Договор поднайма квартиры (образец заполнения)
Договор N 10/07/2020
поднайма квартиры <1>
г. Екатеринбург 10 июля 2020 г.
Гр. Караванов Игорь Алексеевич, зарегистрированный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Верхняя, д. 45, кв. 111, паспорт серии 4321 номер 123457, выдан 24.09.2009 УФМС России по гор. Екатеринбургу по Северному р-ну, код подразделения 123-321, именуемый в дальнейшем Наниматель", с одной стороны и
гр. Кириллова Маргарита Петровна, зарегистрированная по адресу: г. Новосибирск, Батайский проезд, д. 17, кв. 11, паспорт серии 1234 номер 654321, выдан 01.10.2010 УФМС России по Энскому району гор. Новосибирска, код подразделения 001-100, именуемая в дальнейшем "Поднаниматель", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Наниматель предоставляет с согласия Наймодателя в пользование Поднанимателю Квартиру, а Поднаниматель принимает Квартиру и обязуется вносить плату за поднаем в размере и сроки, которые оговорены в настоящем Договоре.
1.2. Квартира расположена по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ак. Павлова, д. 23, кв. 54, на 5-м этаже многоквартирного дома, состоит из 1 (одной) комнаты общей площадью 36 кв. м, жилой площадью 20 кв. м, кадастровый номер 51:17:147258:12:7015.
1.3. Наниматель распоряжается Квартирой на основании Договора найма квартиры от 9 октября 2019 г. N 20/19 (Приложение N 1).
Право Нанимателя с согласия Наймодателя на передачу части или всей Квартиры в пользование Поднанимателю предусмотрено п. 2.9 Договора найма квартиры от 9 октября 2019 г. N 20/19. Письменное Согласие Наймодателя прилагается (Приложение N 2).
1.4. Права третьих лиц на Квартиру, помимо Наймодателя и Нанимателя по Договору найма квартиры от 9 октября 2019 г. N 20/19, отсутствуют.
1.5. Совместно с Поднанимателем в квартире будет проживать Кириллов Петр Васильевич, 31 декабря 1988 года рождения, муж Поднанимателя.
1.6. Поднаниматель и совместно проживающие с ним граждане, указанные в п. 1.5, по настоящему Договору не приобретают самостоятельного права пользования Жилым помещением. Ответственным перед Наймодателем по Договору найма квартиры от 9 октября 2019 г. N 20/19 остается Наниматель.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Наниматель обязан:
2.1.1. Подготовить Акт приема-передачи квартиры (Приложение N 3).
2.1.2. Передать Квартиру Поднанимателю в течение 2 (двух) календарных дней с момента подписания настоящего Договора в состоянии, пригодном для проживания, по Акту приема-передачи (Приложение N 3).
2.1.3. Обеспечить свободный доступ Поднанимателю и проживающим с ним лицам в Квартиру.
2.2. Поднаниматель обязан:
2.2.1. Перед подписанием Акта приема-передачи квартиры (Приложение N 3) осмотреть Квартиру и проверить ее состояние.
2.2.2. Использовать Квартиру только в целях проживания.
2.2.3. Своевременно вносить плату за Квартиру в размере, сроки и в порядке, которые предусмотрены настоящим Договором.
2.2.4. В течение всего срока действия настоящего Договора поддерживать Квартиру в надлежащем санитарном и технически исправном состоянии.
2.2.5. При досрочном расторжении Договора в одностороннем порядке уведомить Нанимателя не позднее чем за три месяца до предполагаемой даты прекращения найма.
2.2.6. Осуществлять текущий ремонт Квартиры по предварительному согласованию с Нанимателем.
2.2.7. Нести расходы, связанные с эксплуатацией переданной Квартиры.
2.3. Поднаниматель не вправе без согласия Нанимателя производить переоборудование и перепланировку Квартиры, вносить неотделимые улучшения в Квартиру.
2.4. Наниматель отвечает за недостатки Квартиры, существующие на момент заключения настоящего Договора и полностью или частично препятствующие пользованию Квартирой, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков Поднаниматель вправе по своему выбору:
2.4.1. Потребовать от Нанимателя либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения платы за Квартиру, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Квартиры.
2.4.2. Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из платы за Квартиру, уведомив об этом Нанимателя не позднее чем за 5 (пять) календарных дней до наступления срока внесения платы.
2.4.3. Потребовать досрочного расторжения Договора.
2.4.4. Соблюдать правила пользования жилым помещением, права и интересы соседей.
2.4.5. Не позднее 1 (одного) рабочего дня со дня прекращения данного Договора вернуть Квартиру Нанимателю в исправном состоянии с учетом нормального износа по Акту возврата (Приложение N 4).
3. Размер, сроки и порядок внесения платы
за Квартиру
3.1. Плата за пользование Квартирой составляет 10 000 (десять тысяч) руб. в месяц, коммунальные платежи в себя не включает.
3.2. Плата за Квартиру производится Поднанимателем ежемесячно не позднее 1 (первого) числа текущего месяца путем внесения на счет Нанимателя, указанный в реквизитах к настоящему Договору.
