Договор оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (между товариществом собственников жилья и собственником жилого помещения в многоквартирном доме, не являющимся членом товарищества собственников жилья)
См. также: • Последние изменения: Договор возмездного оказания услуг • Последние изменения: Договор управления многоквартирным домом • Последние изменения: Налогообложение по договору возмездного оказания услуг • Подборка форм: Договоры оказания услуг
См. данную форму в MS-Word.
Договор N ___
оказания услуг по содержанию общего
имущества в многоквартирном доме
г. __________ "___"________ ____ г.
Товарищество собственников жилья "_______________________", именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в лице ______________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании _________________ (Устава, доверенности), с одной стороны и ____________________________ (Ф.И.О., паспортные данные), являющ____ собственником квартиры N ______, находящейся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____________________ __________________, именуем__ в дальнейшем "Заказчик", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Исполнитель оказывает Заказчику услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ______________, а Заказчик обязуется вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
1.2. Заказчик предоставляет Исполнителю следующие полномочия, связанные с исполнением настоящего Договора:
- заключать договоры на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также о предоставлении коммунальных услуг;
- осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по заключенным договорам;
- осуществлять и обеспечивать начисление, сбор и перечисление обязательных платежей Заказчика управляющей организации или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
- проводить страхование опасных производственных объектов (газовой котельной, лифтов, насосов, бойлерных и других объектов общего имущества в многоквартирном доме).
1.3. Заказчик передает Исполнителю права по управлению общим имуществом в многоквартирном доме (в том числе по предоставлению части общего имущества в пользование или в аренду третьим лицам).
1.4. Исполнитель в настоящем Договоре представляет интересы собственников - членов Товарищества собственников жилья "______________" (Исполнителя).
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Исполнитель вправе:
2.1.1. Заключать в соответствии с законодательством Российской Федерации договор об управлении многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры о предоставлении коммунальных ресурсов и прочие договоры в интересах Заказчика.
2.1.2. Определять смету доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт многоквартирного дома, а также иные расходы, связанные с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, в установленном уставом Исполнителя порядке.
2.1.3. Устанавливать на основе утвержденной на общем собрании членов Товарищества собственников жилья "______________" (Исполнителя) сметы доходов и расходов на год, размеры платежей для Заказчика в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2.1.4. Определять порядок внесения обязательных платежей и иных взносов Заказчиком.
2.1.5. Требовать от Заказчика внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2.1.6. Осуществлять самостоятельно выбор управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций.
2.1.7. Выполнять работы для Заказчика и оказывать ему услуги в рамках своей уставной деятельности.
2.1.8. Составлять перечень общего имущества.
2.1.9. Оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства до конца финансового года. Исполнитель вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям.
2.1.10. Требовать от Заказчика устранения самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе и в судебном порядке.
2.2. Исполнитель обязан:
2.2.1. Исполнять задания и поручения Заказчика.
2.2.2. Представлять законные интересы Заказчика в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.
2.2.3. Информировать Заказчика о заключении договоров с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями. По требованию Заказчика знакомить его с указанными договорами.
2.2.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме путем заключения в интересах Заказчика договора об управлении многоквартирным домом или договоров о выполнении работ и оказании услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проведения указанных работ и оказания услуг силами Исполнителя, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и неоказания услуг.
2.2.5. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав Заказчика по владению, пользованию и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжению общим имуществом или препятствующих этому.
2.2.6. В случае заключения договоров с подрядными организациями на определенные виды работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества контролировать исполнение этими подрядными организациями договорных обязательств.
2.2.7. Осуществлять контроль за правильностью начисления Заказчику размеров обязательных платежей.
2.2.8. Заключить с уполномоченным государственным или муниципальным учреждением договор на организацию начисления платежей за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и прочие услуги Заказчику или поручить заключение указанного договора управляющей организации в соответствии с договором об управлении многоквартирным домом, если иной порядок не установлен решением общего собрания членов Товарищества собственников жилья "______________" (Исполнителя) или правлением в соответствии с уставом Исполнителя.
2.2.9. Информировать Заказчика о порядке начисления ему обязательных платежей.
2.2.10. Осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать Акты оказанных услуг.
2.2.11. Устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств.
2.2.12. Устанавливать факты причинения вреда имуществу Заказчика.
2.2.13. Информировать Заказчика об исполнении обязательств.
2.2.14. Осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов Заказчика на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для его проживания в помещении.
2.2.15. Выдавать Заказчику справки и иные документы в пределах своих полномочий.
