Договор поднайма жилого помещения
Договор N _____
поднайма жилого помещения <1>
г. ______________ "___"____________ _____ г.
Граждан___________________ ____, именуем___ в дальнейшем "Наниматель", паспорт: _______ N ____________, выдан "___"___________ ____ г. ___________________ ______, с одной стороны и граждан___________________ _________, именуем___ в дальнейшем "Поднаниматель", паспорт: _________ N _______, выдан "___"_________ ____ г. ___________________ ______, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Наниматель передает в пользование Поднанимателю изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания ___________________ __________ (квартиру, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), расположенное по адресу: ___________________ __________, кадастровый номер _______________ (далее - Жилое помещение), а Поднаниматель обязуется вносить Нанимателю плату за поднаем Жилого помещения, предусмотренную настоящим Договором.
1.2. Жилое помещение, передаваемое Поднанимателю, имеет следующие характеристики:
- общая площадь - ______________ кв. м;
- жилая площадь - ___________________ ___ кв. м;
- количество комнат - ___________________ _____;
- ___________________ ________________ (иные характеристики).
1.3. Право владения и пользования Жилым помещением принадлежит Нанимателю на основании Договора найма жилого помещения от "___"_________ ___ г. N _____, заключенного между Нанимателем и ___________________ ___________ (наименование или Ф.И.О. собственника жилого помещения) (далее - Наймодатель).
1.4. Жилое помещение передается в поднаем с письменного согласия Наймодателя (Приложение N _____).
1.5. Совместно с Поднанимателем в Жилое помещение вселяются граждане, за действия которых он отвечает:
___________________ ______________ (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные);
___________________ ______________ (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные);
___________________ ______________ (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные).
1.6. Поднаниматель и совместно проживающие с ним граждане, указанные в п. 1.5, по настоящему Договору не приобретают самостоятельного права пользования Жилым помещением. Ответственным перед Наймодателем по Договору найма жилого помещения от "___"________ ____ г. N _____ остается Наниматель.
Вариант в случае заключения договора поднайма на срок не менее года. 1.7. Документы на государственную регистрацию ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании настоящего Договора, в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", обязан подать ___________________ __ (Наниматель, Поднаниматель) в срок ___________________ ___________ <2>. Расходы по государственной регистрации несет ___________________ ____ <3>.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Поднаниматель обязан:
2.1.1. Использовать Жилое помещение по назначению - для проживания граждан.
2.1.2. Содержать Жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.1.3. Не производить перепланировок и переоборудования Жилого помещения без согласия Нанимателя.
2.1.4. Своевременно _____________ (указать сроки проведения) производить за свой счет текущий ремонт Жилого помещения. Под текущим ремонтом Стороны подразумевают ___________________ _____. Обеспечивать Нанимателю, Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в Жилое помещение для осмотра его технического состояния.
2.1.5. В установленные настоящим Договором сроки вносить плату за пользование Жилым помещением и осуществлять оплату коммунальных услуг.
2.1.6. Соблюдать правила пользования Жилым помещением, содержания жилого дома и придомовой территории, права и интересы соседей.
2.1.7. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничной клетки, запасного выхода, выполнять другие требования пожарной безопасности.
2.1.8. Устранять за свой счет повреждения Жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Поднанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.
2.1.9. В случае аварии немедленно принимать все меры к ее устранению.
2.1.10. Не позднее ________ рабочих (вариант: календарных) дней со дня прекращения данного Договора вернуть жилое помещение Нанимателю в исправном состоянии с учетом нормального износа по Акту возврата (Приложение N _____).
2.2. Поднаниматель имеет право:
2.2.1. Пользоваться Жилым помещением и общим имуществом многоквартирного дома (указать, если применимо).
2.2.2. Сохранять Жилое помещение за собой и совместно с ним проживающими лицами в случае своего (их) временного отсутствия.
2.3. Наниматель обязан:
2.3.1. В течение ________ рабочих (вариант: календарных) дней после подписания настоящего Договора предоставить указанное в п. п. 1.1, 1.2 настоящего Договора Жилое помещение Поднанимателю путем подписания Акта приема-передачи (Приложение N _____). Поднаниматель обязуется осмотреть передаваемое в поднаем Жилое помещение и в случае обнаружения недостатков Жилого помещения указать недостатки в Акте приема-передачи (Приложение N _____). Наниматель обязуется устранить недостатки передаваемого в поднаем Жилого помещения в течение ________ рабочих (вариант: календарных) дней либо уменьшить плату за поднаем Жилого помещения, установленную п. 3.1 настоящего Договора.
