Утвержден и введен в действие
Приказом Федерального
агентства по техническому
регулированию и метрологии
от 29 ноября 2012 г. N 1816-ст
НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
УСЛУГИ НАСЕЛЕНИЮ
УПРАВЛЕНИЕ ЗДАНИЯМИ
ТЕРМИНЫ, ОПРЕДЕЛЕНИЯ И НАЗНАЧЕНИЕ УСЛУГ.
СРАВНЕНИЕ УСЛУГ
Services to the public. Management of buildings. Terms,
definitions and purpose of services. Comparison of services
DIN 32736 Beiblatt 1:2000
Services to the public - Management of buildings - Terms,
definitions and purpose of services - Comparison of services
(IDT)
ГОСТ Р 55373-2012
Группа Т50
ОКС 03.080.30
ОКСТУ 010131
Дата введения
1 января 2014 года
Предисловие
1 ПОДГОТОВЛЕН Открытым акционерным обществом "Всероссийский научно-исследовательский институт сертификации" (ОАО "ВНИИС") на основе собственного аутентичного перевода на русский язык национального немецкого стандарта, указанного в пункте 4
2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 342 "Услуги населению"
3 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 29 ноября 2012 г. N 1816-ст
4 Настоящий стандарт идентичен национальному немецкому стандарту DIN 32736 Beiblatt 1:2000 "Услуги населению. Управление зданиями. Термины, определения и назначение услуг. Сравнение услуг" (DIN 32736 Beiblatt 1:2000 "Services to the public - Management of buildings - Terms, definitions and purpose of services - Comparison of services").
Наименование настоящего стандарта изменено относительно наименования национального немецкого стандарта для приведения в соответствие с ГОСТ Р 1.5 (подраздел 3.5).
При применении настоящего стандарта рекомендуется использовать вместо ссылочных национальных немецких стандартов соответствующие им национальные стандарты Российской Федерации, сведения о которых приведены в дополнительном приложении ДА
5 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ
Правила применения настоящего стандарта установлены в ГОСТ Р 1.0-2012 (раздел 8). Информация об изменениях к настоящему стандарту публикуется в ежегодном (по состоянию на 1 января текущего года) информационном указателе "Национальные стандарты", а официальный текст изменений и поправок - в ежемесячном информационном указателе "Национальные стандарты". В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего стандарта соответствующее уведомление будет опубликовано в ближайшем выпуске ежемесячного информационного указателя "Национальные стандарты". Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования - на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет (gost.ru).
Введение
Настоящий стандарт был разработан рабочей комиссией NHRS (Комитета по стандартам в области отопительной техники и центральных систем кондиционирования) 4.01 "Менеджмент зданий. Терминология и услуги".
1. Область применения
Настоящий стандарт представлен в форме таблицы, специально для технического менеджмента зданий, соотнесение услуг и возникающих в связи с ними расходов со Вторым постановлением о расчетах (Второе. BV). Целью настоящего стандарта является обеспечение взаимного соотнесения услуг и связанных с ними расходов в области договоров аренды и, тем самым, прозрачности для нанимателей и арендодателей. Дополнительно приведены ссылки на DIN 18960, делающие возможной более подробную классификацию и, тем самым, большее совпадение охвата с DIN 32736.
2. Нормативные ссылки
В настоящем стандарте использованы нормативные ссылки на следующие стандарты. Для датированных ссылок применяют только указанные издания. Для недатированных ссылок применяют самые последние издания (включая любые изменения и поправки).
DIN 276-1-2008 Стоимости строительства. Часть 1. Строительство зданий (DIN 276-1-2008 Building costs - Part 1: Building construction)
DIN 18960-2008 Эксплуатационные расходы на здания (DIN 18960-2008 User costs of buildings)
Второе постановление о расчетах. Постановление о расчетах в жилищном хозяйстве (Second resolution on calculations. The resolution on calculations in housing)
3. Соотношение услуг и связанных с ними расходов между DIN 32736 и Вторым постановлением о расчетах, а также DIN 18960
Соотношение услуг и связанных с ними расходов между DIN 32736 и Вторым постановлением о расчетах, а также DIN 18960 представлено в таблице 1.
