Договор об ипотеке (залоге недвижимости) между физическими лицами (образец заполнения)
Договор N 01/05/2021
об ипотеке (залоге недвижимости)
г. Москва 1 мая 2021 г.
Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем "Залогодатель", действующий на основании паспорта серии 45 12 N 257142, выдан Отделением УФМС России по г. Москве по району Зябликово 18.03.2012, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Елецкая, д. 15, кв. 23, с одной стороны и
Петров Петр Петрович, именуемый в дальнейшем "Залогодержатель", действующий на основании паспорта серии 45 18 N 854196, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Котловка 25.05.2013, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Винокурова, д. 45, кв. 16, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Статья 1. Предмет Договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором Залогодержатель, являющийся Кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, в случае неисполнения Залогодателем этого обязательства (ст. 2 Договора) имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к Залогодателю по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
1.2. Залогодатель передает, а Залогодержатель принимает в залог принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимое имущество (далее - Предмет залога):
1.2.1. Объект недвижимости - однокомнатная квартира общей площадью 40,8 кв. м, жилой площадью 20,8 кв. м, кадастровый номер 87:12345678:78, расположенная на 5 этаже 18-этажного дома с кадастровым номером 87:12345678:512 по адресу: г. Москва, ул. Подгорного, д. 23, кв. 156.
1.2.2. Право собственности Залогодателя на объект недвижимости зарегистрировано Управлением Росреестра по г. Москве и подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 2 января 2018 г. N 54343569 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 20 апреля 2021 г. N 097764267, Приложение N 1 <1>).
1.2.3. Предмет залога считается заложенным вместе с принадлежностями как единое целое.
1.3. Рыночная стоимость указанного в пп. 1.2.1 настоящего Договора Объекта недвижимости составляет 7 020 060 (семь миллионов двадцать тысяч шестьдесят) руб., что подтверждается Отчетом об оценке недвижимости от 24 апреля 2021 г. N 1234567, составленным ООО "СпецОценка".
1.4. Предмет залога в целом оценивается Сторонами в 7 000 000 (семь миллионов) руб.
1.5. В случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации, удовлетворение требования Залогодержателя может осуществляться путем передачи Предмета ипотеки, указанного в пп. 1.2.1 Договора, в его собственность.
1.6. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение Предмета ипотеки независимо от того, в чью пользу он застрахован, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые Залогодержатель отвечает.
1.7. Последующий залог Предмета залога не допускается.
1.8. Предмет залога остается в пользовании и владении Залогодателя. При пользовании заложенным имуществом Залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.
1.9. В случае обращения Залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным законом или настоящим Договором, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные Залогодателем третьим лицам после заключения настоящего Договора, прекращаются.
1.10. Предмет ипотеки может быть отчужден Залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия Залогодержателя.
1.11. Залогодатель не вправе без согласия Залогодержателя сдавать весь Предмет ипотеки или его часть в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут).
Статья 2. Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом
2.1. Ипотека установлена в обеспечение обязательства Залогодателя по Договору займа от 1 мая 2021 г. N 01/05/2021, заключенному в г. Москве (далее - Основной договор).
2.2. По Основному договору:
Залогодатель выступает Заемщиком, а Залогодержатель - Заимодавцем.
Залогодержатель, в соответствии с Основным договором, передает в собственность другой Стороне (Заемщику) деньги в размере 7 000 000 руб. на условиях, предусмотренных Основным договором, а Заемщик обязуется вернуть их в срок до 1 апреля 2022 г. Договор займа является беспроцентным.
2.3. Основной договор вступает в силу с момента его заключения - 20 апреля 2021 г. и действует до момента исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
2.4. Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю:
2.4.1. Основной суммы долга по Основному договору полностью в размере 7 000 000 (семь миллионов) руб.
Срок уплаты суммы обязательства, обеспеченного ипотекой: 1 апреля 2022 г.
2.4.2. Сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Основному договору: в размере 0,03% от суммы займа за каждый день просрочки возврата займа;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
2.5. Ипотека обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Статья 3. Заявления и гарантии
3.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:
3.1.1. Является полноправным и законным обладателем прав на Предмет залога. До момента заключения Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, права Залогодателя никем не оспариваются, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20 апреля 2021 г. N 097764267 <1>.
