Договор аренды жилого помещения для проживания командированного работника (с физическим лицом) (образец заполнения)
Договор N 01/05/20
аренды жилого помещения
г. Москва 1 мая 2020 г.
Гр. Крекшина Маргарита Петровна, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", действующая на основании паспорта: паспорт серии 1234 номер 654321, выдан 01.10.2010 УФМС России по Ленинскому району гор. Архангельска, код подразделения 001-100, с одной стороны и
общество с ограниченной ответственностью "Восход", именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице генерального директора Прокшина Федора Михайловича, действующего на основании устава общества, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает за определенную плату во владение и (или) пользование изолированное жилое помещение - однокомнатную квартиру, с кадастровым номером 51:17:147258:12:7015, общей площадью 44 кв. м, в том числе жилой - 30 кв. м, расположенную на 5-м этаже дома по адресу: г. Сургут, ул. Ленина, д. 82, кв. 39 (далее - Жилое помещение, Помещение).
1.2. Жилое помещение будет использовано для проживания командированного работника Арендатора Афанасьева Олега Ивановича, 12 сентября 1987 года рождения <1>.
1.3. Срок аренды устанавливается с момента передачи Жилого помещения с 1 июля 2020 г. и по 1 января 2021 г. включительно.
1.4. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя на основании Договора купли-продажи от 1 сентября 2017 г. N 1234, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 13 сентября 2017 г. N 11-22-33/123/2017-258 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 20 апреля 2020 г. N 04/2020/87654321, Приложение N 1 <2>).
1.5. Перечень имущества, находящегося в Жилом помещении и передаваемого вместе с Жилым помещением, приводится в Акте приема-передачи (Приложение N 2).
1.6. Арендодатель гарантирует, что Жилое помещение не обременено правами третьих лиц, не находится под арестом, не является предметом судебных споров, находится в пригодном для проживания состоянии.
2. Обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить Арендатору по Акту приема-передачи жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, - 1 июля 2020 г. в 10 часов 00 минут.
2.1.2. Обеспечить свободный доступ работника Арендатора в Жилое помещение в течение срока действия настоящего Договора.
2.1.3. Обеспечивать предоставление Арендатору за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в Жилом помещении.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать Жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и действующего законодательства Российской Федерации.
2.2.2. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в Жилом помещении.
2.2.4. Не производить перепланировки и переоборудования Жилого помещения без согласия Арендодателя.
2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время в арендуемое Жилое помещение работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств Жилого помещения.
2.2.6. Освободить арендуемое Жилое помещение по истечении установленного в настоящем Договоре срока аренды.
2.2.7. Не производить текущий ремонт без согласования с Арендодателем.
2.2.8. Своевременно вносить арендную плату за Жилое помещение в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. в месяц. Арендная плата перечисляется на расчетный счет Арендодателя, указанный в реквизитах настоящего Договора, не позднее 1 (первого) числа расчетного месяца. Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг.
2.2.8.1. Арендатор выступает в качестве налогового агента Арендодателя. При фактической выплате арендной платы он удерживает из нее и перечисляет в бюджет налог на доходы физических лиц в размере 13%.
2.2.9. Своевременно и самостоятельно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию Жилого помещения на основании счетов ресурсоснабжающих организаций.
2.2.10. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.
2.2.11. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, и уплату неустойки в случае нарушения Договора.
2.2.12. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом пп. 2.2.11 Договора.
2.2.13. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю Жилое помещение в течение 1 (одного) календарного дня с момента прекращения действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа, по Акту возврата (Приложение N 3).
3. Права Сторон
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Требовать от проживающего в помещении работника Арендатора содержать Жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации.
3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду и оплаты коммунальных платежей.
3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения Жилого помещения по истечении срока Договора аренды, не предупредившего своевременно о заключении договора на новый срок.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения Жилого помещения.
3.2. Арендатор имеет преимущественное право на продление или перезаключение настоящего Договора на новый срок.
4. Ответственность Сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой Стороне, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.
4.3. За несвоевременное внесение арендной платы или оплату коммунальных услуг Арендатор по письменному требованию Арендодателя обязан уплатить неустойку в размере 0,1 (одной десятой) процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в срок, указанный в требовании Арендодателя.
4.4. За несвоевременную передачу жилого помещения Сторона, нарушившая Договор, по письменному требованию другой Стороны в срок, указанный в требовании Стороны, обязана уплатить другой Стороне неустойку в размере 0,1 (одной десятой) процента от ежемесячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
5. Порядок изменения и расторжения Договора
5.1. Каждая из Сторон в любое время вправе отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за 1 (один) календарный месяц.
5.2. Изменение условий Договора допускается по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения оформляются дополнительными соглашениями.
5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя во внесудебном порядке в следующих случаях:
5.3.1. Работник Арендатора пользуется Помещением с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства Российской Федерации или назначения Жилого помещения либо с неоднократными нарушениями.
5.3.2. Работник Арендатора умышленно ухудшает состояние Жилого помещения.
5.3.3. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
5.4. Договор аренды может быть расторгнут во внесудебном порядке Арендатором в случае, если:
5.4.1. Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
5.4.2. Арендодатель не предоставляет Помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию в соответствии с условиями Договора или назначением Помещения.
5.4.3. Помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра при заключении Договора.
5.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств, повлекших за собой невозможность продолжения действия Договора для Арендодателя или Арендатора.
5.6. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.
5.7. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров Стороны разрешают разногласия путем обращения в суд общей юрисдикции в установленном законом порядке.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор аренды жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Сторонами.
6.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
6.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
6.3.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 20 апреля 2020 г. N 04/2020/87654321 (Приложение N 1).
6.3.2. Акт приема-передачи (Приложение N 2).
6.3.3. Акт возврата (Приложение N 3).
7. Адреса и реквизиты Сторон
Арендатор: Арендодатель:
Общество с ограниченной Крекшина Маргарита Петровна
ответственностью "Восход"
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Кирова, Адрес: 654321, г. Москва, ул. Верхняя,
д. 10, стр. 3А, пом. 7 д. 45, кв. 111
Телефон/факс: (495) 78-45-00 Телефон/факс: (495) 31-25-58
Электронная почта: info@talion.ru Электронная почта: krek_m@mail.ru
ИНН 7788996655
КПП 7730350258
ОГРН 1112223334445
Р/с 408 035 507 987 900 123 01 Р/с 408 035 507 987 900 123 02
в ООО "БАНК A" в ПАО "БАНК B"
К/с 301 018 106 0361 9000 258 К/с 301 018 106 0361 9000 147
БИК 042222786 БИК 042222785
Подписи Сторон
От имени Арендатора: Арендодатель:
Генеральный директор общества Крекшина Маргарита Петровна
с ограниченной ответственностью
"Восход"
Прокшин / Прокшин Федор Михайлович (подпись/Ф.И.О.) Крекшина / Крекшина Маргарита Петровна (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (п. 2 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
[an error occurred while processing this directive]