Договор аренды нежилых помещений между юридическим лицом и индивидуальным предпринимателем (на срок более года; с условием о выкупе) (образец заполнения)
См. также: • Последние изменения: Договор аренды нежилого помещения • Последние изменения: Налогообложение по договору аренды недвижимого имущества • Подборка форм: Договоры аренды зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, предприятий
См. данную форму в MS-Word.
Договор N 3/8/2019
аренды нежилых помещений
г. Калининград 3 августа 2019 г.
Общество с ограниченной ответственностью "Свое дело", именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице директора по продажам Кирилловой Маргариты Петровны, действующей на основании доверенности от 30 апреля 2017 г. N 2017-04, с одной стороны и
Индивидуальный предприниматель Караванов Игорь Алексеевич, именуемый в дальнейшем "Арендатор", паспорт серия 4321 N 123457, выдан 24.09.2009 УФМС России по гор. Калининград по Северному району, код подразделения 123-321, зарегистрированный по адресу: г. Калининград, ул. Верхняя, д. 45, кв. 111, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: г. Калининград, ул. Марксистская, д. 18Б, кадастровые номера 22:33:654321:44, 22:33:123456:44 общей площадью 197 (сто девяносто семь) кв. м, имущественный состав и характеристики которых определены <1> в Акте приема-передачи нежилых помещений (Приложение N 3) (далее - помещения), для использования в целях решения хозяйственных задач и обслуживания клиентов, а также для размещения на предоставляемых площадях магазина.
Помещения передаются по Акту приема-передачи нежилых помещений (Приложение N 3), являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются: Акт приема-передачи помещений, поэтажный план помещений, передаваемых Арендатору, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 15 июля 2019 г. N 55/2019-01234567, Акт о возврате помещений Арендодателю (Приложение N 4).
1.3. Помещения сдаются в аренду на срок 2 года, с 3 августа 2019 г. по 3 августа 2021 г. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора аренды, оплачиваются в равных долях Сторонами настоящего Договора.
1.4. Помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 31 мая 2014 г. N 12-34-01/060/2014-010 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 15 июля 2019 г. N 55/2019-01234567 (Приложение N 2) <2>).
1.5. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованных площадей, в том числе в результате сдачи помещений в субаренду, являются его собственностью.
1.6. Реорганизация организации-Арендодателя не является основанием для изменения или расторжения Договора.
2. Обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязан:
а) в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания уполномоченными представителями обеих Сторон настоящего Договора передать Арендатору указанные в п. 1.1 настоящего Договора помещения по Акту приема-передачи нежилых помещений, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещений на момент передачи и приведен перечень имущества и оборудования, находящегося в помещениях;
б) не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемых помещений;
в) за свой счет производить капитальный ремонт передаваемых Арендатору по данному Договору помещений. Сроки проведения капитального ремонта согласуются Сторонами в дополнительном соглашении. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают работы по замене и (или) восстановлению строительных конструкций помещений или их элементов, за исключением несущих строительных конструкций, замене и (или) восстановлению систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения помещений или их элементов, а также замене отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановлению указанных элементов;
г) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения ущерба от чрезвычайных событий в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. Если ущерб, причиненный помещениям перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя возмещения понесенных Арендатором расходов или зачета этих расходов в счет арендной платы при условии, что вина Арендатора в причинении указанного ущерба отсутствует;
д) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
е) обеспечить бесперебойную работу грузовых лифтов, обеспечивающих подъем и спуск сырья и готовой продукции Арендатора, подачу электроэнергии к технологическому оборудованию Арендатора.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать арендуемые помещения в целях, указанных в п. 1.1 настоящего Договора;
б) содержать арендуемые помещения в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю, осуществлять текущий ремонт арендуемых помещений в сроки, согласованные Сторонами;
в) в установленные настоящим Договором сроки производить арендную плату;
г) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней о предстоящем освобождении помещений (в том числе и их части) в случае досрочного прекращения настоящего Договора и отказа от выкупа, сдать помещения по Акту возврата помещений (Приложение N 4) в исправном состоянии с учетом нормального износа;
д) в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты прекращения срока действия настоящего Договора передать помещения Арендодателю по Акту возврата помещений (Приложение N 4).
2.3. Арендатор вправе:
а) сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в субаренду с согласия Арендодателя. При этом все полученное по договорам субаренды является собственностью Арендатора;
б) в случае досрочного прекращения Договора аренды по любым основаниям требовать возмещения произведенных им расходов на перепланировки, а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемых помещений, произведенных с согласия Арендодателя;
в) передавать свои права по настоящему Договору третьим лицам с согласия Арендодателя;
г) в любое время отказаться от Договора аренды, письменно известив Арендодателя об этом за 30 (тридцать) календарных дней;
д) выкупить помещения в порядке, установленном разд. 4 настоящего Договора.
2.4. Арендодатель предоставляет Арендатору право производить любые улучшения и перепланировки помещений при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности. Необходимые разрешения для этого получает Арендатор.
3. Арендная плата, порядок внесения.
Обеспечительный платеж
3.1. Арендная плата составляет:
- за помещение N 12, площадью 105 (сто пять) кв. м, кадастровый номер 22:33:654321:44 - 67 000 (шестьдесят семь тысяч) руб., вкл. НДС, в месяц;
- за помещение N 19, площадью 92 (девяносто два) кв. м, кадастровый номер 22:33:123456:44 - 55 000 (пятьдесят пять тысяч) руб., вкл. НДС, в месяц <3>.
