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
[an error occurred while processing this directive]