Договор аренды загородного дома (коттеджа)
Договор N _____
аренды загородного дома (коттеджа)
г. ______________ "___"____________ ____ г.
___________________ __ (наименование или Ф.И.О.) в лице ___________________ ________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________ ________________ (Устава, доверенности или паспорта), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", и ___________________ _____ (наименование юридического лица) в лице __________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании _____________________ (Устава или доверенности), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и (или) пользование жилое помещение - _____-этажный загородный дом, предназначенный для проживания ________ человек (далее - Коттедж), общей площадью _________ кв. м, жилой площадью - _____ кв. м; количество комнат - ________, с кадастровым номером ____________, расположенный по адресу: ___________________ __________ <1>, а также предоставить Арендатору право пользования земельным участком, занятым Коттеджем и необходимым для его использования.
1.2. Состав имущества и характеристики установленного в Коттедже оборудования перечислены в Акте приема-передачи (Приложение N _____), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3. Коттедж предоставляется Арендатору для проживания граждан (далее - Целевое назначение) <2>.
1.4. Коттедж и земельный участок принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____ (Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____ <3>), записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____ (Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____ <3>) (Приложения N N _____ и _____).
1.5. Коттедж застрахован по договору страхования от "___"_________ ____ г. N _____, заключенному между Арендодателем и страховой компанией "_______________" (копия договора страхования прилагается к настоящему Договору - Приложение N _____).
1.6. Коттедж охраняется в соответствии с условиями договора от "___"_________ ____ г. N _____, заключенного между Арендодателем и частной охранной организацией "_______________" (копия договора прилагается к настоящему Договору - Приложение N _____).
1.7. Арендодатель подтверждает, что на момент заключения настоящего Договора Коттедж не обременен правами третьих лиц, под арестом, в залоге и споре не состоит.
Вариант при заключении договора аренды на срок от года и более. 1.8. В целях государственной регистрации Договора все необходимые документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее __________ (__________) рабочих дней с момента подписания Договора обязан передать _____________________ (вариант: арендатор/арендодатель).
1.9. Расходы на государственную регистрацию Договора несет __________________ <4>.
2. Срок аренды
2.1. Срок аренды по настоящему Договору - _____________________ (вариант: на неопределенный срок).
2.2. Течение срока аренды начинается с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи коттеджа (Приложение N _____).
2.3. Датой приема-передачи Коттеджа в пользование Арендатору Стороны договорились определить "___"_________ ____ г.
2.4. Срок аренды по настоящему Договору автоматически пролонгируется на новый, если Стороны не договорятся об ином.
3. Размер и порядок внесения арендной платы.
Обеспечительный платеж <5>
3.1. Размер арендной платы по настоящему Договору, включающей в себя стоимость пользования земельным участком, а также системами водоснабжения и подачи электроэнергии, вывоза мусора и уборки Коттеджа, составляет ______________ (____________) рублей за один месяц <6>.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором путем перечисления суммы, указанной в п. 3.1 настоящего Договора, на счет Арендодателя, указанный в реквизитах настоящего Договора, ежемесячно в течение _____ (____________) банковских дней с момента получения оригинала счета Арендодателя, но не позднее _________ числа расчетного месяца.
3.3. Обязательство Арендатора по внесению арендной платы считается исполненным надлежащим образом с момента списания денежных средств с расчетного счета Арендатора (иное может быть предусмотрено договором).
3.4. Арендатор выступает в качестве налогового агента Арендодателя - физического лица. При фактической выплате арендной платы он удерживает из нее и перечисляет в бюджет налог на доходы физических лиц в размере 13%.
3.5. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ (____________) рублей не позднее ___________________ _____.
3.6. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ___________________ _____________, и уплату неустойки в случае нарушения настоящего Договора Арендатором.
3.7. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 3.6 настоящего Договора.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Передать Арендатору Коттедж и занятый им земельный участок по Акту приема-передачи (Приложение N _____) не позднее даты, указанной в п. 2.3 настоящего Договора.
4.1.2. Передать Арендатору оригинал счета на уплату арендной платы не позднее ________ числа каждого месяца.
4.1.3. Предупредить Арендатора об имеющихся недостатках Коттеджа, находящегося в нем имущества и установленного оборудования (инженерных коммуникаций) не позднее _______________, если они имеются, отметить в Акте приема-передачи такие недостатки, а также недостатки, выявленные Арендатором во время осмотра Коттеджа, и согласовать с Арендатором сроки и порядок исправления недостатков.
4.1.4. Осуществлять текущий ремонт Коттеджа в срок _______________, но не позднее даты начала целевого использования Коттеджа, с периодичностью ___________________. Стороны договорились под текущим ремонтом понимать осуществление следующих действий: ___________________ _____.
