Договор аренды нежилого помещения под офис с правом пользования местами для парковки между юридическими лицами (на срок более года) (образец заполнения)
См. также: • Последние изменения: Договор аренды нежилого помещения • Последние изменения: Налогообложение по договору аренды недвижимого имущества • Подборка форм: Договоры аренды зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, предприятий
См. данную форму в MS-Word.
Договор N 789
аренды нежилого помещения под офис с правом пользования
местами для парковки
г. Москва 1 августа 2019 г.
Общество с ограниченной ответственностью "Омега", далее именуемое "Арендодатель", в лице старшего менеджера Болотова Евгения Петровича, действующего на основании доверенности от 10 января 2018 г. N 72, с одной стороны и
непубличное акционерное общество "АВС-менеджмент", далее именуемое "Арендатор", в лице генерального директора Максимовой Анны Николаевны, действующей на основании Решения от 21 декабря 2018 г. N 15 и в соответствии с Уставом, с другой стороны, совместно в дальнейшем именуемые "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 235 (двести тридцать пять) кв. м (далее - Помещение), расположенное на 5 этаже здания с кадастровым номером 77:07:00123456:7980, находящегося по адресу: г. Москва, ул. Кирова, д. 10, стр. 3А (далее - Здание), а также предоставить Арендатору право пользования местами для парковки в количестве 20 (двадцать) штук, расположение которых указано на плане земельного участка, занятого Зданием и необходимого для его использования.
Помещение оборудовано пожарной и охранной сигнализацией и находится под охраной частного охранного предприятия "Молния" на основании договора от 5 апреля 2018 г. N 35-2018, заключенного между Арендодателем и ЧОО.
Имущественный состав и характеристики Помещения, а также мест для парковки приведены в Акте приема-передачи (Приложение N 5), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора <1>.
1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 15 февраля 2012 г. N 77-01/01-1234/2012-456 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 18 июля 2019 г. N 77/100/001/2019-987, Приложение N 1 <2>).
1.3. Без согласия Арендодателя Помещение не может быть передано Арендатором в субаренду или пользование третьим лицам.
2. Обязанности Сторон
2.1. Арендатор принимает на себя следующие обязательства:
2.1.1. Использовать Помещение и места для парковки по назначению.
2.1.2. Нести расходы, возникающие в связи с эксплуатацией Помещения и мест для парковки, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, а также содержать в исправном состоянии инженерно-технические коммуникации и системы (центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализацию, электроснабжение) для обеспечения нормального функционирования Помещения.
2.1.3. Возместить Арендодателю убытки в случае повреждения внешнего вида и/или качественных свойств Помещения, если Арендодатель докажет, что Арендатор несет ответственность за такое повреждение.
2.1.4. Не производить без согласия Арендодателя перепланировку Помещения.
2.1.5. Соблюдать меры пожарной безопасности, поддерживать в надлежащем состоянии систему пожарной и охранной сигнализации и систему пожаротушения в Помещении.
2.1.6. В сроки, согласованные Сторонами настоящего Договора, вносить арендную плату за пользование Помещением.
2.1.7. В течение срока аренды Помещения оплачивать потребленные коммунальные услуги. Услуги телефонной связи должны оплачиваться по факту пользования каждым абонентским номером.
2.1.8. В течение 5 (пяти) рабочих дней после истечения срока аренды по настоящему Договору или его прекращения вернуть Помещение и парковочные места по Акту возврата (Приложение N 6).
2.2. Арендодатель принимает на себя следующие обязательства:
2.2.1. Передать по Акту приема-передачи Помещение и места для парковки в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора.
При передаче Помещения проверить в присутствии Арендатора или его уполномоченного представителя исправность инженерных систем, оборудования и сигнализации, установленных в Помещении, а также ознакомить Арендатора с правилами их эксплуатации либо выдать Арендатору письменные инструкции.
2.2.2. На день передачи Арендатору Помещения осуществить расчеты с коммунальными службами за потребленные услуги (отопление, электроэнергию, горячую и холодную воду, газ, канализацию, вывоз мусора, телефон, сигнализацию, охрану и др.).
2.2.3. Возместить Арендатору стоимость улучшений, неотделимых без вреда для Помещения, в случаях, когда Арендатор осуществил такие улучшения своими силами и за свой счет при наличии на то письменного согласия Арендодателя как собственника переданного в аренду нежилого помещения.
2.2.4. Осуществлять капитальный ремонт Помещения. Порядок и сроки проведения таких работ Арендодатель определяет самостоятельно на основании действующих строительных норм и правил, а также технического состояния соответствующих частей Здания и инженерных систем и коммуникаций.
2.2.5. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора, если им будут установлены факты использования Помещения не по назначению или в нарушение условий настоящего Договора.
2.3. Стороны определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему Договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного Договора.
3. Ответственность Сторон. Форс-мажор
3.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. В случае если Арендодатель не предоставляет Помещение в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты штрафа в размере 2 500 (две тысячи пятьсот) руб. за каждый день просрочки.
Начисление штрафа производится с первого дня просрочки.
3.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
Арендодатель вправе направить письменную претензию Арендатору с требованием об уплате арендной платы и пени. Начисление пени производится начиная с первого дня просрочки.
3.4. В случае просрочки внесения арендной платы в течение 45 (сорока пяти) рабочих дней Арендодатель имеет право расторгнуть Договор.
3.5. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
3.6. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
3.7. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему Договору Помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то что при сдаче его в аренду (заключении Договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.
