Договор о последующем залоге недвижимого имущества (последующей ипотеке)
Договор N _____
о последующем залоге недвижимого имущества
(последующей ипотеке)
г. __________ "___"________ ____ г.
___________________ _____ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", в лице _____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и
___________________ ____ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель", в лице _____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании __________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Термины и определения Договора
1.1. Предшествующий залогодержатель - ___________________ ___________ (Ф.И.О. или полное наименование, ИНН, адрес, сведения о документе, удостоверяющем личность (вариант для юридического лица: ОГРН, сведения о документе, подтверждающем регистрацию в качестве юридического лица, а также о документах, подтверждающих постановку юридического лица на налоговый учет; сведения о лице и о документах, подтверждающих полномочия лица, имеющего право в соответствии с федеральным законом и учредительными документами юридического лица действовать от его имени без доверенности)).
1.2. Предметом залога по настоящему Договору является следующее заложенное ранее недвижимое имущество: ___________________ ________ (наименование, полное и точное описание, адрес местонахождения, иные индивидуализирующие признаки).
Предмет залога принадлежит Залогодателю на праве собственности (вариант: оперативного управления / хозяйственного ведения) на основании ____________________, зарегистрированного ____________________ (наименование органа), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___ <1>).
Предмет залога остается у Залогодателя в его владении и пользовании.
2. Предмет Договора
2.1. В силу залога Залогодержатель по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости уже прежде заложенного Предмета залога преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя, за изъятиями, установленными настоящим Договором и законодательством Российской Федерации. Требования Залогодержателя как последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости Предмета залога после удовлетворения требований Предшествующего залогодержателя.
2.2. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации, удовлетворение требования Залогодержателя может осуществляться путем передачи Предмета залога в его собственность.
2.3. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение Предмета залога независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые Залогодержатель отвечает.
2.4. Предмет залога находится в предшествующем залоге у Предшествующего залогодержателя в соответствии с Договором залога от "___"_______ ____ г. N ______ по обеспечению обязательств по Договору __________________ от "___"________ ____ г. N _____, в соответствии с которым ___________________ ________ (существо обязательств).
Сумма обязательств, обеспеченных предшествующим залогом, составляет _____ (_________) рублей. Срок исполнения обязательств, обеспеченных предшествующим залогом, - "___"________ ____ г.
Ответственность по Договору _________________ от "___"________ ____ г. N _____: ___________________ ___.
2.5. Предшествующим Договором о залоге от "__"_________ ___ г. N ___ последующие залоги имущества не запрещены.
Вариант. 2.6. В случае частичного исполнения обязательств по Основному договору Предмет ипотеки может быть освобожден от ипотеки на соответствующую сумму погашенных обязательств или частично перезаложен.
2.7. Предмет ипотеки может быть отчужден Залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия Залогодержателя (иное может быть предусмотрено договором).
2.8. Залогодатель вправе (вариант: не вправе) без согласия Залогодержателя сдавать весь или часть предмета ипотеки в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства; имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.
2.9. Предоставление Залогодателем Предмета ипотеки в пользование другому лицу не освобождает Залогодателя от исполнения обязанностей по настоящему Договору.
2.10. После заключения настоящего Договора изменение Предшествующего договора, влекущее обеспечение новых требований Предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований, уже обеспеченных по этому Договору, допускается лишь с согласия Залогодержателя (если иное не было предусмотрено предшествующим договором об ипотеке).
3. Обязательства и требования, обеспеченные залогом
3.1. Настоящий Договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по заключенному Сторонами "___"_______ ____ г. в __________________ (место заключения) Договору ________ N _____ (далее - Основной договор).
3.2. По Основному договору:
Залогодатель выступает ___________ (вариант: должником/застройщиком/покупателем/заказчиком/пр.), а Залогодержатель - __________ (вариант: кредитором/заимодавцем/инвестором/подрядчиком/пр.).
Кредитор в соответствии с Основным договором принимает на себя обязательства ___________________ ________ (существо обязательств) на условиях, предусмотренных Основным договором, а Должник обязуется ___________________ ______ (существо обязательств).
3.3. Основной договор вступает в силу с _______________ и действует до _______________. Основаниями для досрочного прекращения являются ___________________.
3.4. Залог обеспечивает уплату Залогодержателю:
3.4.1. Основной суммы долга по Основному договору полностью в размере ______ (__________) рублей (вариант: в части в размере ______ (__________) рублей).
Вариант для ипотеки в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов. 3.4.2. Причитающихся процентов за пользование кредитом (вариант: заемными средствами). Размер процентов - ___________ годовых (вариант: условия, позволяющие в надлежащий момент определить размер годовых процентов: ___________________).