Таблица 1
DIN 32736 Второе постановление о расчетах. Приложение 3 к параграфу 27, абзац 1. Эксплуатационные расходы DIN 18960 Примечания
3.1 Технический менеджмент зданий - - -
3.1.1 Эксплуатация (все частичные услуги, кроме содержания в исправности): - приемка; - ввод в эксплуатацию; - обслуживание; - контроль измерения, управление, регулирование, руководство; - оптимизация; - устранение неисправностей; - вывод из эксплуатации; - повторный ввод в эксплуатацию; - выбраковка; - повторные проверки; - учет расходных данных; - соблюдение правил эксплуатации Частями содержится в: 4. a + b + c Расходы на отопительные установки 5. a + b Расходы на горячее водоснабжение 6. Расходы на объединенные отопительные установки и системы горячего водоснабжения 7. Расходы на эксплуатацию лифтов 14. Расходы на смотрителя здания 15. Расходы на эксплуатацию общественных антенных устройств и/или кабельной сети 16. Расходы на эксплуатацию оборудования для машинной стирки 330 Обслуживание технического оборудования 360 Службы контроля и безопасности -
3.1.1 Эксплуатация (частичные услуги, относящиеся к содержанию в исправности: текущий ремонт и осмотры) 17. "Прочие эксплуатационные расходы" Осмотр и текущий ремонт строительных сооружений только, если это особо оговорено в договоре коммерческого найма отсутствует частями содержится в: 2. "Расходы на водоснабжение" Осмотр и замена фильтров в городской системе водоснабжения. Проверка, аренда, текущий ремонт, лизинг счетчиков расхода воды, принадлежащих арендодателю. Расходы на считывание показаний счетчиков расхода воды. Осмотр и текущий ремонт водоподъемных установок. Осмотр и текущий ремонт очистных сооружений, включая расходы на вещество для умягчения воды. 3. "Расходы на водоотвод" Осмотр и текущий ремонт подъемных и жироотделительных установок. Осмотр и текущий ремонт стоков дождевой воды. 4.6. "Расходы на отопление и подготовку горячей воды" Осмотр и текущий ремонт горелок, котлов, удаленных теплообменников, относящиеся к ним проверки напорных гидробаков, осмотр и текущий ремонт газовых сигнальных установок. Аренда, текущий ремонт, лизинг счетчиков расхода тепла и горячей воды, принадлежащих арендодателю. Расходы на считывание показаний этих счетчиков. Расходы на устранение накипи и остаточных продуктов сгорания. 7. "Расходы на эксплуатацию механических пассажирских и грузовых лифтов" Осмотр и системный текущий ремонт лифтового оборудования 340 Осмотр и текущий ремонт конструкции здания 350 Осмотр и текущий ремонт технических объектов -
3.1.1 Эксплуатация (частичные услуги, относящиеся к содержанию в исправности - приведение в исправное состояние) Основной и промежуточный осмотр Союзом работников технического надзора, а также помощь фирмы, осуществляющей текущий ремонт. Эксплуатация установок экстренного вызова, включая плату за телефонные разговоры 350 Осмотр и текущий ремонт технических объектов -
- 12. "Расходы на чистку дымоходов и измерение вредного воздействия на окружающую среду" 379 Сборы и взносы, прочее -
- 14. "Расходы на смотрителя здания" 15. "Расходы на антенное устройство". Осмотр антенного устройства 16. "Расходы на оборудование для машинной стирки". Осмотр оборудования -
