Предварительный договор аренды недвижимого имущества
Предварительный договор N ____
аренды недвижимого имущества
г. _______________ "__"__________ ____ г.
___________________ __________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________________ (Устава, доверенности или паспорта), с одной стороны и
___________________ ________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ __ (Устава, доверенности или паспорта), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Стороны обязуются заключить в срок __________ с момента подписания настоящего Договора <1> договор аренды недвижимого имущества ___________________ ___________ (вариант: здания / строения / сооружения (их частей) / земельного участка / квартиры / комнаты и т.д.) (далее - Основной договор), расположенного _____________________ (вариант: на ______ этаже в нежилом/жилом здании / во встроенно-пристроенном здании / в отдельно стоящем здании) по адресу: ___________________ __________, общей площадью ______ квадратных метров, кадастровый номер: ______________ (далее - Имущество) <2>.
Имущество будет передано Арендатору во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) для осуществления Арендатором ___________________ __________ (указать цели).
Вариант, если на момент заключения настоящего договора Арендодатель не является собственником имущества. 1.2. Арендодатель обязуется подать документы, необходимые для регистрации права собственности на Имущество, в орган регистрации прав в течение срока, указанного в п. 1.1 настоящего Договора.
На момент заключения настоящего Договора собственником Имущества является ___________________ _____________________ ______ (указать наименование организации или Ф.И.О.).
Арендодатель приобретает право собственности на Имущество ___________________ _____________________ ______________ (вариант: на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества / по наследству / как правопреемник реорганизованного юридического лица).
1.3. Стороны договорились заключить основной договор аренды на срок _____ (указать период) (вариант: на неопределенный срок). Обязательства из Основного договора аренды возникнут у Сторон с момента подписания ими Основного договора аренды.
2. Расчеты по Основному договору
2.1. Стороны договорились, что арендная плата по Основному договору будет составлять ________ (______________) рублей, в том числе НДС ___% - ________ (______________) рублей, в ______________ (указать период) и будет включать (вариант: не будет включать) плату за пользование местами для парковки, коммунальные и эксплуатационные платежи.
2.2. Порядок и сроки внесения арендной платы Стороны обязуются согласовать в Основном договоре.
3. Заключительные положения
3.1. Споры, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров и/или путем направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение _________ с момента получения претензии.
3.2. В случае если Стороны не достигли согласия или если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора <3>, Стороны вправе передать дело в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
3.3. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
3.4. Уведомления и сообщения считаются отправленными надлежащим образом, если они направлены заказным письмом или доставлены курьером по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку уполномоченными должностными лицами.
3.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
3.6. В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
3.7. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются:
3.7.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Приложение N ___).
3.7.2. Выписка из технического паспорта БТИ (Приложение N ___).
4. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
___________________ _____________________ __________________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: ____ Юридический/почтовый адрес: ____
___________________ _____________________ __________________
ИНН/КПП _____________________ ИНН/КПП _____________________
ОГРН ___________________ _____ ОГРН ___________________ _____
Телефон: _________ Факс: _______ Телефон: _________ Факс: _______
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Банковские реквизиты: ___________ Банковские реквизиты: ___________
Вариант.
___________________ ___ (Ф.И.О.) ___________________ ___ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ____ Адрес: ___________________ ____
___________________ _____________________ __________________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: _____________
___________________ _____________________ __________________
Телефон: ___________________ __ Телефон: ___________________ __
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
_______ /_______ (подпись/Ф.И.О.) ______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
[an error occurred while processing this directive]