3.2. Арендатор до 22-го числа каждого периода перечисляет Арендодателю арендную плату, предусмотренную в п. 3.1 настоящего Договора.
3.3. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере 100 000 (сто тысяч) руб., одновременно с первым арендным платежом <4>.
3.4. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно повреждение, утрату (уничтожение) арендованного имущества.
3.5. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 3.4 настоящего Договора.
4. Выкуп арендованного имущества
4.1. Арендатор вправе выкупить помещения по истечении срока аренды или до его истечения.
4.2. При выкупе помещений по истечении срока аренды выкупная цена составляет 1 450 000 (один миллион четыреста пятьдесят тысяч) руб., в том числе НДС. Выкупная цена уплачивается в срок не позднее 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента истечения срока аренды.
4.3. При выкупе помещений до истечения срока аренды выкупная цена, указанная в п. 4.2 настоящего Договора, увеличивается на сумму арендных платежей за период с момента выкупа до окончания срока аренды, предусмотренного п. 1.3 настоящего Договора.
4.4. После внесения выкупной цены при условии уплаты арендной платы с учетом положений п. п. 4.2 или 4.3 настоящего Договора за весь период пользования помещения переходят в собственность Арендатора.
5. Порядок изменения и расторжения Договора
5.1. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление Договора.
5.2. Если за 30 (тридцать) календарных дней до окончания срока аренды, установленного п. 1.2 настоящего Договора, Стороны не выразили намерения о расторжении Договора, Договор автоматически пролонгируется на тот же срок.
5.3. Арендатор должен письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 45 (сорок пять) календарных дней о предстоящем освобождении помещения при досрочном освобождении и сдать помещения по Акту возврата в исправном состоянии с учетом нормального износа.
5.4. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
5.5. Настоящий Договор может быть расторгнут судом по требованию Арендодателя:
1) при использовании помещения в целом или его части в нарушение условий настоящего Договора;
2) если Арендатор умышленно ухудшает состояние помещения;
3) если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа;
4) если Арендатор не производит текущего ремонта нежилого помещения.
5.6. Настоящий Договор может быть расторгнут судом по требованию Арендатора:
1) если Арендодатель не производит капитального ремонта помещения;
2) если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
3) если Арендодатель не предоставляет помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с условиями Договора или назначением помещения;
4) если переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения или его проверки при заключении Договора.
5.7. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.
5.8. Каждая из Сторон вправе отказаться от настоящего Договора, письменно уведомив об этом другую Сторону в срок 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого расторжения путем направления заказного письма с уведомлением о вручении по адресам, указанным в разд. 9 настоящего Договора.
6. Ответственность Сторон
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков нежилого помещения, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков нежилого помещения;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения Договора.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения или его проверки при заключении Договора или передаче помещения в аренду.
6.3. В случае просрочки арендных платежей, т.е. неуплаты в срок, определенный п. 3.2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Уплата пени и/или возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.
6.5. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и Арендодатель заключил взамен него аналогичный договор, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением настоящего Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.
7.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров заинтересованная Сторона направляет претензию, подписанную уполномоченным лицом, следующим способом: заказным письмом по почте по адресу, указанному в разд. 9 настоящего Договора.
Претензия считается принятой с момента доставки претензии указанной Стороне или ее представителю, а также в случае, когда претензия не была вручена адресату по зависящим от него обстоятельствам.
7.3. К претензии должны прилагаться документы, обосновывающие предъявленные требования.
7.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения претензии.
7.5. При неурегулировании разногласий в претензионном порядке, а также при неполучении ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 7.4 настоящего Договора, спор передается в арбитражный суд.
8. Заключительные положения
8.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию недвижимости.
8.3. Приложение:
8.3.1. Приложение N 1 - поэтажный план арендуемых помещений.
8.3.2. Приложение N 2 - Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 15 июля 2019 г. N 55/2019-01234567.
8.3.3. Приложение N 3 - Акт приема-передачи нежилых помещений.
8.3.4. Приложение N 4 - Акт возврата нежилых помещений.
9. Адреса и банковские реквизиты Сторон
Арендодатель Арендатор
Общество с ограниченной ответственностью "Свое дело" Индивидуальный предприниматель Караванов Игорь Алексеевич
Адрес: 123456, г. Калининград, ул. Кирова, д. 10, стр. 3А, пом. 7 Адрес: 654321, г. Калининград, ул. Верхняя, д. 45, кв. 111
Телефон/факс: (4012) 78-45-00 Телефон/факс: (4012) 21-25-58
Электронная почта: info@delo.ru Электронная почта: karavanov@gmail.ru
ИНН 7788996655 ИНН 7788996378
КПП 7730350258 КПП 7730350146
ОГРН 1112223334445 ОГРН 1112223334466
Р/с 408 035 507 987 900 123 01 Р/с 408 035 507 987 900 123 02
в ООО "БАНК A" в ПАО "БАНК B"
К/с 301 018 106 0361 9000 258 К/с 301 018 106 0361 9000 147
БИК 042222786 БИК 042222785
Подписи Сторон
От имени Арендодателя Арендатор
Директор по продажам Общества с ограниченной ответственностью "Свое дело" Индивидуальный предприниматель Караванов Игорь Алексеевич
Кириллова / М.П. Кириллова (подпись/Ф.И.О.) Караванов / И.А. Караванов (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В связи с тем что сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, теперь считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, с 1 января 2017 г. вместо кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН, которая содержит сведения об объекте недвижимости.
<3> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
<4> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