Срок уплаты суммы (вариант: исполнения) обязательства, обеспеченного ипотекой: ______________ (вариант, если эта сумма подлежит уплате по частям: сроки (периодичность) соответствующих платежей и размер каждого из них либо условия, позволяющие определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга): ____________________).
Вариант. 3.4.3. Сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства; ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Основному договору: ___________________ ______________;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным залогом обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов на реализацию заложенного имущества.
3.5. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (иное может быть предусмотрено договором).
Вариант. 3.4. Залогом обеспечена общая твердая сумма требований Залогодержателя в размере ________ (__________) рублей.
Обязательства Должника перед Залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными залогом, за исключением требований, основанных:
1) на возмещении судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
2) возмещении расходов на реализацию заложенного имущества;
3) сохранении Залогодержателем предмета залога в случаях, предусмотренных настоящим Договором, в том числе расходов на его содержание и/или охрану либо на погашение задолженности Залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам.
4. Принадлежности Предмета залога
4.1. Одновременно с Предметом залога заложены следующие принадлежности: ___________________ ____________ (перечень заложенных принадлежностей).
4.2. Одновременно с оформлением залога Залогодержателю переданы следующие документы: ___________________ ________ (перечень документов).
4.3. Залог распространяется на все неотделимые улучшения Предмета залога.
5. Оценка Предмета залога
5.1. По состоянию на "___"______ ____ г. рыночная стоимость Предмета залога составляет ______ (_________) рублей, что подтверждается ___________________ ________.
5.2. По соглашению Сторон залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения настоящего Договора составляет ______ (________) рублей.
5.3. По соглашению Сторон залоговая стоимость Предмета залога может быть пересмотрена на основании:
1) Отчета независимого оценщика, осуществившего оценку рыночной стоимости Предмета залога;
2) Акта об изменении состояния Предмета залога;
3) ___________________ ________ (иные основания для переоценки предмета залога).
6. Права и обязанности Залогодателя
6.1. Залогодатель обязан:
6.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости Предмета залога сверх того, что вызывается нормальным износом (иное может быть предусмотрено договором).
6.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц.
6.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета залога в период действия Договора.
Вариант. 6.1.4. Гарантировать Залогодержателю, что переданный Предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.
6.1.5. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом залога, о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.
6.1.6. Не отчуждать, не переуступать Предмет залога третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.
6.1.7. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога, включая его текущий и капитальный ремонт, в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, и в предусмотренном им порядке, а если такие сроки не установлены - в разумные сроки (иное может быть предусмотрено договором).
6.1.8. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога (иное может быть предусмотрено договором).
6.1.9. Страховать Предмет залога в пользу Залогодержателя (Выгодоприобретателя) (иное может быть предусмотрено договором).
6.2. Залогодатель вправе:
6.2.1. Владеть и пользоваться предметом залога в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования Предмета залога, обеспечивая его сохранность <2>.
6.2.2. Прекратить обращение взыскания на Предмет залога в случае досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства <3>.
Вариант в случае разрешения последующей ипотеки предмета залога. 6.2.3. Заключать последующий договор ипотеки.
7. Права и обязанности Залогодержателя
7.1. Залогодержатель вправе:
7.1.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета залога.
7.1.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, необходимых для сохранения Предмета залога.
7.1.3. Обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации <4>.
7.1.4. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривается иск об имуществе, являющемся Предметом залога по настоящему Договору.
7.1.5. Залогодержатель вправе передать свои права по настоящему Договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования.
Уступка Залогодержателем своих прав по Договору об ипотеке другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному ипотекой <5>.
7.1.6. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав на Предмет залога или не осуществляет ее в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Залогодержатель вправе использовать все предусмотренные способы защиты прав от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.
8. Гарантии прав Залогодержателя
8.1. Залогодатель гарантирует, что Предмет залога никому не продан, не сдан в аренду, не обременен сервитутами, в споре и под запрещением (арестом) не состоит (иное может быть предусмотрено договором).
8.2. Залогодатель гарантирует, что является единственным собственником Предмета залога.
8.3. Залогодатель гарантирует, что Предмет залога не изъят из оборота, на него может быть обращено взыскание.
Вариант, если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа. 8.4. Залогодатель гарантирует наличие необходимого согласия (вариант: разрешения) ___________________ ___________ (наименование, адрес уполномоченного органа) для ипотеки данного имущества.
9. Страхование Предмета залога
9.1. Залогодатель страхует Предмет залога за свой счет на сумму не ниже суммы обеспеченного залогом обязательства в пользу Залогодержателя (Выгодоприобретателя).
