Договор найма жилого помещения сроком более одного года (с правом проживания в нем временных жильцов)
Договор N ___
найма жилого помещения
г. __________ "___"________ ____ г.
___________________ _____________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Наймодатель", в лице _________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании _________________, с одной стороны и ___________________ _____________________ ___ (Ф.И.О., паспортные данные), именуем__ в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Наймодатель предоставляет принадлежащее ему на праве собственности изолированное жилое помещение - ____________ (вариант: ___-комнатную квартиру / часть квартиры: комнату в ___-комнатной квартире / жилой дом / часть жилого дома) (далее - Помещение) Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в нем.
1.2. Указанное Помещение находится на _____ этаже ______-этажного дома по адресу: ____________, кадастровый номер ____________________.
Помещение имеет следующие характеристики: общая площадь - _________ кв. м; жилая площадь - _________ кв. м; иные характеристики: ___________________ ___________.
Помещение пригодно для постоянного проживания в нем <1>. Полное описание и технические характеристики Помещения указаны в Приложении N ___, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3. Право собственности Наймодателя на указанное Помещение подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___)) <2>.
Переход права собственности на Помещение не влечет расторжения или изменения настоящего Договора. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях настоящего Договора.
1.4. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанное Помещение не обременено правами третьих лиц, в залоге, под арестом, в споре не состоит.
1.5. Наниматель обязуется использовать Помещение в течение всего срока найма в соответствии с его целевым назначением - для проживания.
1.6. Одновременно с Помещением Нанимателю по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ___), передаются: ключи, _____________, ______________.
1.7. В жилом помещении вместе с Нанимателем будут постоянно проживать:
- _____________________ (паспорт ___________________);
- _____________________ (паспорт ___________________);
- _____________________ (паспорт ___________________) <3>.
1.8. Лица, указанные в п. 1.7 настоящего Договора, пользуются равными с Нанимателем Помещения правами.
1.9. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании настоящего Договора, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <4>. Обязанность по подаче документов на регистрацию и уплате госпошлины лежит на ___________________ ______.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Наниматель обязан:
- вносить плату Наймодателю в сроки и в порядке, которые установлены настоящим Договором;
- в период действия настоящего Договора своевременно и самостоятельно (иное может быть предусмотрено договором) осуществлять плату за коммунальные услуги по счетам ресурсоснабжающих организаций;
- пользоваться Помещением, указанным в п. 1.2 настоящего Договора, исключительно в целях проживания;
- надлежащим образом относиться к Помещению, указанному в п. 1.2 настоящего Договора, использовать его соответственно его назначению и техническим особенностям;
- соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности Помещения, установленного в нем оборудования и имущества;
- не нарушать права и интересы соседей;
- содержать Помещение в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт Помещения и установленного в нем сантехнического и иного оборудования в срок __________________. Под текущим ремонтом Стороны подразумевают ___________________ ___;
- возмещать ущерб, причиненный Помещению и установленному в нем имуществу и оборудованию по вине Нанимателя;
- нести другие обязанности, установленные действующим законодательством Российской Федерации для нанимателей жилых помещений.
2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей, или потерей, или преждевременным износом установленного в Помещении оборудования, происшедшими во время действия настоящего Договора.
В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Наймодателя.
2.3. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к Помещению, указанному в п. 1.2 настоящего Договора. Сообщения должны быть своевременными и полными.
2.4. Наниматель не вправе производить переустройство, перепланировку или реконструкцию Помещения без письменного согласия Наймодателя.
2.5. Наниматель имеет право:
- отказаться от Договора в любое время и вернуть Помещение Наймодателю по Акту возврата до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за три месяца <5>;
- на преимущественное заключение Договора найма на новый срок;
- допускать безвозмездное проживание в Помещении временных жильцов по своему выбору с предварительного согласия Наймодателя и лиц, постоянно проживающих совместно с Нанимателем, без передачи квартиры в поднаем. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несет Наниматель. При этом Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека;
- осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством Российской Федерации и обычаями делового оборота.
2.6. Наниматель может предоставить в поднаем предоставленную ему квартиру только с письменного согласия Наймодателя. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п. При этом поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования Помещением и ответственным перед Наймодателем по настоящему Договору найма остается Наниматель. Право передавать Помещение, указанное в п. 1.2 настоящего Договора, в поднаем может быть также предоставлено Нанимателю на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.7. Наймодатель обязан:
- передать Нанимателю свободное Помещение и установленное в Помещении оборудование и другое имущество в исправном состоянии, пригодном для проживания, в течение ____ дней после заключения настоящего Договора;
- осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (если применимо);
- осуществлять за свой счет капитальный ремонт Помещения и замену изношенного оборудования в срок _________________. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают _____________________;
- не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании Помещением, указанным в п. 1.2 настоящего Договора;
- в срок не позднее чем за ______ дней (вариант: месяцев) до истечения срока настоящего Договора предложить Нанимателю заключить Договор на тех же условиях или предупредить Нанимателя об отказе от продления Договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года Помещение внаем.
