Договор аренды нежилого помещения и оборудования между юридическими лицами (на срок более года; без права сдавать помещение в субаренду) (образец заполнения)
См. также: • Последние изменения: Договор аренды нежилого помещения • Последние изменения: Налогообложение по договору аренды недвижимого имущества • Подборка форм: Договоры аренды зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, предприятий
См. данную форму в MS-Word.
Договор N 159
аренды нежилого помещения и оборудования
г. Москва 1 августа 2019 г.
Общество с ограниченной ответственностью "Северянин", именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице старшего менеджера Болотова Евгения Петровича, действующего на основании Доверенности от 10 января 2018 г. N 72, с одной стороны и
непубличное акционерное общество "АВС", именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице генерального директора Максимовой Анны Николаевны, действующей на основании Решения от 21 декабря 2018 г. N 15 и в соответствии с Уставом, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение N 28, расположенное на этаже N 5 в здании бизнес-центра "Альфа" по адресу: г. Москва, ул. Парковая, д. 6, стр. 2А, общей площадью 101 (сто один) кв. м, кадастровый номер 11:22:6543210:33 (далее - Помещение), имущественный состав и характеристики которого определены <1> в Акте приема-передачи (Приложение N 4), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора, и оборудование (вместе со всеми принадлежностями и технической документацией, перечень которых определен в указанном Акте приема-передачи) для целей осуществления коммерческой деятельности.
Помещение и оборудование передаются Арендатору вместе с ключами и кодами доступа, необходимыми для пользования Помещением и оборудованием.
1.2. Помещение и оборудование передаются в аренду сроком на 3 (три) года - с 1 августа 2019 г. по 1 августа 2022 г. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке <2>.
Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора аренды, оплачиваются Арендатором в полном объеме.
1.3. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора.
1.4. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 20 июля 2019 г. N 99/2019-12345678, Приложение N 2).
Оборудование, передаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Договором купли-продажи технического оборудования от 5 июля 2017 г. N 301 (Приложение N 3).
2. Обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязан:
а) передать во владение и пользование Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора, в течение 7 (семи) календарных дней с момента регистрации Договора;
б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому Помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
г) производить капитальный ремонт Помещения и оборудования.
Стороны договорились понимать под капитальным ремонтом Помещения осуществление следующих мероприятий: замена и (или) восстановление строительных конструкций Помещения или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения Помещения или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов, в заранее согласованные Сторонами сроки;
Стороны договорились понимать под капитальным ремонтом оборудования осуществление следующих мероприятий: полное восстановление технических параметров оборудования и доведение производительности и точности работы оборудования до пределов, предусмотренных паспортом оборудования, в заранее согласованные Сторонами сроки;
д) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества в пределах функционального назначения имущества;
е) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать арендованное имущество в соответствии с целями Договора, указанными в п. 1.1 настоящего Договора, и назначением имущества. Если Арендатор пользуется имуществом в нарушение условий Договора или назначения имущества, Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков;
б) содержать Помещение и оборудование в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать пожарную и иную безопасность;
в) своевременно вносить арендную плату;
г) не производить реконструкцию Помещения, переоборудование сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого Помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;
д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования в разумный срок сообщить Арендодателю;
е) если арендуемое Помещение или оборудование в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме убытки, нанесенные Арендодателю;
ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 45 (сорок пять) календарных дней о предстоящем освобождении Помещения (в том числе и его части) в случае одностороннего расторжения Договора и сдать Помещение и оборудование по Акту в исправном состоянии с учетом нормального износа;
з) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом Помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность Помещения и неотделимые без вреда от конструкции Помещения;
и) возвратить Помещение и оборудование Арендодателю в течение 7 (семи) календарных дней после прекращения Договора по Акту возврата (Приложение N 5) в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;
к) за свой счет производить текущий ремонт арендуемого Помещения и оборудования.
Стороны договорились понимать под текущим ремонтом Помещения осуществление следующих мероприятий: работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей, в заранее согласованные Сторонами сроки.
Стороны договорились понимать под текущим ремонтом оборудования осуществление следующих мероприятий: плановый ремонт, выполняемый с целью гарантированного обеспечения работоспособности оборудования в течение установленного нормативами количества часов работы до следующего ремонта и состоящий в замене или восстановлении отдельных деталей или отдельных сборочных единиц и выполнении связанных с этим разборочных, сборочных и регулировочных работ, в заранее согласованные Сторонами сроки;
л) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду после вступления в силу настоящего Договора;
м) для организации работы в соответствии с целями, указанными в п. 1.1 настоящего Договора, получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления этой деятельности разрешения и документы;
н) осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему;
о) Арендатор не вправе передавать арендуемое Помещение в пользование или в субаренду третьим лицам.
