Договор об ипотеке земельного участка
Договор N _____
об ипотеке земельного участка
г. ______________ "___"____________ ____ г.
___________________ __ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", в лице ___________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и
___________________ __ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель", в лице ___________________ __ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности земельного участка с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя (вариант: Должника) перед Залогодержателем по заключенному между ними в ___________________ _______ (указать место заключения договора) Договору (вариант: займа / кредитному договору / купли-продажи / аренды / подряда / иное) от "___"_________ ____ г. N _____ (далее - Основной договор) со сроком исполнения _______________.
Предметом ипотеки по настоящему Договору является земельный участок общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер _____________, категория земель: _____________________, разрешенное использование __________________, расположенный по адресу: ___________________ _____ (вариант: с расположенным на нем зданием (вариант: сооружением) общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер _____________, иные характеристики здания ___________________ __) <1>.
1.2. Право собственности на земельный участок возникло у Залогодателя на основании ___________________ _________, зарегистрировано ___________________ ___ (наименование органа), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____ (Приложение N _____) <2>).
1.3. Залогодержатель в соответствии с Основным договором принимает на себя обязательства ___________________ _______ (существо обязательств) на условиях, предусмотренных Основным договором, а Должник обязуется ___________________ _________ (существо обязательств).
Основной договор вступает в силу с момента его заключения - "___"_________ ____ г. и действует до ___________________ _______.
1.4. Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю:
1.4.1. Основной суммы долга по Основному договору полностью в размере ______ (________) рублей (вариант: в части в размере ______ (_________) рублей).
Вариант для ипотеки в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов. 1.4.2. Причитающихся процентов за пользование кредитом (вариант: заемными средствами). Размер процентов - ___________ годовых (вариант: условия, позволяющие в надлежащий момент определить размер годовых процентов: _________________).
Срок уплаты суммы (вариант: исполнения) обязательства, обеспеченного ипотекой: ______________ (вариант, если эта сумма подлежит уплате по частям: сроки (периодичность) соответствующих платежей и размер каждого из них либо условия, позволяющие определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга): ___________________ __).
Вариант. 1.4.3. Сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения. Санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Основному договору: ___________________ _______;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных Основным договором либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет ипотеки;
4) в возмещение расходов на реализацию Предмета ипотеки.
1.5. Ипотека обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета ипотеки.
Вариант. 1.4. Ипотекой обеспечена общая твердая сумма требований Залогодержателя в размере ________ (___________) рублей.
Обязательства Должника перед Залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных:
1) на возмещении судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
2) возмещении расходов на реализацию заложенного имущества;
3) сохранении Залогодержателем Предмета ипотеки в случаях, предусмотренных настоящим Договором, в том числе расходов на его содержание и/или охрану либо на погашение задолженности Залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам.
1.5. Рыночная стоимость Предмета залога в соответствии с оценкой оценщика __________ (указать оценщика) от "___"_________ ____ г. N _____ (вариант для земель сельскохозяйственного назначения: кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на ________________) составляет ______ (_________) рублей.
1.6. По соглашению Залогодателя с Залогодержателем залоговая стоимость земельного участка (вариант: с расположенным на нем зданием (вариант: сооружением)) устанавливается в размере _____ (_________) рублей <3>.
1.7. Залогодатель сохраняет право владения и пользования Предметом ипотеки в соответствии с его назначением.
1.8. Последующая ипотека Предмета ипотеки (вариант: не) допускается.
2. Заявления и гарантии
2.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:
2.1.1. Является полноправным и законным обладателем прав на Предмет ипотеки. До момента заключения Договора Предмет ипотеки не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц (иное может быть предусмотрено договором).
Неисполнение этой обязанности дает Залогодержателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий настоящего Договора.
2.1.2. Предмет ипотеки не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его порча или повреждение.
