Образец договора купли-продажи здания и земельного участка под ним
Составьте договор в виде одного документа, подписанного сторонами, иначе он будет недействительным (ст. 550 ГК РФ).
Экземпляров должно быть столько, сколько сторон участвует в договоре, плюс один для Росреестра - чтобы зарегистрировать переход права собственности на здание и земельный участок.
Образец подготовлен на примере ситуации, когда недвижимость продается одним юридическим лицом другому с условием полной предоплаты. Договор - крупная сделка для обеих сторон.
См. Образец договора в MS Word
Договор N 19/15-1/КПЗ купли-продажи здания и земельного участка под ним г. Москва20 августа 2020 г. Общество с ограниченной ответственностью "Сигма" (далее - продавец) в лице генерального директора Петрова Ивана Ивановича, действующего на основании решения общего собрания участников (протокол N 1 от 04.02.2019) и в соответствии с уставом, и общество с ограниченной ответственностью "Андромеда" (далее - покупатель) в лице первого заместителя генерального директора Попова Сергея Ильича, действующего на основании доверенности N 134 от 19.09.2019, далее совместно именуемые "стороны", заключили настоящий договор о следующем. 1. Предмет договора 1.1. Продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель - принять и оплатить здание и земельный участок, на котором оно находится (далее вместе именуемые "недвижимое имущество"). 1.1.1. Сведения о здании: • кадастровый номер: 77:16:1874561:2706, присвоен 10.10.2017; • адрес: 108800, Москва, ул. Самоцветная, д. 6; • площадь: 450 кв. м; • количество этажей: 4; • назначение: нежилое (административное здание для размещения офисных помещений). Здание принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи N 1/Р от 18.01.2018, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 03.08.2020. 1.1.2. Сведения о земельном участке: • площадь: 700 кв. м; • кадастровый номер: 77:16:1874561:2532, присвоен 10.10.2017; • категория земель: земли населенных пунктов; • вид разрешенного использования: предпринимательство. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи N 1/Р от 18.01.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.08.2020. 1.2. Продавец гарантирует, что на момент заключения договора недвижимое имущество не состоит в споре или под арестом, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц. 1.3. Стороны заключают договор, поскольку считают достоверными, полными и актуальными следующие сведения друг о друге: • стороны - действующие юридические лица. Решение об их ликвидации не принято, процедура банкротства не введена; • лица, подписывающие договор, имеют полномочия на это; • договор не является для сторон сделкой с заинтересованностью; • договор - крупная сделка для обеих сторон. Стороны получили необходимое согласие на его заключение (протокол внеочередного общего собрания участников ООО "Сигма" от 13.08.2020 и протокол внеочередного общего собрания участников ООО "Андромеда" от 17.08.2020 прилагаются). 2. Цена и порядок оплаты 2.1. Общая цена недвижимого имущества - 12 000 000 (двенадцать миллионов) руб. 2.1.1. Цена здания - 10 000 000 (десять миллионов) руб., в том числе НДС 20% в сумме 1 666 666,67 руб. 2.1.2. Цена земельного участка - 2 000 000 (два миллиона) руб., НДС не облагается (пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ). 2.2. Покупатель обязуется единовременно осуществить предварительную оплату в размере 100% стоимости недвижимого имущества не позднее 31 августа 2020 г. 2.3. Оплата по договору производится в безналичном порядке путем перечисления суммы предоплаты на счет продавца, указанный в договоре. 2.4. Проценты на сумму предоплаты, предусмотренные ст. 823 ГК РФ, не начисляются. 2.5. Обязанность покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка продавца. 3. Состояние недвижимого имущества 3.1. Здание соответствует обязательным требованиям национальных стандартов и сводов правил, перечисленных в Постановлении Правительства РФ от 04.07.2020 N 985. 3.2. Здание подключено к инженерно-техническим сетям (системам): электрической, водопроводной, канализационной и тепловой. 3.3. На земельном участке нет иных объектов недвижимости, кроме здания. Участок ничем не огражден. 3.4. На земельном участке расположено 50 парковочных мест, растет 25 деревьев (5 берез, 10 лип и 10 тополей). 3.5. Покупатель осмотрел недвижимое имущество, претензий по качеству у него нет. Продавец обязан передать недвижимое имущество в том состоянии, каким оно было на день подписания договора. 4. Передача недвижимого имущества 4.1. Продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество по акту приема-передачи не позднее 1 сентября 2020 г. при условии, что покупатель внесет полную сумму предоплаты согласно ст. 2 договора. В случае просрочки внесения покупателем платы срок передачи ему недвижимого имущества соразмерно продлевается. 4.2. При передаче стороны осматривают недвижимое имущество, проверяют исправность инженерно-технических сетей (систем) здания. Если при этом они обнаружат недостатки, не оговоренные в договоре, стороны должны зафиксировать их в акте приема-передачи. Отсутствие в акте таких сведений свидетельствует о том, что недостатков нет. 4.3. Обязательство продавца передать недвижимое имущество считается исполненным после подписания сторонами акта приема-передачи. Уклонение одной из сторон от подписания акта рассматривается как отказ от передачи или принятия недвижимого имущества. 