Договор об ипотеке здания (сооружения)
Договор N _____
об ипотеке здания (сооружения)
г. ______________ "___"____________ ____ г.
____________________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", в лице ________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и
____________________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель", в лице ________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании __________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Предметом настоящего Договора является передача в ипотеку Залогодержателю принадлежащего Залогодателю здания (вариант: сооружения) с целью обеспечения исполнения обязательств Должника (вариант: Залогодателя) перед Залогодержателем по заключенному между ними договору займа (вариант: кредитному договору / купли-продажи / аренды / подряда / иное) от "___"_______ ____ г. N ___ (далее - Основной договор).
1.2. Предмет ипотеки - здание (вариант: сооружение), расположенное по адресу: ____________________, состоящее из __________________, общей площадью ________ (вариант дополнительно: жилой площадью _________), кадастровый номер ________________, иные характеристики: ___________________.
1.3. Предмет ипотеки принадлежит Залогодателю на праве собственности (вариант: хозяйственного ведения / оперативного управления), зарегистрированном ___________________ (наименование органа), на основании _________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"_______ ____ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N _____, Приложение N ____ <1>).
Вариант. 1.4. Одновременно с ипотекой здания (вариант: сооружения) по настоящему Договору в залог передается и право собственности (вариант: аренды) на земельный участок, занятый зданием (вариант: сооружением) и необходимый для его использования, площадью _____ (_________) кв. м, кадастровый номер ______________, категория земель: ______________, вид разрешенного использования: _________________.
1.5. Земельный участок, указанный в п. 1.4 настоящего Договора, принадлежит Залогодателю на праве _______________ (вариант: собственности/аренды/иное) на основании ____________________, (вариант, дополнительно: зарегистрированного ____________________ (наименование органа), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"_________ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ____, Приложение N _____ <1>)).
1.6. Предмет ипотеки остается во владении и пользовании Залогодателя.
1.7. Ипотека установлена в обеспечение исполнения обязательств Должника (вариант: Залогодателя) по Основному договору, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.
Залогодержатель/Кредитор, в соответствии с Основным договором, принимает на себя обязательства ___________________ __ (существо обязательств) на условиях, предусмотренных Основным договором, а Должник обязуется _____________________ (существо обязательств).
1.8. Основной договор вступает в силу с момента его заключения - "___"______ ____ г. и действует до ___________________ ____.
1.9. Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю:
1.9.1. Основной суммы долга по Основному договору полностью в размере ______ (__________) рублей (вариант: в части в размере ______ (________) рублей).
Вариант для ипотеки в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов. 1.9.2. Причитающихся процентов за пользование кредитом (вариант: заемными средствами). Размер процентов - ___________ годовых (вариант: условия, позволяющие в надлежащий момент определить размер годовых процентов: ________________).
Срок уплаты суммы (вариант: исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой): ______________ (вариант, если эта сумма подлежит уплате по частям: сроки (периодичность) соответствующих платежей и размер каждого из них либо условия, позволяющие определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга): ___________________ ___).
Вариант. 1.9.3. Сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения. Санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Основному договору: ___________________ ________;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных Основным договором либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет ипотеки;
4) в возмещение расходов на реализацию Предмета ипотеки.
Вариант. 1.9. Ипотекой обеспечена общая твердая сумма требований Залогодержателя в размере ______ (_________) рублей.
Обязательства Должника перед Залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных:
1) на возмещении судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
2) возмещении расходов на реализацию заложенного имущества;
3) сохранении Залогодержателем Предмета ипотеки в случаях, предусмотренных настоящим Договором, в том числе расходов на его содержание и/или охрану либо на погашение задолженности Залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам.
1.10. Ипотека обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета ипотеки.
1.11. Стоимость Предмета ипотеки (вариант: по соглашению Сторон согласно оценке оценщика / в соответствии с кадастровой стоимостью) составляет _____ (_________) рублей (вариант дополнительно: что подтверждается _____________________ (Приложение N _____)).
1.12. Последующая ипотека Предмета ипотеки не допускается (вариант: допускается).
