Договор субаренды жилого помещения
Договор N ___
субаренды жилого помещения
г. __________ "___"________ ____ г.
___________________ _________________ (наименование или Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________ __________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", с одной стороны и
___________________ _______________ (наименование), в лице ___________________ _______________ (Ф.И.О. уполномоченного лица), действующ__ на основании ___________________ __________ (Устава, доверенности), именуемый в дальнейшем "Субарендатор", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о следующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендатор с согласия Арендодателя передает, а Субарендатор принимает в пользование изолированное жилое помещение, состоящее из ____ комнат, общей площадью _________ кв. м, в том числе жилой - ________ кв. м, находящееся в аренде у Арендатора, расположенное по адресу: г. ___________________ ______, улица ___________, дом ____, корпус ____, строение ____, квартира N _____, кадастровый номер: ____________ (далее - жилое помещение). Полное описание и технические характеристики жилого помещения указаны в ___________________ ______ (Приложение N ____).
1.2. Жилое помещение находится у Арендатора в аренде на основании Договора аренды (вариант: найма) жилого помещения от "___"____________ ____ г. N _____ (далее - Основной договор аренды/найма), заключенного с Арендодателем ___________________ _________________ на срок ___________________ _____________.
1.3. Копия Основного договора аренды (вариант: найма), согласие Арендодателя на передачу жилого помещения в субаренду от "___"________ ____ г., копии документов, подтверждающих право собственности (вариант: оперативного управления / хозяйственного ведения) Арендодателя, прилагаются к настоящему Договору в качестве его неотъемлемой части (Приложения N N ___).
1.4. Жилое помещение будет использоваться для проживания следующих граждан <1>:
1. ___________________ ____ (Ф.И.О., дата рождения).
2. ___________________ ____ (Ф.И.О., дата рождения).
3. ___________________ ____ (Ф.И.О., дата рождения).
1.5. Жилое помещение находится в состоянии, пригодном для проживания.
1.6. Срок субаренды устанавливается до "___"______ ____ г. и не превышает срок действия Основного договора аренды, указанного в п. ___ Основного договора аренды (вариант: на неопределенный срок).
В случае продления срока Основного договора аренды срок действия настоящего Договора также может быть продлен по соглашению Сторон.
1.7. Жилое помещение и ключи от него передаются Арендатором Субарендатору и возвращаются обратно по Акту приема-передачи и Акту возврата жилого помещения соответственно, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора с момента их подписания Сторонами (Приложение N ___).
1.8. В жилом помещении имеется:
- оборудование: ___________________ _____________________ _____;
- бытовая техника: ___________________ _____________________ __;
- мебель: ___________________ _____________________ ___________;
- ___________________ _____________________ ___________________.
1.9. Арендатор гарантирует, что жилое помещение не обременено правами третьих лиц, кроме прямо оговоренных в настоящем Договоре, не находится под арестом, не является предметом судебных споров, находится в пригодном для проживания состоянии.
Вариант при заключении договора субаренды на срок от года и более. 1.10. В целях государственной регистрации Договора все необходимые документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее __________ (__________) рабочих дней с момента подписания Договора обязан передать _____________________ (вариант: Арендатор/Субарендатор).
1.11. Расходы на государственную регистрацию Договора субаренды несет ____________________ <2>.
2. Обязанности Сторон
2.1. Арендатор обязуется:
2.1.1. Предоставить Субарендатору жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, в срок ___________________ _______________.
2.1.2. Обеспечить свободный доступ Субарендатора и проживающих лиц в жилое помещение.
2.1.3. Обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
2.1.4. Возместить Субарендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендатора.
2.1.5. Производить капитальный ремонт жилого помещения в следующие сроки: ___________________. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают ___________________ ________ (иное может быть предусмотрено договором).
2.2. Субарендатор обязуется:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.4 настоящего Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и действующего законодательства Российской Федерации.
2.2.2. Своевременно вносить арендную плату и плату за предоставленные коммунальные услуги.
2.2.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем техническом и санитарном состоянии.
2.2.4. Своевременно сообщать Арендатору о выявленных неисправностях в жилом помещении.
2.2.5. Не производить перепланировку и переоборудование жилого помещения без согласия Арендатора и Арендодателя.
2.2.6. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время в арендуемое жилое помещение Арендатора или Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.
2.2.7. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении установленного в настоящем Договоре срока аренды.
2.2.8. Не производить текущий ремонт жилого помещения без согласия Арендатора.
2.2.9. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю жилое помещение в течение _______ (__________) рабочих дней с момента прекращения действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа.
