Приложение 2
к Порядку (п. 9)
(в ред. Приказов Минобороны России
от 31.01.2017 N 316,
от 06.07.2017 N 1894)
Договор аренды
федерального недвижимого имущества, закрепленного
за Арендодателем на праве оперативного управления
N 141/ / /АИ-____
"___" _____________ 20__ г. г. __________
ФГКУ "_____________" территориальное управление имущественных отношений
Министерства обороны Российской Федерации, именуемое в дальнейшем
Арендодатель, в лице начальника управления ____________________ __________,
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Устава, доверенности от _______________ N ______,
а также в соответствии с приказом директора Департамента имущественных
отношений Министерства обороны Российской Федерации от ________ 20____ г.
N _____ "О согласии на сделку по передаче в аренду федерального недвижимого
имущества" (приложение 1, являющееся неотъемлемой частью Договора), с одной
стороны, и
____________________ _____________________________ _____________,
(полное наименование организации с указанием организационно-правовой
формы и места нахождения либо фамилия, имя и отчество
физического лица, дата рождения)
зарегистрированное(-ая, -ый)
____________________ _____________________________ ______________
(для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей)
____________________ _____________________________ ______________
(наименование органа, основной государственный регистрационный
номер записи в ЕГРЮЛ)
свидетельство о государственной регистрации N _____, ИНН ______, КПП _____,
проживающий(-ая) по адресу: ____________________ __________________________
____________________ _____________________________ _____________,
паспорт, серия _____ номер _______, выданный "__" _____ 20__ г. __________,
(для физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей)
в лице ____________________ ___________ ___________________________,
(для юридических лиц с указанием должности, фамилии, имени, отчества)
именуемый в дальнейшем Арендатор, действующий на основании
____________________ ___________ _________________ с другой стороны, вместе
(положение, устав, реквизиты доверенности)
в дальнейшем именуемые Стороны, руководствуясь __________ <2>, заключили
настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.
--------------------------------
<2> Наименование документа:
в случае заключения Договора по результатам торгов необходимо указать
N и дату протокола конкурса или аукциона;
в случае признания торгов несостоявшимися и заключения Договора с
лицом, подавшим единственную заявку на участие в торгах, или единственным
участником торгов необходимо указать N и дату протокола конкурса или
аукциона, ссылку на пункт 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26
июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции";
в случае заключения Договора без проведения торгов необходимо указать
соответствующий пункт статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г.
N 135-ФЗ "О защите конкуренции";
в случае заключения Договора на новый срок необходимо указать
часть 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ
"О защите конкуренции".
1. Предмет Договора
1.1. В порядке и на условиях, определяемых Договором, Арендодатель
обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а
Арендатор обязуется принять федеральное имущество
____________________ _____________________________ _________, <3>
(наименование Объекта, площадь, кадастровый и (или) инвентарный
номера, номер по генплану, этаж, литера)
расположенное по адресу: ____________________ ___________ ________________,
(субъект, город, улица, номер дома
(корпус, строение))
именуемое в дальнейшем Объектом, для дальнейшего использования в
соответствии с целевым назначением <4>.
--------------------------------
<3> В случае, если Объект является объектом культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия, указывается соответствующая информация.
<4> В случае заключения Договора без проведения торгов (целевым назначением), т.е. в порядке, предусмотренном статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", указывается конкретная цель использования в соответствии с приказом директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации "О согласии на сделку по передаче в аренду федерального недвижимого имущества".
Состав и особенности передаваемого в аренду Объекта могут содержаться в акте приема-передачи и иных документах (при необходимости).
1.2. Объект принадлежит на праве собственности Российской Федерации и закреплен за Арендодателем на праве оперативного управления.
От имени Российской Федерации права собственника в отношении Объекта осуществляет Министерство обороны Российской Федерации.
Полномочия собственника осуществляет Департамент имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации (далее - Департамент) в соответствии с положением о Департаменте.