1.13. Ипотека как обременение подлежит государственной регистрации.
2. Гарантии
2.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:
2.1.1. Является полноправным и законным обладателем прав на Предмет ипотеки. До момента заключения настоящего Договора Предмет ипотеки не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, права аренды Залогодателя никем не оспариваются, что подтверждается _____________________ (иное может быть предусмотрено договором).
Неисполнение этой обязанности дает Залогодержателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий настоящего Договора.
2.1.2. Возражений против обременения ипотекой Предмета ипотеки со стороны третьих лиц не имеется.
2.1.3. Предмет ипотеки не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.
Вариант, если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа. 2.1.4. Залогодатель гарантирует наличие необходимого согласия (вариант: разрешения) ___________________ __ (наименование, адрес уполномоченного органа) для ипотеки данного имущества.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Залогодатель обязан:
3.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права ипотеки или уменьшение стоимости Предмета ипотеки сверх того, что вызывается нормальным износом (иное может быть предусмотрено договором).
3.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета ипотеки от посягательств третьих лиц.
3.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета ипотеки в период действия Договора.
Вариант. 3.1.4. Гарантировать Залогодержателю, что переданный Предмет ипотеки не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
3.1.5. Немедленно в срок _________________ сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом ипотеки, о посягательствах третьих лиц на Предмет ипотеки, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета ипотеки.
3.1.6. Не отчуждать, не переуступать Предмет ипотеки третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя (иное может быть предусмотрено договором).
3.1.7. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета ипотеки, включая его текущий и капитальный ремонт, в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, и в предусмотренном им порядке, а если такие сроки не установлены - в разумные сроки (иное может быть предусмотрено договором).
3.1.8. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета ипотеки (иное может быть предусмотрено договором).
3.1.9. Страховать Предмет ипотеки в пользу Залогодержателя (Выгодоприобретателя) (иное может быть предусмотрено договором).
3.2. Залогодатель вправе:
3.2.1. Продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять взаем имущество, относящееся к Предмету ипотеки, с учетом условий пп. 3.1.6 настоящего Договора и иным образом распоряжаться указанным имуществом, а также вносить изменения в состав данного имущества, если это не влечет уменьшения указанной в настоящем Договоре общей стоимости имущества, относящегося к Предмету ипотеки, а также не нарушает других условий настоящего Договора.
3.2.2. Пользоваться Предметом ипотеки в соответствии с его назначением. Доходы от использования Предмета ипотеки остаются в собственности и свободном распоряжении Залогодателя <2>.
3.2.3. Прекратить обращение взыскания на Предмет ипотеки в случае досрочного погашения обеспеченного ипотекой обязательства <3>.
Вариант в случае разрешения последующей ипотеки (п. 1.12 настоящего Договора). 3.2.4. Заключать последующий договор об ипотеке.
3.3. Залогодержатель вправе:
3.3.1. Проверять фактически и по документам наличие, состояние и условия использования имущества, входящего в состав Предмета ипотеки.
3.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, необходимых для сохранения Предмета ипотеки.
3.3.3. Обратить взыскание на Предмет ипотеки до наступления срока исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации <4>.
3.3.4. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривается иск об имуществе, являющемся Предметом ипотеки по Договору.
3.3.5. В случае непринятия Залогодателем мер по обеспечению сохранности заложенного имущества, неэффективного использования этого имущества, что может привести к уменьшению стоимости Предмета ипотеки, Залогодержатель вправе обратиться в суд с требованием о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства.
3.3.6. Залогодержатель вправе передать свои права по настоящему Договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования.
Уступка Залогодержателем своих прав по договору об ипотеке другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по Основному договору <5>.
Вариант. 3.3.6. Залогодержатель не вправе передавать свои права другому лицу.
3.3.7. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав на Предмет ипотеки или не осуществляет ее в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Залогодержатель вправе использовать все предусмотренные способы защиты прав от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.
4. Страхование
4.1. Залогодатель страхует Предмет ипотеки за свой счет на сумму не ниже суммы обеспеченного ипотекой обязательства в пользу Залогодержателя (Выгодоприобретателя) (иное может быть предусмотрено договором).
