Договор мены нежилых помещений (одно помещение в ипотеке) между юридическим лицом и индивидуальным предпринимателем (образец заполнения)
Договор
мены нежилых помещений
г. Москва 15 марта 2021 г.
ООО "Антей", именуемое в дальнейшем "Сторона-1", в лице Генерального директора Мальцева Серафима Валентиновича, действующего на основании Устава, с одной стороны и
индивидуальный предприниматель Петренко Василий Яковлевич, именуемый в дальнейшем "Сторона-2", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", и
АО "Смоленский банк", именуемое в дальнейшем "Залогодержатель", в лице руководителя филиала Карташова Святослава Евгеньевича, действующего на основании Доверенности от 9 января 2021 г. N 13, далее именуемое "Банк", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Стороны обязуются осуществить обмен нежилыми помещениями в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором <1>.
1.2. По настоящему Договору Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороны-2 нежилое помещение N 3, расположенное в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 77:77:5214963 на 1 (первом) этаже по адресу: г. Москва, ул. Советская, д. 88, состоящее из 2 (двух) комнат общей площадью 72,1 кв. м (семьдесят две целых одна десятая квадратных метров), кадастровый номер 77:77:5214963:2588 (далее - нежилое помещение-1) <2>.
К нежилому помещению-1 подключены электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, телефон, Интернет.
Оборудование и коммуникации нежилого помещения-1 Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии.
1.3. Нежилое помещение-1 принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 23 февраля 2007 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 1 апреля 2007 г. N 77-77-85212/2222 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 14 марта 2021 г. N 25885, Приложение N 1) <3>.
1.4. По настоящему Договору Сторона-2 обязуется передать в собственность Стороны-1 нежилое помещение N 5, расположенное в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 77:77:223365 на 1 (первом) этаже по адресу: г. Москва, Осенний бульвар, д. 22, состоящее из 3 (трех) комнат общей площадью 82,36 кв. м (восемьдесят две целых тридцать шесть сотых квадратных метров), кадастровый номер помещения 77:77:223365:4412 (далее - нежилое помещение-2).
К нежилому помещению-2 подключены электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, телефон, кабельное телевидение, Интернет.
Оборудование и коммуникации нежилого помещения-2 Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии.
Услуги по охране, уборке, выносу мусора оказывает ООО "Прометей" на основании Договора об оказании услуг от 12 августа 2018 г. N 228/2018.
1.5. Нежилое помещение-2 принадлежит Стороне-2 на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 22 января 2013 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 6 марта 2013 г. N 77-77-51472/22365 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 13 марта 2021 г. N 124785, Приложение N 2).
1.6. Право собственности на нежилое помещение-1 обременено ипотекой на основании Договора об ипотеке от 5 февраля 2014 г. N 412-И, заключенного Стороной-1 с Банком, срок действия которой истекает 30 апреля 2024 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 18 февраля 2014 г. N 77-77-54198/0964 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 14 марта 2021 г. N 25885, Приложение N 1).
Обременение ипотекой установлено в обеспечение исполнения Стороной-1 обязательств по Кредитному договору от 5 февраля 2014 г. N 412-И, заключенному с Банком.
Согласие залогодержателя (Банка) на отчуждение Стороной-1 Стороне-2 нежилого помещения-1 путем заключения договора мены прилагается (Приложение N 3) <4>.
Сторона-1 и Банк обязуются заключить 15 марта 2021 г. соглашение о замене предмета залога по Договору об ипотеке от 5 февраля 2014 г. N 412-И, в соответствии с которым предметом залога после регистрации права собственности Стороны-1 на нежилое помещение-2 будет являться нежилое помещение-2. Заверенная копия указанного соглашения предоставляется Стороне-2 не позднее 20 марта 2021 г. После регистрации права собственности Стороны-1 на нежилое помещение-2 осуществляется государственная регистрация ипотеки (залога) нежилое помещение-2 и погашение регистрационной записи об ипотеке нежилого помещения-1, для чего Сторона-1 и Банк в срок не позднее трех рабочих дней с даты регистрации перехода права собственности на нежилое помещение-2 передают полный комплект документов в орган регистрации прав.
2. Цена нежилых помещений и порядок расчетов
2.1. Стоимость нежилого помещения-1 составляет 9 800 000,00 руб. (девять миллионов восемьсот тысяч рублей 00 копеек), что подтверждается Отчетом об оценке ООО "СтартПлюс" от 25 февраля 2021 г. N 49 (Приложение N 4).
Стоимость нежилого помещения-1 указана без учета НДС по ставке 20% в размере 1 960 000,00 руб. (один миллион девятьсот шестьдесят тысяч рублей 00 копеек).
2.2. Стоимость нежилого помещения-2 составляет 13 000 000,00 руб. (тринадцать миллионов рублей 00 копеек), что подтверждается Отчетом об оценке ООО "БизнесОценка" от 22 февраля 2021 г. N 31-28 (Приложение N 5).
Стоимость нежилого помещения-2 указана без учета НДС по ставке 20% в размере 2 600 000,00 руб. (два миллиона шестьсот тысяч рублей 00 копеек).
2.3. Обмениваемые нежилые помещения признаются неравноценными.
2.4. Разница в стоимости нежилых помещений составляет 3 200 000,00 руб. (три миллиона двести тысяч рублей 00 копеек), кроме того, НДС по ставке 20% в размере 640 000 руб. (шестьсот сорок тысяч рублей 00 копеек).
