Договор найма освободившегося жилого помещения, которое находилось во владении членов кооператива, вышедших или исключенных из жилищного кооператива, до приема в кооператив новых членов
См. данную форму в MS-Word.
Договор N __
найма жилого помещения
г. __________ "___"________ ____ г.
Жилищный кооператив "____________________ _________________" (наименование), именуем__ в дальнейшем "Жилищный кооператив" или "Наймодатель", в лице ____________________ ___________ ______________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________________ ______________ (Устава, доверенности), с одной стороны и
____________________ ______________________ (Ф.И.О.), действующий на основании паспорта серии _______ N ______, именуем__ в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, вместе также именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет и срок Договора
1.1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает в срочное возмездное пользование жилое помещение (далее - Жилое помещение), расположенное по адресу: ____________________ __________, в виде отдельной квартиры, состоящей из _________ комнат, общей площадью жилого помещения _____ кв. м, жилой площадью ________ кв. м, для временного проживания в нем.
1.2. Совместно с Нанимателем в Жилое помещение вселяются проживающие с ним лица:
1) ____________________ ___________ __________________ (Ф.И.О., степень родства);
2) ____________________ ___________ __________________ (Ф.И.О., степень родства).
1.3. Жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, является освобожденным членами Жилищного кооператива, вышедшими (вариант: исключенными) из Жилищного кооператива.
1.4. Настоящий Договор заключается до момента приема в Жилищный кооператив новых членов.
1.5. Одновременно с Жилым помещением Нанимателю по Акту приема-передачи передаются: ключи, __________, ____________.
2. Права и обязанности Нанимателя и иных проживающих лиц
2.1. Наниматель имеет право:
1) использовать Жилое помещение исключительно для проживания;
2) пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме;
3) на расторжение в любое время настоящего Договора.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.
2.2. Наниматель обязан:
1) использовать Жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) поддерживать Жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем заключения договоров с организациями, оказывающими услуги по содержанию и ремонту жилых помещений;
3) не производить переустройство или перепланировку Жилого помещения;
4) своевременно производить за свой счет текущий ремонт Жилого помещения в срок _________________. Под текущим ремонтом Стороны подразумевают _____________________________. Обеспечивать представителям Наймодателя и работникам организаций, осуществляющих содержание и ремонт Жилого помещения, беспрепятственный доступ в Жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния, а также инженерного оборудования, находящегося в нем;
5) в установленные настоящим Договором сроки вносить плату за пользование Жилым помещением, за содержание Жилого помещения, коммунальные и прочие услуги;
6) соблюдать правила пользования Жилым помещением, содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничной клетки, запасного выхода, выполнять другие требования пожарной безопасности;
7) устранять за свой счет повреждения Жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;
8) при обнаружении неисправностей Жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них в управляющую организацию;
9) в случае освобождения Жилого помещения оплатить стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта Жилого помещения или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за наем, содержание Жилого помещения и коммунальные услуги;
10) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить Жилое помещение и передать его Наймодателю в надлежащем состоянии по Акту возврата в течение __ дней с момента расторжения или прекращения настоящего Договора. В случае отказа освободить Жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению без предоставления иного Жилого помещения в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
2.3. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
2.4. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.
2.5. Наниматель не вправе осуществлять обмен, отчуждение, приватизацию Жилого помещения, а также иным образом распоряжаться им.
2.6. Члены семьи Нанимателя имеют равные права с Нанимателем по пользованию Жилым помещением.
2.7. Наниматель может предоставить в поднаем переданную ему в пользование квартиру только с письменного согласия Наймодателя и согласия проживающих с Нанимателем лиц. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п. Право передавать указанное выше имущество в поднаем может быть также предоставлено Нанимателю на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.
3. Права и обязанности Наймодателя
3.1. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного исполнения Нанимателем обязательств по настоящему Договору;
2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства Российской Федерации и условий настоящего Договора.
3.2. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
3.3. Наймодатель обязан в течение __ рабочих дней с момента подписания настоящего Договора предоставить по Акту приема-передачи в пользование Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания Жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.4. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
3.5. Риск случайной гибели Жилого помещения, переданного Нанимателю и проживающим с ним лицам по настоящему Договору, несет Наймодатель.
3.6. Наймодатель обязуется осуществлять за свой счет капитальный ремонт Жилого помещения и замену изношенного оборудования в срок _________________. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают ____________________ _________________.
4. Расторжение и прекращение Договора
4.1. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению Сторон.
4.2. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в установленном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за пользование Жилым помещением, стоимости услуг по содержанию Жилого помещения, коммунальные и прочие услуги более 2-х раз;
2) разрушения или повреждения Жилого помещения Нанимателем или членами семьи Нанимателя;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4) использования Жилого помещения не по назначению;
5) по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.3. Настоящий Договор прекращается при наступлении следующих обстоятельств:
1) с приемом в Жилищный кооператив новых членов, приобретающих право на Жилое помещение;
2) с утратой (разрушением) Жилого помещения;
3) по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.4. Настоящий Договор расторгается или прекращается в следующем порядке:
4.4.1. Наймодатель уведомляет Нанимателя по адресу Жилого помещения или по адресу, указанному Нанимателем, о приеме новых членов в Жилищный кооператив или о расторжении, прекращении настоящего Договора и устанавливает срок для освобождения Жилого помещения, который должен составлять не менее ____________ с момента получения Нанимателем уведомления Наймодателя.