4.4. Продавец передает покупателю здание с оборудованием: • разводка электрической сети 220В/380В, количество розеток - 800; • кондиционер настенный Mit, N RTY-2S, Classic в количестве 140 шт. (производитель - ООО "Мит электрик", Россия, 2017 г.); • пожарный шкаф "Импульс-ШПО 210" в количестве 8 шт. (производитель ООО "Импульс", Россия, 2019 г.); • порошковый огнетушитель ОП-5 (з) в количестве 8 шт. (производитель ООО "Импульс", Россия, 2019 г.). 4.5. Одновременно с недвижимым имуществом продавец передает покупателю: • декларацию пожарной безопасности на здание; • схему расположения сетей инженерно-технического обеспечения здания (копия); • схему электрических сетей здания (копия); • 3 ключа от входных дверей в здание и 140 ключей от помещений в нем; • техпаспорт и инструкцию по эксплуатации на кондиционеры (копии). 5. Государственная регистрация перехода права собственности 5.1. Стороны обязаны в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания акта приема-передачи недвижимого имущества совместно обратиться в МФЦ и подать документы для государственной регистрации перехода права собственности. Адрес МФЦ, дату и время обращения стороны согласовывают по электронной почте, адреса которой указаны в договоре. 5.2. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности несет покупатель. 6. Ответственность сторон 6.1. За нарушение срока передачи недвижимого имущества покупатель вправе потребовать с продавца уплаты неустойки (пеней) за каждый день просрочки в размере 0,1 (одна десятая) процента от цены недвижимого имущества. 6.2. Если одна из сторон не явится в согласованное время в МФЦ для подачи документов на регистрацию перехода права собственности, другая сторона вправе потребовать с нее штраф в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб. за каждый случай неявки. 6.3. Если выяснится, что какое-либо из заверений стороны, указанных в п. 1.3 договора, не соответствует действительности, другая сторона вправе потребовать с нее штраф в размере 5 (пяти) процентов от цены недвижимого имущества. 7. Изменение и расторжение договора 7.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон. 7.2. Покупатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, если: • продавец не передаст ему недвижимое имущество по акту приема-передачи до 1 сентября 2020 г. (в случае просрочки внесения покупателем платы срок передачи недвижимого имущества соразмерно продлевается); • продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в течение 1 (одного) месяца с даты подписания акта приема-передачи; • Росреестр откажет в государственной регистрации перехода права собственности по причине, которую стороны не могут устранить. 7.3. Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, если: • покупатель уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в течение 1 (одного) месяца с даты подписания акта приема-передачи; • Росреестр откажет в государственной регистрации перехода права собственности по причине, которую стороны не могут устранить. 7.4. Если одна из сторон откажется от договора, покупатель в течение 7 (семи) рабочих дней с момента получения другой стороной уведомления об отказе возвращает недвижимое имущество продавцу по акту приема-передачи, а продавец возвращает покупателю сумму предоплаты. 8. Разрешение споров 8.1. До предъявления иска по договору сторона, которая считает, что ее права нарушены, обязана направить другой стороне письменную претензию. 8.2. Сторона вправе передать спор на рассмотрение арбитражного суда через 15 календарных дней после получения претензии другой стороной. 9. Заключительные положения 9.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами обязательств. 9.2. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и для Росреестра. 9.3. Заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, которые связаны с возникновением, изменением или прекращением обязательств по договору, должны направляться по адресу, указанному в договоре в разделе "Адреса и реквизиты сторон", только одним из следующих способов: • курьерской доставкой. Факт получения документа должен подтверждаться распиской стороны. Расписка должна содержать наименование документа, дату его получения, Ф.И.О. и подпись лица, получившего документ; • заказным письмом с уведомлением о вручении. 9.4. Если иное не предусмотрено законом, все юридически значимые сообщения по договору влекут для получающей их стороны наступление гражданско-правовых последствий с момента доставки сообщения ей или ее представителю. 9.5. Сообщение считается доставленным и в случае, если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 9.6. К договору прилагаются: 1) договор купли-продажи N 1/Р от 18.01.2018 (копия); 2) выписка из ЕГРН от 03.08.2020 по зданию; 3) выписка из ЕГРН от 03.08.2020 по земельному участку; 4) протокол внеочередного общего собрания участников ООО "Сигма" от 13.08.2020; 5) протокол внеочередного общего собрания участников ООО "Андромеда" от 17.08.2020. Адреса и реквизиты сторон
См. также: Как составить договор купли продажи здания