1.3. Сведения о передаваемом в аренду Объекте, изложенные в Договоре и акте приема-передачи, являются достаточными для его надлежащего использования в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 Договора.
1.4. Объект свободен от прав третьих лиц <5>.
--------------------------------
<5> В случае наличия обременения (безвозмездное пользование, фактическое незаконное использование) указывается, что на момент заключения Договора Объект используется ________ (кем, основания при наличии).
2. Срок Договора
2.1. Договор заключен на срок _________ и действует с "___" __________ 20___ г. по "___" __________ 20__ г. Датой окончания Договора считается последний день действия Договора.
2.2. Договор считается заключенным и вступает в силу с даты его подписания Сторонами и подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (в случае, если Договор заключен на срок менее года, пункт 2.2 Договора излагается в следующей редакции: "2.2. Договор считается заключенным и вступает в силу с даты его подписания Сторонами.").
Условия Договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами с "___" ___________ 20__ г. (применяется при необходимости).
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Права и обязанности Арендодателя
Права Арендодателя:
3.1.1. Арендодатель осуществляет контроль и проверку за соблюдением условий Договора и использования Объекта единолично и без предварительного уведомления Арендатора.
Полномочные представители Арендодателя имеют право на вход в Объект в целях его периодического осмотра (проверки) на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с Договором и законодательством Российской Федерации.
Осмотр (проверка) может производиться в рабочие дни (понедельник - пятница) с 9 ч 00 мин. до 18 ч 00 мин., а в случае аварии в любое время суток.
3.1.2. Арендодатель вправе изменять ставку арендной платы в соответствии с разделом 5 Договора не чаще одного раза в год.
3.1.3. В случае неисполнения Арендатором обязанности по освобождению Объекта, предусмотренной пунктами 3.2.28, 3.2.29 Договора, Арендодатель и (или) специализированная организация по его поручению вправе осуществить действия, направленные на выселение Арендатора из занимаемого им Объекта в порядке самозащиты права, в том числе путем ограничения доступа к Объекту, предупредив об этом Арендатора путем факсимильной или телеграфной связи за 3 (три) календарных дня.
3.1.4. Арендодатель осуществляет контроль за использованием Арендатором переданных ему в рамках соответствующего соглашения средств от страхового возмещения на ремонтно-восстановительные работы Объекта.
3.1.5. Арендодатель вправе требовать от Арендатора своевременного уведомления о проверках, проводимых на Объекте уполномоченными органами (органами пожарного надзора, санитарно-эпидемиологических служб и т.д.), а также представления Арендатором для ознакомления Арендодателю актов проверок (предписаний, постановлений), выданных уполномоченными органами в ходе проверок.
3.1.6. Арендодатель вправе осуществлять контроль за заключением Арендатором договоров на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг (далее - Договоры на оплату услуг), заключенных в соответствии с пунктом 3.2.2 Договора на срок, указанный в пункте 2.1 Договора.
Арендодатель обязуется:
3.1.7. В течение 5 (пяти) календарных дней после подписания Договора (в случае, если Объект незаконно используется третьими лицами в течение 5 (пяти) календарных дней с момента фактического освобождения объекта от третьих лиц) передать Арендатору Объект по акту приема-передачи (приложение N 2, являющееся неотъемлемой частью Договора), который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в трех экземплярах для Арендодателя, Департамента и Арендатора (в случае заключения Договора на срок более 1 (одного) года в четырех экземплярах для каждой из сторон, для Департамента и территориального подразделения федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и должен содержать сведения о техническом состоянии Объекта на момент его передачи.
3.1.8. В случае принятия Министерством обороны Российской Федерации решения о проведении капитального ремонта Объекта уведомить Арендатора о проведении капитального ремонта не позднее чем за 6 (шесть) месяцев до начала работ по проведению капитального ремонта.
