Договор аренды части нежилого помещения (общая форма)
Договор N ______
аренды части нежилого помещения
г. __________ "___"________ ____ г.
___________________ ______________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________ ____________ (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя), действующ___ на основании ___________________ _____________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и
___________________ _____________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________ __________ (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя), действующ___ на основании ___________________ __________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование <1> за плату объект недвижимого имущества - часть нежилого помещения площадью ____ кв. м для ___________________ ________ (далее "Объект").
1.2. Нежилое помещение общей площадью _________ кв. м находится _______________ на ____ этаже ___-этажного здания с кадастровым номером ____________________, расположенного по адресу: ___________________. Кадастровый номер нежилого помещения ___________________ ____.
Местоположение, площадь и границы Объекта указаны красной линией на Поэтажном плане здания с указанием части арендуемого помещения, являющемся неотъемлемой частью Договора (Приложение N _____ к настоящему Договору).
1.3. На момент заключения настоящего Договора Объект в составе нежилого помещения принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N _____ (Приложение N _____) <2>).
1.4. Арендодатель оставляет за собой право владения, бесплатного пользования и распоряжения не сданной в аренду площадью в нежилом помещении.
1.5. Помещение и Объект под запретом или залогом не состоят и не обременены правами третьих лиц.
1.6. Срок аренды составляет ___________ месяцев/дней: с "___"________ ____ г. по "___"________ ____ г.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендатор обязан:
2.1.1. Своевременно вносить арендную плату.
2.1.2. Пользоваться Объектом в соответствии с условиями настоящего Договора и целевым назначением Объекта.
2.1.3. Поддерживать Объект в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, оплачивать коммунальные услуги пропорционально площади Объекта. Под текущим ремонтом Стороны понимают ___________________ _________________.
2.1.4. При прекращении настоящего Договора вернуть Арендодателю Объект в пригодном к использованию состоянии.
2.1.5. Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
2.2. Арендатор вправе:
2.2.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим Договором, или состояние Объекта существенно ухудшились.
2.2.2. Требовать заключения договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему Договору.
2.2.3. С письменного согласия Арендодателя сдавать Объект в субаренду.
2.2.4. С письменного согласия Арендодателя производить улучшения Объекта.
2.2.5. В случае нарушения Арендодателем его обязанности по производству капитального ремонта:
2.2.5.1. Производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью, за счет Арендодателя.
2.2.5.2. Требовать соответственного уменьшения арендной платы.
2.2.5.3. Требовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков.
2.2.6. Пользоваться иными правами, предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации.
2.3. Арендодатель обязан:
2.3.1. Предоставить Арендатору Объект в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим Договором, по Передаточному акту (Приложение N __).
2.3.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании Объектом.
2.3.3. Производить за свой счет капитальный ремонт Объекта с периодичностью в __________________. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают ___________________ _______________________.
2.3.4. После прекращения действия настоящего Договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с его согласия.
2.3.5. Принять от Арендатора по Акту возврата Объект в срок _____ (____________) календарных дней по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего Договора по иным основаниям.
2.3.6. Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
2.4. Арендодатель вправе:
2.4.1. Осуществлять проверку состояния Объекта и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще ____ раз(а) в ________________ в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.
2.4.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Объекта.
2.4.3. Запрашивать у Арендатора любую необходимую информацию, связанную с исполнением настоящего Договора.
2.4.4. Требовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Объект не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего Договора.
2.4.5. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим Договором.
2.4.6. Пользоваться иными правами, предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации.
3. Арендная плата
3.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме из расчета ________ (__________) рублей, в том числе НДС ___% - _________ (____________) рублей, за 1 кв. м в месяц (указать иной период) (вариант: НДС не облагается на основании __________________).
3.2. Общая сумма арендной платы составляет ________ (__________) рублей в месяц.
3.3. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю в безналичном порядке не позднее ___ числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в реквизитах настоящего Договора.
3.4. В арендную плату не входит стоимость ___________________ _____ (вариант: коммунальных услуг / потребляемой Арендатором электроэнергии / услуг телефонной связи).
3.5. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость услуг, указанных в п. 3.4 настоящего Договора, на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими соответствующие услуги, пропорционально площади Объекта.
3.6. Помимо арендной платы Арендатор вносит также обеспечительный платеж в размере ______ (___________) рублей не позднее __________ (______________) банковских дней с момента подписания настоящего Договора <3>.
3.7. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ___________________ __________, и уплату неустойки в случае нарушения Договора Арендатором.
3.8. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 3.7 настоящего Договора.
4. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата Объекта.
4.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду Объекта, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.
4.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендодатель вправе потребовать от Арендатора выплаты неустойки в размере ____% от суммы долга за каждый день просрочки, а Арендатор обязан уплатить неустойку.
4.5. В случае использования Объекта не в соответствии с условиями настоящего Договора или целевым назначением Арендодатель вправе потребовать от Арендатора выплаты штрафа в ___-кратном размере месячной арендной платы и возмещения всех причиненных убытков (реальный ущерб), а Арендатор обязан уплатить.
4.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
4.7. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.6 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
4.8. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
4.9. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.6 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
4.10. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.6 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
5. Разрешение споров
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
6. Срок действия Договора.
Порядок изменения и расторжения Договора
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания (вариант в случае заключения Договора сроком на один год и более: государственной регистрации) и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
6.2. Если Арендатор будет иметь намерение продлить срок аренды по настоящему Договору, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за _____ (__________) календарных дней до истечения текущего срока аренды по настоящему Договору.
6.3. При заключении договора аренды на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.
6.4. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после истечения срока настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
6.5. Условия настоящего Договора могут быть изменены по взаимному согласию Сторон путем подписания письменного соглашения.
6.6. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:
6.6.1. Грубо или неоднократно нарушает условия настоящего Договора либо использует Объект не по целевому назначению.
6.6.2. Существенно ухудшает состояние Объекта.
6.7. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке, если:
6.7.1. Арендодатель не предоставляет Объект в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Объектом в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего Договора.
6.7.2. Объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра.
6.7.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт Объекта в установленные настоящим Договором сроки.
6.7.4. Объект в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, непригодном для использования.
7. Заключительные положения
7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
Вариант в случае заключения Договора сроком на один год и более. 7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору подлежат государственной регистрации в органе регистрации прав и считаются заключенным с момента такой регистрации.
7.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга об изменении реквизитов и адресов.
7.3. Настоящий Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (вариант: один экземпляр для органа регистрации прав).
7.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.
7.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
7.6.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N _____ (Приложение N _____).
7.6.2. Передаточный акт (Приложение N _____).
7.6.3. Акт возврата (Приложение N _____).
7.6.4. Поэтажный план здания с указанием месторасположения Объекта (Приложение N ___).
7.6.5. ___________________ __________.
8. Адреса и реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
___________________ _____________________ _________________
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: _____
___________________ _____________________ ____________________
ИНН/КПП ___________________ __ ИНН/КПП ___________________ __
ОГРН ___________________ _____ ОГРН ___________________ _____
Телефон: ________ Факс: _________ Телефон: _______ Факс: __________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: ____________ Банковские реквизиты: ____________
___________________ _____________________ ____________________
Вариант.
___________________ ___ (Ф.И.О.) ___________________ ___ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ____________________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
___________________ _____________________ ____________________
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
_______ /________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как указал Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 9 Постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует иметь в виду, что указанное положение Гражданского кодекса Российской Федерации (в том числе с учетом ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.
Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.
Если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным.
<2> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительного платежа).
[an error occurred while processing this directive]