Договор об ипотеке (залоге недвижимости) между юридическими лицами
Договор N ___
об ипотеке (залоге недвижимости)
г. _______________ "___"________ ____ г.
_____________________ (наименование организации), именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", в лице ___________________ ____ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и
_____________________ (наименование организации), именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель", в лице ___________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Статья 1. Предмет Договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором Залогодержатель, являющийся Кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, в случае неисполнения Должником этого обязательства (ст. 2 Договора) имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к Должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
1.2. Залогодатель передает, а Залогодержатель принимает в залог принадлежащее ему на праве собственности (вариант: оперативного управления / хозяйственного ведения) недвижимое имущество (вариант дополнительно: и право аренды земельного участка, на котором находится это имущество) (далее - Предмет залога).
1.2.1. Принадлежащий Залогодателю на праве собственности (вариант: оперативного управления / хозяйственного ведения) объект недвижимости - здание (вариант: сооружение/иное) ___________________ ___________ (кадастровый номер и дата его присвоения, описание местоположения, площадь, иные сведения).
Право собственности (вариант: оперативного управления / хозяйственного ведения) Залогодателя на объект недвижимости принадлежит Залогодателю на основании _____________, зарегистрировано __________________ (наименование органа) и подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"_____ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_____ ____ г. N ___, Приложение N ___ <1>).
Вариант дополнительно. 1.2.2. Право аренды на земельный участок ___________________ ____ (кадастровый номер и дата его присвоения, описание местоположения, площадь, иные сведения), обеспечивающее находящееся на нем закладываемое здание (вариант: сооружение), составляющий ______ (__________) кв. м.
Право аренды земельного участка принадлежит Залогодателю на основании Договора аренды от "___"_______ _____ г. N ____, заключенного между ___________________ ____________ (наименование или Ф.И.О. арендодателя) и ___________________ _____________ (наименование или Ф.И.О. арендатора), (вариант, дополнительно: зарегистрированного ___________________ ___ (наименование органа), и подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___)).
Срок аренды по указанному Договору ___________________ ____.
1.2.3. Предмет залога считается заложенным вместе с принадлежностями как единое целое.
1.3. Рыночная стоимость указанного в пп. 1.2.1 настоящего Договора Объекта недвижимости составляет _____ (__________) рублей, что подтверждается Отчетом об оценке недвижимости от "___"_______ ____ г. N ____, составленным __________________ (указать оценщика).
Вариант дополнительно. 1.4. Рыночная стоимость права аренды земельного участка, указанного в пп. 1.2.2 настоящего Договора, составляет ______ (__________) рублей, что подтверждается ______________.
1.5. Предмет залога в целом оценивается Сторонами в ______ (__________) рублей.
1.6. В случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации, удовлетворение требования Залогодержателя может осуществляться путем передачи Предмета ипотеки, указанного в пп. 1.2.1 Договора, в его собственность.
1.7. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение Предмета ипотеки независимо от того, в чью пользу он застрахован, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые Залогодержатель отвечает.
1.8. Последующий залог Предмета залога не допускается (вариант: допускается только с письменного согласия Залогодержателя).
1.9. Предмет залога остается в пользовании и владении Залогодателя. При пользовании заложенным имуществом Залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.
1.10. В случае обращения Залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным законом или настоящим Договором, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные Залогодателем третьим лицам после заключения настоящего Договора, прекращаются.
1.11. Предмет ипотеки может быть отчужден Залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия Залогодержателя (иное может быть предусмотрено договором).
1.12. Залогодатель вправе (вариант: не вправе) без согласия Залогодержателя сдавать весь Предмет ипотеки или его часть в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;
имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.
Статья 2. Обязательства,
исполнение которых обеспечено залогом
2.1. Ипотека установлена в обеспечение обязательства Должника ___________________ _________ (наименование, ОГРН, ИНН, КПП, адрес) по Договору __________________ (займа, кредитному договору или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда) от "___"______ ____ г. N ___, заключенному в ___________________ _________ (место заключения договора) (далее - Основной договор).
2.2. По Основному договору:
Должник выступает ____________ (вариант: застройщиком/покупателем/заказчиком/пр.), а Залогодержатель - ____________ (вариант: кредитором/заимодавцем/инвестором/подрядчиком/пр.).
Залогодержатель/Кредитор в соответствии с Основным договором принимает на себя обязательства ___________________ __ (существо обязательств) на условиях, предусмотренных Основным договором, а Должник обязуется ___________________ __ (существо обязательств).
2.3. Основной договор вступает в силу с __________________ и действует до _____________________.
2.4. Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю:
2.4.1. Основной суммы долга по Основному договору полностью в размере ______ (________) рублей (вариант: в части в размере ______ (_________) рублей).
Вариант для ипотеки в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов. 2.4.2. Причитающихся процентов за пользование кредитом (вариант: заемными средствами). Размер процентов - ___________ годовых (вариант: условия, позволяющие в надлежащий момент определить размер годовых процентов: ___________________).
Срок уплаты суммы (вариант: исполнения) обязательства, обеспеченного ипотекой: ______________ (вариант, если эта сумма подлежит уплате по частям: сроки (периодичность) соответствующих платежей и размер каждого из них либо условия, позволяющие определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга): ___________________ ___).
Вариант. 2.4.3. Сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Основному договору: ___________________ __;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
2.5. Ипотека обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (иное может быть предусмотрено договором).
Вариант. 2.4. Ипотекой обеспечена общая твердая сумма требований Залогодержателя в размере _____ (_______) рублей.
Обязательства Должника перед Залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных:
1) на возмещении судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
2) возмещении расходов на реализацию заложенного имущества;
3) сохранении Залогодержателем Предмета ипотеки в случаях, предусмотренных настоящим Договором, в том числе расходов на его содержание и/или охрану либо на погашение задолженности Залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам.
