Образец договора купли-продажи квартиры между юридическим лицом (продавец) и физическим лицом (покупатель)
Составьте договор в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).
Не включайте в него условия, которые ущемляют права покупателя, предусмотренные нормами в области защиты прав потребителей. Они будут недействительными, а продавца могут оштрафовать (п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей, ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ).
Образец составлен на примере случая, когда продавец передает квартиру после регистрации перехода права собственности, а покупатель вносит частичную предоплату.
См. Образец договора в MS Word
Договор купли-продажи квартиры г. Нижний Новгород8 июля 2019 г. Общество с ограниченной ответственностью "Андромеда" (далее - "продавец") в лице генерального директора Сухова Сергея Петровича, действующего на основании решения общего собрания участников (Протокол N 1/2019 от 04.02.2019) и в соответствии с Уставом, и Гуньков Андрей Сергеевич (далее - "покупатель"), совместно в дальнейшем именуемые "стороны", заключили настоящий договор о следующем. 1. Предмет договора. Общие положения 1.1. Продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель - принять и оплатить следующую квартиру: • кадастровый номер: 52:18:0040194:2093; • адрес: г. Нижний Новгород, ул. Дьяконова, д. 36, кв. 531; • расположение: 8 этаж 16-этажного многоквартирного жилого дома; • площадь: 83 кв. м общая, 39,2 кв. м жилая (3 комнаты: 12,3 кв. м, 14,1 кв. м, 12,8 кв. м); • кухня: площадь 22 кв. м; • санузел: 2 совмещенных; • лоджия: 2. 1.2. На дату заключения договора в квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Лиц, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования квартирой после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, нет. 1.3. Квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 12.02.2016 N 375/ДУ, заключенного с ООО ФСК "Сигма" (застройщик), акта приема-передачи квартиры от 28.12.2018, о чем в ЕГРН 31.01.2019 внесена запись N 52-18/111-22/333/444/2019-2093/1. Выписка из ЕГРН на квартиру от 24.06.2019 прилагается. 1.4. Квартира соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. 1.5. Квартира пригодна для проживания и явных дефектов не имеет, в ней выполнена отделка от застройщика. 1.6. Продавец гарантирует, что на дату подписания договора квартира никому не отчуждена, не сдана в аренду, наем, безвозмездное пользование и не заложена, не состоит в споре, под арестом и запретом и свободна от любых прав третьих лиц. 1.7. Продавец подтверждает, что получил все согласования и разрешения, которые могут быть необходимы для заключения договора, в том числе одобрение крупной сделки или сделки с заинтересованностью. 1.8. Покупатель подтверждает, что не лишен дееспособности и не ограничен в ней, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, которые мешали бы ему осознать суть договора, а также что отсутствуют обстоятельства, которые вынуждали бы его заключить договор на крайне невыгодных для него условиях. 2. Цена и порядок оплаты 2.1. Цена квартиры составляет 5 180 000 (пять миллионов сто восемьдесят тысяч) руб. НДС не облагается в соответствии с пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ. 2.2. Покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п. 2.1 договора, в два этапа: • 2 000 000 (два миллиона) руб. - в течение 2 (двух) дней с даты подписания договора; • 3 180 000 (три миллиона сто восемьдесят тысяч) руб. - в течение 2 (двух) дней с даты передачи ему квартиры продавцом согласно п. 3.1 договора. 2.3. Оплата по договору производится в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет продавца, указанный в договоре. 2.4. Обязанность покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денег на корреспондентский счет банка продавца. 3. Порядок передачи квартиры 3.1. Продавец передает квартиру покупателю в течение 2 (двух) дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на нее в Росреестре. 3.2. В момент передачи квартиры продавец также передает покупателю 2 комплекта ключей от входной двери. 3.3. Квартира передается по двустороннему передаточному акту, в котором стороны фиксируют состояние квартиры на момент передачи. Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта рассматривается как отказ от передачи или принятия квартиры. 3.4. К дате передачи квартиры продавец обязуется: • полностью освободить квартиру от своего имущества; • погасить все задолженности по коммунальным и иным платежам, связанным с пользованием и владением квартирой. Письменное подтверждение этого он представляет покупателю в момент передачи квартиры; • подготовить проект передаточного акта. 3.5. При передаче квартиры покупатель обязуется осмотреть ее и проверить исправность инженерных коммуникаций и сетей связи, которыми она оборудована. Продавец обязан обеспечить ему возможность осмотра и проверки. 3.6. Если при передаче квартиры будут обнаружены недостатки, не оговоренные в договоре, стороны должны зафиксировать их в передаточном акте. Отсутствие в акте таких сведений будет свидетельствовать о том, что недостатков нет. 3.7. Обязательство продавца передать квартиру покупателю считается исполненным в момент подписания сторонами передаточного акта. 4. Ответственность сторон 4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями договора. 4.2. Если заверения продавца об обстоятельствах (гарантии), перечисленные в п. п. 1.6 и 1.7 договора, окажутся недостоверными, он будет обязан уплатить покупателю штраф в размере 300 000 (триста тысяч) руб. 5. Заключительные положения 5.1. Стороны обязуются совместно подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю в Росреестр через отделение МКУ "МФЦ" в течение 3 (трех) дней с даты подписания договора. При этом каждая сторона обязана представить все документы, которые от нее требуются. 5.2. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств. 5.3. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для каждой стороны и один экземпляр для Росреестра. 5.4. Все споры между сторонами в рамках договора или в связи с ним передаются на разрешение в суд в соответствии с законодательством РФ. 5.5. Заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, которые связаны с возникновением, изменением или прекращением обязательств по договору, должны направляться по адресу, указанному в разделе "Адреса и реквизиты сторон", только одним из следующих способов: • курьерской доставкой. Факт получения документа должен подтверждаться распиской стороны. Расписка должна содержать наименование документа, дату его получения, Ф.И.О. и подпись лица, получившего документ; • заказным письмом с уведомлением о вручении. 5.6. Если иное не предусмотрено законом, все юридически значимые сообщения по договору влекут для получающей их стороны гражданско-правовые последствия с момента доставки сообщения ей или ее представителю. 5.7. Сообщение считается доставленным и в случае, если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Приложение: выписка из ЕГРН от 24.06.2019 (оригинал). 6. Адреса и реквизиты сторон
