Договор аренды квартиры (коммерческого найма жилого помещения) с обеспечительным платежом
Договор N ___
аренды (найма) квартиры
г. __________ "___"________ ____ г.
___________________ ____________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем Наймодатель/Арендодатель, в лице __________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________ _________ (Устава, доверенности, паспорта), с одной стороны и
___________________ ____ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем Наниматель/Арендатор, в лице ___________________ __________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ____________________ (Устава, доверенности, паспорта), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Наймодатель/Арендодатель предоставляет Нанимателю/Арендатору во владение и пользование принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ____________________, с кадастровым номером __________________, далее - Квартира.
1.2. Указанная Квартира имеет следующие характеристики:
- общая полезная площадь - _____________________ кв. м;
- жилая площадь - ___________________ __________ кв. м;
- количество комнат - ___________________ ____________;
- наличие телефона - ___________________ _____________;
- наличие антенны - ___________________ ______________;
- наличие бытовой техники - ___________________ ______;
- наличие мебели - ___________________ _______________;
- кадастровая стоимость предоставляемой квартиры по документам БТИ - ________ (__________) рублей.
Квартира пригодна для постоянного проживания в ней.
1.3. Квартира принадлежит Наймодателю/Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___ <1>).
1.4. Наймодатель/Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами.
1.5. Наниматель/Арендатор использует Квартиру и имущество, переданное ему в пользование, в течение всего срока Договора в соответствии с его целевым назначением - для проживания.
1.6. Многоквартирный дом, в котором находится указанная Квартира, не предназначен для сноса, реконструкции, капитального ремонта в ближайшие ____ лет.
Вариант. Реконструкция (вариант: капитальный ремонт) многоквартирного дома, где расположена квартира, запланирована на "___"________ ____ г.
Вариант при заключении договора аренды на срок от года и более. 1.7. В целях государственной регистрации Договора все необходимые документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее __________ (__________) рабочих дней с момента подписания Договора обязан передать _____________________ (вариант: Арендатор/Арендодатель).
1.8. Расходы на государственную регистрацию Договора несет ____________________ <2>.
Вариант при заключении договора найма на срок от года и более. 1.7. Ограничение (обременение) права собственности на Квартиру, возникающее на основании настоящего Договора, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <3>. Обязанность по подаче документов на регистрацию и оплате госпошлины лежит на ___________________ ______.
Вариант. 1.8. В Квартире вместе с Нанимателем будут постоянно проживать:
- _____________________ (паспорт ___________________);
- _____________________ (паспорт ___________________);
- _____________________ (паспорт ___________________).
1.9. Лица, указанные в п. 1.8 настоящего Договора, пользуются равными правами с Нанимателем.
1.10. Одновременно с Квартирой Нанимателю/Арендатору по Акту приема-передачи передаются следующие принадлежности: ключи, __________, ____________.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Наниматель/Арендатор обязан:
- вносить плату за пользование Квартирой в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором;
- в период действия настоящего Договора своевременно и самостоятельно (иное может быть предусмотрено договором) производить все необходимые эксплуатационные и коммунальные платежи (плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги) в установленном порядке. Оплата коммунальных услуг в плату за пользование Квартирой не входит;
- пользоваться Квартирой исключительно в целях проживания;
- надлежащим образом относиться к имуществу, использовать его соответственно его назначению и техническим особенностям;
- соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности Квартиры и установленного в ней оборудования;
- не нарушать права и интересы соседей;
Вариант. - с проживающими в Квартире лицами зарегистрироваться по месту пребывания в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства;
- содержать Квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт Квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования в сроки __________________. Под текущим ремонтом Стороны понимают ___________________ __;
- возмещать ущерб, причиненный Квартире и установленному в ней имуществу по его вине;
- в случае прекращения, расторжения настоящего Договора возвратить Квартиру Наймодателю/Арендодателю в срок ______________ в исправном состоянии с учетом нормального износа по Акту возврата (вариант дополнительно: и совместно с проживающими в Квартире лицами сняться с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства);
- выполнять другие обязанности, установленные действующим законодательством Российской Федерации для нанимателей жилых помещений.
2.2. Наниматель/Арендатор принимает на себя все риски, связанные с утратой или повреждением установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего Договора.
В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель/Арендатор обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество по согласованию с Наймодателем/Арендодателем.
2.3. Наниматель/Арендатор обязан своевременно информировать Наймодателя/Арендодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к имуществу, переданному в пользование по настоящему Договору.
2.4. Наниматель/Арендатор не вправе производить переустройство и перепланировку Квартиры без письменного согласия Наймодателя/Арендодателя.
2.5. Наниматель/Арендатор вправе:
- вернуть Квартиру Наймодателю/Арендодателю до истечения срока действия настоящего Договора, письменно предупредив Наймодателя/Арендодателя об этом за ______________;
- с преимуществом перед другими лицами заключить Договор найма Квартиры на новый срок;
- осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством Российской Федерации.