- 17. "Прочие эксплуатационные расходы" только, если это особо оговорено в коммерческих договорах найма: осмотр и текущий ремонт: - вентиляционных установок; - холодильных установок, терморегулирующих установок; - ручных огнетушителей; - клапанов отвода дыма и тепла; - гидрантов, пожарных водопроводов и стенных шкафов с противопожарным инвентарем; - автоматических единых систем замков на дверях для защиты от пожара; - спринклерного оборудования; - системы пожарной сигнализации; - электроакустических систем оповещения о пожаре; - молниеотводных устройств; - систем сигнализации СО; - шлагбаумов и светофоров; - систем уведомления о неисправностях; - систем охранной сигнализации; - защитных устройств на дверях; - аварийного освещения; - дизельных агрегатов аварийного электропитания; - звукоусилительных установок. Материал для замены осветительных приборов и предохранителей. Вспомогательные средства для коменданта здания (малые инструменты, трактор). Осмотр и замена расходных материалов для туалетов. Плата за использование радио и Германскому авторскому обществу GEMA. Текущий ремонт и осмотр технического кухонного оборудования. Текущий ремонт и осмотр строительных сооружений. 350 Осмотр и текущий ремонт текущих объектов -
3.1.1 Эксплуатация (частичная услуга поддержания в исправности - ремонт) Отсутствует 410 Ремонт строительной конструкции 420 Ремонт технического оборудования 430 Ремонт наружных сооружений (укрепленных участков) 440 Ремонт обстановки -
3.1.2 Документирование: - документы на инвентарь; - расходные данные; - протоколы эксплуатации; - инструкции по эксплуатации; - протоколы приемки; - протоколы текущего ремонта Не приводится как самостоятельная услуга, но содержится в других услугах. Услуги по документированию для документов на объект, используемых для эксплуатации и хозяйственного управления Не выделяется как самостоятельная услуга, но содержится в других услугах или 390 Эксплуатационные расходы, прочее -
3.1.3 Энергетический менеджмент: - анализ потребителей энергии во всех областях; - выявление потенциалов оптимизации; - планирование мер с точки зрения экономики эксплуатации; - расчет рентабельности; - осуществление мер экономии; - учет экономии Отсутствует. Как услугу по подготовке и осуществлению мер по модернизации расходы на энергетический менеджмент можно отнести к специальной разновидности коммунальных платежей "Расходы на модернизацию" 390 Эксплуатационные расходы, прочее -
3.1.4 Информационный менеджмент: - автоматизация зданий (GA); - компьютеризированный менеджмент объектов (CAFM); - система пожарной сигнализации/контроль доступа (BM/ZK); - системы охранной сигнализации (EM); - коммуникация; - телефон; - видео Отсутствует. 1. Учет, анализ, компоновка информации являются услугами по эксплуатации прочих объектов. Возможно включение этих расходов в группу расходов "Прочие эксплуатационные расходы" второе постановления о расчетах, 17 2. Напротив, разработка концепции, оценка и принятие решений относительно использования систем являются услугами планирования, расходы на которые должны быть отнесены либо к "сопутствующим расходам строительства" согласно DIN 276, либо к подготовительным работам для мер по модернизации в рамках специальной разновидности коммунальных платежей "Расходы на модернизацию" - -
3.1.5 Модернизация Отсутствует Отсутствует Согласно DIN 276 считается инвестиционным мероприятием
3.1.6 Санирование Отсутствует 400 Расходы на ремонт -
3.1.7 Реконструкция Отсутствует Отсутствует Согласно DIN 276 считается инвестиционным мероприятием
3.1.8 Отслеживание гарантии: - сопровождение приемо-сдаточных работ; - прием сообщений о дефектах от технического руководства эксплуатации; - определение дефектов; - выставление претензий по гарантии; - отслеживание устранения дефектов; - поддержка при обеспечении доказательств Не выделяется в качестве самостоятельной услуги 400 Расходы на ремонт -
Для просмотра документа целиком скачайте его >>>
