Договор об ипотеке жилого дома (квартиры)
Договор N _____
об ипотеке жилого дома (квартиры)
г. ______________ "___"____________ ____ г.
___________________ __ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", в лице ____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и
_____________________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель", в лице _____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя по обеспеченному настоящим Договором обязательству вправе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения этого обязательства получить удовлетворение своих денежных требований к Должнику (вариант: Залогодателю) по основному обязательству из стоимости Предмета залога.
Предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества с целью обеспечения исполнения обязательств Должника (вариант: Залогодателя) перед Залогодержателем по заключенному между ними в ___________________ _______ (указать место заключения) Договору ___________________ ___ (вариант: займа / кредитному договору / купли-продажи / аренды / подряда / иное) от "___"_________ ____ г. N _____ (далее - Основной договор) со сроком исполнения до "___"________ ____ г.
По Основному договору Залогодержатель принимает на себя обязательства ___________________ _______ (существо обязательств) на условиях, предусмотренных Основным договором, а Должник (вариант: Залогодатель) обязуется ___________________ _________ (существо обязательств).
Основной договор вступает в силу с __________________и действует до ___________________ ______.
Предметом залога по настоящему Договору является: жилой дом (вариант: квартира <1>) общей площадью ________ кв. м, расположенн__ по адресу: ___________________ __, кадастровый номер ___________________, состоящий из ___ комнат, ___ этажей. Иные характеристики жилого дома (вариант: квартиры): ___________________ __.
1.2. Предмет залога остается во владении и пользовании Залогодателя и считается переданным Залогодержателю с момента подписания настоящего Договора.
1.3. Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю:
1.3.1. Основной суммы долга по Основному договору полностью в размере ______ (_________) рублей (вариант: в части в размере ______ (_________) рублей).
Вариант для ипотеки в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов. 1.3.2. Причитающихся процентов за пользование кредитом (вариант: заемными средствами). Размер процентов - ___________ годовых (вариант: условия, позволяющие в надлежащий момент определить размер годовых процентов: ___________________).
Срок уплаты суммы (вариант: исполнения) обязательства, обеспеченного ипотекой: ______________ (вариант, если эта сумма подлежит уплате по частям: сроки (периодичность) соответствующих платежей и размер каждого из них либо условия, позволяющие определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга): ___________________ ______).
Вариант. 1.3.3. Сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения. Санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Основному договору: ___________________ ________;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных Основным договором либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет ипотеки;
4) в возмещение расходов на реализацию Предмета ипотеки.
Вариант. 1.3. Ипотекой обеспечена общая твердая сумма требований Залогодержателя в размере ________ (_________) рублей.
Обязательства Должника (вариант: Залогодателя) перед Залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных:
1) на возмещении судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
2) возмещении расходов на реализацию заложенного имущества;
3) сохранении Залогодержателем Предмета ипотеки в случаях, предусмотренных настоящим Договором, в том числе расходов на его содержание и/или охрану либо на погашение задолженности Залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам.
1.4. Ипотека обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета ипотеки.
1.5. Предмет залога считается заложенным вместе с принадлежностями как единое целое.
1.6. Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения Предмета ипотеки.
1.7. Право собственности Залогодателя на Предмет залога <2>, возникшее на основании __________________, зарегистрированное __________________ (наименование органа), подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости <3> от "___"_________ ____ г. N _____).
1.8. Рыночная стоимость Предмета залога, в соответствии с оценкой оценщика _____________________ (указать оценщика) от "___"_________ ____ г. N _____, составляет ______ (_________) рублей.
1.9. Предмет залога в целом оценивается Сторонами в ______ (__________) рублей на дату подписания Договора.
1.10. Последующий залог Предмета залога не допускается (иное может быть предусмотрено договором).
1.11. Взыскание на Предмет залога обращается в соответствии с законодательством Российской Федерации.
1.12. Реализация Предмета залога осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
1.13. При обращении взыскания освобождение Предмета залога осуществляется в порядке, установленном ст. 35, п. 2 ст. 95 и п. 2 ч. 2 ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.14. Залогодержатель вправе передать свои права по настоящему Договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования.
Уступка Залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом.
Такое лицо становится на место Залогодержателя по настоящему Договору.
1.15. Предмет залога по договору об ипотеке может быть отчужден Залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с письменного согласия Залогодержателя (иное может быть предусмотрено договором).
1.16. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения Предмета залога (иное может быть предусмотрено договором).
1.17. Для обеспечения сохранности Предмета залога, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий, Залогодатель обязан принимать меры, установленные федеральным законом, иными правовыми актами Российской Федерации и настоящим Договором, а если они не установлены - необходимые меры, соответствующие обычно предъявляемым требованиям.
В случае реальной угрозы утраты или повреждения Предмета залога Залогодатель обязан уведомить об этом Залогодержателя.
1.18. В случаях предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на Предмет залога, о его изъятии (вариант: истребовании) или об обременении указанного Предмета залога либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого Предмета залога, Залогодатель обязан немедленно уведомить об этом Залогодержателя. При предъявлении к Залогодателю соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде он должен привлечь Залогодержателя к участию в деле.
1.19. В случаях, указанных в п. 1.17 настоящего Договора, Залогодатель должен использовать соответствующие обстоятельствам способы защиты своих прав на Предмет залога, предусмотренные ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав на Предмет залога или не осуществляет ее, Залогодержатель вправе использовать эти способы защиты от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.
