Договор аренды недвижимого имущества (с правом субаренды; с арендными каникулами)
Договор N _____
аренды недвижимого имущества
г. _______________ "___"_________ ____ г.
___________________ ____________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________ ___________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________ __________________ (Устава, доверенности или паспорта), с одной стороны и
___________________ ____________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________ _____________________ __ (Устава, доверенности или паспорта), с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор - принять во временное владение и пользование недвижимое имущество - _____________________ (вид объекта недвижимости, кадастровый номер и дата его присвоения, описание местоположения, площадь, иные сведения) (далее - Имущество).
1.2. Имущество находится в собственности Арендодателя, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___ <1>).
1.3. Права третьих лиц на Имущество: ___________________ _____________ (отсутствуют / указать, если имеются).
1.4. Передача объекта недвижимости Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по Передаточному акту (Приложение N ___), подписываемому Сторонами.
Вариант, если договор заключен на срок не менее года. 1.5. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации <2>.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Передать Имущество Арендатору в срок __________________ в том состоянии, которое видел Арендатор, принимая решение о заключении настоящей сделки.
2.1.2. Подготовить Передаточный акт.
2.1.3. Производить за свой счет капитальный ремонт в следующие сроки и порядке: ___________________ _______________.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Перед подписанием Передаточного акта осмотреть Имущество и проверить его состояние.
2.2.2. Своевременно вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные настоящим Договором.
2.2.3. В течение всего срока действия настоящего Договора поддерживать Имущество в надлежащем состоянии.
2.2.4. Осуществлять текущий ремонт Имущества.
2.2.5. Нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного Имущества.
2.3. Арендатор вправе без согласия Арендодателя:
2.3.1. Сдавать Имущество в субаренду или в перенаем, предоставлять Имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
2.3.2. Вносить изменения в состав Имущества, проводить его реконструкцию, расширение, техническое переоснащение, увеличивающие его стоимость.
Произведенные Арендатором отделимые улучшения Имущества являются его собственностью и при возврате Имущества Арендодателю остаются у Арендатора. Стоимость их не подлежит (подлежит) возмещению.
В случае если неотделимые улучшения Имущества произведены с согласия Арендодателя, Арендатор имеет право на возмещение ему их стоимости.
2.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Имущества в соответствии с настоящим Договором, являются его собственностью.
2.5. Арендодатель отвечает за недостатки Имущества, существующие на момент заключения настоящего Договора и полностью или частично препятствующие пользованию Имуществом, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
2.5.1. Потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Имущества.
2.5.2. Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, уведомив об этом Арендодателя не позднее чем за ____ дней до наступления срока выплаты арендной платы.
2.5.3. Потребовать досрочного расторжения Договора. Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Имущества за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору Имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки Имущества. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, Арендатор вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Арендодатель не отвечает за недостатки Имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его состояния при заключении Договора или передаче Имущества в аренду.
3. Размер, сроки и порядок внесения арендной платы.
Арендные каникулы
3.1. Арендная плата за Имущество устанавливается в размере _____ (__________) рублей, в том числе НДС ____% (вариант: НДС не облагается на основании _________), за ___________________ __________ (указать период).
3.2. Арендатор помимо внесения арендной платы обязан компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг (в том числе водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения), потребленных Арендатором за этот период (иное может быть предусмотрено договором).
Сумма компенсации определяется на основании счетов, выставляемых ресурсоснабжающими организациями, и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем, с приложением копий счетов ресурсоснабжающих организаций.
3.3. Стороны договорились о следующем способе и порядке внесения арендной платы: ___________________ __________.
3.4. В связи с необходимостью осуществления Арендатором затрат для полноценного использования Имущества Стороны договорились о снижении арендной платы до ______ (_____________) рублей, в том числе НДС ____% (вариант: НДС не облагается на основании _________), на срок ___________________ ____.