Вариант, если на отчуждение предмета залога требуется согласие или разрешение другого лица или органа. 2.1.3. Залогодатель гарантирует наличие необходимого согласия (вариант: разрешения) ___________________ ____________ (наименование, адрес уполномоченного органа) для ипотеки данного имущества.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Залогодатель обязуется:
3.1.1. Не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости Предмета ипотеки сверх того, что вызывается нормальным износом (иное может быть предусмотрено договором).
3.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета ипотеки от посягательств третьих лиц.
Вариант. 3.1.3. Гарантировать Залогодержателю, что Предмет ипотеки не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
3.1.4. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом ипотеки, о посягательствах третьих лиц на Предмет ипотеки, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета ипотеки.
3.1.5. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета ипотеки, в том числе в случаях предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на Предмет ипотеки, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного Предмета ипотеки либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение Предмета ипотеки, для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц.
3.1.6. Немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета ипотеки во всех случаях, указанных в пп. 3.1.5 настоящего Договора. При предъявлении к Залогодателю соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде он должен привлечь Залогодержателя к участию в деле.
3.1.7. Без письменного разрешения Залогодержателя не передавать Предмет ипотеки в последующую ипотеку, не совершать сделки, направленные на отчуждение (иное может быть предусмотрено договором).
3.1.8. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета ипотеки в период действия Договора.
3.1.9. Страховать Предмет ипотеки.
3.2. Залогодатель вправе:
3.2.1. Продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять взаем Предмет ипотеки и иным образом распоряжаться Предметом ипотеки, если это не влечет уменьшения указанной в настоящем Договоре общей стоимости Предмета ипотеки, а также не нарушает других условий настоящего Договора с письменного согласия Залогодержателя (иное может быть предусмотрено договором).
3.2.2. Пользоваться Предметом ипотеки в соответствии с его назначением. Доходы от использования Предмета ипотеки остаются в собственности и свободном распоряжении Залогодателя <4>.
3.2.3. Прекратить обращение взыскания на Предмет ипотеки в случае досрочного погашения обеспеченного ипотекой обязательства <5>.
3.3. Залогодержатель вправе:
3.3.1. Проверять наличие, состояние и условия использования Предмета ипотеки.
3.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, необходимых для сохранения Предмета ипотеки.
3.3.3. Обратить взыскание на Предмет ипотеки до наступления срока исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации <6>.
3.3.4. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривается иск об имуществе, являющемся Предметом ипотеки по настоящему Договору.
3.3.5. В случае непринятия Залогодателем мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, необходимых для сохранения Предмета ипотеки, Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, если же в удовлетворении такого требования будет отказано, Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки до наступления срока исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
3.3.6. Залогодержатель вправе передать свои права по настоящему Договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования.
Уступка Залогодержателем своих прав по настоящему Договору другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по Кредитному договору <7>.
Вариант. 3.3.6. Залогодержатель не вправе передавать свои права другому лицу.
3.3.7. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав на Предмет ипотеки или не осуществляет ее в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Залогодержатель вправе использовать все предусмотренные способы защиты прав от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.
4. Страхование. Обращение взыскания на Предмет ипотеки
4.1. Залогодатель страхует Предмет ипотеки за свой счет на сумму не ниже суммы обеспеченного ипотекой обязательства в пользу Залогодержателя (Выгодоприобретателя) (иное может быть предусмотрено договором).
4.2. Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение Предмета ипотеки произошли по причинам, за которые он отвечает.
4.3. При переходе прав Кредитора в обязательстве, обеспеченном залогом, права Выгодоприобретателя по договору страхования переходят к новому Кредитору в полном объеме.
4.4. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательств, определенных в условиях Основного договора, по истечении _______________ после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом (займом).
Обращение взыскания не допускается, если допущенное Залогодателем нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований Залогодержателя явно несоразмерен стоимости Предмета ипотеки.