В случае обнаружения недостатков, препятствующих пользованию Жилым помещением, Поднаниматель вправе отказаться от настоящего Договора.
2.3.2. Одновременно с передачей Жилого помещения по Акту приема-передачи (Приложение N _____) передать Поднанимателю ключи и иные принадлежности, необходимые для пользования Жилым помещением и находящимся в нем оборудованием, мебелью.
2.4. Наниматель вправе:
2.4.1. Своевременно получать плату за поднаем Жилого помещения.
2.4.2. В порядке, установленном настоящим Договором и законодательством Российской Федерации, выселить Поднанимателя и совместно с ним проживающих лиц из Жилого помещения.
2.4.3. Производить периодический осмотр состояния Жилого помещения, поставив в известность Поднанимателя о времени и дате такого осмотра.
2.4.4. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
3. Плата за поднаем жилого помещения
3.1. Плата за поднаем Жилого помещения по Договору составляет ______ (_____________) рублей в месяц.
3.2. Оплата производится Поднанимателем ежемесячно до _____ числа месяца, подлежащего оплате, путем перечисления указанной суммы в безналичной форме на расчетный счет в реквизитах к настоящему Договору (вариант: в наличной форме) с соблюдением требований действующего законодательства. Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками (Приложение N _____) с указанием даты и суммы платежа, Ф.И.О. получивших и передавших их лиц.
3.3. Размер ежемесячных платежей включает (вариант: не включает) оплату коммунальных услуг, отчисления на содержание и ремонт жилья.
Вариант, если в размер ежемесячных платежей не включается оплата коммунальных услуг. Поднаниматель оплачивает коммунальные услуги и осуществляет отчисления на содержание и ремонт жилья самостоятельно на основании счетов снабжающей организации.
3.4. Поднаниматель самостоятельно, помимо платы, установленной п. 3.1 настоящего Договора, оплачивает пользование телефоном, в том числе абонентскую плату, междугородные, международные переговоры, факс и иные услуги телефонной связи, а также пользование Интернетом.
3.5. В случае временного отсутствия Поднанимателя или совместно с ним проживающих лиц в жилом помещении плата за поднаем изменению не подлежит (вариант: уменьшается на ______ (_____________) рублей).
3.6. Указанный в п. 3.1 настоящего Договора размер платы за поднаем Жилого помещения является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит.
Вариант. 3.7. Помимо платы за пользование Жилым помещением Поднаниматель одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее ___________________ ________________.
3.8. За счет обеспечительного платежа Наниматель покрывает свои убытки, возникшие по вине Поднанимателя, а именно: ___________________ ______________, и уплату неустойки в случае нарушения Договора.
3.9. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Нанимателю с учетом п. 3.8 Договора.
4. Срок Договора
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
4.2. Настоящий Договор заключен на срок _____________ (не более пяти лет, не превышающий срок договора найма) <4>.
4.3. При досрочном прекращении Договора найма жилого помещения от "___"__________ ____ г. N _____ одновременно с ним прекращается настоящий Договор.
5. Ответственность Сторон
Вариант. 5.1. При неуплате Поднанимателем платы за поднаем Жилого помещения (вариант дополнительно: и/или неуплате коммунальных услуг) в установленный настоящим Договором срок он по письменному требованию Нанимателя обязан уплатить Нанимателю неустойку (пени) в размере ____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа.
5.2. При нарушении правил пользования Жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Поднаниматель обязан возместить Нанимателю возникшие у него убытки, в том числе штрафы, пени, материальный ущерб, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
5.3. Ликвидация последствий аварий, произошедших по вине Поднанимателя или совместно с ним проживающих лиц, производится Поднанимателем за свой счет либо Нанимателем, но с последующей компенсацией произведенных и документально подтвержденных расходов Поднанимателем.
5.4. В случае неуплаты платежей, установленных п. 3.1 настоящего Договора, за __________ или более месяца подряд Поднаниматель по письменному требованию Нанимателя обязан освободить Жилое помещение в установленный Нанимателем срок, что не освобождает его от исполнения обязательств оплаты поднайма за все время пользования Жилым помещением и штрафных санкций за просрочку платежа.
