Договор аренды недвижимого имущества на неопределенный срок (бессрочный) (с множественностью лиц на стороне арендатора)
Договор N _____
аренды недвижимого имущества <1>
г. _______________ "___"_________ ____ г.
___________________ ______________________ (наименование или Ф.И.О.), в лице ___________________ ______________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ ___ (Устава, доверенности, паспорта), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и
___________________ ___________________ (наименование или Ф.И.О.), в лице ___________________ __________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ __ (Устава, доверенности, паспорта), именуем__ в дальнейшем "Арендатор 1",
___________________ ___________________ (наименование или Ф.И.О.), в лице ___________________ _____________________ _______ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ __ (Устава, доверенности, паспорта), именуем__ в дальнейшем "Арендатор 2", вместе - "Арендаторы", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендаторам за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) недвижимое имущество, описанное в настоящем Договоре (далее - Недвижимость), (указать, если применимо: а также передать права на земельный участок, кадастровый номер ___________________ ____, общей площадью _______ кв. м, назначение ___________, вид разрешенного использования _________________, который занят Недвижимостью и необходим для ее использования).
1.2. Недвижимость принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании ___________________ __, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___ <2>).
Вариант. 1.2. Право Арендодателя на земельный участок, занятый имуществом и необходимый для его использования, подтверждается ___________________ _____________________ __________.
1.3. Недвижимость представляет собой ___________________ ______ общей площадью _____ кв. м, расположен__ по адресу: ___________________ _______, кадастровый номер ________________, другие отличительные особенности Недвижимости, являющейся предметом настоящего Договора: ___________________ ___________.
1.4. Передаваемое в аренду имущество не обременено правами третьих лиц, в споре или под арестом не состоит.
Вариант. 1.4. На передаваемом в аренду имуществе имеются следующие обременения: ___________________ ___________ (сервитут, залог и т.п.), что подтверждается ___________________ ______________.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. За свой счет подготовить Недвижимость к передаче, включая составление Акта приема-передачи (Приложение N ___).
2.1.2. Передать Арендаторам Недвижимость в срок ___________________ в момент подписания уполномоченными представителями обеих Сторон Акта приема-передачи.
Вместе с Недвижимостью передать Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую право Арендодателя на сдачу Недвижимости в аренду, при возможности, поэтажный план Недвижимости.
2.1.3. Производить за свой счет капитальный ремонт Недвижимости не реже чем _____________ с момента ее создания. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают _____________________.
2.1.4. Предупредить Арендаторов об имеющихся правах третьих лиц на Недвижимость при их наличии.
2.2. Арендаторы обязаны:
2.2.1. Перед подписанием Акта приема-передачи осмотреть Недвижимость и проверить ее состояние.
2.2.2. Своевременно вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, которые предусмотрены настоящим Договором.
2.2.3. В течение срока действия настоящего Договора поддерживать Недвижимость в состоянии, пригодном для ее использования.
2.2.4. Осуществлять текущий ремонт Недвижимости в сроки ___________________. Под текущим ремонтом Стороны подразумевают ___________________ ____.
2.2.5. Нести расходы, связанные с эксплуатацией Недвижимости, а именно: ________________.
2.3. Арендаторы вправе/не вправе без согласия Арендодателя:
2.3.1. Сдавать Недвижимость в субаренду, предоставлять Недвижимость в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
2.3.2. Вносить неотделимые изменения в состав Недвижимости, проводить ее реконструкцию, расширение, техническое переоснащение, увеличивающие ее стоимость.
Произведенные Арендаторами отделимые улучшения Недвижимости являются их собственностью и при возврате Недвижимости Арендодателю остаются у Арендаторов. Стоимость их не подлежит (вариант: подлежит на основании подтверждающих расходы документов) возмещению.
Арендаторы имеют право на возмещение им стоимости неотделимых улучшений Недвижимости, произведенных с согласия Арендодателя.
2.4. Доходы, полученные Арендаторами в результате использования Недвижимости в соответствии с настоящим Договором, являются их собственностью.