4.5. Обращение взыскания на Предмет ипотеки производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Вариант. Обращение взыскания на Предмет ипотеки производится во внесудебном порядке на основании соглашения Сторон, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.
4.6. В случаях, предусмотренных ст. ст. 12, 35, 39, 41, 46, 50, 72 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и иными федеральными законами, Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на Предмет ипотеки независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае нарушения Залогодателем пп. 3.1.1 - 3.1.8 настоящего Договора он обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере ______ (_____________) рублей. Штраф уплачивается Залогодателем в течение ____________ с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения обязательств по Договору.
6. Срок действия Договора
6.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по Основному договору и Залогодателя по настоящему Договору.
Ипотека как обременение подлежит государственной регистрации в органе регистрации прав в установленном законом порядке и возникает с момента такой регистрации.
6.2. Расходы на регистрацию ипотеки по соглашению Сторон возложены на ____________________ (вариант: Залогодателя / Залогодержателя / обе Стороны в равной степени).
6.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме, подписаны Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
6.4. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.
Ипотека прекращается:
1) с прекращением обеспеченного ипотекой обязательства;
2) по требованию Залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 Гражданского кодекса Российской Федерации;
3) в случае продажи с публичных торгов Предмета ипотеки, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной;
4) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации <8>.
6.5. Прекращение действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она обязана информировать об этом другую Сторону не позднее ________ (______________) календарных (вариант: рабочих) дней с момента фактического изменения адреса.
В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления соответствующих изменений в силу.
8.2. Любое уведомление или сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и подписано уполномоченными представителями Сторон.
8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
8.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и один - для органа регистрации прав.
8.5. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
8.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N _____, подтверждающая право собственности Залогодателя на земельный участок (Приложение N _____).
8.5.2. Акт об оценке стоимости земельного участка (Приложение N _____).
8.5.3. ___________________ ____________.
9. Адреса и банковские реквизиты Сторон
Залогодатель: Залогодержатель:
Наименование/Ф.И.О.: ___________ Наименование/Ф.И.О.: ___________
Адрес: ___________________ ____ Адрес: ___________________ ____
___________________ _____________________ __________________
ОГРН/ОГРНИП _________________ ОГРН/ОГРНИП _________________
ИНН ___________________ ______ ИНН ___________________ ______
КПП ___________________ ______ КПП ___________________ ______
Р/с ___________________ _______ Р/с ___________________ _______
в ___________________ _________ в ___________________ _________
К/с ___________________ _______ К/с ___________________ _______
БИК ___________________ ______ БИК ___________________ ______
ОКПО ___________________ ____ ОКПО ___________________ ____
Вариант.
Ф.И.О.: ___________________ ____ Ф.И.О.: ___________________ ____
Адрес: ___________________ ____ Адрес: ___________________ ____
___________________ _____________________ __________________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: _____________
___________________ _____________________ __________________
Телефон: ___________________ __ Телефон: ___________________ __
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
Залогодатель: Залогодержатель:
______ /________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /_______ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> При ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
Право залогодателя распоряжаться такими зданием или сооружением, условия и последствия перехода прав на такие здание или сооружение к другим лицам определяются правилами гл. VI Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (п. 1 ст. 64 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
<2> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> В соответствии с п. 2 ст. 67 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем. Залоговая стоимость земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения по соглашению залогодателя с залогодержателем может быть определена исходя из его кадастровой стоимости без проведения оценки рыночной стоимости такого земельного участка.
<4> В соответствии с п. 2 ст. 29 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы.
Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования за счет причитающихся залогодателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами.
<5> В соответствии с п. 1 ст. 60 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.
<6> В соответствии с п. 4 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, предусмотренных ст. ст. 12, 35, 39, 41, 46, 50 и 72 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
<7> В соответствии со ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное.
Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.
Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).
Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.
Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.
Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству), в соответствии с п. 1 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации, должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).
<8> Основания прекращения залога установлены ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.
[an error occurred while processing this directive]