Предварительный договор аренды жилого (нежилого) помещения
Предварительный договор
аренды жилого (нежилого) помещения N ___
г. __________ "___"________ ____ г.
____________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________ ___ (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя), действующ___ на основании ____________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и
__________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________ (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Предварительный договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Стороны обязуются заключить в срок __________ <1> с момента подписания настоящего Договора Договор аренды __________ (вариант: жилого/нежилого) помещения (далее - основной договор), кадастровый номер ____________, находящегося по адресу: _______________, расположенного на ____ этаже здания с кадастровым номером _____________, включающего в себя ___________________ (перечень имущества), состоящего из _______ комнат, площадью ______ кв. м (далее - Помещение) <2> на срок ________________.
Помещение будет передано Арендатору во временное владение и пользование для осуществления Арендатором _________________ (указать цели).
1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании ___________________ __, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N 1) <3>).
1.3. Стороны договорились, что Арендатор вправе (вариант: не вправе) после заключения основного договора сдавать Помещение в субаренду при условии предварительного уведомления Арендодателя.
1.4. Арендодатель обязан в течение ________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) Помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, по Акту приема-передачи.
1.5. Арендатор обязан уплачивать арендную плату в порядке, установленном настоящим Договором, с момента фактической передачи Помещения по Акту приема-передачи.
1.6. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования помещений Арендатором не в соответствии с условиями договора аренды или назначением нежилых (вариант: жилых) помещений.
2. Арендная плата, обеспечительный платеж
2.1. Стороны договорились, что арендная плата по основному договору будет составлять _______ (________) рублей, в том числе НДС ____% - _______ (________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________), в _________ (указать период) и включает (вариант: не включает) плату за пользование местами для парковки, коммунальные и эксплуатационные платежи.
2.2. Порядок и сроки внесения арендной платы Стороны обязуются согласовать в основном договоре.
2.3. Помимо арендной платы, Арендатор одновременно с первым платежом должен внести также обеспечительный платеж в размере ______ (________) рублей.
2.4. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ________________, и по уплате неустойки в случае нарушения договора Арендатором.
2.5. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 2.4 настоящего Договора.
3. Разрешение споров
3.1. Споры, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров и/или путем направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение _________ с момента получения претензии.
3.2. В случае если Стороны не достигли согласия или если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора <4>, Стороны/Сторона вправе передать дело в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
3.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), то есть чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.
4. Заключительные положения
4.1. Изменения и дополнения, дополнительные соглашения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон.
4.2. Уведомления считаются направленными надлежащим образом, если они направлены заказным письмом или доставлены курьером по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку уполномоченными должностными лицами.
4.3. Настоящий Договор совершен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
4.4. В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5. Приложение
5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N 1).
6. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Арендатор: Арендодатель:
___________________ _____________________ ____________________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: _____
___________________ _____________________ ____________________
ИНН/КПП ___________________ __ ИНН/КПП ___________________ __
ОГРН ___________________ _____ ОГРН ___________________ _____
Телефон: __________ Факс: _______ Телефон: _________ Факс: ________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: ____________ Банковские реквизиты: ____________
___________________ _____________________ ____________________
Вариант.
___________________ _____________________ ____________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ____________________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
___________________ _____________________ ____________________
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
Арендатор: Арендодатель:
_______ /________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
[an error occurred while processing this directive]