4.4.2. При прекращении настоящего Договора по основанию, указанному в пп. 1 п. 4.3 настоящего Договора, Наймодатель в направляемом Нанимателю уведомлении устанавливает срок для освобождения Жилого помещения продолжительностью не менее _______________ с момента получения Нанимателем уведомления Наймодателя.
4.4.3. Наниматель уплачивает все причитающиеся с него платежи.
4.4.4. Наниматель освобождает Жилое помещение. Мебель и вещи Наниматель вывозит самостоятельно.
4.4.5. Освобождение Жилого помещения силами Наймодателя, но за счет Нанимателя оплачивается заранее на основании выставленного до такого освобождения счета.
4.4.6. Наймодатель в установленный в соответствии с пп. 4.4.1, 4.4.2 настоящего Договора срок принимает от Нанимателя освобожденное Жилое помещение, ключи, оборудование и т.д. по подписываемому Сторонами Акту возврата.
4.4.7. В случае причинения ущерба Жилому помещению, оборудованию или общему имуществу многоквартирного жилого дома по вине Нанимателя, проживающих с ним лиц Наниматель возмещает такой ущерб в течение ___ дней с момента ________________________.
5. Внесение платы по Договору
5.1. Плата за пользование Жилым помещением, указанным в п. 1.1 настоящего Договора, составляет ________ (__________) рублей.
Плата за пользование Жилым помещением вносится Нанимателем до __________ числа месяца, подлежащего оплате, в следующем порядке: ____________________ _________________.
5.2. Кроме платы за пользование (п. 5.1 Договора), Наниматель самостоятельно вносит плату за коммунальные услуги и иные связанные с содержанием Жилого помещения платежи по выставленным счетам организаций.
Плата за коммунальные услуги осуществляется согласно законодательству.
Вариант. 5.3. Помимо платы за пользование Жилым помещением Наниматель одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее ____________________ _______________.
5.4. За счет обеспечительного платежа Наймодатель покрывает убытки, возникшие по вине Нанимателя, а именно: ____________________ _____________, и уплату неустойки в случае нарушения Договора.
5.5. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Нанимателю с учетом п. 5.4 Договора.
6. Ответственность Сторон
6.1. Наймодатель несет ответственность за все недостатки Жилого помещения, переданного в пользование, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении Договора и не были и не могли быть известны Нанимателю.
6.2. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию Жилым помещением, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении Договора.
6.3. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с утратой, порчей жилого помещения, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
6.4. В случае несвоевременного внесения платы за пользование Жилым помещением и коммунальные услуги Наниматель по письменному требованию Наймодателя уплачивает пени в размере ___% от не выплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки.
6.5. За несвоевременную передачу Жилого помещения Сторона, нарушившая Договор, по письменному требованию другой Стороны в срок ______________ обязана уплатить другой Стороне неустойку в размере _____% от ежемесячной суммы платы за пользование Жилым помещением за каждый день просрочки.
7. Форс-мажор
7.1. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, которые не могли быть известны заранее и которые нельзя было предвидеть или предупредить последствия которых (стихийные бедствия, военные действия, изменения законодательства и т.п.), Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение взятых на себя по Договору обязательств в части конкретных нарушений обязательств, вызванных наступлением обстоятельств непреодолимой силы.
7.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 7.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и по возможности дающие оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
7.3. В случае наступления обстоятельств, указанных в п. 7.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
7.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 7.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более ______ (_________) месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
8. Разрешение споров
8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
8.2. Споры и разногласия, не урегулированные в результате переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
9. Заключительные положения
9.1. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
9.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
9.3. Приложение:
9.3.1. Копия поэтажного плана (Приложение N ___).
9.3.2. Акт приема-передачи жилого помещения (Приложение N ___).
9.3.3. Акт возврата (Приложение N ___).
10. Адреса и реквизиты Сторон
Наймодатель: Наниматель:
___________ "________________" Фамилия, имя, отчество ___________
Юридический/почтовый адрес: _____ Паспорт: серия ____ N ______, выдан
____________________ _________ ____________________ __________
____________________ _________ "___"_________ ____ г.
ИНН/КПП _____________________ Адрес места регистрации:
ОГРН _________________________ ____________________ _________
Расчетный счет _________________ Телефон: ______________________
в _______________________ банке Адрес электронной почты: ________
К/с ____________________________ Счет _________________________
БИК ___________________________
ОКПО _________________________
Телефон: _______________________
Факс: __________________________
Адрес электронной почты: _________
Подписи Сторон
Наймодатель: Наниматель:
______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