4.1.5. В течение срока аренды с периодичностью не реже _____ в _____ обеспечивать вывоз мусора из Коттеджа и/или с территории земельного участка, занятого Коттеджем.
4.1.6. В течение срока аренды с периодичностью не реже _____ в _____ обеспечивать уборку Коттеджа, что включает в себя следующие действия: ___________________ _____.
4.1.7. Ежемесячно в срок _______________ предоставлять Арендатору Акты оказанных услуг по вывозу мусора и уборке коттеджа (Приложение N _____).
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Использовать Коттедж в соответствии с Целевым назначением, надлежащим образом относиться к имуществу, использовать его соответственно назначению и техническим особенностям.
4.2.2. Уплатить арендную плату в размере и на условиях, которые установлены настоящим Договором.
4.2.3. Соблюдать правила пожарной безопасности, установленные законодательством Российской Федерации, правила пользования жилыми помещениями.
4.2.4. Не передавать Коттедж в субаренду или безвозмездное пользование без согласия Арендодателя.
4.2.5. Не позднее "___"_________ ____ г. вернуть Арендодателю Коттедж и земельный участок по Акту возврата (Приложение N _____) в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора с учетом нормального износа.
5. Ответственность Сторон
5.1. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пеней в размере _____ (_______) процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в срок ________________.
5.2. В случае нарушения Арендодателем срока предоставления Арендатору коттеджа и/или земельного участка, занятого Коттеджем и необходимого для его использования, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере __________ за каждый день просрочки.
5.3. В случае нарушения Арендатором срока возврата Арендодателю Коттеджа и/или земельного участка, занятого Коттеджем и необходимого для его использования, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере __________ за каждый день просрочки.
5.4. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной своих обязательств по настоящему Договору повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
6. Разрешение споров
6.1. Споры, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора, разрешаются путем переговоров между Сторонами и/или направления претензий. К претензии должны прилагаться документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования.
Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение __________ (________) рабочих дней с момента получения претензии.
6.2. В случае невозможности разрешения разногласий вышеуказанными способами Стороны передают дело в суд по правилам подсудности, установленным законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон (вариант для долгосрочного договора аренды: государственной регистрации) и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
Вариант, если договор заключен на неопределенный срок. 7.2. Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке путем письменного уведомления контрагента за __________ до предполагаемой даты расторжения <7>.
7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору, его расторжение и прекращение имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон.
7.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться законодательством Российской Федерации.
7.5. Настоящий Договор составлен в двух (вариант: трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон (вариант: и один для органа регистрации прав).
7.6. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
7.6.1. Акт приема-передачи коттеджа и земельного участка (Приложение N _____).
7.6.2. План коттеджа, план земельного участка, на котором расположен коттедж (Приложение N _____).
7.6.3. Копии договоров страхования коттеджа, охраны коттеджа (Приложение N _____).
7.6.4. Копия Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____, подтверждающая право собственности арендодателя на коттедж (Приложение N _____) <3>.
7.6.5. Копия Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____, подтверждающая право собственности арендодателя на земельный участок (Приложение N _____) <3>.
7.6.6. Акт оказанных услуг по вывозу мусора и уборке коттеджа (Приложение N _____).
7.6.7. Акт возврата коттеджа и земельного участка (Приложение N _____).
8. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
Наименование: _________________ Наименование: _________________
Юридический/почтовый адрес: ____ Юридический/почтовый адрес: ____
___________________ _____________________ ____________________
ИНН/КПП ___________________ __ ИНН/КПП ___________________ __
ОГРН ___________________ _____ ОГРН ___________________ ______
Телефон: ________ Факс: _________ Телефон: _________ Факс: ________
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Банковские реквизиты: ___________ Банковские реквизиты: ___________
___________________ _____________________ ______________________
Вариант.
Ф.И.О.: ___________________ _____
Адрес: ___________________ ______
___________________ ____________
Паспортные данные: ______________
___________________ ____________
Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________ _______
Арендодатель: Арендатор:
______ /________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> В соответствии с п. 2 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
<3> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
<5> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
<6> Предоставление жилого помещения во владение и пользование для проживания по договору аренды (найма) жилого помещения не облагается НДС (пп. 10 п. 2 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации, Письмо Минфина России от 15.06.2016 N 03-07-11/34799).
<7> В соответствии со ст. ст. 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен перечень случаев, когда арендодатель и арендатор вправе потребовать в судебном порядке расторжения договора аренды.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя и арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
[an error occurred while processing this directive]