Договор аренды будущего недвижимого имущества
Договор N ___
аренды будущего недвижимого имущества
г. _______________ "___"_________ ____ г.
___________________ ______________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", действующ___ на основании ___________________ ____________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и
___________________ _____________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________ _____________________ ____________ (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя), действующ___ на основании ___________________ _____________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) недвижимое имущество, описанное в настоящем Договоре (далее - Недвижимость), (вариант: а также передать права на земельный участок с кадастровым номером __________ площадью _________, назначение ______________, вид разрешенного использования __________________, который будет занят Недвижимостью и необходим для его использования).
1.2. Права на сдачу в аренду недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего Договора, появятся у Арендодателя после создания Недвижимости.
1.3. Недвижимость будет представлять собой ___________________ _______ общей площадью _________________, будет расположена по адресу: ___________________ _____________, другие отличительные особенности будущей Недвижимости, являющейся предметом настоящего Договора: ___________________ _____________________ ____________.
1.4. Недвижимость будет передана Арендатору после оформления Арендодателем прав на нее (вариант: с момента ее создания) в течение ___________________ ____ по Акту приема-передачи.
1.5. Срок аренды Недвижимости после ее передачи Арендатору составляет __________ (_____________) _______________.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. За свой счет подготовить Недвижимость к передаче, включая составление Акта приема-передачи.
2.1.2. Передать Арендатору Недвижимость в течение ___________ с момента оформления права на Недвижимость (вариант: с момента ее создания) по Акту приема-передачи.
Вместе с Недвижимостью (вариант при передаче недвижимости до оформления прав Арендодателя на нее: в течение ___________________ __ с момента оформления необходимых документов) передать копии документов, подтверждающих право Арендодателя на сдачу Недвижимости в аренду, поэтажный план Недвижимости.
2.1.3. Производить за свой счет капитальный ремонт Недвижимости не реже чем _____________. Под капитальным ремонтом Стороны понимают ___________________ _________.
2.1.4. Предупредить Арендатора об имеющихся правах третьих лиц на Недвижимость при их наличии.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Перед подписанием Акта приема-передачи осмотреть Недвижимость и проверить ее состояние.
2.2.2. Своевременно вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные настоящим Договором.
2.2.3. В течение срока действия настоящего Договора поддерживать Недвижимость в состоянии, пригодном для ее использования.
2.2.4. Осуществлять текущий ремонт Недвижимости не реже чем _____________. Под текущим ремонтом Стороны понимают ___________________ _________.
2.2.5. Нести расходы, связанные с эксплуатацией Недвижимости, а именно: ________________.
2.3. Арендатор вправе (вариант: не вправе) без согласия Арендодателя:
2.3.1. Сдавать Недвижимость в субаренду, предоставлять Недвижимость в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
2.3.2. Вносить неотделимые изменения в состав Недвижимости, проводить ее реконструкцию, расширение, техническое переоснащение, увеличивающие ее стоимость.
Произведенные Арендатором отделимые улучшения Недвижимости являются его собственностью и при возврате Недвижимости Арендодателю остаются у Арендатора. Стоимость их не подлежит (вариант: подлежит на основании подтверждающих расходы документов) возмещению.
Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений Недвижимости, произведенных с согласия Арендодателя.
2.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Недвижимости в соответствии с настоящим Договором, являются его собственностью.
2.5. Арендодатель отвечает за недостатки Недвижимости, которые будут существовать на момент передачи Недвижимости и подписания Акта приема-передачи, полностью или частично препятствующие пользованию Недвижимостью, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
2.5.1. Потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Недвижимости.
2.5.2. Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, уведомив об этом Арендодателя не позднее чем за ___ дней до наступления срока выплаты арендной платы.
2.5.3. Потребовать досрочного расторжения настоящего Договора.
2.5.4. Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Недвижимости за счет Арендодателя, вправе безвозмездно устранить недостатки Недвижимости.
Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, Арендатор вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Арендодатель не отвечает за недостатки Недвижимости, которые были им оговорены при подписании Акта приема-передачи или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Недвижимости или проверки ее состояния при подписании Акта приема-передачи.
3. Гарантии
3.1. Арендодатель настоящим гарантирует, что Недвижимость, подлежащая передаче по настоящему Договору, будет создана в срок ___________________ ___.
3.2. В случае неисполнения обязательства по передаче Недвижимости в аренду (в том числе в связи с тем, что Недвижимость, являющаяся предметом настоящего Договора аренды, не была создана) Арендодатель обязан возместить Арендатору убытки, причиненные нарушением Договора.
В случае нарушения сроков передачи Недвижимости в аренду, в том числе в связи с нарушением сроков ее строительства, Арендодатель обязан выплатить Арендатору неустойку в размере _______________ в связи с несвоевременным исполнением Договора.
4. Арендная плата, обеспечительный платеж
4.1. Арендная плата за Недвижимость (вариант: и земельный участок, занятый ею), составляет ___________ (___________) рублей в ____________ (указать период), в том числе НДС ____% - _______ (_______) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ___________).
4.2. Внесение арендных платежей начинается с момента ___________________ ________.
