Договор найма жилого помещения, находящегося в залоге
Договор N _____
найма жилого помещения
г. ______________ "___"____________ _____ г.
___________________ _________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Наймодатель", в лице ____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ____________________, с одной стороны и
___________________ _________ (Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Наниматель" <1>, действующ__ на основании ____________________, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение для проживания в нем, за определенную настоящим Договором плату <2>.
1.2. По настоящему Договору предоставляется следующее жилое помещение:
___________________ _____________________ ____________________ (вариант: квартира / жилой дом / часть квартиры или жилого дома), кадастровый номер __________________, общей площадью ________ кв. м, жилая площадь - __________ кв. м, ___________________ _____________________ ____________________ (иные характеристики жилого помещения), расположенное по адресу: ___________________ _________________, именуемое в дальнейшем "Помещение".
Вариант дополнительно. Кадастровый номер земельного участка, занятого жилым домом ___________________ ___.
1.3. Помещение принадлежит Наймодателю (вариант: _____________________ (указать собственника)) на праве собственности на основании ___________________ __, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N _____, Приложение N _____ <3>).
Вариант дополнительно для случая, когда наймодатель не является собственником. Полномочие Наймодателя на сдачу внаем Помещения подтверждается ___________________ _______ (указать реквизиты подтверждающего документа).
1.4. Помещение оборудовано: ___________________ ____________________ (вариант: водопроводом / горячим и холодным водоснабжением / канализацией / отоплением (местным, центральным, печным) / электроосвещением / газом / конфорочной (электрической, газовой) плитой / иное).
1.5. Вместе с Нанимателем в Помещении по настоящему Договору будут проживать следующие граждане <4>:
- ___________________ _________________ (Ф.И.О., дата рождения);
- ___________________ _________________ (Ф.И.О., дата рождения);
- ___________________ _________________ (Ф.И.О., дата рождения).
1.6. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию Помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законодательством Российской Федерации.
Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего Договора найма несет Наниматель <5>.
Вариант в случае заключения договора найма на срок не менее года. 1.7. Стороны обязаны зарегистрировать ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании настоящего Договора, в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Расходы по государственной регистрации несет ___________________ ____ <6>.
1.8. Наниматель осведомлен, что в отношении жилого помещения имеется следующее обременение в виде залога на основании Договора залога от "___"_________ ____ г. N _____, заключенного с ___________________ ____ (наименование или Ф.И.О. залогодержателя), в соответствии с которым ___________________ _____.
Договор залога заключен в обеспечение исполнения Наймодателем обязательств по ___________ Договору от "___"_________ ____ г. N _____, заключенному с ___________________ _____ (наименование или Ф.И.О. залогодержателя), по которому ___________________ _____.
Вариант <7>. Согласие залогодержателя жилого помещения на заключение настоящего Договора получено в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации (Приложение N _____ к настоящему Договору).
2. Плата за жилое помещение
2.1. Наниматель обязуется ежемесячно (вариант: ежеквартально) в срок до ______ вносить Наймодателю плату за пользование Помещением.
2.2. Плата за пользование Помещением вносится Нанимателем наличными по расписке (вариант: перечисляется на расчетный счет, указанный Наймодателем в настоящем Договоре) и составляет ________ (__________) рублей в месяц <8>.
2.3. Наниматель вправе требовать уменьшения платы за пользование Помещением, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные Договором найма, или состояние Помещения существенно ухудшились.
2.4. Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг (вариант дополнительно: отчислений на содержание и ремонт).
2.5. Наниматель самостоятельно (иное может быть предусмотрено договором) помимо платы, установленной п. 2.2 настоящего Договора, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, пользование телефоном, в том числе абонентскую плату, междугородные, международные переговоры, факс и иные услуги телефонной сети.
2.6. В случае временного отсутствия Нанимателя и лиц, совместно с ним проживающих в Помещении, плата за наем изменению не подлежит.
2.7. Одностороннее изменение размера платы за Помещение не допускается, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Вариант. 2.8. Помимо платы за пользование Помещением Наниматель одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее ___________________ ________________.
2.9. За счет обеспечительного платежа Наймодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Нанимателя, а именно: ___________________ ______________, и уплату неустойки в случае нарушения Договора.
2.10. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Нанимателю с учетом п. 2.9 Договора.
3. Обязанности Сторон
3.1. Наймодатель обязуется:
3.1.1. Передать Нанимателю изолированное Помещение, свободное от прав третьих лиц, в состоянии, пригодном для проживания, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, по Акту приема-передачи в течение _________ дней после заключения настоящего Договора (иное может быть предусмотрено договором).
3.1.2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в случае сдачи внаем жилого дома / части жилого дома предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, в случае сдачи внаем квартиры / части квартиры в многоквартирном жилом доме - обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в Помещении.
3.1.3. Производить капитальный ремонт Помещения в следующие сроки: ___________________. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают ___________________ ________ (иное может быть предусмотрено договором).
3.2. Наймодатель не вправе производить переоборудование Помещения без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования Помещением.
3.3. Наниматель обязуется:
3.3.1. Использовать Помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
3.3.2. Своевременно вносить плату за Помещение.