2.6. Наниматель/Арендатор может предоставить в поднаем переданную ему в пользование Квартиру только с письменного согласия Наймодателя/Арендодателя. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п. Право передавать указанное выше имущество в поднаем может быть также предоставлено Нанимателю/Арендатору на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.7. Наймодатель/Арендодатель обязан:
- передать Нанимателю/Арендатору Квартиру и установленное в Квартире оборудование и другое имущество в исправном состоянии, а также ключи от Квартиры в течение _____ дней после заключения настоящего Договора;
- осуществлять за свой счет капитальный ремонт Квартиры и замену изношенного оборудования в срок ____________________; Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают _______________;
- не чинить препятствий Нанимателю/Арендатору (вариант дополнительно: и проживающим с ним лицам) в правомерном пользовании Квартирой.
2.8. В период действия настоящего Договора Наймодатель/Арендодатель не вправе продать, подарить или отчудить иным способом Квартиру третьим лицам (иное может быть предусмотрено договором).
2.9. В период действия настоящего Договора Наймодатель/Арендодатель не вправе передавать Квартиру в залог или обременять ее какими-либо иными обязательствами, не связанными с исполнением настоящего Договора (иное может быть предусмотрено договором).
3. Расчеты по Договору
3.1. Наниматель/Арендатор обязуется ________ (вариант: ежемесячно/ежеквартально) в срок до _______ вносить Наймодателю/Арендодателю плату за пользование Квартирой.
3.2. Указанная плата составляет ________ (__________) рублей <4> в месяц и вносится в следующем порядке: ___________________ _________.
3.3. На основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора, расчеты по Договору могут производиться услугами, работами и в других допускаемых законом формах.
3.4. Указанный размер оплаты является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит.
4. Обеспечение исполнения обязательств
4.1. При передаче Квартиры Наниматель/Арендатор передает Наймодателю/Арендодателю в качестве гарантии платежей и возмещения возможного имущественного вреда (ущерба) сумму в размере ________ (__________) рублей (обеспечительный платеж) <5>.
4.2. Указанный в п. 4.1 настоящего Договора обеспечительный платеж возвращается Нанимателю/Арендатору не позднее ______ банковских дней с момента прекращения обеспеченного обязательства, за вычетом задолженностей Нанимателя по платежам, предусмотренным настоящим Договором, и возмещения имущественного вреда (ущерба), причиненного Квартире и имуществу, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры и имущества.
4.3. За счет обеспечительного платежа Наймодатель/Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Нанимателя/Арендатора, а именно: ___________________ ___, и уплату неустойки в случае нарушения Договора.
5. Ответственность Сторон по Договору
5.1. Наймодатель/Арендодатель несет ответственность за все недостатки имущества, переданного в пользование, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении Договора и не были и не могли быть известны Нанимателю/Арендатору.
5.2. Наймодатель/Арендодатель отвечает перед Нанимателем/Арендатором за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию указанной выше Квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель/Арендатор не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении Договора.
5.3. Наниматель/Арендатор возмещает Наймодателю/Арендодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением нанятого имущества, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
5.4. В случае несвоевременного внесения платы за пользование Квартирой Наниматель/Арендатор по письменному требованию Наймодателя/Арендодателя уплачивает Наймодателю/Арендодателю пеню в размере ___% от не выплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.
5.5. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.
6. Срок действия Договора.
Права Сторон по истечении срока действия Договора
6.1. Настоящий Договор заключен сроком на ___________________ __ (не более 5 лет). Срок аренды (найма) устанавливается с момента передачи жилого помещения по Акту приема-передачи и до "___"______ ____ г. (вариант: на неопределенный срок).
6.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
7. Форс-мажор
7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если имели место обстоятельства непреодолимой силы, возникшие после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Стороны не могут оказать влияния и за возникновение которых они не несут ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.
7.2. В случае наступления этих обстоятельств каждая Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.
7.3. Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
8. Урегулирование споров
8.1. Все возможные споры, вытекающие из данного Договора, Стороны будут разрешать путем переговоров.
8.2. В случае если согласие не будет достигнуто, спорные вопросы решаются в судебном порядке согласно действующему законодательству Российской Федерации.
9. Прочие условия
9.1. Настоящий Договор составлен в двух (вариант, в случае заключения договора на срок не менее года: в трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (вариант дополнительно: и один - для органа регистрации прав).
9.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9.3. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора:
9.3.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру.
9.3.2. Акт приема-передачи квартиры (Приложение N ___).
9.3.3. Акт возврата (Приложение N ___).
9.3.4. ___________________ _________________.
10. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Наниматель/Арендатор: Наймодатель/Арендодатель:
___________________ _____________________ ____________________
Адрес: ___________________ _____ Юридический/почтовый адрес: _____
___________________ _____________________ ___________________
Паспортные данные ______________ ИНН/КПП ___________________ __
___________________ ___________ ОГРН ___________________ _____
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ________ Факс: _________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ ______ Банковские реквизиты: ____________
___________________ ___________
Вариант.
___________________ ___________
Адрес: ___________________ _____
___________________ __________
Паспортные данные ______________
___________________ ___________
Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
Наниматель/Арендатор: Наймодатель/Арендодатель:
______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
<3> В соответствии с п. 2 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, подлежит государственной регистрации при заключении договора найма на срок не менее года.
<4> Предоставление жилого помещения во владение и пользование для проживания по договору аренды (найма) жилого помещения не облагается НДС (пп. 10 п. 2 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации, Письмо Минфина России от 15.06.2016 N 03-07-11/34799).
<5> Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж) (абз. 1 п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
[an error occurred while processing this directive]