Вариант. 5.5. За нарушение срока передачи Жилого помещения Наниматель уплачивает по письменному требованию Поднанимателя штраф в размере _________ за каждый день просрочки.
5.6. За нарушение срока возврата Жилого помещения Наниматель вправе потребовать от Поднанимателя внесения платы за поднаем Жилого помещения, установленной п. 3.1 настоящего Договора, за все время просрочки возврата Жилого помещения, а также уплаты платежей, установленных п. п. 3.3, 3.4 настоящего Договора.
6. Форс-мажор
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, таких как наводнение, пожар, землетрясение и другие природные явления, а также война, военные действия, блокада, запретительные действия властей и акты государственных органов, эмбарго, возникших во время действия Договора, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить разумными мерами.
6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и по возможности дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по данному Договору.
6.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 6.2 настоящего Договора, она обязана возместить второй Стороне понесенные ею убытки.
6.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 6.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
6.5. Если обстоятельства непреодолимой силы и их последствия продолжают действовать более _________ последовательных месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения Договора (вариант: каждая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке).
7. Прекращение Договора
7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:
7.1.1. По соглашению Сторон.
7.1.2. По инициативе Поднанимателя при условии предупреждения Нанимателя о расторжении Договора не позднее чем за три месяца до предполагаемой даты расторжения.
7.1.3. По инициативе Нанимателя при невыполнении Поднанимателем условий настоящего Договора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. В случае если Поднаниматель или проживающие с ним граждане, за действия которых он отвечает, используют Жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с Жилым помещением, допуская его разрушение, Наниматель вправе предупредить Поднанимателя о необходимости устранить нарушения.
Если указанные нарушения влекут за собой разрушение Жилого помещения, Наниматель также вправе назначить Поднанимателю разумный срок для проведения ремонта Жилого помещения.
В случае если Поднаниматель или граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения Нанимателя продолжают нарушать права и законные интересы соседей или использовать Жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведут необходимый ремонт, Наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть Договор поднайма Жилого помещения и выселить Поднанимателя и вселенных совместно с ним граждан.
7.3. Настоящий Договор прекращается по истечении срока поднайма, установленного в п. 4.2 настоящего Договора.
7.4. Настоящий Договор прекращается по истечении срока Договора найма жилого помещения от "___"_________ ____ г. N _____, заключенного между Нанимателем и Наймодателем (Приложение N _____).
8. Заключительные положения
8.1. Стороны Договора гарантируют, что условия, при которых законодательством Российской Федерации не допускается передача жилого помещения в поднаем, на момент заключения настоящего Договора отсутствуют.
8.2. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
8.3. Разногласия, возникающие в процессе исполнения Договора, разрешаются путем переговоров между Сторонами. При недостижении согласия спор передается на рассмотрение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.4. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
8.5. Настоящий Договор составлен в трех (вариант: четырех) экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Поднанимателя, один передается Наймодателю (вариант дополнительно: и один для органа регистрации прав). Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
8.6. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора:
8.6.1. Копия Договора найма жилого помещения от "___"_________ ____ г. N _____, заключенного между нанимателем и наймодателем (Приложение N _____).
8.6.2. Согласие наймодателя на заключение договора поднайма жилого помещения (Приложение N _____).
8.6.3. Акт приема-передачи жилого помещения (Приложение N _____).
8.6.4. Расписка нанимателя о получении платы за поднаем жилого помещения (форма) (Приложение N _____).
8.6.5. Акт возврата жилого помещения (Приложение N _____).
9. Адреса и реквизиты Сторон
Наниматель: Поднаниматель:
Ф.И.О.: ___________________ _____ Ф.И.О.: ___________________ _____
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ______________________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: _____________
___________________ _____________________ ______________________
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________ _______ Счет ___________________ _______
Подписи Сторон
Наниматель: Поднаниматель:
______ /________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 2 ст. 685 Гражданского кодекса Российской Федерации договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.
<2> Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора (ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Несоблюдение срока подачи заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, влечет административный штраф в размере 5 000 руб. (ч. 2 ст. 19.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).
<3> В соответствии с п. 2 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
<4> Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения (п. 4 ст. 685 Гражданского кодекса Российской Федерации).
[an error occurred while processing this directive]