Договор купли-продажи отдельно стоящего нежилого здания
См. также: • Последние изменения: Договор купли-продажи недвижимого имущества • Последние изменения: Налогообложение по договору купли-продажи недвижимого имущества • Подборка форм: Договоры купли-продажи недвижимого имущества
См. данную форму в MS-Word.
Договор N ___
купли-продажи нежилого здания
г. _______________ "__"__________ ____ г.
____________________________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице ____________________ _____________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании _______________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и ____________________ __________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ___________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ________________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец передает в собственность Покупателя отдельно стоящее нежилое здание, кадастровый номер ____________, расположенное по адресу: _________________________, общей площадью ____ кв. м (далее - Здание), а Покупатель принимает указанное Здание и обязуется уплатить за него цену в размере и порядке, которые предусмотрены настоящим Договором.
1.2. Здание состоит из _______ этажей, _________ года постройки, со следующими характеристиками: ____________________ ________________________ (материал стен, перекрытий, кровли).
1.2.1. Назначение:
текущее: ____________________ _____________________________ ________________;
планируемое: ____________________ _____________________________ ____________.
1.2.2. Год ввода Здания в эксплуатацию: ____________________ _________________________.
1.2.3. Год последнего капремонта: ____________________ ___________ __________________.
1.2.4. Износ строительных конструкций (по данным БТИ): ____________________ __________.
1.2.5. Наличие, состояние инженерно-технических коммуникаций: ________________________.
1.2.6. Наличие и состояние охранно-пожарной сигнализации: ____________________________.
1.2.7. Производитель сигнализации: ____________________ ___________ __________________.
1.2.8. Требуется дополнительное присоединение нагрузок по теплу, воде, электроэнергии: ____________________ _____________________.
1.2.9. Наличие парковочных мест для машин: ____________________.
1.2.10. Гараж, кв. м: ____________________ ____________________.
1.2.11. Прочее: ____________________ __________________________.
1.3. Здание расположено на земельном участке размером _____ га (далее - земельный участок), который принадлежит Продавцу на праве _____________________ на основании _____________________ (указать документ), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"__________ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ___ г. N _____, Приложение N ____ <1>). Кадастровый номер земельного участка _____________________________, целевое назначение _____________________________, разрешенное использование ___________________.
1.4. Здание принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _______________ от "___"___________ ___ г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ____, Приложение N ___ <1>).
1.5. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Здание не продано, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
1.6. Одновременно с передачей права собственности на Здание Покупателю передается право ____________________ ___________ (указать вид права) на земельный участок <2>.
1.7. При передаче Здания Покупателю также передаются ключи, ________________.
2. Цена Договора и порядок оплаты
2.1. Стоимость Здания, передаваемого по настоящему Договору (Цена Договора), составляет _______ (____________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________________) <3>.
2.2. Уплата Цены Договора, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, производится в срок до "__"___________ ____ г. (вариант: в течение _____ рабочих (вариант: календарных) дней с даты подписания настоящего Договора / с момента подписания Сторонами Передаточного акта / с момента государственной регистрации перехода права собственности / иное).
2.3. Покупатель уплачивает Цену Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в разд. 7 настоящего Договора.
2.4. До передачи Здания Покупателю по Передаточному акту Продавец полностью рассчитывается за коммунальные услуги, оплачивает установленные налоги и сборы.
2.5. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца (вариант: списания денежных средств с расчетного счета Покупателя / списания денежных средств с корреспондентского счета банка Покупателя / зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца).
3. Передача Здания и государственная регистрация
перехода права собственности
3.1. Продавец обязуется передать Покупателю Здание не позднее _______ (_______) рабочих (вариант: календарных) дней с момента заключения Сторонами настоящего Договора (вариант: с даты регистрации перехода права собственности на Здание / не позднее "__"________ ___ г. / иное).
Передача Здания оформляется путем подписания Сторонами Передаточного акта.
Одновременно со Зданием Продавцом передаются: технический план, поэтажный план Здания, экспликации, ________________________.
3.2. Покупатель до подписания Передаточного акта обязан произвести детальный осмотр Здания. При выявлении недостатков Здания Покупатель обязан указать об этом в Передаточном акте.
3.3. Переход права собственности на Здание от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
3.4. Стороны в срок до "___"__________ ____ г. представляют в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Здание.
3.5. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Здание, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, Стороны несут поровну (вариант: несет Покупатель/Продавец).
3.6. Риск случайной гибели или повреждения Здания до государственной регистрации перехода права собственности (вариант: до момента передачи Здания Покупателю) несет Продавец.
4. Ответственность Сторон. Форс-мажор
4.1. За нарушение Продавцом срока передачи Здания, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Здания, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.
4.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Здания, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
4.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей, установленных настоящим Договором, Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. Если иное не предусмотрено законом или настоящим Договором, Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно уведомить друг друга.
Документ, выданный __________________ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более _______________, то любая из Сторон вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке.
5. Порядок разрешения споров
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в ____________ суд ______________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до момента полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств по нему.
6.2. Все приложения и дополнения к Договору, подписанные Сторонами, являются его неотъемлемой частью.
6.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются нормами действующего законодательства Российской Федерации.
6.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по экземпляру выдается Продавцу и Покупателю.
6.5. Приложение:
6.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на Здание от "__"_________ ____ г. N ___ (Приложение N ___) <1>.
6.5.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от "__"_________ ____ г. N ___ (Приложение N ___) <1>.
6.5.3. Передаточный акт (Приложение N ___).
Вариант, дополнительно. 6.5.4. Согласие собственника земельного участка на продажу Здания (Приложение N ___) <2>.
Вариант. 6.5.5. Справка о том, что сделка не является крупной сделкой / Решение единоличного участника / акционера / собрания учредителей / акционеров о заключении настоящего Договора.
6.5.6. __________________________.
7. Адреса и реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель:
Наименование: __________________ Наименование: __________________
Адрес: _________________________ Адрес: _________________________
Телефон/факс:___________________ Телефон/факс: __________________
Электронная почта: ______________ Электронная почта: ______________
ОГРН __________________________ ОГРН __________________________
ИНН ___________________________ ИНН___________________________
КПП ___________________________ КПП ___________________________
Р/с _____________________________ Р/с _____________________________
в ____________________ _________ в ____________________ _________
К/с ____________________________ К/с ____________________________
БИК ___________________________ БИК ____________________________
Вариант.
________________________ (Ф.И.О.) ________________________ (Ф.И.О.)
Адрес: _________________________ Адрес: _________________________
____________________ __________ ____________________ ___________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: _____________
____________________ __________ ____________________ ___________
ОГРНИП _______________________ ОГРНИП _______________________
ИНН ___________________________ ИНН ___________________________
Телефон: _______________________ Телефон: _______________________
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________________ Счет ___________________________
Подписи Сторон
________ /_________ (подпись/Ф.И.О.) ________ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
<3> В соответствии с п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
Согласно пп. 6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации в целях главы 21 Налогового кодекса Российской Федерации не признаются объектом налогообложения операции по реализации земельных участков (долей в них).