2.5. Разницу в стоимости нежилых помещений оплачивает Сторона-1 путем перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны-2 в срок до 20 марта 2021 г.
2.6. Расходы, связанные с передачей нежилых помещений, а также с государственной регистрацией перехода права собственности на нежилые помещения, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
3. Порядок мены нежилых помещений
3.1. Передача нежилых помещений осуществляется Сторонами в срок до 26 марта 2021 г. по Передаточному акту (Приложение N 6).
3.2. Каждая Сторона обязуется осмотреть передаваемое ей нежилое помещение и при наличии недостатков указать об этом в Передаточном акте.
3.3. До момента передачи нежилых помещений Стороны обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др.
3.4. Одновременно с нежилым помещением Стороны передают сопутствующие документы и ключи.
Если одна Сторона не передает или отказывается передать другой Стороне документы и/или ключи, которые она должна передать по настоящему Договору, другая Сторона вправе назначить разумный срок для их передачи. Если передача не состоялась в установленный срок, назначившая его Сторона вправе отказаться от исполнения настоящего Договора.
3.5. Право собственности на нежилые помещения переходит к Сторонам с момента государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения в Управлении Росреестра по г. Москве <5>.
3.6. Стороны обязуются подготовить и передать в орган регистрации прав, указанный в п. 3.5 настоящего Договора, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности, в срок до 30 марта 2021 г.
3.7. С момента перехода прав собственности на нежилые помещения Стороны принимают на себя бремя уплаты налогов, расходов по ремонту, эксплуатации, содержанию нежилых помещений.
3.8. Государственная регистрация перехода права собственности на нежилые помещения одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
3.9. Риск случайной гибели или повреждения нежилого помещения до момента передачи нежилого помещения принимающей Стороне несет передающая Сторона.
4. Ответственность Сторон
4.1. За нарушение срока передачи нежилого помещения, установленного п. 3.1 настоящего Договора, виновная сторона уплачивает другой Стороне по ее требованию неустойку в размере 0,5% от стоимости не переданного в срок нежилого помещения за каждый день просрочки.
4.2. За нарушение срока доплаты, установленного п. 2.5 настоящего Договора, Сторона-2 вправе потребовать от Стороны-1 уплаты неустойки в размере 0,5% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
4.3. За нарушение срока подготовки и передачи документов в орган регистрации прав, установленного п. 3.6 настоящего Договора, виновная Сторона уплачивает другой Стороне по ее требованию неустойку (пени) в размере 20 000,00 руб. (двадцать тысяч рублей 00 копеек) за каждый день просрочки.
4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
5. Порядок разрешения споров
5.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, Стороны будут разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнения условий Договора, составления дополнений и изменений.
5.2. При недостижении соглашения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. Порядок расторжения и изменения Договора
6.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при наличии к тому оснований, которые Стороны сочтут достаточными для расторжения Договора.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон судом в случаях и порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента окончания исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
7.2. Прекращение действия настоящего Договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего Договора.
7.3. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, по одному для каждой из Сторон, один экземпляр в Банк и один экземпляр - для органа регистрации прав.
7.4. Приложения:
7.4.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на нежилое помещение-1 от 14 марта 2021 г. N 25885 (Приложение N 1);
7.4.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на нежилое помещение-2 от 13 марта 2021 г. N 124785 (Приложение N 2).
7.4.3. Согласие залогодержателя на отчуждение нежилого помещения-1 (Приложение N 3).
7.4.4. Отчет об оценке рыночной стоимости нежилого помещения-1 ООО "СтартПлюс" от 25 февраля 2021 г. N 49 (Приложение N 4).
7.4.5. Отчет об оценке рыночной стоимости нежилого помещения-2 ООО "БизнесОценка" от 22 февраля 2021 г. N 31-28 (Приложение N 5).
7.4.6. Передаточный акт (Приложение N 6).
8. Реквизиты и подписи Сторон
Сторона-1: ООО "Антей"
Адрес: г. Москва, ул. Строителей, д. 15, оф. 3
ИНН 7712589621, ОГРН 1112223334445, ОКПО 01478567
Р/с 40702800001457852369 в Финанс-Банке
К/с 30101800257412589633, БИК 014852633
Адрес электронной почты: antey@gmail.com, телефон: (495) 214-55-36.
Генеральный директор
Мальцев / Мальцев Серафим Валентинович
Сторона-2: Индивидуальный предприниматель Петренко Василий Яковлевич
Адрес: г. Москва, ул. Автозаводская, д. 71, кв. 233
ИНН 771285124753, ОГРНИП 316774127958001, ОКПО 25412369
Р/с 40802802024125879632 в А-Банке
К/с 30101841257412876534, БИК 564873534
Адрес электронной почты: ip.petrenko@mail.ru, телефон: (985) 142-59-63.
Петренко / Петренко Василий Яковлевич
Банк: АО "Смоленский банк"
Адрес: 654321, г. Москва, ул. Автозаводская, д. 14
ОГРН 1112223334455, ИНН 7788996655, КПП 044525487
К/с 0101810200000000358 в ГУ Банка России по ЦФО, БИК 044525658
Адрес электронной почты: info@c-bank.ru, телефон: (485) 21-25-58.
Карташов / Карташов Святослав Евгеньевич
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567, п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> В соответствии с п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
<5> Согласно п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
[an error occurred while processing this directive]