3.1.2. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых могут произойти его утрата, порча или повреждение.
Статья 4. Права и обязанности Сторон
4.1. Залогодатель обязан:
4.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости заложенного имущества сверх того, что вызывается нормальным износом.
4.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц.
4.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета залога в период действия настоящего Договора.
4.1.4. Гарантировать Залогодержателю, что переданный Предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.
4.1.5. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом залога, о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога в течение 2 (двух) часов после возникновения обстоятельств.
4.1.6. Не отчуждать Предмет залога третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.
4.1.7. Залогодатель обязан поддерживать Предмет ипотеки в исправном состоянии и нести расходы на его содержание до прекращения ипотеки.
4.1.8. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога, включая его текущий и капитальный ремонт в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, и в предусмотренном им порядке.
4.1.9. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога.
4.1.10. Страховать за свой счет Предмет залога на его полную стоимость от рисков утраты и повреждения в пользу Залогодержателя (Выгодоприобретателя).
4.2. Залогодатель вправе:
4.2.1. Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования Предмета залога, обеспечивая его сохранность.
4.2.2. В любое время до момента реализации Предмета залога прекратить обращение взыскания на заложенное имущество посредством исполнения обеспеченного залогом обязательства.
4.3. Залогодержатель вправе:
4.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета залога. Это право принадлежит Залогодержателю и в том случае, если заложенное имущество передано Залогодателем на время во владение третьих лиц.
4.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, необходимых для сохранения Предмета залога.
4.3.3. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
4.3.4. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривается иск об имуществе, являющемся Предметом залога по Договору.
4.3.5. Залогодержатель не вправе передавать свои права другому лицу.
4.3.6. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав на Предмет залога или не осуществляет ее в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Залогодержатель вправе использовать все предусмотренные способы защиты прав от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.
Статья 5. Обращение взыскания на Предмет залога
5.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения Должником обязательств, определенных в условиях Основного договора, по истечении 30 (тридцати) календарных дней после наступления срока исполнения указанных обязательств - при неуплате суммы основного долга полностью или в части.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное Залогодателем нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований Залогодержателя явно несоразмерен стоимости Предмета залога <2>.
5.2. Обращение взыскания на Предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. В случаях, предусмотренных ст. ст. 12, 35, 39, 41, 46, 50, 72 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и иными федеральными законами, Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на Предмет ипотеки независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
Статья 6. Ответственность Сторон
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Статья 7. Срок действия Договора
7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по Основному договору и по настоящему Договору.
Ипотека как обременение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
7.3. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.
Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) по требованию Залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 Гражданского кодекса Российской Федерации;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если Залогодатель не воспользовался правом на замену Предмета залога;
4) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной;
5) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации <3>.
7.4. Прекращение действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
7.5. Расходы на оформление и регистрацию ипотеки по настоящему Договору по соглашению Сторон возложены на Залогодателя.
Статья 8. Заключительные положения
8.1. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Если одна из Сторон изменит свой адрес, банковские реквизиты, она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу.
8.3. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и подписано уполномоченным лицом. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в ст. 9 настоящего Договора.
8.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах - по одному экземпляру для каждой Стороны, один экземпляр передается для регистрации ипотеки в орган регистрации прав.
8.5. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются Приложения:
8.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права на Предмет ипотеки от 20 апреля 2021 г. N 097764267 (Приложение N 1).
8.5.2. Копия Основного договора от 1 мая 2021 г. N 01/05/2021 (Приложение N 2).
Статья 9. Адреса и реквизиты Сторон
Сторона-1: Иванов Иван Иванович, паспорт: серия 45 12 N 257142, выдан Отделением УФМС России по г. Москве по району Зябликово 18.03.2012, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Елецкая, д. 15, кв. 23, тел. +7 (964) 584-32-84.
Иванов / Иванов Иван Иванович
Сторона-2: Петров Петр Петрович, паспорт: серия 45 18 N 854196, выдан Отделением УФМС России по г. Москве по району Котловка 25.05.2013, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Винокурова, д. 45, кв. 16, тел. +7 (948) 354-97-16.
Петров / Петров Петр Петрович
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В соответствии с п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
<3> Основания прекращения залога установлены ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.
[an error occurred while processing this directive]