Договор мены нежилых помещений (одно помещение является государственной (муниципальной) собственностью)
Договор
мены нежилых помещений
г. __________ "___"_________ ____ г.
___________________ __________ (наименование), именуем___ в дальнейшем "Сторона-1", в лице ___________________ _______________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________ _______ (Устава, доверенности), с одной стороны и
___________________ ___________ (наименование), именуем__ в дальнейшем "Сторона-2", в лице ___________________ _______________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________ _______ (Устава, доверенности), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Стороны обязуются осуществить обмен нежилыми помещениями в порядке, сроки и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором <1>.
1.2. По настоящему Договору Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороны-2 нежилое помещение, расположенное в _____________ здании, на _________ этаже, по адресу: ________________, состоящее из _____________, общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер ____________________, функциональное назначение _____________________ (далее - нежилое помещение-1) <2>. Характеристики нежилого помещения-1: ___________________ _________.
1.3. По настоящему Договору Сторона-2 обязуется передать в собственность Стороны-1 нежилое помещение, расположенное в _____________ здании, на _________ этаже, по адресу: ________________, состоящее из _____________, общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер ____________________, функциональное назначение _____________________ (далее - нежилое помещение-2). Характеристики нежилого помещения-2: ___________________ _________.
1.4. Нежилое помещение-1 принадлежит Стороне-1 на праве хозяйственного ведения (оперативного управления) на основании _____________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___ <3>).
Собственником нежилого помещения-1 является ___________________ ____ (наименование собственника государственного (муниципального) имущества) на основании _____________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___).
1.5. Нежилое помещение-2 принадлежит Стороне-2 на праве собственности на основании _____________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___).
1.6. В результате приобретения нежилых помещений в соответствии с условиями настоящего Договора к Стороне-1 переходит соответствующая доля в праве общей собственности на общее имущество здания ___________________ _____ (далее - здание), в котором находится нежилое помещение-2, пропорциональная доле общей площади приобретаемого нежилого помещения-2, а к Стороне-2 переходит соответствующая доля в праве общей собственности на общее имущество здания ___________________ _____ (далее - здание), в котором находится нежилое помещение-1, пропорциональная доле общей площади приобретаемого нежилого помещения-1.
1.7. Нежилое помещение-1 расположено в здании на земельном участке размером _____ кв. м, кадастровый номер __________, целевое назначение ___________________, разрешенное использование ___________________, который принадлежит Стороне-1 на праве _____________________ на основании ___________________ ____ (указать документ), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"__________ _____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"___________ ____ г. N ______, Приложение N ____).
Стороне-2 передается право ___________________ ________ на указанный земельный участок, занятый зданием, в котором расположено нежилое помещение-1, и необходимый для его использования пропорционально доле общей площади нежилого помещения-1 в праве общей собственности на общее имущество Здания.
1.8. Нежилое помещение-2 расположено в здании на земельном участке размером _____ кв. м, кадастровый номер __________, целевое назначение ___________________, разрешенное использование ___________________, который принадлежит Стороне-2 на праве _____________________ на основании ___________________ ____ (указать документ), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"__________ _____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"___________ ____ г. N ______, Приложение N ____).
Стороне-1 передается право ___________________ ________ на указанный земельный участок, занятый зданием, в котором расположено нежилое помещение-2, и необходимый для его использования пропорционально доле общей площади нежилого помещения-2 в праве общей собственности на общее имущество Здания.
1.9. Стороны подтверждают, что нежилые помещения не являются предметом залога и не могут быть отчуждены по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоят.
1.10. Стороной-1 получено согласие ___________________ ___ (наименование собственника государственного (муниципального) имущества) на отчуждение нежилого помещения-1 по настоящему Договору <4>.
1.11. Расходы на передачу нежилых помещений Стороны несут поровну (договором может быть предусмотрено иное).
1.12. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на нежилые помещения, Стороны несут поровну (договором может быть предусмотрено иное) в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
2. Порядок мены
2.1. По соглашению Сторон нежилые помещения оцениваются:
2.1.1. Нежилое помещение-1 - _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________________).