3.1.9. В случае аварии и (или) иных обстоятельств, произошедших не по вине Арендатора, нанесших ущерб Объекту, оказывать Арендатору необходимое содействие в устранении нанесенного Объекту ущерба.
3.1.10. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по Договору и принимать к Арендатору меры за ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с разделом 6 Договора и законодательством Российской Федерации.
3.1.11. Осуществлять учет и хранение Договора, актов приема-передачи к нему, дополнительных соглашений, уведомлений.
3.1.12. В день окончания срока действия Договора (в том числе и при досрочном расторжении Договора) принять от Арендатора Объект по акту приема-передачи в порядке, предусмотренном разделом 4 Договора.
3.1.13. В случае невозможности принять от Арендатора Объект, а также в случае освобождения Арендатором Объекта без оформления акта приема-передачи сообщить об этом в Департамент в течение 5 (пяти) дней со дня, когда об этом стало известно Арендодателю, для совместного принятия соответствующих мер.
3.1.14. В случае передачи Объекта в субаренду уведомить Департамент в пятидневный срок с момента получения от Арендатора документов, указанных в пункте 3.2.21 Договора.
3.2. Права и обязанности Арендатора
Арендатор обязуется:
3.2.1. В течение 5 (пяти) календарных дней после заключения Договора (в случае, если Объект занят третьими лицами "... после исполнения Арендатором обязательств согласно пунктам 10.1, 10.1.1, 10.1.2 Договора") принять от Арендодателя Объект по акту приема-передачи.
Арендатор считается уклонившимся от подписания акта приема-передачи в случае, если по истечении 5 (пяти) рабочих дней со дня заключения Договора не передаст Арендодателю оригиналы акта приема-передачи в количестве, определенном Договором, подписанные со своей стороны.
3.2.2. В течение 30 (тридцати) календарных дней после заключения Договора заключить Договоры на оплату услуг на:
1) оказание коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями;
2) долевое участие в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с лицом, уполномоченным на управление многоквартирным домом (в случае, если Объект расположен в многоквартирном доме);
3) сбор и вывоз бытовых отходов (в случае осуществления Арендатором деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов) с обслуживающей организацией либо при наличии собственных контейнерных площадок с иной организацией, предоставляющей соответствующие услуги;
4) предоставление соответствующих услуг связи (телефон, интернет, радио и т.п.) (при наличии необходимости).
В случае, если Арендатор не заключил Договоры на оплату услуг, он обязан компенсировать все расходы Арендодателя.
3.2.3. Обеспечить непрерывное действие Договоров на оплату услуг в течение всего срока действия Договора и передать Арендодателю заверенные копии указанных договоров в течение 30 (тридцати) календарных дней.
3.2.4. В случае, если Объект занимает часть здания (строения, сооружения), нести расходы по содержанию и эксплуатации здания (строения, сооружения), включая места общего пользования, пропорционально доле площади Объекта в общей площади здания (строения, сооружения).
3.2.5. По требованию Арендодателя, а также по истечении срока действия или по причине досрочного расторжения Договора представить Арендодателю справки об отсутствии задолженности по Договорам на оплату услуг.
3.2.6. Использовать Объект в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 Договора, условиями Договора, законодательством Российской Федерации, нормами и правилами использования зданий (строений, сооружений, помещений в них), в том числе санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, а также в случае, если передаче в аренду подлежит объект культурного наследия в соответствии с обязательным условием выполнения требований к сохранению объекта культурного наследия, установленных законодательством, и охранным обязательством пользователя объекта культурного наследия.
Получение разрешений и согласований, необходимых для использования Объекта в целях, установленных Договором, осуществляется Арендатором самостоятельно, за свой счет.
3.2.7. Информировать Арендодателя путем факсимильной, почтовой или телеграфной связи о проверках, проводимых на Объекте уполномоченными органами (органами государственного пожарного надзора, санитарно-эпидемиологических служб и т.д.) в течение 12 (двенадцати) часов с момента, когда Арендатору стало известно о проверках, а также предоставлять Арендодателю по первому его требованию возможность ознакомления с актами проверок (предписаниями, постановлениями), выданными уполномоченными органами в ходе проверок.
