СОГЛАШЕНИЕ N ____
об установлении сервитута земельного участка
(срочного, возмездного)
г. ______________ "___"________ ____ г.
____________________ __________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)
"Собственник", в лице ____________________ _____________, действующ__ на
(должность, Ф.И.О.)
основании ____________________ ________________________, с одной стороны и
(Устава, доверенности, паспорта)
____________________ ____________, именуем__ в дальнейшем "Пользователь",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ____________________ ____________________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
____________________ _________________________, с другой стороны, совместно
(Устава, доверенности, паспорта)
именуемые "Стороны", заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
1.1. Собственник предоставляет Пользователю для обеспечения ____________________ __________ (указать основание, по которому устанавливается сервитут) <1> право ограниченного пользования (далее - сервитут) земельным участком, расположенным по адресу: ____________________ ______________, кадастровый номер ___________________, назначение земельного участка - ___________________________.
Земельный участок, предоставляемый для установления сервитута, принадлежит Собственнику на праве собственности на основании ________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___ <2>).
1.2. Сервитут устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником (владельцем на праве пожизненного наследуемого владения или пользователем на праве постоянного (бессрочного) пользования) соседнего земельного участка на основании __________________, кадастровый N __________, прилегающего к земельному участку Собственника с ____________________ ____________ стороны.
Право собственности (право пожизненного наследуемого владения или право постоянного (бессрочного) пользования) Пользователя на земельный участок подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __ <2>).
1.3. Границы (сфера действия) сервитута определены в _________________________ и будут подтверждены Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости после регистрации сервитута в Едином государственном реестре недвижимости.
1.4. Сервитут устанавливается на срок с "___"_______________ ____ г. до "___"__________ ____ г. (или ____________________ ________________) (может быть указано событие в будущем, при наступлении которого сервитут должен быть прекращен).
1.5. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости <3>.
1.6. Обязанность по подаче (получении) документов для государственной регистрации сервитута лежит на ________________ (Собственнике/Пользователе).
Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет ___________________ (Собственник/Пользователь).
2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
2.1. Сервитут осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.3 настоящего Соглашения.
2.2. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.
2.3. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: ____________________ __________________.
2.4. Обременение земельного участка сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения земельным участком.
2.5. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся Собственниками/Пользователями земельного участка, для обеспечения использования которого сервитут установлен.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Собственник обязан:
3.1.1. Предоставить Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном Соглашением.
3.1.2. Производить все требуемые действия для осуществления государственной регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.
3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен, указанных в п. 1.1 настоящего Соглашения.
3.3. Пользователь обязан:
3.3.1. Осуществлять сервитут в порядке, установленном разд. 2 настоящего Соглашения.
3.3.2. Своевременно выплачивать Собственнику плату за осуществление сервитута по условиям разд. 4 настоящего Соглашения.
3.3.3. Производить все требуемые действия для осуществления государственной регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.
3.3.4. При истечении срока или наступлении события, указанного в п. 1.4 настоящего Соглашения, прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для государственной регистрации в уполномоченном органе его прекращения.
4. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ
4.1. Пользователь за сервитут земельного участка уплачивает Собственнику плату в размере ______ (_____________) рублей.
4.2. Оплата производится Пользователем ежемесячно до _____ числа месяца, подлежащего оплате, путем перечисления платы за сервитут в безналичной форме на банковский счет Собственника, указанный в реквизитах настоящего Соглашения, и (или) в наличной форме с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации.
Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, Ф.И.О. получивших и передавших их лиц.
4.3. Размер платы за сервитут Собственник вправе пересматривать по мере увеличения собственных расходов, связанных с содержанием земельного участка, но не чаще __________________________.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. ФОРС-МАЖОР
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по условиям соглашения Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Соглашению, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
5.3. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся такие события, как война и военные действия, эпидемии, пожар, катастрофы, акты органов власти и управления, влияющие на выполнение обязательств по настоящему Соглашению, изданные после заключения настоящего Соглашения, а также другие события, признаваемые непреодолимой силой законодательством Российской Федерации и обычаями делового оборота.
5.4. Сторона, для которой стало невозможным исполнение обязательств по настоящему Соглашению, должна немедленно (или не позднее _____ дней с момента их наступления и прекращения) сообщить другой Стороне в письменной форме (по факсу, по электронной почте) о наличии и прекращении действия обстоятельств, воспрепятствовавших выполнению обязательств. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении данных обстоятельств лишает Стороны права ссылаться на них. Наличие форс-мажорных обстоятельств должно быть подтверждено документом, выданным правомочным государственным органом в месте нахождения Сторон.
5.5. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. п. 5.2 - 5.3 настоящего Соглашения, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
5.6. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. п. 5.2 - 5.3 настоящего Соглашения, и их последствия продолжают действовать более _____ месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Соглашения.
6. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними путем переговоров.
6.2. В случае если Стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и один для органа регистрации прав.
7.2. Неотъемлемыми частями настоящего Соглашения являются приложения:
7.2.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_____________ ____ г. N ________ на земельный участок Собственника <2>.
7.2.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_____________ ____ г. N ________ на земельный участок Пользователя <2>.
7.2.3. ____________________ _________________________.
8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Собственник: ____________________ _____________________ (наименование юридического лица) Юридический/ почтовый адрес: ____________________ ___________ ______________________ ИНН/ КПП ____________________ ___________ ОГРН ____________________ _______________ ОКПО ____________________ _______________ Телефон: _______________ Факс: _____________ Адрес электронной почты: ___________________ Банковские реквизиты: ____________________ ___________ _________________________ Вариант. ____________________ ____________________ (Ф.И.О.) Адрес: ____________________ _____________________________ _______________ Паспортные данные: ____________________ ___________ __________________________ Телефон: ____________________ ____________ Адрес электронной почты: __________________ Счет ____________________ ________________ Пользователь: ____________________ ___________________ (наименование юридического лица) Юридический/ почтовый адрес: ____________________ ___________ ___________________ ИНН/ КПП ____________________ __________ ОГРН ____________________ ______________ ОКПО ____________________ _____________ Телефон: _____________ Факс: ____________ Адрес электронной почты: _________________ Банковские реквизиты: ____________________ ___________ ______________________ Вариант. ____________________ ___________________ (Ф.И.О.) Адрес: ____________________ _____________________________ _____________ Паспортные данные: ____________________ ___________ ________________________ Телефон: ____________________ ___________ Адрес электронной почты: _________________ Счет ____________________ _______________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Собственник: Пользователь:
_______________ /________________ / ______________ /________________ /
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
<2> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В связи с тем что сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, теперь считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, с 1 января 2017 г. вместо кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН, которая содержит сведения об объекте недвижимости.
<3> Согласно ч. 1 ст. 52 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.