Статья 3. Заявления и гарантии
3.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:
3.1.1. Действует в соответствии с полномочиями, установленными его учредительными документами.
3.1.2. Является полноправным и законным обладателем прав на Предмет залога. До момента заключения Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, права Залогодателя никем не оспариваются, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_______ ____ г. N ____, выданной ___________________ _______________ <1> (иное может быть предусмотрено договором).
3.1.3. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых могут произойти его утрата, порча или повреждение.
Вариант, если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа. 3.1.4. Залогодатель гарантирует наличие необходимого согласия (вариант: разрешения) ___________________ ______ (наименование, адрес уполномоченного органа) для ипотеки данного имущества.
Статья 4. Права и обязанности Сторон
4.1. Залогодатель обязан:
4.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости заложенного имущества сверх того, что вызывается нормальным износом (иное может быть предусмотрено договором).
4.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц.
4.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета залога в период действия настоящего Договора.
Вариант. 4.1.4. Гарантировать Залогодержателю, что переданный Предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.
4.1.5. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом залога, о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога в срок ____________________.
4.1.6. Не отчуждать Предмет залога третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.
4.1.7. Залогодатель обязан поддерживать Предмет ипотеки в исправном состоянии и нести расходы на его содержание до прекращения ипотеки (иное может быть предусмотрено договором).
4.1.8. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога, включая его текущий и капитальный ремонт, в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, и в предусмотренном им порядке, а если такие сроки не установлены - в разумные сроки (иное может быть предусмотрено договором).
4.1.9. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога (иное может быть предусмотрено договором).
4.1.10. Страховать за свой счет Предмет залога на его полную стоимость (вариант, если полная стоимость предмета залога превышает размер обеспеченного ипотекой требования: на сумму не ниже размера требования) от рисков утраты и повреждения в пользу Залогодержателя (Выгодоприобретателя) (иное может быть предусмотрено договором).
4.2. Залогодатель вправе:
4.2.1. Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования Предмета залога, обеспечивая его сохранность.
4.2.2. В любое время до момента реализации Предмета залога прекратить обращение взыскания на заложенное имущество посредством исполнения обеспеченного залогом обязательства.
4.3. Залогодержатель вправе:
4.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета залога. Это право принадлежит Залогодержателю и в том случае, если заложенное имущество передано Залогодателем на время во владение третьих лиц.
4.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, необходимых для сохранения Предмета залога.
4.3.3. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
4.3.4. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривается иск об имуществе, являющемся Предметом залога по Договору.
4.3.5. Залогодержатель вправе передать свои права по настоящему Договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования.
Уступка Залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом.
Вариант. 4.3.5. Залогодержатель не вправе передавать свои права другому лицу.
4.3.6. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав на Предмет залога или не осуществляет ее в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Залогодержатель вправе использовать все предусмотренные способы защиты прав от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.
Статья 5. Обращение взыскания на Предмет залога
5.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения (вариант: ненадлежащего исполнения) Должником обязательств, определенных в условиях Основного договора, по истечении _________ после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное Залогодателем нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований Залогодержателя явно несоразмерен стоимости Предмета залога <2>.
5.2. Обращение взыскания на Предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Вариант. 5.2. Обращение взыскания на заложенное имущество производится во внесудебном порядке на основании дополнительного соглашения Сторон, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.
5.3. Соглашение Залогодателя с Залогодержателем о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество может быть заключено в любое время - как одновременно с заключением договора о залоге, так и после его заключения.
5.4. В случаях, предусмотренных ст. ст. 12, 35, 39, 41, 46, 50, 72 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и иными федеральными законами, Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на Предмет ипотеки независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
Статья 6. Ответственность Сторон
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. В случае нарушения Залогодателем п. п. 1.9, 4.1.6 настоящего Договора Залогодатель будет обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере _______ (__________) процентов от стоимости Предмета залога, указанной в п. 1.5 настоящего Договора. Штраф уплачивается Залогодателем в течение ________ (___________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.
Статья 7. Срок действия Договора
7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по Основному договору и по настоящему Договору.
Ипотека как обременение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
7.3. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.
Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) по требованию Залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 Гражданского кодекса Российской Федерации;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если Залогодатель не воспользовался правом на замену Предмета залога;
4) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной;
5) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации <3>.
7.4. Прекращение действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
7.5. Расходы на оформление и регистрацию ипотеки по настоящему Договору по соглашению Сторон возложены на Залогодержателя (вариант: Залогодателя).
Статья 8. Заключительные положения
8.1. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в ____________ суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она будет обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах, но не позднее _____ (_______) календарных дней с момента фактического изменения адреса.
В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу.
8.3. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и подписано уполномоченным лицом. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в ст. 9 настоящего Договора.
8.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах - по одному экземпляру для каждой Стороны, один экземпляр передается для регистрации ипотеки в орган регистрации прав.
8.5. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
8.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права _______________ и Залогодателя на Предмет ипотеки от "__"________ ____ г. N ____ (Приложение N ___).
Статья 9. Адреса и реквизиты Сторон
Залогодатель: Залогодержатель:
Наименование: ___________________ Наименование: ___________________
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: _____
___________________ _____________________ ____________________
ИНН/КПП ___________________ __ ИНН/КПП ___________________ __
ОГРН ___________________ ______ ОГРН ___________________ ______
Тел.: ___________ Факс: __________ Тел.: ___________ Факс: __________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: ____________ Банковские реквизиты: ____________
___________________ _____________________ ____________________
Подписи Сторон
Залогодатель: Залогодержатель:
______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В соответствии с п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
<3> Основания прекращения залога установлены ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.
[an error occurred while processing this directive]