3.2.8. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную Договором, дополнительными соглашениями или уведомлениями до возврата Объекта Арендодателю по акту приема-передачи.
3.2.9. Ежемесячно не позднее 15-го числа оплачиваемого месяца представлять Арендодателю нарочно, электронной почтой или путем факсимильной связи копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы, пени и неустойки (при наличии), установленных Договором, дополнительными соглашениями или уведомлениями.
3.2.10. Своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги в соответствии с условиями Договоров на оплату услуг.
3.2.11. Незамедлительно извещать Арендодателя путем факсимильной или телеграфной связи либо посредством электронной почты о ставшем известным ему повреждении, аварии или ином обстоятельстве, нанесшем или могущем нанести ущерб Объекту, и безотлагательно принимать меры по предотвращению его дальнейшего разрушения или повреждения, а также по устранению нанесенного Объекту ущерба.
3.2.12. Обеспечивать сохранность и охрану Объекта, инженерных коммуникаций и оборудования, имеющихся на Объекте, нести расходы на его содержание и поддержание в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состояниях согласно требованиям, установленным действующим законодательством, нормам и правилам, а также охрану Объекта от несанкционированного проникновения на него третьих лиц.
3.2.13. Содержать земельный участок ____________________ _____________,
(описание, площадные характеристики,
кадастровый номер)
который занят Объектом и необходим для его использования, в надлежащем
санитарном и противопожарном состоянии <6>.
--------------------------------
<6> Данный пункт включается в Договор при необходимости и наличии земельного участка, границы и площадь которого подлежат описанию и измерению.
В случае наложения штрафных санкций за ненадлежащее санитарное состояние прилегающей территории обеспечить их оплату.
3.2.14. Своевременно за свой счет проводить текущий ремонт Объекта, включая фасад Объекта.
3.2.15. Обеспечить доступ специалистов в Объект для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, связанного с общей эксплуатацией здания (строения, сооружения).
При наличии в Объекте инженерных коммуникаций Арендатор обязан обеспечивать незамедлительный доступ в Объект работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб в случае возникновения аварийных ситуаций.
3.2.16. Без предварительного письменного согласия Арендодателя не проводить переустройства, переоборудования и (или) перепланировок Объекта, требующих внесения изменений в документы технической инвентаризации, касающихся характеристик и функционального назначения Объекта.
Соответствующую проектную документацию Арендатор обязан оформить за счет собственных средств и согласовать со всеми уполномоченными органами до проведения переустройства, переоборудования и (или) перепланировки, а после окончания работ - оформить технические и правоустанавливающие документы за счет собственных средств.
3.2.17. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перепланировок капитального характера, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий капитального характера, переделок или прокладок сетей ликвидировать таковые, а помещение привести в прежний вид за свой счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
Приведенные в предыдущем абзаце требования распространяются, в том числе на самовольную установку инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания иных, помимо Объекта, помещений, находящихся в здании, сооружении.
3.2.18. Не проводить неотделимые улучшения Объекта без предварительного письменного согласия Арендодателя.
3.2.19. Проводить капитальный ремонт Объекта за счет собственных сил и средств (при необходимости).
О проведении капитального ремонта уведомить Арендодателя в срок не позднее 2 (двух) месяцев до начала ремонтных работ с представлением проектной документации.
3.2.20. Сдавать Объект в субаренду при условии соблюдения требований пунктов 3.2.2, 3.2.3, 3.2.6, 3.2.8, 3.2.10, 3.2.12, 3.2.23 Договора. (штраф годовая п. 6.2.2, расторжение в одностороннем порядке п. 7.4.6)
3.2.21. В случае передачи Объекта в субаренду:
1) уведомить Арендодателя о заключении договора субаренды в месячный срок с даты его заключения и представить копии договоров субаренды, а также дополнительных соглашений к ним;
2) обеспечить соблюдение субарендатором требований, предусмотренных условиями Договора, в том числе по содержанию и сохранению переданного в субаренду Объекта, а также соблюдению санитарных норм и правил пожарной безопасности согласно требованиям, установленным действующим законодательством, норм и правил.
