Рамочный договор аренды недвижимого имущества
Рамочный договор N ___
аренды недвижимого имущества
г. _______________ "__"__________ ____ г.
___________________ __________ (Ф.И.О. или наименование), именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________ (Устава, доверенности, паспорта), с одной стороны и
___________________ _________ (Ф.И.О. или наименование), именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________ ________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ ____________ (Устава, доверенности, паспорта), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Настоящий Договор устанавливает общие условия передачи Арендодателем во временное пользование (вариант: во временное владение и пользование) Арендатору недвижимого имущества (далее - Имущество) согласно Перечню имущества (Приложение N __), а также его возврата Арендатором по истечении срока аренды в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
1.2. Имущество принадлежит Арендодателю на праве ___________________ ____________ (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления <1>), что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости (Выписками из Единого государственного реестра недвижимости, указанными в Перечне имущества (Приложение N __)) <2>.
1.3. Конкретный перечень Имущества, передаваемого в аренду, его адрес и характеристики, условия передачи, срок аренды и иные положения согласовываются Сторонами в отдельных договорах (соглашениях) с учетом общих положений, установленных настоящим Договором.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Предоставить Имущество в исправном состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с прямым назначением.
2.1.2. При заключении отдельного договора (соглашения) аренды предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на Имущество в случае их наличия.
2.1.3. Производить капитальный ремонт Имущества в сроки, согласованные Сторонами в отдельном договоре.
2.1.4. ___________________ _____________________ _____________________ ____________.
2.2. Арендодатель вправе:
2.2.1. Потребовать досрочного расторжения настоящего Договора судом в случаях, когда Арендатор:
2.2.1.1. Пользуется Имуществом с существенным нарушением условий договора или его назначения либо с неоднократными нарушениями.
2.2.1.2. Существенно ухудшает Имущество.
2.2.1.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
2.2.1.4. Без согласия Арендодателя передал Имущество третьему лицу.
2.2.1.5. ___________________ _____________________ __________.
2.2.2. Проверять состояние Имущества в присутствии Арендатора. Для этого Арендодатель не позднее ____ (________) рабочих дней до дня проверки письменно уведомляет Арендатора о предстоящей проверке. Арендатор не вправе препятствовать проведению осмотра Имущества.
2.2.3. ___________________ _____________________ _____________.
2.3. Арендатор обязан:
2.3.1. Поддерживать Имущество в исправном состоянии с соблюдением правил его эксплуатации и нести все расходы на его содержание.
2.3.2. Немедленно предупредить Арендодателя при обнаружении непригодности или недоброкачественности передаваемого Имущества и прекратить его использование.
2.3.3. Производить текущий ремонт Имущества в сроки ___________________ ______. Под текущим ремонтом Стороны понимают ___________________ _______________________.
2.3.4. Не передавать Имущество третьим лицам без письменного согласия Арендодателя.
2.3.5. ___________________ _____________________.
2.4. Арендатор вправе:
2.4.1. Потребовать досрочного расторжения настоящего Договора судом в случае, если:
2.4.1.1. Арендодатель не предоставляет Имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением Имущества.
2.4.1.2. Имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправности при заключении отдельного договора.
2.4.1.3. Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт Имущества в сроки, согласованные Сторонами в отдельном договоре.
2.4.1.4. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
2.4.2. Производить отделимые улучшения Имущества по согласованию с Арендодателем.
2.4.3. ___________________ _____________________ _____________.
2.5. Порядок пользования и иные обязательственные взаимоотношения Сторон конкретизируются и уточняются путем заключения отдельного договора.
3. Арендная плата, порядок внесения
3.1. Размер ежемесячного арендного платежа устанавливается из расчета ежедневной арендной платы, умноженной на количество рабочих дней в месяце. Сумма арендной платы, тарифы, а также срок их действия отражаются в отдельном договоре аренды (иное может быть предусмотрено договором).
3.2. Арендная плата вносится Арендатором в сроки и в порядке, предусмотренные в отдельных договорах (соглашениях).
4. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. За нарушение сроков перечисления арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пеней в размере ________ за каждый день просрочки, а Арендатор по письменному требованию Арендодателя обязан уплатить пени.
4.3. За нарушение сроков передачи Имущества Сторона, чьи интересы ущемлены таким нарушением, вправе потребовать от Стороны, допустившей просрочку, уплаты пеней в размере ___________ за каждый день просрочки, а другая Сторона обязана уплатить пени.
4.4. Взыскание неустойки не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательства в натуре.
4.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
4.6. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.5 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
4.7. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
4.8. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.5 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
4.9. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.5 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
5. Разрешение споров
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
6. Срок действия Договора.
Порядок изменения и расторжения Договора
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
Срок, в течение которого Стороны будут заключать договор аренды Имущества в соответствии с положениями настоящего Договора, - с момента заключения настоящего Договора и по "__"___________ ____ г.
6.2. Условия настоящего Договора могут быть изменены по взаимному согласию Сторон путем подписания письменного соглашения.
7. Заключительные положения
7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
7.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга о смене реквизитов, адресов и иных существенных изменениях.
7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
7.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.
7.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:
7.6.1. Перечень имущества (Приложение N __).
7.6.2. ___________________ _____________________ ___.
8. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
___________________ _____________________ __________________
Юридический/почтовый адрес: ____ Юридический/почтовый адрес: ____
___________________ _____________________ __________________
ИНН/КПП _____________________ ИНН/КПП _____________________
ОГРН ___________________ _____ ОГРН ___________________ _____
Расчетный счет _________________ Расчетный счет _________________
в ___________________ ____ банке в ___________________ ____ банке
К/с ___________________ _______ К/с ___________________ _______
БИК ___________________ ______ БИК ___________________ ______
Телефон: ___________________ __ Телефон: ___________________ __
Факс: ___________________ _____ Факс: ___________________ _____
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Вариант.
___________________ ___ (Ф.И.О.) ___________________ ___ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ____ Адрес: ___________________ ____
___________________ _____________________ __________________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: _____________
___________________ _____________________ __________________
ОГРНИП ___________________ __ ОГРНИП ___________________ __
Расчетный счет _________________ Расчетный счет _________________
в ___________________ ____ банке в ___________________ ____ банке
К/с ___________________ _______ К/с ___________________ _______
БИК ___________________ ______ БИК ___________________ ______
Телефон: ___________________ __ Телефон: ___________________ __
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
_____ /_________ (подпись/Ф.И.О.) _____ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
<2> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
[an error occurred while processing this directive]