3. Платежи и расчеты по Договору
3.1. Арендная плата по настоящему Договору устанавливается в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) руб. в месяц <3>.
Сумма арендной платы включает в себя плату за аренду Помещения и за аренду оборудования.
3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 настоящего Договора, Арендатор осуществляет до 25-го числа каждого месяца на расчетный счет Арендодателя. Периодичность выплат: ежемесячно.
3.3. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из Сторон в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, при этом Сторона, выступившая инициатором изменения арендной платы, должна предупредить об этом другую Сторону за 2 (два) месяца путем направления этой Стороне письменного уведомления.
4. Ответственность Сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду Помещения и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Помещения и оборудования, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение указанных недостатков;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение указанных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения Договора.
Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
4.2.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Помещения и оборудования, которые были им оговорены при заключении Договора аренды, или были заранее известны Арендатору, или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещения или проверки исправности оборудования при заключении Договора или передачи имущества в аренду.
4.3. За каждый день просрочки выплаты арендной платы Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца Арендодатель имеет право расторгнуть Договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.
4.5. За просрочку предоставления арендуемого Помещения и оборудования в установленный Договором срок Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере 0,1% от ежемесячного размера арендной платы за каждый день просрочки.
4.6. За просрочку возврата арендованного Помещения и оборудования в установленный пп. "и" п. 2.2 настоящего Договора срок Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за каждый день просрочки.
4.7. При возврате неисправного арендованного имущества, поврежденного по вине Арендатора, что подтверждается двусторонним актом, Арендодатель вправе потребовать возмещения документально подтвержденных расходов по ремонту.
4.8. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.
4.9. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
4.10. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и Арендодатель заключил взамен его аналогичный договор, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
5. Расторжение Договора
5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:
- по письменному соглашению Сторон;
- в одностороннем порядке при отказе одной из Сторон от настоящего Договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим Договором.
5.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
5.2.1. Пользуется предоставленным Помещением и оборудованием (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего Договора.
5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Помещения.
5.2.3. В течение 2 (двух) месяцев подряд не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1 настоящего Договора.
5.2.4. Предоставляет в пользование арендуемое Помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам без согласия Арендодателя.
5.3. По требованию Арендатора Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.3.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта Помещения и оборудования в срок, установленный пп. "г" п. 2.1 настоящего Договора.
5.3.2. Если Помещение или оборудование в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, непригодном для использования.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Вопросы, не предусмотренные Договором, подлежат урегулированию в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Конфиденциальность
7.1. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой Стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и приложений к нему.
8. Форс-мажор
8.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.
8.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением Сторон.
9. Порядок изменения и дополнения Договора
9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими Сторонами и зарегистрированы в установленном законом порядке.
10. Заключительные положения
10.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
10.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один для регистрирующего органа.
10.3. Приложение:
1. Поэтажный план с экспликацией (Приложение N 1).
2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на нежилое помещение от 20 июля 2019 г. N 99/2019-12345678 (Приложение N 2).
3. Копия Договора купли-продажи технического оборудования от 5 июля 2017 г. N 301 (Приложение N 3).
4. Акт приема-передачи нежилого помещения и оборудования в аренду (Приложение N 4).
5. Акт возврата нежилого помещения и оборудования (Приложение N 5).
11. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Арендодатель Арендатор
Общество с ограниченной ответственностью "Северянин" Непубличное акционерное общество "АВС"
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Кирова, д. 10, стр. 3А, пом. 7 Адрес: 654321, г. Москва, просп. 50-летия Октября, д. 22
Телефон/факс: (495) 789-45-00 Телефон/факс: (499) 321-25-58
Электронная почта: info@severyanin.ru Электронная почта: info@abc.ru
ИНН 7788996655 ИНН 7788996378
КПП 7730350258 КПП 7730350146
ОГРН 1112223334445 ОГРН 1112223334466
Р/с 408 035 507 987 900 123 01 Р/с 408 035 507 987 900 123 02
в ООО "БАНК A" в ПАО "БАНК B"
К/с 301 018 106 0361 9000 258 К/с 301 018 106 0361 9000 147
БИК 042222786 БИК 042222785
От имени Арендодателя От имени Арендатора
Старший менеджер Общества с ограниченной ответственностью "Северянин" Генеральный директор Непубличного акционерного общества "АВС"
Болотов / Е.П. Болотов Максимова / А.Н. Максимова
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
<3> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