Ответственным лицом за Объект перед Арендодателем остается Арендатор.
Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срок действия Договора.
3.2.22. Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект полномочных представителей Арендодателя для проведения проверки соблюдения условий Договора, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.
3.2.23. В течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи Объекта, за свой счет осуществить страхование Объекта на весь срок действия Договора и (или) обеспечить непрерывное страхование в течение всего срока действия Договора с указанием Арендодателя в качестве выгодоприобретателя по рискам причинения вреда конструктивным элементам, внутренней отделке, внешней отделке и инженерному оборудованию здания(ям) и (или) помещения(ям) в результате: пожара; стихийных бедствий; удара молнии; падения летательных аппаратов; аварии водопроводных, канализационных, отопительных и противопожарных систем; взрыва; противоправных действий третьих лиц, направленных на уничтожение и (или) повреждение застрахованного имущества; наезда транспортных средств; проникновения воды из соседних помещений, а также имущественных интересов, связанных с риском наступления ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц (страхование гражданской ответственности).
В течение 5 (пяти) календарных дней после завершения процедуры страхования получить у страховой организации (далее - Страховщик) 2 (два) экземпляра договора страхования Объекта и передать 1 (один) экземпляр Арендодателю, 1 (один) экземпляр договора страхования Объекта подлежит хранению у Арендатора.
Не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента перечисления Страховщику страховой премии передать Арендодателю соответствующие документы, подтверждающие своевременную оплату страховой премии по договору страхования.
В случае внесения изменений и (или) расторжения договора страхования в течение 5 рабочих дней проинформировать Арендодателя об этом путем направления уведомления заказным письмом.
3.2.24. При наступлении страхового случая по договору страхования Объекта Арендатор обязан:
1) сообщить Арендодателю о наступлении страхового события в течение 1 (одного) рабочего дня начиная со дня, когда ему стало известно об этом, путем факсимильной, почтовой или телеграфной связи, а также сообщить об этом Страховщику в срок и в порядке, указанные в страховом полисе, предоставив имеющиеся документы, подтверждающие наступление страхового случая, и иные документы по его запросу;
2) принять разумные и доступные в сложившихся обстоятельствах меры для сохранности поврежденного Объекта до его осмотра представителями Страховщика;
3) обеспечить Страховщику возможность проведения осмотра поврежденного Объекта.
3.2.25. В случае перезаключения Договора на новый срок обеспечить непрерывность страхования Объекта в соответствии с требованиями пункта 3.2.23 Договора.
3.2.26. В случае причинения вреда Объекту в связи с деятельностью Арендатора на Объекте и невыплаты страхового возмещения провести ремонт (восстановление) Объекта за счет собственных средств. При выплате страхового возмещения Арендодатель из суммы страхового возмещения компенсирует Арендатору расходы на восстановительный ремонт или замену предметов инженерных сетей (стационарного оборудования), конструктивных элементов на основании соответствующего соглашения Сторон.
В случае, если необходимость проведения ремонта, восстановления Объекта возникла по вине Арендатора, невозможность пользования Объектом во время его ремонта (восстановления) не освобождает Арендатора от обязательств по оплате арендной платы.
В случае, если необходимость проведения ремонта, восстановления Объекта возникла не по вине Арендатора, невозможность пользования Объектом во время его ремонта (восстановления) освобождает Арендатора от обязательств по оплате арендной платы, что регламентируется отдельным соглашением Сторон.