Вариант. Стороны договорились о включении затрат Арендатора в сумму арендной платы на срок ___________________ ____ в соответствии с п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вариант. 3.4. В связи с ___________________ ____ (вариант: перепланировкой / проведением отделочных работ / необходимостью текущего ремонта Имущества / возникающими ограничениями по возможности полноценного использования Имущества на время проведения отделочных работ / указать иные действия Арендатора, осуществляемые с согласия Арендодателя и необходимые для полноценного использования Имущества) Стороны договорились, что в период проведения указанных в настоящем пункте работ и мероприятий на срок _________________ (вариант: с "__"__________ ______ г. по "__"_____________ ____ г.) арендная плата составляет ______% от установленной в п. 3.1 настоящего Договора, в том числе НДС _____% (вариант: НДС не облагается на основании ___________________ _______).
Порядок уплаты арендной платы соответствует установленному п. 3.3 настоящего Договора.
Вариант. 3.4. Затраты на приведение арендованного Имущества к состоянию, пригодному для его эксплуатации в целях коммерческой деятельности, указанной в Договоре, осуществляются за счет Арендатора.
Арендодатель возмещает такие затраты Арендатору путем зачета произведенных расходов в счет арендной платы согласно представленной смете расходов и на основании Акта зачета взаимных требований (Приложение N __ к Договору) на срок _____________________ (вариант: с "__"__________ ______ г. по "__"_____________ ____ г.).
4. Срок действия Договора
4.1. Настоящий Договор заключается на срок _________________ и вступает в силу с момента его подписания Сторонами (вариант: государственной регистрации <2>).
4.2. Настоящий Договор может быть продлен по соглашению Сторон.
4.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока Договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить Договор на новый срок не позднее ______ дней до окончания срока действия настоящего Договора.
5. Изменение и досрочное расторжение Договора
5.1. Настоящий Договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному соглашению Сторон.
5.2. Арендодатель может досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случаях, когда Арендатор:
5.2.1. Пользуется Имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения Имущества либо с неоднократными нарушениями.
5.2.2. Существенно ухудшает Имущество.
5.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
5.2.4. Договор расторгается с момента получения Арендатором уведомления Арендодателя о расторжении Договора. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор только по истечении _____ (__________) дней после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства.
5.3. Арендатор может досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случаях, когда:
5.3.1. Арендодатель не предоставляет Имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Имуществом.
5.3.2. Переданное Арендатору Имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его состояния.
5.3.3. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
5.3.4. Арендодатель не производит капитальный ремонт Имущества в установленные настоящим Договором сроки.
5.3.5. Договор расторгается с момента получения Арендодателем уведомления Арендатора о расторжении Договора.
6. Возврат Имущества Арендодателю
6.1. При прекращении настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
6.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить Имущество к возврату Арендодателю, включая составление и представление на подписание Передаточного акта (Приложение N ___).
6.3. Если Арендатор не возвратил Имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленной п. 7.3 настоящего Договора.
7. Ответственность Сторон
7.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.
7.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ____% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
7.3. За несвоевременную передачу Имущества Сторона, нарушившая Договор, обязана будет уплатить другой Стороне штраф в размере _____ (__________) рублей.
7.4. Взыскание неустоек и процентов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
7.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
8. Разрешение споров
8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
8.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов все споры, разногласия или требования, вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, подлежат разрешению в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9. Заключительные положения
9.1. Настоящий Договор составлен в двух (вариант: трех) экземплярах. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора (вариант: третий передается в орган регистрации прав).
10. Приложение
10.1. Передаточный акт (Приложение N ___).
10.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N ____ (Приложение N ___).
11. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
___________________ _____________________ ____________________
(наименование или Ф.И.О.) (наименование или Ф.И.О.)
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: _____
___________________ _____________________ ____________________
ИНН/КПП ___________________ __ ИНН/КПП ___________________ __
ОГРН/ОГРНИП _________________ ОГРН/ОГРНИП _________________
Телефон: _________ Факс: ________ Телефон: _________ Факс: ________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: ____________ Банковские реквизиты: ____________
___________________ _____________________ ____________________
Вариант.
___________________ ___ (Ф.И.О.) ___________________ ___ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ____________________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
___________________ _____________________ ____________________
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
[an error occurred while processing this directive]