4.2. Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение Предмета ипотеки произошли по причинам, за которые он отвечает.
4.3. При переходе прав Кредитора в обязательстве, обеспеченном залогом, права Выгодоприобретателя по Договору страхования переходят к новому Кредитору в полном объеме.
5. Обращение взыскания на Предмет ипотеки
5.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательств, определенных в условиях Основного договора, по истечении _______________ после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом (займом).
Обращение взыскания не допускается, если допущенное Залогодателем нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований Залогодержателя явно несоразмерен стоимости Предмета ипотеки.
5.2. Обращение взыскания на Предмет ипотеки производится только по решению суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Вариант. Обращение взыскания на Предмет ипотеки производится во внесудебном порядке на основании соглашения Сторон, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.
5.3. В случаях, предусмотренных ст. ст. 12, 35, 39, 41, 46, 50, 72 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и иными федеральными законами, Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на Предмет ипотеки независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
6. Ответственность Сторон
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. В случае нарушения Залогодателем обязанностей по настоящему Договору Залогодатель будет обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере _____% (_____ процентов) от стоимости Предмета ипотеки. Штраф уплачивается Залогодателем в течение _______ рабочих (вариант: календарных) дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.
7. Срок действия Договора
7.1. Настоящий Договор считается заключенным, а также вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств Залогодателя по Основному договору и по настоящему Договору.
Ипотека как обременение подлежит государственной регистрации в органе регистрации недвижимости в установленном законом порядке и возникает с момента такой регистрации.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
7.3. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.
7.4. Ипотека прекращается:
1) с прекращением обеспеченного ипотекой обязательства;
2) по требованию Залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 Гражданского кодекса Российской Федерации;
3) в случае продажи с публичных торгов Предмета ипотеки, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной;
4) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
7.5. Прекращение действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
8. Порядок разрешения споров
8.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
8.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9. Заключительные положения
9.1. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она будет обязана информировать об этом другую Сторону не позднее _____ (__________) календарных (вариант: рабочих) дней с момента фактического изменения адреса.
В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления соответствующих изменений в силу.
9.2. Любое уведомление и иное сообщение, направляемые Сторонами друг другу по Договору, должны быть совершены в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в разд. 10 настоящего Договора.
9.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один - для органа регистрации прав.
9.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
9.4.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на здание (вариант: сооружение) (Приложение N _____) <1>.
9.4.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок (Приложение N _____) <1>.
9.4.3. Документы, подтверждающие стоимость Предмета ипотеки (Приложение N ____).
9.4.4. ___________________ __________ (Приложение N _____).
10. Адреса и банковские реквизиты Сторон
Залогодержатель: Залогодатель:
Наименование/Ф.И.О.: ___________ Наименование/Ф.И.О.: ___________
Адрес: ___________________ ____ Адрес: ___________________ ____
___________________ _____________________ __________________
ОГРН/ОГРНИП _________________ ОГРН/ОГРНИП _________________
ИНН ___________________ ______ ИНН ___________________ ______
КПП ___________________ ______ КПП ___________________ ______
Р/с ___________________ _______ Р/с ___________________ _______
в ___________________ _________ в ___________________ _________
К/с ___________________ _______ К/с ___________________ _______
БИК ___________________ ______ БИК ___________________ ______
ОКПО ___________________ ____ ОКПО ___________________ ____
Вариант.
Ф.И.О.: ___________________ ____ Ф.И.О.: ___________________ ____
Адрес: ___________________ ____ Адрес: ___________________ ____
___________________ _____________________ __________________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: _____________
___________________ _____________________ __________________
Телефон: ___________________ __ Телефон: ___________________ __
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
Залогодержатель: Залогодатель:
______ /________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /_______ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В соответствии с п. 2 ст. 29 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы.
<3> В соответствии с п. 1 ст. 60 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.
<4> В соответствии с п. 4 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, предусмотренных ст. ст. 12, 35, 39, 41, 46, 50 и 72 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
<5> В соответствии со ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное.
[an error occurred while processing this directive]