3.8. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств (явления стихийного характера, акты органов власти, запрещающие деятельность Сторон по настоящему Договору, забастовки, военные действия).
3.9. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее 60 (шестидесяти) календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.
4. Арендная плата, обеспечительный платеж. Порядок внесения
4.1. Арендная плата за Помещение по настоящему Договору устанавливается в виде постоянной и переменной частей. Способ расчета арендной платы указывается в Листе расчета арендной платы (Приложение N 9), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
4.2. Постоянная часть включает в себя собственно размер арендной платы за Помещение и арендную плату за пользование местами для парковки по настоящему Договору.
Размер постоянной составляющей арендной платы может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в течение календарного года, но не более чем на 10%.
4.3. Переменная часть арендной платы включает в себя коммунальные платежи и оплату эксплуатационных расходов.
4.4. Указанная сумма арендной платы по Договору аренды Арендатором выплачивается в следующем порядке:
4.4.1. Постоянная часть арендной платы уплачивается Арендатором по 10-е (десятое) число (включительно) месяца, за который производится оплата.
4.4.2. Переменная часть арендной платы уплачивается Арендатором по 15-е (пятнадцатое) число месяца, следующего за оплачиваемым, на основании выставляемых Арендодателем счетов.
Срок перечисления арендной платы по Договору за первый месяц аренды составляет 5 (пять) календарных дней с даты подписания Акта приема-передачи помещения.
4.5. Оплата осуществляется Арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет Арендодателя.
4.6. В случае досрочного прекращения настоящего Договора Арендодатель обязан возвратить Арендатору часть ранее полученной арендной платы пропорционально количеству дней/месяцев, в течение которых Арендатор фактически не пользовался Помещением и местами для парковки.
4.7. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) руб. не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора <3>.
4.8. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: повреждение и (или) утрата Помещения, включая инженерные системы и имущество Арендодателя.
4.9. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента прекращения обеспеченного обязательства.
5. Разрешение споров
5.1. В случае возникновения разногласий Стороны обязаны урегулировать их путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о получении не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента получения и направить ответ по существу в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения претензии.
5.2. В случае если разногласия не были урегулированы в вышеуказанном порядке, Стороны передают дело на рассмотрение в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
6. Порядок расторжения Договора
6.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон путем составления соглашения, которое вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Сторонами указанного соглашения Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение и парковочные места по Акту возврата помещения и парковочных мест (Приложение N 6).
6.2. Любая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке путем направления уведомления контрагенту в срок за 30 (тридцать) рабочих дней до предполагаемой даты расторжения.
6.3. Помещение и парковочные места должны быть возвращены Арендатором по Акту возврата помещения и парковочных мест (Приложение N 6):
а) в течение 7 (семи) рабочих дней с момента направления Арендодателю уведомления о расторжении - если инициатором расторжения Договора является Арендатор;
б) в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения Арендатором уведомления о расторжении - если инициатором расторжения Договора является Арендодатель.
7. Срок аренды. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
Срок аренды по настоящему Договору - в течение 3 (трех) лет. Течение срока аренды начинается с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи помещения и парковочных мест.
7.2. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны и один для регистрирующего органа.
Расходы по государственной регистрации настоящего Договора относятся за счет Арендатора.
С заявлением о государственной регистрации настоящего Договора в регистрирующий орган обязуется обратиться Арендатор.
7.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
7.4.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на помещение (Приложение N 1).
7.4.2. Поэтажный план здания с указанием переданного в аренду помещения (Приложение N 2).
7.4.3. План помещения (Приложение N 3).
7.4.4. План земельного участка, занятого зданием и необходимого для его использования, с указанием парковочных мест (Приложение N 4).
7.4.5. Акт приема-передачи помещения и парковочных мест (Приложение N 5).
7.4.6. Акт возврата помещения и парковочных мест (Приложение N 6).
7.4.7. Копии документов, подтверждающих право Арендодателя на передачу Помещения в аренду (Приложение N 7).
7.4.8. Копия договора от 5 апреля 2018 г. N 35-2018, заключенного между Арендодателем и ЧОО "Молния" (Приложение N 8).
7.4.9. Лист расчета арендной платы (Приложение N 9).
8. Адреса и реквизиты Сторон
Арендодатель Арендатор
Общество с ограниченной ответственностью "Омега" Непубличное акционерное общество "АВС-менеджмент"
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Кирова, д. 10, стр. 3А, пом. 7 Адрес: 654321, г. Москва, просп. 50-летия Октября, д. 22
Телефон/факс: (495) 789-45-00 Телефон/факс: (499) 321-25-58
Электронная почта: info@omega.ru Электронная почта: info@abc-management.ru
ИНН 7788996655 ИНН 7788996378
КПП 7730350258 КПП 7730350146
ОГРН 1112223334445 ОГРН 1112223334466
Р/с 408 035 507 987 900 123 01 в ООО "БАНК A" Р/с 408 035 507 987 900 123 02 в ПАО "БАНК B"
К/с 301 018 106 0361 9000 258 К/с 301 018 106 0361 9000 147
БИК 042222786 БИК 042222785
От имени Арендодателя От имени Арендатора
Старший менеджер общества с ограниченной ответственностью "Омега" Генеральный директор непубличного акционерного общества "АВС-менеджмент"
Болотов / Болотов Е.П. (подпись/Ф.И.О.) Максимова / Максимова А.Н. (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