3. Права Сторон
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Требовать от Субарендатора и проживающих лиц содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации.
3.1.2. Требовать от Субарендатора своевременного внесения платы за субаренду и коммунальные услуги.
3.1.3. Требовать от Субарендатора освобождения жилого помещения по истечении срока Основного договора аренды.
3.2. Субарендатор имеет право:
3.2.1. Требовать от Арендатора возместить произведенные с его согласия неотделимые улучшения жилого помещения.
3.2.2. На преимущество при продлении и перезаключении настоящего Договора на новый срок.
4. Стоимость субаренды и условия оплаты
4.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет _____ (________) рублей за ___________________ __ <3> (указать период).
4.2. Арендная плата подлежит оплате в срок: ___________ в порядке: ___________________ _________________.
4.3. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще 1 (одного) раза в год.
Вариант. 4.4. Субарендатор выступает в качестве налогового агента Арендатора. При фактической выплате арендной платы он удерживает из нее и перечисляет в бюджет налог на доходы физических лиц в размере 13%.
4.5. Кроме арендной платы Субарендатор одновременно оплачивает оказанные коммунальные услуги (вода, электроэнергия, _______________) согласно показаниям приборов учета, установленных в жилом помещении.
4.6. Помимо арендной платы Субарендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере ___________ (_____________) рублей. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Субарендатору с учетом п. 4.7 Договора.
4.7. За счет обеспечительного платежа Арендатор покрывает свои убытки, возникшие по вине Субарендатора, а именно: ___________________ ______________, и уплату неустойки в случае нарушения Договора.
5. Ответственность Сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой Стороне, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.
Вариант. 5.3. За несвоевременное внесение арендной платы или оплату коммунальных услуг Субарендатор по письменному требованию Арендатора обязан уплатить неустойку в размере _____ (_______) процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в срок ________________.
5.4. За несвоевременную передачу жилого помещения Сторона, нарушившая Договор, по письменному требованию другой Стороны в срок ______________ обязана уплатить другой Стороне неустойку в размере _____ (_______) процентов от ежемесячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
6. Порядок изменения и расторжения Договора
6.1. За _______ (__________) рабочих (вариант: календарных) дней до истечения срока субаренды либо досрочного расторжения настоящего Договора Субарендатор должен в письменном виде уведомить Арендатора о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении жилого помещения. По истечении срока действия настоящего Договора и надлежащем выполнении всех его условий Субарендатор имеет преимущественное право на продление Договора.
6.2. В случае расторжения Основного договора аренды настоящий Договор расторгается автоматически.
6.3. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения оформляются дополнительными соглашениями.
6.4. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.
6.5. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров, неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора одной из Сторон Договор может быть расторгнут в суде установленном законом порядке.
7. Заключительные положения
7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Настоящий Договор субаренды жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Сторонами (вариант: государственной регистрации).
7.3. Настоящий Договор составлен в двух (вариант: трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны (вариант дополнительно: и органа регистрации прав).
7.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются Приложения:
7.4.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).
7.4.2. Описание и технические характеристики жилого помещения (Приложение N ___).
7.4.3. Копия Основного договора аренды (Приложение N ___).
7.4.4. Согласие арендодателя на передачу жилого помещения в субаренду от "___"________ ____ г. (Приложение N ___).
7.4.5. Акт приема-передачи жилого помещения (Приложение N ___).
7.4.6. Акт возврата (Приложение N _).
8. Адреса и реквизиты Сторон
Арендатор: Субарендатор:
Ф.И.О. ___________________ _____ __________ "__________________"
Адрес: ___________________ _____ Юридический/почтовый адрес: ____
___________________ _____________________ ____________________
Паспортные данные: ______________ ИНН/КПП ___________________ __
___________________ ___________ ОГРН ___________________ _____
Телефон: ___________________ ___ Телефон: _________ Факс: ________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ ______ Банковские реквизиты: ____________
___________________ _____________________ ____________________
Вариант.
__________ "__________________"
Юридический/почтовый адрес: ____
___________________ ___________
ИНН/КПП ___________________ __
ОГРН ___________________ _____
Телефон: _________ Факс: ________
Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: ____________
___________________ ___________
Подписи Сторон
Арендатор: Субарендатор:
______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (п. 2 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> Предоставление жилого помещения во владение и пользование для проживания по договору аренды (найма) жилого помещения не облагается НДС (пп. 10 п. 2 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации, Письмо Минфина России от 15.06.2016 N 03-07-11/34799).
[an error occurred while processing this directive]