3. Плата за жилое помещение
3.1. Наниматель обязуется ежемесячно (вариант: ежеквартально) в срок до _______ числа текущего месяца (вариант: квартала) вносить Наймодателю плату за пользование Помещением.
3.2. Плата за пользование Помещением _________ (вариант: вносится наличными / перечисляется на р/с, указанный Наймодателем в реквизитах к настоящему Договору) и составляет _____ (_________) рублей в месяц.
3.3. Наниматель вправе требовать уменьшения платы за пользование Помещением, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим Договором найма, или состояние имущества существенно ухудшились.
3.4. Одностороннее изменение размера платы за Помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или настоящим Договором.
3.5. Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг (вариант дополнительно: отчислений на содержание и ремонт).
3.6. Наниматель самостоятельно (иное может быть предусмотрено договором) помимо платы, установленной п. 3.2 настоящего Договора, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, пользование телефоном, в том числе абонентскую плату, междугородные, международные переговоры, факс и иные услуги телефонной сети.
Вариант. 3.7. Помимо платы за пользование Помещением Наниматель одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее ___________________ ________________.
3.8. За счет обеспечительного платежа Наймодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Нанимателя, а именно: ___________________ ______________, и уплату неустойки в случае нарушения Договора.
3.9. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Нанимателю с учетом п. 3.8 Договора.
4. Ответственность Сторон по Договору
4.1. Наймодатель несет ответственность за все недостатки Помещения, сданного внаем, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении настоящего Договора и не были и не могли быть известны Наймодателю.
4.2. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию Помещением и другим находящимся в нем имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении Договора.
4.3. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества, взятого внаем, в случае и в порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации.
4.4. В случае несвоевременного внесения сумм платы за наем (вариант: и/или коммунальные услуги) Наниматель по письменному требованию Наймодателя уплачивает последнему неустойку (пени) в размере ___% от вовремя не выплаченной суммы за каждый день просрочки.
4.5. За несвоевременную передачу Помещения Сторона, нарушившая Договор, по письменному требованию другой Стороны в срок ______________ обязана уплатить другой Стороне неустойку (пени) в размере _____ (_______) процентов от ежемесячной суммы платежа за пользование Помещением за каждый день просрочки.
4.6. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
4.7. В случае пользования Помещением не в соответствии с условиями Договора Наймодатель имеет право требовать расторжения Договора и возмещения убытков.
5. Срок действия Договора <6>.
Права Сторон по истечении срока действия Договора
5.1. Настоящий Договор заключен сроком на ___________________ ____ (более года, но не более пяти лет).
5.2. По истечении срока действия настоящего Договора в случае отказа от заключения Договора на новый срок Наниматель обязан возвратить Наймодателю Помещение и другое находящееся в нем имущество по Акту возврата, являющемуся с момента его подписания Сторонами неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ___), в течение __________________.
6. Форс-мажор
6.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.
7. Урегулирование споров
7.1. Все возможные споры, вытекающие из данного Договора или по поводу настоящего Договора, Стороны будут разрешать путем переговоров.
7.2. В случае неурегулирования Сторонами возникших разногласий спор решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. Прочие условия
8.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и один - для регистрирующего органа.
8.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
8.3. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора:
8.3.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).
8.3.2. Описание и технические характеристики помещения (Приложение N ___).
8.3.3. Акт приема-передачи (Приложение N ____).
8.3.4. Акт возврата (Приложение N ___).
9. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Наймодатель: Наниматель:
__________ "____________________"
Юридический/почтовый адрес: _____
___________________ _____________
ИНН/КПП ___________________ ___
ОГРН ___________________ _______
Телефон: ________ Факс: __________
Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: ____________
___________________ _____________
Вариант.
Ф.И.О.: ___________________ ______ Ф.И.О.: ___________________ ______
Адрес: ___________________ ______ Адрес: ___________________ ______
___________________ _____________________ _____________________ __
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
ОГРНИП: ___________________ _____________________ _______________
Телефон: ___________________ ____ Телефон: ___________________ ____
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ ________ Счет ___________________ ________
Подписи Сторон
Наймодатель: Наниматель:
_______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться общим имуществом жилого дома (п. 2 ст. 673, ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> В соответствии со ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст. 679 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.
<4> Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора (ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Несоблюдение срока подачи заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, влечет административный штраф в размере 5 000 руб. (ч. 2 ст. 19.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).
<5> Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<6> Согласно п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
[an error occurred while processing this directive]