СОГЛАШЕНИЕ N ____
об установлении сервитута земельного участка
(постоянного, возмездного)
г. __________ "__"___________ ____ г.
____________________ __________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)
"Собственник", в лице ___________________________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
____________________ ______________, с одной стороны и ___________________,
(устава, доверенности или паспорта) (наименование
или Ф.И.О.)
именуем__ в дальнейшем "Пользователь", в лице ____________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ__ на основании ____________________ ___________ ________________,
(устава, доверенности или паспорта)
с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящее
Соглашение о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего Соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения <1> ________________________ (указывается основание(я), по которому устанавливается сервитут) право ограниченного пользования (постоянный сервитут) частью земельного участка, расположенного по адресу: ____________________________, принадлежащего Собственнику на праве собственности на основании __________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___ <2>), кадастровый N _____, назначение земельного участка _________________________.
1.2. Сервитут по условиям настоящего Соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником (владельцем на праве пожизненного наследуемого владения или пользователем на праве постоянного (бессрочного) пользования) соседнего земельного участка на основании ______________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___ <2>), кадастровый N _____, прилегающего к земельному участку Собственника с __________ стороны.
1.3. Границы сервитута определены в ____________________ ______________ и будут подтверждены Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости после регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
1.4. Устанавливаемый сервитут является постоянным.
1.5. Сервитут вступает в силу с момента его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости <3>.
1.6. Обязанность по подаче (получению) документов для государственной регистрации сервитута лежит на _________________ (Собственнике/Пользователе).
Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет __________________ (Пользователь/Собственник/Стороны в равных долях).
2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
2.1. Ограниченное пользование (сервитут) частью земельного участка Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.3 настоящего Соглашения.
2.2. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: ____________________ ______________.
2.3. Обременение части земельного участка сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения этой частью или земельным участком в целом. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.
2.4. Сервитут приостанавливается на период _______________________ (проведения работ по мелиорации и т.п.).
2.5. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся Собственниками/Пользователями земельного участка, для обеспечения использования которого сервитут установлен.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Собственник обязан:
3.1.1. Оказывать Пользователю необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащей ему части земельного участка.
3.1.2. Производить все требуемые действия для осуществления государственной регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе представлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.
3.1.3. Предоставлять Пользователю возможность пользоваться принадлежащим ему земельным участком в порядке, установленном настоящим Соглашением.
3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен, указанных в п. 1.1 настоящего Соглашения.
3.3. Пользователь обязан:
3.3.1. Осуществлять сервитут земельным участком Собственника в порядке, установленном разд. 2 настоящего Соглашения, и наименее обременительным для Собственника способом.
3.3.2. Своевременно выплачивать Собственнику плату за осуществление сервитута в порядке, предусмотренном разд. 4 настоящего Соглашения.
3.3.3. Производить все требуемые действия для осуществления государственной регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.
4. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ
4.1. Пользователь за установленный сервитут части земельного участка уплачивает Собственнику плату в размере _____ (__________) рублей.
4.2. Оплата производится Пользователем ежемесячно до _____ числа месяца, подлежащего оплате, путем перечисления платы за сервитут в безналичной форме на банковский счет Собственника, указанный в реквизитах настоящего Соглашения, и (или) в наличной форме с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации.
Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, Ф.И.О. получивших и передавших их лиц.
4.3. Размер платы за сервитут Собственник вправе пересматривать по мере увеличения собственных расходов, связанных с содержанием земельного участка, но не чаще одного раза в год.
5. ПРЕКРАЩЕНИЕ СЕРВИТУТА
5.1. По требованию Собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, указанных в п. 1.1 настоящего Соглашения.
5.2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий Собственнику, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, Собственник вправе требовать прекращения сервитута в судебном порядке.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Соглашению Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. В случае нарушения Пользователем сроков по внесению платы за осуществление сервитута, установленных п. 4.1 настоящего Соглашения, Пользователь уплачивает Собственнику неустойку в размере ____% от несвоевременно внесенной суммы за каждый день просрочки.
6.3. При нарушении Пользователем правил осуществления сервитута, установленных разд. 2 настоящего Соглашения, Пользователь уплачивает Собственнику штраф в размере _______________ за каждый случай нарушения.
6.4. Если Собственник препятствует Пользователю в осуществлении сервитута, Собственник обязан уплатить Пользователю штраф в размере ________________.
6.5. Уплата неустойки и штрафа не освобождает Стороны от обязанности исполнять свои обязательства по условиям настоящего Соглашения.
7. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ
7.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними путем переговоров.
7.2. В случае если Стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Соглашению, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
8.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся такие события, как война и военные действия, эпидемии, пожар, катастрофы, акты органов власти и управления, влияющие на выполнение обязательств по настоящему Соглашению, изданные после заключения настоящего Соглашения, а также другие события, признаваемые непреодолимой силой законодательством Российской Федерации и обычаями делового оборота.
8.3. Сторона, для которой стало невозможным исполнение обязательств по настоящему Соглашению, должна немедленно (или не позднее _____ дней с момента их наступления и прекращения) сообщить другой Стороне в письменной форме (по факсу, по электронной почте) о наличии и прекращении действия обстоятельств, воспрепятствовавших выполнению обязательств. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении данных обстоятельств лишает Стороны права ссылаться на них. Наличие форс-мажорных обстоятельств должно быть подтверждено документом, выданным правомочным государственным органом в месте нахождения Сторон.
8.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. п. 8.1 - 8.2 настоящего Соглашения, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
8.5. Если обстоятельства, перечисленные в п. п. 8.1 - 8.2 настоящего Соглашения, и их последствия продолжают действовать более ____ месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Соглашения.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
9.1. Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и один - для органа регистрации прав.
9.2. Неотъемлемыми частями настоящего Соглашения являются приложения:
9.2.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок Собственника от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___) <2>.
9.2.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок Пользователя от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___) <2>.
9.2.3. ____________________ ________________ (Приложение N _____).
10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Собственник: ____________________ _____________________ (наименование юридического лица) Юридический/ почтовый адрес: ____________________ ___________ ______________________ ИНН/ КПП ____________________ ____________ ОГРН ____________________ ________________ ОКПО ____________________ _______________ Телефон: ______________ Факс: ______________ Адрес электронной почты: ___________________ Банковские реквизиты: ____________________ ___________ _________________________ Вариант. ____________________ ____________________ (Ф.И.О.) Адрес: ____________________ _____________________________ _______________ Паспортные данные: ____________________ ___________ _________________________ Телефон: ____________________ ____________ Адрес электронной почты: __________________ Счет ____________________ ________________ Пользователь: ____________________ ___________________ (наименование юридического лица) Юридический/ почтовый адрес: ____________________ ___________ __________________ ИНН/ КПП ____________________ _________ ОГРН ____________________ _____________ ОКПО ____________________ _____________ Телефон: ______________ Факс: ____________ Адрес электронной почты: _________________ Банковские реквизиты: ____________________ ___________ ______________________ Вариант. ____________________ ___________________ (Ф.И.О.) Адрес: ____________________ _____________________________ ____________ Паспортные данные: ____________________ ___________ _______________________ Телефон: ____________________ ___________ Адрес электронной почты: _________________ Счет ____________________ _______________
ПОДПИСИ СТОРОН
Собственник: Пользователь:
_______________ /________________ / ______________ /________________ /
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
<2> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> Согласно ч. 1 ст. 52 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.
