Образец договора купли-продажи здания
Составьте договор в виде одного документа, подписанного сторонами, иначе он будет недействительным (ст. 550 ГК РФ).
Экземпляров должно быть столько, сколько сторон участвует в договоре, плюс один для Росреестра (чтобы зарегистрировать переход права собственности на здание).
Образец подготовлен на примере ситуации, когда продается нежилое здание и продавец - не собственник, а арендатор земельного участка под ним. При этом сделка считается крупной для обеих сторон.
См. Образец договора в MS Word
Договор N 19/15-1/КПЗ купли-продажи здания г. Москва20 августа 2020 г. Общество с ограниченной ответственностью "Сигма" (далее - продавец) в лице генерального директора Петрова Ивана Ивановича, действующего на основании решения общего собрания участников (протокол N 1 от 04.02.2019) и в соответствии с уставом, и общество с ограниченной ответственностью "Андромеда" (далее - покупатель) в лице первого заместителя генерального директора Попова Сергея Ильича, действующего на основании доверенности N 134 от 19.09.2019, далее совместно именуемые "стороны", заключили настоящий договор о следующем. 1. Предмет договора 1.1. Продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель - принять и оплатить здание: • кадастровый номер - 77:16:1874561:2706; • адрес - 108800, Москва, ул. Самоцветная, д. 6; • площадь - 450 кв. м; • количество этажей - 4; • назначение - нежилое (административное здание для размещения офисных помещений). Здание принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи N 1/Р от 02.07.2015. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 03.08.2020 прилагается к договору. 1.2. Одновременно с правом собственности на здание продавец передает покупателю право аренды земельного участка: • площадь - 700 кв. м; • кадастровый номер - 77:16:1874561:2532; • категория земель - земли населенных пунктов; • вид разрешенного использования - предпринимательство. Выписка из ЕГРН от 03.08.2020 о земельном участке прилагается к договору. Расположение здания на земельном участке и его контур отображены на копии технического плана здания (прилагается к договору). 1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения договора здание не состоит в споре или под арестом, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц. 1.4. Стороны заключают договор, поскольку считают достоверными, полными и актуальными следующие сведения друг о друге: • стороны - действующие юридические лица. Решение об их ликвидации не принято, процедура банкротства не введена; • лица, подписывающие договор, имеют полномочия на это; • договор не является для сторон сделкой с заинтересованностью; • договор - крупная сделка для обеих сторон. Стороны получили необходимое согласие на его заключение (протокол общего собрания участников ООО "Сигма" от 13.08.2020 и протокол общего собрания участников ООО "Андромеда" от 17.08.2020 прилагаются). 2. Цена и порядок оплаты 2.1. Цена здания составляет 22 500 000 (двадцать два миллиона пятьсот тысяч) руб., в том числе НДС 20%. 2.2. Покупатель обязуется единовременно осуществить предварительную оплату в размере 100% стоимости здания не позднее 31 августа 2020 г. 2.3. Оплата по договору производится в безналичном порядке путем перечисления суммы предоплаты на счет продавца, указанный в договоре. 2.4. Проценты на сумму предоплаты, предусмотренные ст. 823 ГК РФ, не начисляются. 2.5. Обязанность покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка продавца. 3. Состояние здания 3.1. Здание соответствует обязательным требованиям национальных стандартов и сводов правил, перечисленных в Постановлении Правительства РФ от 04.07.2020 N 985. 3.2. Здание подключено к инженерно-техническим сетям (системам): электрической, водопроводной, канализационной и тепловой. 3.3. Покупатель осмотрел здание, претензий по качеству у него нет. Продавец обязан передать здание в том состоянии, каким оно находится на день подписания договора. 4. Передача здания 4.1. Продавец обязуется передать покупателю здание по акту приема-передачи не позднее 1 сентября 2020 г. при условии, что покупатель внесет полную сумму предоплаты согласно ст. 2 договора. В случае просрочки внесения платы срок передачи здания соразмерно продлевается. 4.2. При передаче стороны осматривают здание, проверяют исправность инженерно-технических сетей (систем). Если при передаче здания обнаружены недостатки, не оговоренные в договоре, стороны фиксируют их в акте приема-передачи. Отсутствие в акте таких сведений свидетельствует о том, что недостатков нет. 4.3. Обязательство продавца передать здание считается исполненным после подписания сторонами акта приема-передачи. Уклонение одной из сторон от подписания акта рассматривается как отказ от передачи или принятия здания. 