Договор аренды недвижимого имущества (на срок более года; с правом выкупа)
Договор аренды N ___
недвижимого имущества
г. __________ "___"________ ____ г.
___________________ _____________________ ____ (наименование или Ф.И.О.), именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________ _______________ (Ф.И.О., должность), действующ___ на основании ___________________ _____________________ _____ (Устава, доверенности или паспорта), с одной стороны и
___________________ _____________________ ______ (наименование или Ф.И.О.), именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________ ________ (Ф.И.О., должность), действующ___ на основании ___________________ _____________________ ______________ (Устава, доверенности или паспорта), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование), а Арендатор обязуется принять и использовать в соответствии с его назначением следующее недвижимое имущество <1> (далее - имущество): ___________________ _______________ (указать вид недвижимого имущества: здание, строение, сооружение, земельный участок, квартиру, комнату и т.д.), расположенное (варианты: на ______ этаже в нежилом/жилом здании, во встроенно-пристроенном здании, в отдельно стоящем здании) по адресу: ___________________ __________, общей площадью ______ квадратных метров, кадастровый номер: ______________ (указать, если применимо: а также передать права на земельный участок, кадастровый номер __________, площадью _________, назначение __________, вид разрешенного использования _______________, занятый имуществом и необходимый для его использования <2>).
1.2. Недвижимое имущество принадлежит Арендодателю на праве _________________ (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления) <3>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"___________ _______ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___ <4>).
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ___________________ _____ <5>.
Вариант. 1.3. Право Арендодателя на земельный участок, занятый имуществом и необходимый для его использования, подтверждается ___________________ _____________________ __________ <6>.
1.4. Передаваемое в аренду имущество не обременено правами третьих лиц, в споре или под арестом не состоит.
Вариант. На передаваемом в аренду имуществе имеются следующие обременения: ___________________ ___________ (сервитут, залог и т.п.), что подтверждается ___________________ ______________.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Предоставить Арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора и назначению имущества, не позднее _________ со дня заключения Договора.
2.1.2. Подготовить Передаточный акт, являющийся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N _____) <7>.
2.1.3. Предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение Арендодателем этой обязанности дает Арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения Договора и возмещения убытков.
2.1.4. Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества не реже ___________, а при неотложной необходимости капитального ремонта - в разумный срок.
2.2. Арендодатель имеет право:
2.2.1. Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы за пользование имуществом в соответствии с разд. 3 настоящего Договора.
2.2.2. Требовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков, если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями Договора или назначением имущества.
2.3. Арендатор обязан:
2.3.1. Вносить арендную плату за пользование имуществом в размере, сроки и порядке, предусмотренные разд. 3 настоящего Договора.
2.3.2. Пользоваться имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора и назначением имущества. Плоды, продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с Договором, являются его собственностью.
2.3.3. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества <8>.
2.3.4. При прекращении настоящего Договора вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1. С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
2.4.2. По истечении срока Договора при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора на новый срок.
2.4.3. Производить без согласия Арендодателя отделимые улучшения арендованного имущества. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются (вариант: не являются) его собственностью.
2.4.4. Производить с согласия Арендодателя неотделимые улучшения арендованного имущества. В случае когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя неотделимые улучшения арендованного имущества, Арендатор имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости этих улучшений.
2.4.5. При обнаружении недостатков имущества, полностью или частично препятствующих пользованию имуществом, потребовать от Арендодателя:
- безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, уведомив об этом Арендодателя не позднее чем за _____ дней до наступления срока выплаты арендной платы;
- досрочного расторжения настоящего Договора.
2.4.6. Истребовать имущество у Арендодателя в соответствии со ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если Арендодатель не предоставил Арендатору имущество в указанный в настоящем Договоре срок, и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения Договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
2.4.7. Выкупить имущество по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения всей обусловленной Договором выкупной цены. При этом Стороны установили, что выкупная цена имущества составляет ___________ (_______________) рублей, в том числе НДС ___% - ________ (_______) рублей (вариант: НДС не облагается на основании _____________). Ранее внесенные арендные платежи засчитываются (вариант: не засчитываются) в выкупную цену имущества. Иные условия и порядок выкупа имущества Стороны согласовывают в дополнительном соглашении.
3. Размер, сроки и порядок внесения арендной платы <9>
3.1. Арендная плата за пользование имуществом (вариант: и земельным участком, занятым имуществом) устанавливается в виде ____________________.
Выбрать нужное:
- денежных платежей в размере ________ (_____________) рублей (_________ рублей за 1 кв. м) <10>
- __________ доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов
- предоставления Арендатором Арендодателю следующих услуг _____________________
- передачи Арендатором Арендодателю ___________________ ______________ (наименование, индивидуализирующее признаки вещи) в собственность или в аренду
- возложения на Арендатора следующих затрат на улучшение арендованного имущества: ___________________ ____________
Арендная плата включает НДС ____%.