3.3. В качестве обеспечительного платежа вместе с первым платежом Поднаниматель обязан внести сумму в размере 10 000 (десяти тысяч) руб.
3.4. За счет обеспечительного платежа Наниматель покрывает свои убытки, возникшие по вине Поднанимателя, и уплату неустойки в случае нарушения Договора.
3.5. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Нанимателю с учетом п. 3.4 Договора.
3.6. Размер платы за Квартиру не подлежит изменению без письменного соглашения обеих Сторон.
3.7. Поднаниматель самостоятельно, помимо платы, установленной п. 3.1 настоящего Договора, оплачивает коммунальные услуги, за пользование телефоном, в том числе абонентскую плату, междугородные, международные переговоры, факс и иные услуги телефонной связи, и пользование Интернетом.
4. Срок действия Договора
4.1. Настоящий Договор заключается на срок 11 (одиннадцать) месяцев и вступает в силу с момента его подписания Сторонами <2>.
4.2. Настоящий Договор может быть продлен по соглашению Сторон.
4.3. Поднаниматель не имеет права на преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора на новый срок.
4.4. При досрочном прекращении Договора найма квартиры от 9 октября 2019 г. N 20/19 одновременно с ним прекращается настоящий Договор.
5. Изменение и досрочное расторжение Договора
5.1. Настоящий Договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному соглашению Сторон.
5.2. Наниматель может досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке в случаях, когда Поднаниматель:
5.2.1. Пользуется Квартирой с существенным нарушением условий Договора либо с неоднократными нарушениями.
5.2.2. Существенно ухудшает состояние Квартиры.
5.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит плату за Квартиру.
5.2.4. Наниматель вправе досрочно расторгнуть Договор только по истечении 10 (десяти) календарных дней после направления Поднанимателю письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства, если в указанный срок Поднанимателем не было исполнено обязательство.
6. Возврат имущества Нанимателю
6.1. При прекращении настоящего Договора Поднаниматель обязан вернуть Нанимателю Квартиру в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
6.2. Поднаниматель обязан за свой счет подготовить Квартиру к возврату Нанимателю, включая составление и представление на подписание Акта возврата квартиры (Приложение N 4).
6.3. Если Поднаниматель не возвратил Квартиру либо возвратил его несвоевременно, Наниматель вправе потребовать внесения платы за Квартиру за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Нанимателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы пени, установленной п. 7.3 настоящего Договора.
7. Ответственность Сторон
7.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.
7.2. За несвоевременное перечисление платы за Квартиру Поднаниматель обязан уплатить неустойку (пени) за пользование чужими денежными средствами в размере 0,3% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
7.3. За несвоевременную передачу квартиры Сторона, нарушившая Договор, обязана будет уплатить другой Стороне неустойку (пени) в размере 0,3% от суммы ежемесячной платы за каждый день просрочки.
7.4. Взыскание неустоек и процентов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
7.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
8. Разрешение споров
8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
8.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов все споры, разногласия или требования, вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, подлежат разрешению в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9. Заключительные положения
9.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах. Первый экземпляр находится у Нанимателя, второй - у Поднанимателя.
9.2. К настоящему Договору прилагаются:
9.2.1. Договор найма квартиры от 9 октября 2019 г. N 20/19 (Приложение N 1).
9.2.2. Письменное согласие наймодателя (Приложение N 2).
9.2.3. Акт приема-передачи квартиры (Приложение N 3).
9.2.4. Акт возврата квартиры (Приложение N 4).
10. Адреса и реквизиты Сторон
Наниматель: Поднаниматель:
Караванов Игорь Алексеевич Кириллова Маргарита Петровна
паспорт серии 4321 номер 123457, паспорт серии 1234 номер 654321,
выдан 24.09.2009 УФМС России выдан 01.10.2010 УФМС России
по гор. Екатеринбургу по Северному р-ну, по Энскому району гор. Новосибирска,
код подразделения 123-321 код подразделения 001-100
Адрес: 654321, г. Екатеринбург, Адрес: 654321, г. Новосибирск,
ул. Верхняя, д. 45, кв. 111 Батайский проезд, д. 17, кв. 11
Телефон/факс: (343) 31-25-58 Телефон/факс: (383) 789-45-00
Электронная почта: karavanov@mail.ru Электронная почта: kirillovamp@ya.ru
Счет 408 035 507 987 900 123 02 Счет 408 035 507 987 876 124 09
в ПАО "БАНК В" в ПАО "БАНК В"
К/с 301 018 106 0361 9000 147 К/с 301 018 106 0361 9000 147
БИК 042222785 БИК 042222785
От имени Нанимателя: От имени Поднанимателя:
Караванов / Караванов И.А. (подпись/Ф.И.О.) Кириллова / Кириллова М.П. (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 2 ст. 685 Гражданского кодекса Российской Федерации договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.
<2> Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения (п. 4 ст. 685 Гражданского кодекса Российской Федерации).
[an error occurred while processing this directive]