2.5. Арендодатель отвечает за недостатки Недвижимости, которые будут существовать на момент передачи Недвижимости и подписания Акта приема-передачи, полностью или частично препятствующие пользованию Недвижимостью, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендаторы вправе по своему выбору:
2.5.1. Потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Недвижимости.
2.5.2. Непосредственно удержать сумму понесенных ими расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, уведомив об этом Арендодателя не позднее чем за ___ (_______________) календарных (рабочих) дней до наступления срока выплаты арендной платы.
2.5.3. Потребовать расторжения настоящего Договора.
2.5.4. Арендодатель, извещенный о требованиях Арендаторов или об их намерении устранить недостатки Недвижимости за счет Арендодателя, вправе безвозмездно устранить недостатки Недвижимости.
Если удовлетворение требований Арендаторов или удержание ими расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендаторам убытков, Арендаторы вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Арендодатель не отвечает за недостатки Недвижимости, которые были им оговорены при подписании Акта приема-передачи или были заранее известны Арендаторам либо должны были быть обнаружены Арендаторами во время осмотра Недвижимости или проверки ее состояния при подписании Акта приема-передачи.
3. Гарантии
3.1. Арендодатель настоящим гарантирует, что Недвижимость, подлежащая передаче по настоящему Договору, будет передана Арендаторам в срок, предусмотренный пп. 2.1.2 настоящего Договора.
3.2. В случае неисполнения обязательства по передаче Недвижимости в аренду Арендодатель обязан возместить Арендаторам убытки, причиненные нарушением Договора.
В случае нарушения сроков передачи Недвижимости в аренду Арендодатель по письменному требованию Арендаторов обязан выплатить им неустойку в размере ______ (_________) рублей в связи с несвоевременным исполнением Договора.
4. Арендная плата. Обеспечительный платеж
4.1. Арендная плата за Недвижимость (вариант: и земельный участок, занятый ею), составляет ______ (_______) рублей в ________ (вариант: месяц/год) (вариант: в том числе НДС _______% - __________ рублей / НДС не облагается на основании _______________). Арендная плата включает (вариант: не включает) стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг, потребленных Арендатором за месяц.
4.2. Внесение арендных платежей начинается с момента ___________________ ___________.
4.3. Внесение арендных платежей осуществляется в соответствии с Графиком (Приложение N ___ к настоящему Договору) (иное может быть предусмотрено договором).
4.4. Оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (вариант: путем внесения наличных денежных средств в кассу Арендодателя).
4.5. Помимо арендной платы Арендаторы одновременно с первым платежом вносят также обеспечительный платеж в размере _______ (________________) рублей <3>.
4.6. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендаторов, и оплату неустойки в случае нарушения Договора Арендатором в следующем порядке: ___________________ ________.
4.7. При прекращении данного Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендаторам с учетом п. 4.6 настоящего Договора.
5. Срок действия Договора
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.
5.2. Настоящий Договор заключен на неопределенный срок.
5.3. Течение срока аренды по настоящему Договору начинается с момента подписания обеими Сторонами Акта приема-передачи.
6. Изменение и досрочное расторжение Договора
6.1. Настоящий Договор может быть изменен и расторгнут по письменному соглашению Сторон.
6.2. Арендодатель вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем судебном порядке в случаях, когда Арендаторы:
6.2.1. Пользуются Недвижимостью с существенным нарушением условий Договора или назначения Недвижимости либо с неоднократными нарушениями.
6.2.2. Существенно ухудшают Недвижимость.
6.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносят арендную плату.
6.2.4. ___________________ _____________________ ________ (иные случаи, предусмотренные договором).
6.3. Арендаторы вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем судебном порядке в случаях, когда:
6.3.1. Недвижимость не была передана в указанный в настоящем Договоре срок.
6.3.2. Арендодатель не предоставляет Недвижимость в пользование Арендаторам либо создает препятствия пользованию Недвижимостью, хотя она уже передана Арендаторам по Акту приема-передачи.
6.3.3. Недвижимость имеет препятствующие пользованию ею недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при подписании Акта приема-передачи и не должны были быть обнаружены Арендаторами во время осмотра Недвижимости или проверки ее состояния.
