Договор найма жилого помещения
Договор N _____
найма жилого помещения
г. ______________ "___"____________ _____ г.
___________________ _________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Наймодатель", в лице ____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ____________________, с одной стороны и
___________________ _________ (Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Наниматель" <1>, действующ__ на основании ____________________, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение для проживания в нем, за определенную настоящим Договором плату <2>.
1.2. По настоящему Договору предоставляется следующее жилое помещение:
___________________ _____________________ ______ (вариант: квартира / жилой дом / часть квартиры или жилого дома), кадастровый номер __________________, общей площадью ________ кв. м, жилая площадь - __________ кв. м, ___________________ _____________________ ________________ (иные характеристики жилого помещения), расположенное по адресу: ___________________ _________________, именуемое в дальнейшем "Помещение".
Вариант дополнительно. Кадастровый номер земельного участка, занятого жилым домом ___________________ ___.
1.3. Помещение принадлежит Наймодателю (вариант: _____________________ (указать собственника) на праве собственности на основании ___________________ __, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____, Приложение N _____ <3>).
Вариант дополнительно для случая, когда наймодатель не является собственником. Полномочие Наймодателя на сдачу внаем Помещения подтверждается ___________________ _______ (указать реквизиты подтверждающего документа).
1.4. Помещение оборудовано: ___________________ ____________________ (вариант: водопроводом / горячим и холодным водоснабжением / канализацией / отоплением (местным, центральным, печным) / электроосвещением / газом / конфорочной (электрической, газовой) плитой / иное).
1.5. Вместе с Нанимателем в Помещении по настоящему Договору будут проживать следующие граждане <4>:
- ___________________ _________________ (Ф.И.О., дата рождения);
- ___________________ _________________ (Ф.И.О., дата рождения);
- ___________________ _________________ (Ф.И.О., дата рождения).
1.6. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию Помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законодательством Российской Федерации.
Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего Договора найма несет Наниматель <5>.
Вариант в случае заключения договора найма на срок не менее года. 1.7. Стороны обязаны зарегистрировать ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании настоящего Договора, в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Расходы по государственной регистрации несет ___________________ ____ <6>.
2. Плата за жилое помещение
2.1. Наниматель обязуется ежемесячно (вариант: ежеквартально) в срок до ______ вносить Наймодателю плату за пользование Помещением.
2.2. Плата за пользование Помещением вносится Нанимателем наличными по расписке (вариант: перечисляется на расчетный счет, указанный Наймодателем в настоящем Договоре) и составляет ________ (__________) рублей в месяц <7>.
2.3. Наниматель вправе требовать уменьшения платы за пользование Помещением, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные Договором найма, или состояние Помещения существенно ухудшились.
2.4. Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг (вариант дополнительно: отчислений на содержание и ремонт).
2.5. Наниматель самостоятельно (иное может быть предусмотрено договором) помимо платы, установленной п. 2.2 настоящего Договора, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, пользование телефоном, в том числе абонентскую плату, междугородные, международные переговоры, факс и иные услуги телефонной сети.
2.6. В случае временного отсутствия Нанимателя и лиц, совместно с ним проживающих в Помещении, плата за наем изменению не подлежит.
2.7. Одностороннее изменение размера платы за Помещение не допускается, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Вариант. 2.8. Помимо платы за пользование Помещением Наниматель одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее ___________________ ________________.
2.9. За счет обеспечительного платежа Наймодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Нанимателя, а именно: ___________________ ______________, и уплату неустойки в случае нарушения Договора.
2.10. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Нанимателю с учетом п. 2.9 Договора.
3. Обязанности Сторон
3.1. Наймодатель обязуется:
3.1.1. Передать Нанимателю изолированное Помещение, свободное от прав третьих лиц, в состоянии, пригодном для проживания, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, по Акту приема-передачи в течение _________ дней после заключения настоящего Договора (иное может быть предусмотрено договором).
3.1.2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в случае сдачи внаем жилого дома / части жилого дома предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, в случае сдачи внаем квартиры / части квартиры в многоквартирном жилом доме - обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в Помещении.
3.1.3. Производить капитальный ремонт Помещения в следующие сроки: ___________________. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают ___________________ ________ (иное может быть предусмотрено договором).
3.2. Наймодатель не вправе производить переоборудование Помещения без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования Помещением.
3.3. Наниматель обязуется:
3.3.1. Использовать Помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
3.3.2. Своевременно вносить плату за Помещение.
3.3.3. Самостоятельно вносить коммунальные платежи (иное может быть предусмотрено договором).
3.3.4. Осуществлять текущий ремонт Помещения в срок ___________________ ____. Под текущим ремонтом Стороны подразумевают ___________________ __________________ (иное может быть предусмотрено договором).
3.3.5. Соблюдать права и законные интересы соседей, а также соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме при найме Помещения в многоквартирном доме.