1.20. Если Предмет залога оказался в незаконном владении третьих лиц, Залогодержатель вправе, действуя от своего имени, истребовать этот Предмет залога из чужого незаконного владения в соответствии со ст. ст. 301 - 303 Гражданского кодекса Российской Федерации для передачи его во владение Залогодателя.
1.21. Ипотека как обременение подлежит государственной регистрации.
2. Гарантии
2.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:
2.1.1. Действует в соответствии со своими интересами без принуждения.
2.1.2. Является полноправным и законным обладателем прав на Предмет залога. До момента заключения Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____ (иное может быть предусмотрено договором).
Неисполнение этой обязанности дает Залогодержателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий настоящего Договора.
2.1.3. Предмет залога не имеет каких-либо скрытых свойств, в результате проявления которых могут произойти его утрата, порча или повреждение.
2.2. Залогодержатель гарантирует Залогодателю и указанным им лицам беспрепятственное пользование Предметом залога до прекращения настоящего Договора или до момента освобождения Предмета залога при обращении взыскания.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Залогодатель обязан:
3.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости Предмета залога сверх того, что вызывается нормальным износом (иное может быть предусмотрено договором).
3.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц.
3.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета залога в период действия Договора.
Вариант. 3.1.4. Гарантировать Залогодержателю, что переданный Предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.
3.1.5. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.
3.1.6. Не отчуждать, не переуступать Предмет залога третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.
3.1.7. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога, включая его текущий и капитальный ремонт, в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, и в предусмотренном им порядке, а если такие сроки не установлены - в разумные сроки (иное может быть предусмотрено договором).
3.1.8. Залогодатель обязан поддерживать Предмет ипотеки в исправном состоянии и нести расходы на его содержание до прекращения ипотеки (иное может быть предусмотрено договором).
3.1.9. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога (иное может быть предусмотрено договором).
3.1.10. За свой счет застраховать Предмет залога на полную его стоимость от рисков утраты и повреждения в пользу Залогодержателя (Выгодоприобретателя) (иное может быть предусмотрено договором).
3.2. Залогодатель вправе:
3.2.1. Владеть и пользоваться Предметом залога в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования Предмета залога, обеспечивая его сохранность.
3.2.2. Прекратить обращение взыскания на Предмет залога в случае досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства.
3.3. При пользовании заложенным имуществом Залогодатель не должен допускать ухудшения Предмета ипотеки и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом (иное может быть предусмотрено договором).
3.4. Залогодержатель вправе:
3.4.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета залога.
3.4.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, необходимых для сохранения Предмета залога. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3.4.3. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривается иск о Предмете залога.
4. Страхование
4.1. Залогодатель страхует Предмет залога за свой счет на сумму не ниже суммы обеспеченного ипотекой обязательства в пользу Залогодержателя (Выгодоприобретателя) (иное может быть предусмотрено договором).
4.2. Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение Предмета залога произошли по причинам, за которые он отвечает.
4.3. При переходе прав Кредитора в обязательстве, обеспеченном залогом, права Выгодоприобретателя по Договору страхования переходят к Новому кредитору в полном объеме.
5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае нарушения Залогодателем п. 2.1 настоящего Договора Залогодатель будет обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере ____% (______ процентов) от стоимости Предмета залога. Штраф уплачивается Залогодателем в течение ____ (__________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она будет обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений (вариант, дополнительно для юридических лиц: в учредительных документах), но не позднее ______ (__________) календарных дней с момента фактического изменения адреса.
В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу.
7.2. Любое уведомление или иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в разд. 8 настоящего Договора.
7.3. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по Основному договору или по настоящему Договору.
7.4. Изменение и расторжение настоящего Договора производятся по взаимному соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения Дополнительного соглашения в письменной форме.
7.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в ___________________ __________ (наименование органа регистрации прав).
7.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:
7.6.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____ (Приложение N _____).
7.6.2. ___________________ _____________.
8. Адреса и реквизиты Сторон
Залогодержатель: Залогодатель:
Наименование/Ф.И.О.: ___________ Наименование/Ф.И.О.: ___________
Адрес: ___________________ ____ Адрес: ___________________ ____
___________________ _____________________ __________________
ОГРН/ОГРНИП _________________ ОГРН/ОГРНИП _________________
ИНН ___________________ ______ ИНН ___________________ ______
КПП ___________________ ______ КПП ___________________ ______
Р/с ___________________ _______ Р/с ___________________ _______
в ___________________ _________ в ___________________ _________
К/с ___________________ _______ К/с ___________________ _______
БИК ___________________ ______ БИК ___________________ ______
ОКПО ___________________ ____ ОКПО ___________________ ____
Вариант.
Ф.И.О.: ___________________ ____ Ф.И.О.: ___________________ ____
Адрес: ___________________ ____ Адрес: ___________________ ____
___________________ _____________________ __________________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: _____________
___________________ _____________________ __________________
Телефон: ___________________ __ Телефон: ___________________ __
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
Залогодержатель: Залогодатель:
______ /________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /_______ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> При ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части которого в соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации находятся в общей долевой собственности залогодателя и других лиц, заложенной считается наряду с жилым помещением соответствующая доля в праве общей собственности на жилой дом (ст. 75 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
<2> Ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается (п. 1 ст. 77.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
<3> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
[an error occurred while processing this directive]