3.2.27. В случае необходимости досрочного расторжения Договора в порядке, предусмотренном разделом 7 Договора, не менее чем за 90 (девяносто) календарных дней уведомить об этом Арендодателя.
3.2.28. Освободить Объект (здание, строение, сооружение, в котором расположен Объект) в связи с его аварийным состоянием, постановкой Объекта (здания, строения, сооружения, в котором расположен Объект) на капитальный ремонт или сносом Объекта (здания, строения, сооружения, в котором расположен Объект) по градостроительным соображениям, а также в случаях выборочного капитального ремонта сопредельных с Объектом помещений или инженерных коммуникаций, расположенных в Объекте, в срок, определенный уведомлением Арендодателя, который не может быть менее срока, указанного в пункте 3.1.8 Договора.
3.2.29. При отказе Арендодателя от исполнения Договора в предусмотренных пунктом 7.4 Договора случаях освободить Объект и возвратить его в порядке, определенном разделом 4 Договора, и в срок, определенный уведомлением Арендодателя, направляемым в соответствии с пунктом 7.6 Договора.
3.2.30. Арендатор не вправе использовать право аренды Объекта в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других юридических лиц.
3.2.31. В течение 6 (шести) месяцев после заключения Договора собственными силами и за свой счет оформить техническую и правоустанавливающую документацию на Объект, необходимую для государственной регистрации права собственности Российской Федерации и права оперативного управления Арендодателя, и представить подлинники указанных документов Арендодателю.
В течение 3 (трех) месяцев после выполнения мероприятий, указанных в предыдущем абзаце, обеспечить государственную регистрацию прав собственности Российской Федерации и оперативного управления Арендодателя <7>.
--------------------------------
<7> Указывается в договорах, заключенных на срок менее одного года и в случаях необходимости оформления технической документации на Объект для постановки его на кадастровый учет и регистрации прав.
3.2.32. В течение 10 (десяти) календарных дней после подписания Договора представить в территориальное подразделение федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации, необходимые для государственной регистрации Договора, а также в дальнейшем представлять документы, необходимые для государственной регистрации дополнительных соглашений к Договору, в указанный в данном пункте Договора срок с момента подписания.
Все расходы, связанные с государственной регистрацией несет Арендатор <8>.
--------------------------------
<8> Указывается в договорах, заключенных на срок более одного года.
3.2.33. Если Объект является объектом культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия, выполнять требования, предусмотренные пунктами 1 - 3 статьи 47.3 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" до момента получения охранного обязательства, а после его получения выполнять требования, предусмотренные охранным обязательством.
4. Порядок возврата Объекта Арендодателю
4.1. До момента подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи Объекта Арендатор обязан:
4.1.1. Совместно с Арендодателем составить и подписать акт сверки расчетов по оплате арендной платы, неустойки (пеней, штрафов) по Договору, если таковые имеются.
В случае возникновения разногласий и (или) возникновения спора о подписании акта сверки расчетов по оплате арендной платы, неустойки (пеней, штрафов) составить акт разногласий совместно с Арендодателем. Акт разногласий составляется в трех экземплярах (по одному для Арендодателя, Арендатора и Департамента). В случае отказа Арендатора от подписания акта разногласий данный акт составляется Арендодателем в одностороннем порядке.
При наличии задолженности у Арендатора по арендной плате и (или) неустойке (пеням, штрафам) до подписания Сторонами соглашения о досрочном расторжении или прекращении Договора Арендатор в обязательном порядке должен погасить имеющуюся задолженность в согласованные с Арендодателем разумные сроки.
4.1.2. Предоставить справки об отсутствии задолженности по Договорам на оплату услуг.
4.1.3. В случае передачи Объекта в субаренду предоставить копию соглашения о расторжении договора субаренды.
4.2. В день окончания срока действия Договора (в том числе и при досрочном расторжении Договора) Арендатор обязан освободить Объект, возвратить его Арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, со всеми неотделимыми улучшениями без возмещения их стоимости и подписать акт приема-передачи.
