Договор аренды котельной
См. также: • Последние изменения: Договор аренды недвижимого имущества • Последние изменения: Налогообложение по договору аренды недвижимого имущества • Подборка форм: Договоры аренды зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, предприятий
См. данную форму в MS-Word.
Договор N ___
аренды котельной
г. _______________ "__"__________ ____ г.
____________________ _________________ (Ф.И.О. или наименование организации либо муниципального или государственного органа) в лице ____________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ____________________ ______________ (Устава, доверенности), именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и
____________________ ___________ _______________ (наименование организации), в лице ____________________ __________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании _____________________________ (Устава, доверенности), именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование в соответствии с его назначением ________________________ (вариант: частное/муниципальное/государственное) имущество (далее - объект аренды) - здание котельной, назначение нежилое, ____- этажное, общей площадью ____ кв. м, расположенное по адресу: ____________________ _____________, кадастровый номер __________________________, с оборудованием, указанным в Приложении N ___, а также передать права на земельный участок общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер _______________, категория земель _________________________, назначение _______________________, занятый объектом аренды и необходимый для его использования.
1.1.1. Основные технические данные котельной: ____________________ ____________.
Категория по надежности теплоснабжения -
Категория помещения по взрывопожароопасности -
Расположение котельной -
Площадь котельного зала -
Объем котельного зала -
Установленная мощность -
Расчетная нагрузка с учетом потерь -
Теплоноситель - котловой контур - __________, сетевой контур -
Основное топливо -
Аварийное топливо -
Основное оборудование -
Степень автоматизации -
Электрическая мощность -
1.2. Указанный объект аренды принадлежит Арендодателю на праве ___________________________ (вариант: собственности / хозяйственного ведения), на основании ____________________ __________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"_________ ____ г. N ______ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"__________ ___ г. N ______ (Приложение N ___) <1>).
Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на праве _______________________, что подтверждается _________________________. Границы территории земельного участка установлены на местности и закреплены межевыми знаками.
1.3. Указанный в п. 1.1 объект аренды находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым объектам, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемых объектов.
1.4. Целевое назначение использования передаваемого объекта аренды - производственное, а именно: производство, транспортировка и сбыт тепловой энергии __________________________ (указать потребителя тепловой энергии).
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. Получать от Арендатора плату за временное владение и пользование объектом аренды в размере и сроки, установленные настоящим Договором.
2.1.2. Требовать от Арендатора получения своего имущества обратно после окончания срока аренды.
2.1.3. Осуществлять осмотр и проверку сохранности, технического состояния переданного имущества и использования его в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.
Осмотр производится с участием Арендатора ___________, а в случае аварии - в любое время суток.
2.2. Арендодатель обязуется:
2.2.1. Передать Арендатору объект аренды во временное владение и пользование в технически исправном состоянии, о чем Стороны составляют соответствующий Акт приема-передачи, прилагаемый после подписания Сторонами к настоящему Договору (в течение ___ (_______) рабочих дней с даты подписания Договора).
2.2.2. В сроки по согласованию с Арендатором производить капитальный ремонт объекта аренды. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают следующие виды работ: ____________________ ______________.
2.2.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
2.2.4. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться объектом аренды в установленном Договором порядке, кроме случаев, предусмотренных порядком досрочного расторжения Договора.
Вариант в случае заключения договора сроком на один год и более. 2.2.5. Зарегистрировать настоящий Договор в ____________________ __________ (наименование органа регистрации прав) <2>.
2.3. Арендатор обязуется:
Вариант. 2.3.1. Обеспечить бесперебойное функционирование, комплексное обслуживание арендованного имущества в целях предоставления качественных товаров, услуг в сфере теплоснабжения потребителям.
2.3.2. Использовать арендованное имущество исключительно по целевому назначению, указанному в пункте 1.4 настоящего Договора. Изменение целевого назначения имущества не допускается.
Арендатор самостоятельно получает необходимые разрешения, лицензии, заключения государственных органов для использования имущества по назначению.
2.3.3. Содержать объект аренды в исправном состоянии. Все расходы на коммунальные услуги (водо-, электроснабжение, вывоз сухого мусора и др.) оплачиваются Арендатором самостоятельно на основании отдельно заключенных с поставщиками соответствующих услуг договоров.
2.3.4. Производить за свой счет текущий ремонт объекта аренды, готовить объект к новому отопительному сезону и нести расходы на его содержание. Под текущим ремонтом Стороны подразумевают проведение следующих работ: ____________________ ___________.
2.3.5. Своевременно вносить арендную плату по Договору.
2.3.6. Не производить никаких перепланировок объекта аренды без дополнительного письменного согласия Арендодателя.
2.3.7. Не позднее чем за _____ (_______________) рабочих дней письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении объекта аренды как в связи с окончанием срока действия настоящего Договора, так и при досрочном освобождении и сдать объект аренды по Акту возврата в исправном состоянии с учетом нормального износа, а также все произведенные в объекте аренды перестройки и улучшения, составляющие его принадлежность и неотделимые без вреда для конструкции.
2.3.8. Не продавать и не сдавать в залог, в субаренду или иным образом передавать объект аренды полностью или частично третьим лицам без письменного согласия Арендодателя.