4.4. Продавец передает здание с оборудованием: • разводка электрической сети 220В/380В, количество розеток - 800; • кондиционер настенный Mit N RTY-2S Classic в количестве 140 шт. (производитель ООО "Мит электрик", Россия, 2017 г.); • пожарный шкаф "Импульс-ШПО 210" в количестве 8 шт. (производитель ООО "Импульс", Россия, 2019 г.); • порошковый огнетушитель ОП-5 (з) в количестве 8 шт. (производитель ООО "Импульс", Россия, 2019 г.). 4.5. Одновременно со зданием продавец передает покупателю: • кадастровый паспорт; • технический план здания; • декларацию пожарной безопасности; • договор аренды земельного участка от 29.07.2015 N ДА/2015/123/111 (копия); • схему расположения сетей инженерно-технического обеспечения здания (копия); • схему электрических сетей здания (копия); • ключи от входных дверей в здание в количестве 3 шт. и от помещений в здании в количестве 140 шт.; • техпаспорт и инструкцию по эксплуатации на кондиционеры (копии). 5. Государственная регистрация перехода права собственности 5.1. Стороны обязаны в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания акта приема-передачи здания совместно обратиться в МФЦ и подать документы для государственной регистрации перехода права собственности. Адрес МФЦ, дату и время обращения стороны согласовывают по электронной почте (по адресам, указанным в договоре). 5.2. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности несет покупатель. 6. Ответственность сторон 6.1. За нарушение срока передачи здания покупатель вправе потребовать с продавца уплаты неустойки (пеней) за каждый день просрочки в размере 0,1 (одной десятой) процента от цены здания. 6.2. Если одна из сторон не явится в согласованное время в МФЦ для подачи документов на регистрацию перехода права собственности, другая сторона вправе потребовать с нее штраф в размере 20 000 (двадцати тысяч) руб. за каждый случай неявки. 6.3. Если выяснится, что какое-либо из заверений стороны, указанных в п. 1.4 договора, не соответствует действительности, другая сторона вправе потребовать с нее штраф в размере 5 (пяти) процентов от цены здания. 7. Изменение и расторжение договора 7.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон. 7.2. Покупатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, если: • продавец не передаст покупателю здание по акту приема-передачи до 1 сентября 2020 г. (в случае просрочки внесения покупателем платы срок передачи здания соразмерно продлевается); • продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на здание в течение 1 (одного) месяца с даты подписания акта приема-передачи; • Росреестр откажет в государственной регистрации перехода права собственности по причине, которую стороны не могут устранить. 7.3. Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, если: • покупатель уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на здание в течение 1 (одного) месяца с даты подписания акта приема-передачи; • Росреестр откажет в государственной регистрации перехода права собственности по причине, которую стороны не могут устранить. 7.4. Если одна из сторон откажется от договора, покупатель в течение 7 (семи) рабочих дней с момента получения другой стороной уведомления об отказе возвращает здание продавцу по акту приема-передачи, а продавец возвращает покупателю предоплату. 8. Разрешение споров 8.1. До предъявления иска по договору сторона, которая считает, что ее права нарушены, обязана направить другой стороне письменную претензию. 8.2. Сторона вправе передать спор на рассмотрение арбитражного суда по истечении 15 календарных дней с момента получения претензии другой стороной. 9. Заключительные положения 9.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств. 9.2. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и для Росреестра. 9.3. Заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, которые связаны с возникновением, изменением или прекращением обязательств, основанных на договоре, должны направляться по адресу, указанному в договоре в разделе "Адреса и реквизиты сторон", только одним из следующих способов: • курьерской доставкой. Факт получения документа должен подтверждаться распиской стороны. Расписка должна содержать наименование документа, дату его получения, Ф.И.О. и подпись лица, получившего документ; • заказным письмом с уведомлением о вручении. 9.4. Если иное не предусмотрено законом, все юридически значимые сообщения по договору влекут для получающей их стороны гражданско-правовые последствия с момента доставки сообщения ей или ее представителю. 9.5. Сообщение считается доставленным и в случае, если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 9.6. К договору прилагаются: 1) выписка из ЕГРН от 03.08.2020 по зданию; 2) выписка из ЕГРН от 03.08.2020 по земельному участку; 3) технический план здания (копия); 4) протокол общего собрания участников ООО "Сигма" от 13.08.2020; 5) протокол общего собрания участников ООО "Андромеда" от 17.08.2020. Адреса и реквизиты сторон
См. также: Как составить договор купли продажи здания