4.3. При уклонении Арендатора от освобождения (возврата) Объекта и (или) подписания акта приема-передачи Объекта Арендодатель после истечения срока действия Договора или одностороннем досрочном расторжении имеет право самостоятельно комиссионно осмотреть Объект, освободить его от имущества Арендатора и осуществить приемку Объекта в одностороннем порядке с возложением всех расходов, связанных с указанной процедурой, на Арендатора. В этом случае акт приема-передачи Объекта, подписанный Арендодателем в одностороннем порядке, направляется Арендатору по юридическому адресу, указанному в Договоре. При этом Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества, находящегося на Объекте. Затраты Арендодателя, связанные с освобождением Объекта от имущества Арендатора, Арендатор обязан возместить не позднее 5 (пяти) банковских дней с даты получения Арендатором соответствующего счета от Арендодателя.
Подписанный акт приема-передачи о возврате Объекта, в том числе составленный в одностороннем порядке Арендодателем, является основанием для предъявления к Арендатору требований, связанных с выявленными недостатками Объекта, в целях возмещения и (или) взыскания с Арендатора компенсации за нанесенный Объекту ущерб.
4.4. Акт приема-передачи составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в трех экземплярах для Арендодателя, Департамента и Арендатора (в случае заключения Договора на срок более 1 (одного) года - в четырех экземплярах для каждой из сторон, для Департамента и территориального подразделения федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и должен содержать сведения о техническом состоянии Объекта на момент его передачи.
4.5. Акт приема-передачи после его подписания Арендодателем и Арендатором приобщается к каждому экземпляру соглашения о расторжении Договора или уведомления в случае расторжения Договора в порядке, предусмотренном пунктом 7.4 Договора, и является его неотъемлемой частью.
4.6. Подписание акта приема-передачи Объекта Арендодателем, в том числе в случае одностороннего оформления возврата Объекта Арендодателю, является основанием для прекращения начисления арендной платы.
4.7. До даты подписания акта приема-передачи Объекта риск случайной гибели или повреждения Объекта лежит полностью на Арендаторе.
5. Платежи и расчеты по Договору
5.1. В соответствии с протоколом об итогах аукциона от "__" __________ ____ г. N ______ <9> сумма ежемесячной арендной платы без учета НДС, коммунальных услуг и эксплуатационных расходов составляет ___________________ (прописью) руб. ______ коп. (НДС не облагается на основании пункта 4.1 части 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации).
--------------------------------
<9> В случае заключения Договора без проведения торгов: "В соответствии с отчетом об оценке от "__" __________ 20___ г. N ________, изготовленным ___________".
5.2. Стоимость потребленных Арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг определяется в соответствии с Договорами на оплату услуг, заключенными в соответствии с пунктом 3.2.2 Договора.
5.3. Арендная плата, указанная в пункте 5.1 Договора, вносится Арендатором путем перечисления денежных средств на лицевой счет администратора доходов Арендодателя, открытый в управлении Федерального казначейства, по следующим реквизитам:
Получатель
ИНН
КПП
счет N
банк
БИК
КБК (поле 104) 18711105031017000120
ОКТМО (поле 105).
Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 (десятое) число оплачиваемого месяца включительно.
Первое внесение арендной платы, указанной в пункте 5.1 Договора, Арендатор производит в течение 10 (десяти) календарных дней после подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи Объекта.
В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного Договора в части внесения Арендатором арендной оплаты применяются с даты, указанной во втором абзаце пункта 2.2 Договора <10>.
--------------------------------
<10> В случае, если Арендатор на дату начала срока действия Договора занимает Объект.
5.4. В течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи Объекта Арендатор обязан внести на счет Арендодателя, указанный в пункте 5.3 Договора, обеспечение исполнения Договора в трехкратном размере ежемесячной арендной платы (обеспечительный взнос), определенной в пункте 5.1 Договора.
Обеспечение испо