2.3.9. В случае аварий внутренних, тепло-, энерго- и других сетей по вине Арендатора принимать все необходимые меры к устранению аварий и их последствий за свой счет.
2.3.10. Соблюдать правила пожарной безопасности, санитарные правила, правила пользования тепловой и электрической энергией.
2.3.11. Содержать в надлежащем состоянии прилегающие к объекту аренды земельные участки согласно площади и осуществлять их благоустройство.
Вариант, если у арендатора нет соответствующей лицензии. 2.3.11. Получить лицензию на эксплуатацию взрывопожароопасных и химически опасных производственных объектов I, II и III классов опасности в установленном действующим законодательстве порядке.
3. Сроки по Договору
3.1. Настоящий Договор заключен сроком на ____ с "__"_________ ___ г. по "__"_________ ___ г. и вступает в силу с момента его подписания (вариант: государственной регистрации (в случае заключения договора сроком на один год и более) <2>).
3.2. По истечении срока действия Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок. О своем желании заключить договор аренды на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее чем за ____ (____________) рабочих дней до окончания срока действия настоящего Договора.
4. Арендная плата. Порядок внесения
4.1. Размер арендной платы составляет _________ (________________) рублей в месяц.
Арендная плата вносится ежемесячно не позднее ____ числа месяца, следующего за расчетным, с предоставлением копии платежного поручения путем перечисления денежных средств на следующие реквизиты: ____________________ ________________.
4.2. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является зачисление денежных средств на указанный Арендодателем в настоящем Договоре расчетный счет.
5. Ответственность Сторон
5.1. Стороны в случае любого неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору возмещают в полном объеме убытки (реальный ущерб и упущенную выгоду), причиненные своими действиями.
5.2. Арендатор уплачивает штраф в размере ____% от стоимости объекта аренды:
- в случае несвоевременного освобождения по требованию Арендодателя арендуемого объекта (срок устанавливается Арендодателем);
- в случае нецелевого использования объекта аренды;
- если состояние возвращаемого Арендатором объекта аренды ухудшилось после осуществления пользования.
5.3. За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере ____% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа за истекший расчетный период. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока внесения платежа. Неустойка применяется также в случае неправильного зачисления арендной платы Арендатором.
5.4. Если состояние возвращаемого объекта аренды по окончании срока действия настоящего Договора ухудшилось, то Арендатор возмещает причиненный ущерб в соответствии с п. 5.2 настоящего Договора.
6. Расторжение Договора
6.1. Договор аренды может быть расторгнут досрочно в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.
6.2. Изменение условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению Сторон. Вносимые дополнения или изменения рассматриваются Сторонами в ________ срок и вступают в силу с момента подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения (вариант: государственной регистрации (в случае заключения договора сроком на один год и более)).
6.3. При неуплате Арендатором арендной платы более ____ раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендодатель расторгает настоящий Договор в установленном законодательством порядке.
6.4. Каждая из Сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, предварительно уведомив об этом другую Сторону за ___ (_______) рабочих дней.
6.5. Существенными нарушениями Арендатором условий Договора являются:
Вариант. - прекращение теплоснабжения на сроки, превышающие установленные действующим законодательством сроки, в объеме, превышающем установленный действующим законодательством объем, по причинам, зависящим от Арендатора <3>;
- использования переданного Имущества не по целевому назначению, указанному в пункте 1.4 настоящего Договора;
- проведения Арендатором на объектах Имущества перепланировок и переоборудования помещений, прокладок открытых и скрытых проводок и коммуникаций без согласования с Арендодателем, полученного в установленном порядке;
- ____________________ ___________ ______________________.
7. Заключительные положения
7.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, Стороны разрешают путем переговоров. При невозможности решения спорных вопросов путем переговоров Стороны обращаются в Арбитражный суд _____________________.
7.3. Настоящий Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон (вариант: и один экземпляр передается в ____________________ __________________ (наименование органа регистрации прав)).
7.4. Приложение:
7.4.1. Перечень оборудования и иного имущества, передаваемого в аренду с котельной.
7.4.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на объект аренды (Приложение N ___).
7.4.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок (Приложение N ___).
7.4.4. План объекта аренды (Приложение N ___).
7.4.5. План земельного участка (Приложение N ___).
7.4.6. Акт приема-передачи объекта аренды и земельного участка (Приложение N ___).
7.4.7. Акт возврата объекта аренды и земельного участка (Приложение N ___).
8. Адреса и банковские реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
____________________ __________ ____________________ __________
(наименование) (наименование)
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: _____
____________________ __________ ____________________ __________
ИНН/КПП ______________________ ИНН/КПП ______________________
ОГРН _________________________ ОГРН _________________________
Телефон: ________ Факс: _________ Телефон: ________ Факс: _________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: ____________ Банковские реквизиты: ____________
____________________ __________ ____________________ __________
Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
<3> Предельные сроки прекращения поставок потребителям услуг по теплоснабжению и допустимый объем непредставления услуг по теплоснабжению определяются в соответствии с Постановлениями Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и от 08.08.2012 N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации".