3.3.6. По истечении срока настоящего Договора при отказе Сторон от заключения Договора на новый срок вернуть Помещение Наймодателю по Акту возврата (Приложение N _____) в срок ______________ в исправном состоянии с учетом нормального износа.
3.4. Наниматель не вправе производить переустройство или реконструкцию Помещения без согласия Наймодателя.
4. Поднаем жилого помещения <8>
4.1. Наниматель вправе заключить договор поднайма Помещения (вариант: части Помещения) с согласия Наймодателя.
4.2. Договор поднайма Помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме общей площади на одного человека.
4.3. Срок договора поднайма Помещения не может превышать срок настоящего Договора, указанный в п. 5.1 настоящего Договора.
4.4. При досрочном прекращении настоящего Договора одновременно с ним прекращается договор поднайма Помещения.
5. Срок найма Помещения
5.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами. Договор заключен сроком на ______ (__________) года (лет) (не более пяти лет) <9>.
5.2. По истечении срока найма Помещения по настоящему Договору Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма Помещения на новый срок <8>.
Не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока найма по настоящему Договору Наймодатель обязан предложить Нанимателю заключить Договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления Договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года Помещение внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления Договора, Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок <10>.
6. Расторжение настоящего Договора.
Ответственность Сторон
6.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий Договор с письменным предупреждением Наймодателя за 3 (три) месяца.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение не менее чем за шесть месяцев (в случае долгосрочного найма) <11>;
- невнесения Нанимателем предусмотренной Договором платы более 2 (двух) раз по истечении установленного настоящим Договором срока платежа (в случае краткосрочного найма);
- разрушения или порчи Помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон в случае:
- если Помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.
6.4. Если Наниматель Помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют Помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель может предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если после предупреждения Наймодателя о необходимости устранения нарушения Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать Помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.
6.5. В случае расторжения Договора в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в Помещении к моменту расторжения Договора, подлежат выселению из Помещения.
Вариант. 6.6. За несвоевременное внесение платы за пользование Помещением (вариант: и/или оплаты коммунальных услуг) Наниматель по письменному требованию Наймодателя обязан уплатить неустойку в размере _____ (_______) процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
6.7. За несвоевременную передачу Помещения Сторона, нарушившая Договор, по письменному требованию другой Стороны в срок ______________ обязана уплатить другой Стороне неустойку в размере _____ (_______) процентов от ежемесячной суммы платежа за пользование Помещением за каждый день просрочки.
7. Заключительные положения
7.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем Договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем <8>.
7.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из Помещения Договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в Помещении, становятся сонанимателями.
7.3. Переход права собственности на Помещение не влечет расторжения или изменения настоящего Договора. При этом новый собственник Помещения становится Наймодателем на условиях настоящего Договора.
7.4. Настоящий Договор составлен и подписан в 2 (двух) (вариант в случае заключения договора найма на срок не менее года: в 3 (трех)) экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, по одному для каждой из Сторон (вариант дополнительно: и один - для органа регистрации прав).
7.5. Приложение:
7.5.1. Акт приема-передачи (Приложение N _____).
7.5.2. Акт возврата (Приложение N _____).
7.5.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____ (Приложение N _____).
Вариант. 7.5.4. Копия Доверенности на наймодателя.
8. Реквизиты Сторон
Наймодатель: Наниматель:
__________ "___________________"
Юридический/почтовый адрес: ____
___________________ ___________
ИНН/КПП ___________________ __
ОГРН ___________________ ______
Телефон: ________ Факс: _________
Адрес электронной почты: ________
Банковские реквизиты: ___________
___________________ ____________
Вариант.
Ф.И.О.: ___________________ _____ Ф.И.О.: ___________________ _____
Адрес: ___________________ ______ Адрес: ___________________ ______
___________________ _____________________ ______________________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
ОГРНИП ___________________ _____________________ _____________
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________ _______ Счет ___________________ _______
Подписи Сторон
Наймодатель: Наниматель:
______ /________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (п. 1 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (п. 2 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В силу п. 2 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
<3> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> При отсутствии в договоре найма информации о гражданах, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем, вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст. 679 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<5> Согласно п. 4 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.
<6> Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора (ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Несоблюдение срока подачи заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, влечет административный штраф в размере 5 000 руб. (ч. 2 ст. 19.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).
<7> Предоставление жилого помещения во владение и пользование для проживания по договору аренды (найма) жилого помещения не облагается НДС (пп. 10 п. 2 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации, Письмо Минфина России от 15.06.2016 N 03-07-11/34799).
<8> К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<9> В соответствии с п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
<10> Порядок осуществления преимущественного права нанимателя на заключение договора на новый срок регулируется ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.
<11> При долгосрочном найме (от года до пяти лет) договор может быть расторгнут судом по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за шесть месяцев (абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).
[an error occurred while processing this directive]