4.3. Внесение арендных платежей осуществляется в соответствии с Графиком оплаты (Приложение N ___ к настоящему Договору) (иное может быть предусмотрено договором).
4.4. Оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (вариант: путем внесения наличных денежных средств в кассу Арендодателя).
4.5. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере _______ (________________) рублей <1>.
4.6. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, и уплату неустойки в случае нарушения Договора Арендатором в следующем порядке: ___________________ ________.
4.7. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 4.6 настоящего Договора.
5. Срок действия Договора
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания. Течение срока аренды по настоящему Договору наступает с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи.
Вариант дополнительно в случае, если срок аренды по договору составляет один год и более <2>. Стороны обязуются в срок ____________ после создания объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности Арендодателя на него осуществить государственную регистрацию настоящего Договора в органе регистрации прав в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Срок действия настоящего Договора истекает по окончании срока аренды Недвижимости, указанного в п. 1.5 настоящего Договора.
5.2. Настоящий Договор может быть продлен по соглашению Сторон.
5.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока настоящего Договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок.
Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок не позднее ___ дней до окончания срока действия настоящего Договора.
6. Изменение и досрочное расторжение Договора
6.1. Настоящий Договор может быть изменен по письменному соглашению Сторон.
6.2. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем судебном порядке в случаях, когда Арендатор:
6.2.1. Пользуется Недвижимостью с существенным нарушением условий Договора или назначения Недвижимости либо с неоднократными нарушениями.
6.2.2. Существенно ухудшает Недвижимость.
6.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
6.3. Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем судебном порядке в случаях, когда:
6.3.1. Недвижимость не была создана в указанный в настоящем Договоре срок.
6.3.2. Арендодатель не предоставляет Недвижимость в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Недвижимостью, хотя она уже создана.
6.3.3. Недвижимость имеет препятствующие пользованию ей недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при подписании Акта приема-передачи и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Недвижимости или проверки ее состояния.
6.3.4. Недвижимость в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
6.3.5. Арендодатель не производит капитальный ремонт Недвижимости в установленные настоящим Договором сроки.
Вариант. 6.4. Любая из Сторон вправе отказаться от настоящего Договора в одностороннем порядке, направив другой Стороне письменное уведомление по адресу, указанному в разд. 12 настоящего Договора, в срок за _________ до предполагаемой даты расторжения.
Сторона, получившая письмо об отказе от исполнения Договора, обязана направить ответ в течение ________ с момента получения письма (дата получения письма определяется по почтовому штемпелю адресата).
В случае возникновения разногласий Стороны обязаны урегулировать их путем переговоров и составить Акт взаиморасчетов.
6.5. В случае если к моменту расторжения настоящего Договора у Сторон имеются неисполненные или ненадлежащим образом исполненные обязательства, Стороны обязаны также согласовать сроки выполнения таких обязательств.
7. Возврат недвижимости Арендодателю
7.1. В течение ___________________ ____________ с момента прекращения настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Недвижимость (вариант: и земельный участок, занятый ею), по Акту возврата в нормальном состоянии с учетом амортизации.
7.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить Недвижимость к возврату Арендодателю, включая составление Акта возврата.
7.3. Если Арендатор нарушил срок возврата Недвижимости, определенный п. 7.1 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае если указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
8. Ответственность Сторон
8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. За нарушение сроков перечисления арендной платы, установленных настоящим Договором и Графиком внесения арендных платежей, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пеней в размере ________ за каждый день просрочки, а Арендатор по письменному требованию Арендодателя обязан уплатить пени.
8.3. За нарушение сроков передачи или возврата Недвижимости, установленных в настоящем Договоре, Сторона, чьи интересы ущемлены таким нарушением, вправе потребовать от Стороны, допустившей просрочку, уплаты пеней в размере ___________ за каждый день просрочки.
8.4. Взыскание неустойки не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательства в натуре.
9. Разрешение споров
9.1. Стороны решают разногласия, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, путем переговоров.
9.2. В случае если переговоры не достигнут результата, дело подлежит разрешению в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10. Заключительные положения
10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон (вариант: и зарегистрированы в установленном законом порядке).
10.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
10.3. Настоящий Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (вариант: и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию недвижимости (после создания объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности Арендодателя)).
Вариант. 10.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачивает _________________ (вариант: Арендатор / Арендодатель / Стороны совместно в равных долях).
11. Приложение
11.1. График внесения арендных платежей (Приложение N ___).
12. Реквизиты и подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
___________________ _____________________ ____________________
(наименование или Ф.И.О.) (наименование или Ф.И.О.)
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: _____
___________________ _____________________ ____________________
ИНН/КПП ___________________ __ ИНН/КПП ___________________ __
ОГРН/ОГРНИП _________________ ОГРН/ОГРНИП _________________
Телефон: _________ Факс: ________ Телефон: _________ Факс: ________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: ____________ Банковские реквизиты: ____________
___________________ _____________________ ____________________
Вариант.
___________________ ___ (Ф.И.О.) ___________________ ___ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ____________________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
___________________ _____________________ ____________________
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
<2> Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
[an error occurred while processing this directive]