2.1.2. Нежилое помещение-2 - _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________________).
2.2. Стоимость предметов мены признается Сторонами равноценной.
2.3. Передача нежилых помещений осуществляется Сторонами в состоянии, отвечающем требованиям настоящего Договора и их назначению, в срок до "___"______ ____ г. (вариант: не позднее ____________календарных (вариант: рабочих) дней с _______________) по Передаточному акту (Приложение N ____).
2.4. Одновременно с передачей нежилых помещений Стороны передают следующие документы:
- Сторона-1 передает: ___________________ _____________________ ________;
- Сторона-2 передает: ___________________ _____________________ ________.
2.5. Каждая Сторона обязана в срок до "___"______ ____ г. (вариант: не позднее ____________ календарных (вариант: рабочих) дней с _______________) подготовить и передать в ___________________ _______________ (указать орган регистрации прав) документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения.
2.6. Право собственности на нежилые помещения переходит к Сторонам с момента государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения в ___________________ _______________ (указать орган регистрации прав) <5>.
2.7. С момента перехода прав собственности на нежилые помещения Стороны принимают на себя бремя уплаты налогов, расходов по ремонту, эксплуатации, содержанию нежилых помещений.
2.8. На момент передачи нежилых помещений Стороны обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др.
3. Ответственность Сторон
3.1. Сторона Договора, имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по Договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также неполученные доходы (упущенная выгода).
3.2. Стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемых нежилых помещений. При неисполнении этой обязанности Сторона, которой передано нежилое помещение с недостатками, вправе по своему усмотрению: потребовать от обязанной Стороны безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение таких недостатков или отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата обмениваемого нежилого помещения.
3.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.
4. Порядок разрешения споров
4.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, Стороны будут разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнения условий Договора, составления дополнений и изменений.
4.2. При недостижении соглашения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (вариант: в ____________ суд).
5. Порядок расторжения и изменения Договора
5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при наличии к тому оснований, которые Стороны сочтут достаточными для расторжения Договора.
5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон судом в случаях и порядке, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента окончания исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
6.2. Прекращение действия настоящего Договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего Договора.
6.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон, один экземпляр - для органа регистрации прав.
6.4. Приложения:
6.4.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на нежилое помещение-1 от "___"______ ____ г. N __ (Приложение N ___).
6.4.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на нежилое помещение-2 от "___"______ ____ г. N __ (Приложение N ___).
6.4.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на земельный участок, на котором расположено здание, в котором находится нежилое помещение-1 (Приложение N ___).
6.4.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на земельный участок, на котором расположено здание, в котором находится нежилое помещение-2 (Приложение N ___).
6.4.5. Передаточный акт (Приложение N ____).
6.4.6. Согласие ___________________ ____ (наименование собственника государственного (муниципального) имущества) на отчуждение нежилого помещения-1.
6.4.7. ___________________ __________.
7. Реквизиты и подписи Сторон
Сторона-1: ___________________ _____________________ ____________________
Адрес: ___________________ _____________________ _______________________,
ИНН __________________, КПП ________________, ОГРН _____________________,
р/с ___________________ _____________ в ___________________ ____________,
к/с ___________________ ____________, БИК ___________________ __________,
адрес электронной почты: __________________, телефон: __________________.
______________ /___________________ _______ (подпись/Ф.И.О.)
Сторона-2: ___________________ _____________________ ____________________
Адрес: ___________________ _____________________ _______________________,
ИНН __________________, КПП ________________, ОГРН _____________________,
р/с ___________________ _____________ в ___________________ ____________,
к/с ___________________ ____________, БИК ___________________ ___________,
адрес электронной почты: ___________________, телефон: _________________.
______________ /___________________ _______ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567, п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> В соответствии с п. 2 ст. 295 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. Согласно п. 1 ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
<5> Согласно п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
[an error occurred while processing this directive]