3.3.3. Самостоятельно вносить коммунальные платежи (иное может быть предусмотрено договором).
3.3.4. Осуществлять текущий ремонт Помещения в срок ___________________ ____. Под текущим ремонтом Стороны подразумевают ___________________ __________________ (иное может быть предусмотрено договором).
3.3.5. Соблюдать права и законные интересы соседей, а также соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме при найме Помещения в многоквартирном доме.
3.3.6. По истечении срока настоящего Договора при отказе Сторон от заключения Договора на новый срок вернуть Помещение Наймодателю по Акту возврата (Приложение N ___) в срок ______________ в исправном состоянии с учетом нормального износа.
3.4. Наниматель не вправе производить переустройство или реконструкцию Помещения без согласия Наймодателя.
4. Срок найма Помещения
4.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами. Договор заключен сроком на ______ (________) года (лет) (не более пяти лет) <9>.
4.2. По истечении срока найма Помещения по настоящему Договору Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма помещения на новый срок <10>.
Не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока найма по настоящему Договору Наймодатель обязан предложить Нанимателю заключить Договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления Договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года Помещение внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления Договора, Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок <11>.
5. Расторжение настоящего Договора.
Ответственность Сторон
5.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий Договор с письменным предупреждением Наймодателя за 3 (три) месяца.
5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение не менее чем за шесть месяцев (в случае долгосрочного найма) <12>;
- невнесения Нанимателем предусмотренной Договором платы более 2 (двух) раз по истечении установленного настоящим Договором срока платежа (в случае краткосрочного найма);
- разрушения или порчи Помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон в случае:
- если Помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.
5.4. Если Наниматель Помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют Помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель может предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если после предупреждения Наймодателя о необходимости устранения нарушения Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать Помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.
5.5. В случае расторжения Договора в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в Помещении к моменту расторжения Договора, подлежат выселению из Помещения.
Вариант. 5.6. За несвоевременное внесение платы за пользование Помещением (вариант: и/или оплаты коммунальных услуг) Наниматель по письменному требованию Наймодателя обязан уплатить неустойку в размере _____ (_______) процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.7. За несвоевременную передачу Помещения Сторона, нарушившая Договор, по письменному требованию другой Стороны в срок ______________ обязана уплатить другой Стороне неустойку в размере _____ (_______) процентов от ежемесячной суммы платежа за пользование Помещением за каждый день просрочки.
6. Заключительные положения
6.1. Переход права собственности на Помещение не влечет расторжения или изменения настоящего Договора. При этом новый собственник Помещения становится Наймодателем на условиях настоящего Договора.
6.2. Настоящий Договор составлен и подписан в 2 (двух) (вариант в случае заключения договора найма на срок не менее года: в 3 (трех)) экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, по одному для каждой из Сторон (вариант дополнительно: и один - для органа регистрации прав).
6.3. Приложение:
6.3.1. Акт приема-передачи (Приложение N _____).
6.3.2. Акт возврата (Приложение N _____).
6.3.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____ (Приложение N ______).
Вариант. 6.3.4. Копия Доверенности на наймодателя.
Вариант. 6.3.5. Согласие залогодержателя.
7. Реквизиты Сторон
Наймодатель: Наниматель:
__________ "___________________"
Юридический/почтовый адрес: ____
___________________ ___________
ИНН/КПП ___________________ __
ОГРН ___________________ _____
Телефон: ________ Факс: _________
Адрес электронной почты: ________
Банковские реквизиты: ___________
___________________ ___________
Вариант.
Ф.И.О.: ___________________ _____ Ф.И.О.: ___________________ _____
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ______________________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: _____________
ОГРНИП: ___________________ _____________________ _____________
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________ _______ Счет ___________________ _______
Подписи Сторон
Наймодатель: Наниматель:
____ /_________ (подпись/Ф.И.О.) ____ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (п. 1 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (п. 2 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В силу п. 2 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
<3> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> При отсутствии в договоре найма информации о гражданах, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем, вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст. 679 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<5> Согласно п. 4 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.
<6> Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора (ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Несоблюдение срока подачи заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, влечет административный штраф в размере 5 000 руб. (ч. 2 ст. 19.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).
<7> Заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом или договором (п. 1 ст. 338 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 3 ст. 346 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога.
Если для передачи залогодателем заложенного имущества во временное владение или пользование другим лицам необходимо согласие залогодержателя, при нарушении залогодателем этого условия применяются правила, установленные пп. 3 п. 2 ст. 351 Гражданского кодекса Российской Федерации.
<8> Предоставление жилого помещения во владение и пользование для проживания по договору аренды (найма) жилого помещения не облагается НДС (пп. 10 п. 2 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации, Письмо Минфина России от 15.06.2016 N 03-07-11/34799).
<9> К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<10> В соответствии с п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
<11> Порядок осуществления преимущественного права нанимателя на заключение договора на новый срок регулируется ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.
<12> При долгосрочном найме (от года до пяти лет) договор может быть расторгнут судом по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за шесть месяцев (абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).
[an error occurred while processing this directive]