Предварительный договор мены нежилых помещений между юридическим лицом и индивидуальным предпринимателем
Предварительный договор
мены нежилых помещений
г. __________ "___"________ ____ г.
___________________ _____________________ _____________ (наименование), именуем__ в дальнейшем "Сторона-1", в лице ___________________ ___________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________ ___________ (Устава, доверенности), с одной стороны и
индивидуальный предприниматель ___________________ _____________________ ______, именуем__ в дальнейшем "Сторона-2", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий предварительный договор (далее - Предварительный договор) о нижеследующем:
1. Предмет Предварительного договора
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор мены нежилых помещений (далее - Основной договор), основные условия которого Стороны определяют в настоящем Предварительном договоре.
1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в срок до "___"_____________ ____ г.
1.3. Порядок заключения Основного договора: ___________________ _____________________ _____.
2. Существенные условия Основного договора
2.1. Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 нежилое помещение, расположенное в _____________ здании с кадастровым номером ____________________, на _________ этаже, по адресу: ________________, состоящее из _____________, общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер помещения ____________________, функциональное назначение _____________________ (далее - Нежилое помещение - 1) <1>.
Характеристики передаваемого Стороной-1 нежилого помещения: ___________________ _____________________ _____________________ ______.
Нежилое помещение - 1 принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании _________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N ______ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N ______, Приложение N ___ <2>).
Нежилое помещение - 1 находится в здании, которое расположено на земельном участке размером _____ кв. м, который принадлежит Стороне-1 на праве _______________ на основании _______________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ 20__ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ 20__ г. N __, Приложение N ___). Кадастровый номер земельного участка _______________, категория земель ________________, вид разрешенного использования ___________________ ________.
2.2. Сторона-2 обязуется передать в собственность Стороне-1 нежилое помещение, расположенное в _____________ здании с кадастровым номером ____________________, на _________ этаже, по адресу: ________________, состоящее из _____________, общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер помещения ____________________, функциональное назначение _____________________ (далее - Нежилое помещение - 2).
Характеристики передаваемого Стороной-2 нежилого помещения: ___________________ _____________________ _______________________.
Нежилое помещение - 2 принадлежит Стороне-2 на праве собственности на основании _________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N ______ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N ______, Приложение N ___).
Нежилое помещение - 2 находится в здании, которое расположено на земельном участке размером _____ кв. м, который принадлежит Стороне-2 на праве _______________ на основании _______________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ 20__ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ 20__ г. N __, Приложение N ___). Кадастровый номер _______________, категория земель ________________, вид разрешенного использования ___________________ ________.
2.3. Передаваемые Сторонами нежилые помещения являются равноценными. Взаиморасчеты между Сторонами по Основному договору не производятся.
На основании соглашения Сторон стоимость каждого подлежащего передаче нежилого помещения составляет __________ (_________________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________________).
2.4. Каждая Сторона обязана:
2.4.1. Передать другой Стороне соответствующее нежилое помещение по передаточному акту в следующие сроки и в следующем порядке: ___________________ _____________________.
2.4.2. Передать Стороне нежилое помещение свободным от любых прав третьих лиц.
2.4.3. Одновременно с передачей нежилого помещения передать следующие принадлежности и документы: ___________________ _____________.
2.5. Документы на государственную регистрацию перехода права собственности на нежилые помещения представляются Сторонами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в срок ___________________ _____.
3. Ответственность Сторон
3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, предусмотренного п. 1.1 настоящего Предварительного договора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне по ее требованию убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне по ее требованию штраф в размере ________ (__________) рублей.
4. Разрешение споров
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Предварительного договора, будут разрешаться путем переговоров.
4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации (вариант: в ____________ суде).
5. Заключительные положения
5.1. Настоящий Предварительный договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
5.2. Изменения и дополнения к настоящему Предварительному договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
5.3. В остальном, что не предусмотрено настоящим Предварительным договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. Настоящий Предварительный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
5.5. Приложение:
5.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на Нежилое помещение - 1 (Приложение N ___).
5.5.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на Нежилое помещение - 2 (Приложение N ___).
5.5.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на земельный участок, расположенный под Нежилым помещением - 1 (Приложение N ___).
5.5.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на земельный участок, расположенный под Нежилым помещением - 2 (Приложение N ___).
5.5.5. ___________________ __________.
6. Адреса и реквизиты Сторон
Сторона-1: ___________________ ________________ (наименование)
___________________ _____________________ ____________________
__________________ /___________________ _____ (подпись/Ф.И.О.)
Сторона-2: индивидуальный предприниматель ____________________
___________________ _____________________ ____________________
__________________ /___________________ _____ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
[an error occurred while processing this directive]