2.3. Заказчик вправе:
2.3.1. Самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему помещением.
2.3.2. Присутствовать на общих собраниях членов Товарищества собственников жилья "______________" (Исполнителя).
2.3.3. Получать информацию о деятельности Исполнителя и о заключенных им договорах.
2.3.4. Обжаловать в суде решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья "______________" (Исполнителя) или решения правления, которые нарушают его права и охраняемые законом интересы.
2.3.5. Осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащем ему помещении с соблюдением требований законодательства Российской Федерации, санитарных, противопожарных и иных правил и норм.
2.3.6. Участвовать в мероприятиях, проводимых Исполнителем.
2.3.7. Осуществлять иные права в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.4. Заказчик обязан:
2.4.1. Бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме, объектам благоустройства придомовой территории и зеленым насаждениям.
2.4.2. Поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, Правила содержания общего имущества, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
2.4.3. Использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его целевым назначением.
2.4.4. Выполнять требования настоящего Договора.
2.4.5. Не нарушать права других собственников.
2.4.6. Нести бремя совместного содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также его капитального ремонта.
2.4.7. Своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2.4.8. Своевременно извещать Исполнителя или уполномоченную им управляющую организацию (управляющего) о своем временном отсутствии по месту жительства, а также о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Заказчика в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ.
2.4.9. Своевременно извещать Исполнителя или уполномоченную им управляющую организацию (управляющего) о количестве граждан, фактически проживающих в его помещении или работающих в нем.
2.4.10. За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося внутри него оборудования, не относящегося к общему имуществу.
2.4.11. Допускать в помещение должностных лиц Исполнителя, управляющей организации (управляющего), предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.
2.4.12. Принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу.
2.4.13. За свой счет устранять нанесенный им ущерб имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме, а также лицами, проживающими в помещениях собственников.
2.4.14. Предоставлять Исполнителю сведения об обременении принадлежащего ему помещения.
2.4.15. При обнаружении неисправностей в помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Исполнителю или в соответствующую аварийную службу.
2.4.16. Соблюдать правила пожарной безопасности (не загромождать приквартирные коридоры, проходы, запасные выходы и т.п.).
2.4.17. Не производить переоборудование, перепланировку жилого помещения без получения соответствующего разрешения.
2.5. Оказание услуг по настоящему Договору подтверждается Актом оказанных услуг, подписываемым Сторонами ежемесячно.
3. Расчеты по Договору
3.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
3.2. Размер платы определяется Исполнителем в порядке, установленном Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества собственников жилья "______________" (Исполнителя) в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, на основе утвержденной ими сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Указанный размер платежей должен быть соразмерен утвержденному Перечню, объемам и качеству услуг и работ.
3.3. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до ___ числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.
4. Ответственность Сторон
4.1. Заказчик, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязан уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящим пунктом размеров пеней не допускается.
4.2. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления Исполнителя обязаны снизить размер платы в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
4.3. В остальном Исполнитель и Заказчик несут ответственность в части взятых на себя обязательств по настоящему Договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. Заказчик не отвечает по обязательствам Исполнителя. Исполнитель не отвечает по обязательствам Заказчика.
5. Срок действия Договора.
Изменение и досрочное расторжение Договора
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента изменения способа управления многоквартирным домом.
5.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон.
5.3. Настоящий Договор прекращается в случае:
5.3.1. Прекращения права собственности Заказчика на помещение в многоквартирном доме.
5.3.2. Принятия общим собранием собственников помещений решения об изменении способа управления многоквартирным домом.
5.3.3. Ликвидации Исполнителя.
5.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме в виде дополнительного соглашения к Договору и являются неотъемлемой его частью.
5.5. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6. Заключительные положения
6.1. Споры между Сторонами разрешаются путем переговоров или на общем собрании членов Товарищества собственников жилья "______________" (Исполнителя), а при недостижении согласия - в судебном порядке.
6.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
6.3. Приложение:
6.3.1. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома (Приложение N ____).
6.3.2. Акт оказанных услуг (Приложение N ____).
6.3.3. ____________________________.
7. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Исполнитель: Заказчик:
____________________ _________ _______________________ (Ф.И.О.)
Юридический/почтовый адрес: ____ Адрес: ________________________
____________________ _________ ____________________ _________
ИНН/КПП _____________________ Паспортные данные: ____________
ОГРН ________________________ ____________________ _________
Телефон: _________ Факс: ________ Телефон: ______________________
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Банковские реквизиты: __________
____________________ _________
Подписи Сторон
Исполнитель: Заказчик:
_______ /________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