3.2. Арендная плата вносится в следующие сроки: ____________ (вариант: единовременно) и в следующем порядке: ___________________ ___.
4. Срок действия Договора
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации <11>. Течение срока аренды по настоящему Договору наступает с момента подписания Сторонами Передаточного акта (Приложение N _____).
4.2. Имущество передается в аренду на срок ___________________ ______ (более 1 года) <12>.
4.3. Настоящий Договор может быть продлен по соглашению Сторон.
5. Изменение и досрочное расторжение Договора
5.1. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) ___________________ _____________________ ____________________ (в иных случаях) <13>.
5.2. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
5.3. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
2) переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора;
3) Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные настоящим Договором сроки (вариант: в разумные сроки);
4) имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6. Возврат имущества Арендодателю
6.1. В течение ______ с момента прекращения настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество (вариант: и земельный участок, занятый имуществом) по Акту возврата (Приложение N ____) в нормальном состоянии с учетом амортизации (нормального износа).
Вариант. 6.2. Арендодатель возвращает имущество Арендодателю в случае отказа от выкупа имущества.
7. Ответственность Сторон
7.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. За нарушение сроков перечисления арендной платы, установленных п. 3.2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере ______% от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (вариант: уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ______ и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации).
7.3. За нарушение сроков передачи имущества, установленных п. 2.1.1 настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере ______% за каждый день просрочки.
7.4. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (вариант: уплаты пени в размере _______% за каждый день просрочки). В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
7.5. Причиненные Стороне убытки могут быть взысканы с нарушившей Стороны ____________________.
Выбрать нужное:
- в полной сумме сверх неустойки
- в сумме, не покрытой неустойкой
- взыскиваются либо убытки, либо неустойка
8. Форс-мажор
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, таких как наводнение, пожар, землетрясение и другие природные явления, а также война, военные действия, блокада, запретительные действия властей и акты государственных органов, эмбарго, возникших во время действия Договора, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить разумными мерами.
8.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 8.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по данному Договору.
8.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 8.2 настоящего Договора, она обязана возместить второй Стороне понесенные ею убытки.
8.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 8.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
8.5. Если обстоятельства непреодолимой силы и их последствия продолжают действовать более ___________ последовательных месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения Договора (вариант: каждая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке).
9. Разрешение споров
9.1. Стороны разрешают споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с исполнением настоящего Договора, путем переговоров.
9.2. В случае если результат переговоров не будет достигнут, спор рассматривается в судебном порядке по правилам подсудности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (вариант: споры подлежат рассмотрению в _________________ суде города ___________________).
10. Заключительные положения
10.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр - для регистрирующего органа.
Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачивает _________________ (вариант: Арендатор / Арендодатель / Стороны совместно в равных долях).
Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон и зарегистрированы в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
10.2. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие приложения ___________________.
Выбрать нужное:
10.2.1. Приложение N _____ - план земельного участка (вариант: занятого имуществом и необходимого для его использования)
10.2.2. Приложение N _____ - поэтажный план ________ (варианты: здания, нежилого помещения, части здания, квартиры и прочее)
10.2.3. Приложение N _____ - выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок и _______ (варианты: здание, нежилое помещение, часть здания, квартиры и прочее)
10.2.4. Приложение N _____ - Передаточный акт (после его подписания Сторонами)
10.2.5. Приложение N _____ - Акт возврата имущества (после его подписания Сторонами)
10.2.6. Приложение N _____ - копии документов, подтверждающих право Арендодателя на передачу имущества (и земельного участка) в аренду
Адреса и реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
Наименование: __________________ Наименование: __________________
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: _____
___________________ _____________________ ____________________
ИНН/КПП ___________________ __ ИНН/КПП ___________________ __
ОГРН/ОГРНИП _________________ ОГРН/ОГРНИП _________________
Телефон: _________ Факс: ________ Телефон: _________ Факс: ________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: ____________ Банковские реквизиты: ____________
___________________ _____________________ ____________________
Вариант.
___________________ ___ (Ф.И.О.) ___________________ ___ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ____________________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
___________________ _____________________ ____________________
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
_____ /________ (подпись/Ф.И.О.) _____ /__________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> Согласно п. 1 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
<3> В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
<4> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<5> В соответствии с п. 2 ст. 295 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
О распоряжении имуществом казенного предприятия и учреждения, закрепленного за ними на праве оперативного управления, см. ст. ст. 297 - 298 Гражданского кодекса Российской Федерации.
<6> В соответствии с п. 3 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
<7> Согласно п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
<8> Иное может быть предусмотрено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<9> Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<10> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
<11> Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 Информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров нежилых помещений" нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным. В случае если в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания и сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 658 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
По поводу вопросов, касающихся государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, см. также п. п. 7 - 11 Информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
<12> Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<13> Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
[an error occurred while processing this directive]