6.3.4. Недвижимость в силу обстоятельств, за которые Арендаторы не отвечают, окажется в состоянии, непригодном для использования.
6.3.5. Арендодатель не производит капитальный ремонт Недвижимости в установленные настоящим Договором сроки.
6.3.6. ___________________ _____________________ ________ (иные случаи, предусмотренные договором).
6.4. Любая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, направив другой Стороне письменное уведомление по адресу, указанному в разд. 11 настоящего Договора, в срок за 3 (три) месяца до предполагаемой даты расторжения (иное может быть предусмотрено договором).
В случае возникновения разногласий Стороны обязаны урегулировать их путем переговоров и составить акт взаиморасчетов.
В случае если к моменту расторжения настоящего Договора у Сторон имеются неисполненные или ненадлежащим образом исполненные обязательства, Стороны обязаны также согласовать сроки выполнения таких обязательств.
7. Возврат Недвижимости Арендодателю
7.1. В течение _______ (_______________) календарных (рабочих) дней с даты прекращения настоящего Договора Арендаторы обязаны вернуть Арендодателю Недвижимость (вариант: и земельный участок, занятый ею), по Акту возврата (Приложение N ____) в нормальном состоянии с учетом амортизации.
7.2. Арендаторы обязаны за свой счет подготовить Недвижимость к возврату Арендодателю, включая составление Акта возврата.
7.3. Если Арендаторы нарушили срок возврата Недвижимости, определенный п. 7.1 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае если указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
8. Ответственность Сторон
8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. За нарушение сроков перечисления арендной платы, установленных настоящим Договором и Графиком внесения арендных платежей, Арендодатель вправе потребовать от Арендаторов уплаты пеней в размере ____ (____________) рублей (вариант: _____% от размера ежемесячной арендной платы, указанной в п. 4.1 настоящего Договора) за каждый день просрочки.
8.3. За нарушение сроков передачи или возврата Недвижимости, установленных в настоящем Договоре, Сторона, чьи интересы ущемлены таким нарушением, вправе потребовать от Стороны, допустившей просрочку, уплаты пени в размере ___ (____________) рублей (вариант: _____% от размера ежемесячной арендной платы, указанной в п. 4.1 настоящего Договора) за каждый день просрочки.
8.4. Взыскание неустойки не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательства в натуре.
9. Разрешение споров
9.1. Стороны решают разногласия, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, путем переговоров.
9.2. В случае если результат переговоров не будет достигнут, дело подлежит разрешению в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10. Заключительные положения
10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
10.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
10.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
10.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:
10.4.1. План земельного участка (вариант: занятого Недвижимостью) (Приложение N ___).
10.4.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, подтверждающая право собственности Арендодателя на Недвижимость.
10.4.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __ на земельный участок (Приложение N ___).
10.4.4. График внесения арендных платежей (Приложение N ___).
10.4.5. Акт приема-передачи (Приложение N ___).
10.4.6. Акт возврата (Приложение N ___).
11. Адреса и реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор 1:
Наименование/Ф.И.О.: ____________ Наименование/Ф.И.О.: ____________
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ____________________
ОГРН/ОГРНИП _________________ ОГРН/ОГРНИП _________________
ИНН ___________________ ______ ИНН ___________________ ______
КПП ___________________ ______ КПП ___________________ ______
Р/с ___________________ ________ Р/с ___________________ ________
в ___________________ _________ в ___________________ _________
К/с ___________________ ________ К/с ___________________ ________
БИК ___________________ _______ БИК ___________________ _______
ОКПО ___________________ _____ ОКПО ___________________ _____
Арендатор 2:
Наименование/Ф.И.О.: ____________
Адрес: ___________________ _____
___________________ ___________
ОГРН/ОГРНИП _________________
ИНН ___________________ ______
КПП ___________________ ______
Р/с ___________________ ________
в ___________________ _________
К/с ___________________ ________
БИК ___________________ _______
ОКПО ___________________ _____
Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор 1:
______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
Арендатор 2:
______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации.
Данный вывод следует из п. 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с которым договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, и подтверждается п. 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".
<2> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
[an error occurred while processing this directive]