9.2. Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение Предмета залога произошли по причинам, за которые он отвечает.
9.3. При переходе прав Кредитора в обязательстве, обеспеченном залогом, права Выгодоприобретателя по Договору страхования переходят к новому Кредитору в полном объеме.
9.4. Залогодатель вправе застраховать риск своей ответственности перед Кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по возврату займа.
9.5. Страховая сумма по договору страхования ответственности Заемщика не должна превышать _____% от основной суммы долга.
9.6. Страховым случаем по договору страхования ответственности Заемщика является факт предъявления ему Залогодержателем требования о погашении займа при недостаточности у Залогодержателя денежных средств, вырученных от реализации Предмета залога и распределенных в порядке, установленном законодательством о залоге.
10. Обращение взыскания на Предмет залога
10.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части (иное может быть предусмотрено договором). Требования Залогодержателя удовлетворяются из стоимости Предмета залога с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему Договору ипотеки права преимущественного удовлетворения своих требований.
10.2. В случаях, предусмотренных ст. ст. 12, 35, 39, 41, 46, 50, 72 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" либо другим федеральным законом, Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на Предмет ипотеки независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
10.3. Взыскание по требованию Залогодержателя обращается на Предмет ипотеки по решению суда или во внесудебном порядке. Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по настоящему Договору, предъявляется Залогодержателем в ___________ суд г. ______________.
10.4. Удовлетворение требований Залогодержателя во внесудебном порядке допускается на основании дополнительного соглашения Сторон, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.
Вариант. 10.5. Соглашение Залогодателя с Залогодержателем о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество может быть заключено в любое время - как одновременно с заключением Договора о залоге, так и после его заключения.
10.6. Реализация Предмета ипотеки, на который обращено взыскание во внесудебном порядке, осуществляется в порядке, установленном ст. ст. 56, 59 и гл. X Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
10.7. В случае обращения взыскания на Предмет залога по требованиям Залогодержателя одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям Залогодержателя, переходит к его приобретателю обремененным предшествующей ипотекой.
10.8. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям Залогодержателя, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования Залогодержателя не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть Предмета залога.
11. Изменение и прекращение Договора ипотеки
11.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств Залогодателя по основному и настоящему Договорам.
11.2. Ипотека как обременение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Расходы по государственной регистрации ипотеки несет __________________ (вариант: Залогодатель / Залогодержатель / Стороны поровну).
11.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемыми частями Договора.
11.4. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
Ипотека прекращается:
1) с прекращением обеспеченного ипотекой обязательства;
2) по требованию Залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 Гражданского кодекса Российской Федерации;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если Залогодатель не воспользовался правом на замену Предмета залога;
4) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной;
5) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации <6>.
11.5. Прекращение действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
12. Разрешение споров
12.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами в результате исполнения настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
12.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
13. Заключительные положения
13.1. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором и дополнительными соглашениями к нему, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
13.2. Настоящий Договор составлен на _____ страницах в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны и один представляется в __________ (наименование органа регистрации прав).
13.3. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
13.3.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности (вариант: оперативного управления / хозяйственного ведения) Залогодателя на Предмет ипотеки от "___"__________ ____ г. N ____ (Приложение N ___).
13.3.2. Копия Основного договора от "___"_________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).
14. Адреса и реквизиты Сторон
Залогодатель: Залогодержатель:
Наименование/Ф.И.О.: ____________ Наименование/Ф.И.О.: ____________
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
Тел./факс: ___________________ __ Тел./факс: ___________________ __
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
ОГРН/ОГРНИП __________________ ОГРН/ОГРНИП __________________
ОКПО ___________________ _____ ОКПО ___________________ _____
ИНН ___________________ _______ ИНН ___________________ _______
КПП ___________________ _______ КПП ___________________ _______
Р/с ___________________ ________ Р/с ___________________ ________
в ___________________ __________ в ___________________ __________
К/с ___________________ ________ К/с ___________________ ________
БИК ___________________ _______ БИК ___________________ _______
Вариант.
Ф.И.О.: ___________________ _____ Ф.И.О.: ___________________ _____
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ____________________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
___________________ _____________________ ____________________
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ _______ Счет ___________________ _______
Подписи Сторон
Залогодатель: Залогодержатель:
______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В соответствии с п. 2 ст. 29 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы.
<3> В соответствии с п. 1 ст. 60 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.
<4> В соответствии с п. 4 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, предусмотренных ст. ст. 12, 35, 39, 41, 46, 50 и 72 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
<5> В соответствии со ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное.
Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.
Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).
Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.
Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.
Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с п. 1 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).
<6> Основания прекращения залога установлены ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.
[an error occurred while processing this directive]